В субботу (17 октября 2015 года) в городе Калининграде прошел пикет. Участники пикета требовали отставки председателя Калининградского областного суда Фалеева и председателя Ленинградского районного суда города Калининграда Титова.   <img src="http://urist39.com/images/01258651235494.jpg" />  Люди до такой степени устали от судопроизводства, клепающего зависимые от этих руководителей постановления, что даже инициалы указанных лиц на плакате не написали. Несколько ниже требования об отставке Фалеева и Титова на плакате в глаза бросался лозунг: «Мы за справедливое правосудие» , что говорит о том, что люди устали от судебного беспредела в Калининградской области и в городе Калининграде.  <img src="http://urist39.com/images/3325584445.jpg" />  От участников пикета досталось и Янтарьэнерго, и Водоканалу, и Теплосетям и руководителям года Калининграда. «Мини-митинг» был вызван из-за длительного ущемления прав владельцев торговых помещений в торговом здании Балтийского Бизнес Центра, расположенного по Московскому проспекту города Калининграда. И ущемление это происходит с прямым участием власти в городе Калининграде, как исполнительной, так и судебной, и за этим стоят конкретные люди.  О конфликте в торговом здании ББЦ мы публиковали не раз и вот только некоторые из этих рубрик (ниже):  12/08/2015 - Дудин продолжает свои попытки оставить управление Балтийским бизнес центром при себе. (см.: <a href="http://urist39.com/news.php?p=3109&c=1">http://urist39.com/news.php?p=3109&c=1</a>) 19/02/2015 - Дудин делает все, чтобы не отдать управление Бизнес центром общему собранию предпринимателей. <a href="http://urist39.com/news.php?p=2870&c=1">http://urist39.com/news.php?p=2870&c=1</a>) 19/12/2014 - Самозванец ООО «ББЦ» не хочет отдавать обслуживание торгового центра законно выбранной организации. <a href="http://urist39.com/news.php?p=2786&c=1">http://urist39.com/news.php?p=2786&c=1</a>) 19/07/2014 - Давление ООО «ББЦ», или руководитель компании Дудин пытается захватить власть. <a href="http://urist39.com/news.php?p=2572&c=1">http://urist39.com/news.php?p=2572&c=1 </a>)  Что касается пикета, то первая информация о нем была опубликована в новостях «РУГРАД» 19 октября 2015 года в 11.50 (см.: <a href="http://rugrad.eu/public_news/815305/">http://rugrad.eu/public_news/815305/</a>).  РУГРАД так же подтвердил, что пикет обусловлен длительным конфликтом в торговом здании ББЦ. Участники пикета в очередной раз публично протестовали против невозможности реализовать право на управление своей собственностью и выдвинули требования к руководству города Калининграда и Калининградской области организовать эффективный государственный контроль за деятельностью управляющих компаний, содержащих нежилые здания ББЦ.   <img src="http://urist39.com/images/IMG_3805.JPG" />  Достаточно странен тот факт, что информация о пикете в Калининграде, освещенная на страницах «РУГРАД» осталась без комментариев. Другие интернет-порталы тоже ничего не видят, молчат. Видно Фалеев включил телефонное право с применением накопленной за 19 лет своего правления председателем власти. Молчание других интернет порталов можно судить как боязнь их владельцев от всесильного гражданина ФАЛЕЕВА. Вот так вот и живем в зависимости от «всесильных». А вернее так живут они, кто молчит и соглашается с существующим положением дел.

«Фалеева и Титова в отставку».

<img src="http://urist39.com/images/work6571.jpg" />   Свою полную нарушений деятельность судебным приставом Гетьманенко начинал еще в ныне реорганизованном Октябрьском районе города Калининграда. Судебный пристав бывшего Октябрьского района города Калининграда в свое время прославился тем, что нарушения там по исполнительным производствам были привычным явлением. То документы исполнительного производства по вступившим в законную силу актам не передадут от одного пристава другому в связи с увольнением первого, что приведет в итоге к их утрате; то изъятые у граждан в исполнительном производстве денежки прикарманят. Именно Гетьманенко свою деятельность как судебный пристав начинал в бывшем отделе судебных приставов Октябрьского района. Он принимал непосредственное участие в исполнительном производстве 25 февраля 2011 года по несанкционированному подключению электрического кабеля застройки по улице Д.Донского-24 к соседнему частному дому по улице Пушкина-25, когда защищающую свое имущество женщину, не участвующую с исполнительном производстве и не являющуюся ответчицей, выкинули босиком на снег. Среди тех, кто выкидывал, был пристав Гетьманенко. В последующем, при судебных разбирательствах, тот самый Гетьманенко даст противоречивые показания, но это на исход дела уже не повлияет. Со временем в Октябрьском районном отделе судебных приставов найдут целую кипу утраченных документов по неисполненным исполнительным производством, по которым несколько ранее исполнительные производства были завершены без исполнения решения судов. Гетьманенко же, который был рядом с другими приставами в то время, тихо ускользнет от ответственности путем ухода на вышестоящую должность заместителем начальника отдела судебных приставов Балтийского района города Калининграда.  С его странным переходом на должность заместителя начальника отдела судебных приставов Балтийского района города Калининграда, о котором мы писали еще в 2013 году (см.: <a href="http://www.urist39.com/news.php?c=1&p=1917">http://www.urist39.com/news.php?c=1&p=1917</a>), нарушения, связанные с утратой исполнительных листов переходят в отдел судебных приставов Балтийского района, когда заместителем руководителя данного отдела был Гетьманенко.  На жалобы же граждан по данным нарушениям об утратах исполнительных листов пришедший на должность руководителя Гетьманенко писал одни отписки. Бардак, следовавший за приставом Гетьманенко, вместо того, чтобы привести его к увольнению, напротив приводит его на повышение. Вскоре он назначается на должность старшего судебного пристава отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области Гетьманенко И.Г.. Пока он был на должности его постановления даже арбитражным судом отменялись (постановление от 27 апреля 2015 года) (см. об этом: <a href="http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ASZ;n=169686">http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ASZ;n=169686</a>).  Достаточно интересен процесс назначения Гетьманенко в управление ФССП заместителем руководителя. Еще бы: имея столько нарушений, будучи еще простым приставом Октябрьского района за какие такие заслуги можно было дорасти до такой должности. Данное обстоятельство не помешало ему стать заместителем руководителя Управление федеральной службы судебных приставов по Калининградской области. В отношении Ивана Гетьманенко, назначение которого на должность заместителя руководителя отделом противодействия коррупции в свою очередь согласовывалось центральным аппаратом, сегодня даже организована проверка в соответствии с указом президента № 1065. Как отметил «РУГРАД» , за такие нарушения по результатам проверки потенциально он должен быть уволен с государственной службы в связи с утратой доверия (применение к государственному служащему мер юридической ответственности), а не то, что занимать должность заместителя руководителя (см. об этом: <a href="http://rugrad.eu/public_news/813130/">http://rugrad.eu/public_news/813130/</a>).   Но не тут-то было. Гетьманенко продолжает находится на своей руководящей должности, а бардак, связанный с утратой исполнительных листов уже охватил большую часть районных ОСП по Калининградской области. Так в отделах судебных приставов Гвардейского района, Гурьевского района приставами были утеряны исполнительные листы. В связи с этим приставы даже обратились в суд, чтобы суд оформил дубликаты исполнительных листов, из-за чего само исполнительное производство затягивалось.  Мы обратились с жалобой. Ответ на эту жалобу дал заместитель руководителя Управления Маклаков П.А. , из которого вдруг выясняется, что утраченные исполнительные листы оказывается, не утрачены, а приобщены совсем к другому делу. Возможно, этим ответом Маклаков П.А. пытается огородить своего коллегу Гетьманенко, который не без его помощи пришел на должность заместителя в Управлении судебных приставов по Калининградской области (см.: <a href="http://rugrad.eu/public_news/813130/">http://rugrad.eu/public_news/813130/</a>). Как говориться: рука руку моет.  А ведь ответ на эту жалобу мы получили почти что через два месяца, наверное, долго думали, как все нарушения приставов загладить.  Бардак пристава Гетьманенко приводит его на повышение, а граждан в очередной раз в суд. Ответы из управления судебных приставов присылают спустя месяцы и ничего.   Приводим ответ отписку Маклакова П.А. на обозрение (ниже):   <img src="http://urist39.com/images/132658954.jpg" />

Бардак пристава Гетьманенко приводит его на повышение, а граждан в очередной раз в суд.

<img src="http://urist39.com/images/art6894_5.jpg" />   Создается впечатление, что для мирового судьи 4-го судебного участка Ленинградского района города Калининграда самое главное – это ее мантия, и председатель Калининградского областного суда Фалеев, как высшая судебная власть в Калининградской области, поскольку в судьбе судей решающее слово за ним. И при таких обстоятельствах права ущемленных детей отодвигаются на задний план, что и приводит к поверхностному рассмотрению дел в этой области.  Так супруги «М» проживали совместно в браке и воспитывали двух детей 1999 года рождения и 2000 года рождения. В последующем супруги «М» развелись. Дочери остались на воспитании с матерью в Белоруссии, а отец переехал в город Калининград.   Суд возложил на гражданина «М» обязательство по алиментам (решение мирового суда 4-го судебного участка Ленинградского района города Калининграда от 15 августа 2005 года). В соответствии с данным решением гражданин «М» должен был выплачивать 1/3 своего дохода в интересах детей.  В конце мая в начале июня месяца 2015 года младшая дочь (2000 года рождения) переезжает (с обоюдного согласия родителей) из Белоруссии в Калининград для дальнейшего проживания с отцом. Поскольку одна из несовершеннолетних дочерей с момента переезда находится на содержании отца, а другая на содержании у матери, гражданин «М» обращается в мировой суд с иском об освобождении его от уплаты алиментов в пользу проживающей в Белоруссии гражданки «М».  15 сентября 2015 года мировой судья 4-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда Григорян М.В. вынесла решение, которым заявленные требования удовлетворила только частично. Судья Григорян М.В. освободила гражданина «М» от выплаты алиментов в пользу гражданки «М» только на содержание дочери, которая проживает после переезда с ним. А вот от уплаты алиментов на содержание несовершеннолетней дочери 1999 года рождения которая проживает с матерью, судья Григорян не освободила гражданина «М», а только снизила размер вынесенных по решению мирового суда от 15.08.2005 года алиментов, взыскиваемых с гражданина «М» в пользу гражданки «М», с 1/3 части дохода до 1/4 части дохода, начиная с момента вступления решения в законную силу и до достижения ребенком совершеннолетия.  Своим решением судья Григорян ущемила права другого несовершеннолетнего ребенка, которая по обоюдному согласию родителей переехала жить к отцу. В данной ситуации оба родителя воспитывают несовершеннолетних детей и должны быть оба освобождены от выплаты алиментов, либо на каждого из родителей должна быть возложена обязанность по выплаты части доходов в качестве алиментов в пользу не проживающего с ним ребенка. И такое положение должно быть изменено только после достижения одним из детей совершеннолетия.  Но судья Григорян не стала досконально исследовать все обстоятельства, из-за чего в принципе и возникла такая ситуация несправедливости, порожденное ее же судебным решением. Более того, судья Григорян не учла, что у гражданина «М» за пять месяцев (с июня по октябрь 2015 года) взысканы алименты в пользу гражданки «М» на содержание той дочери, которая проживает с ним. Полученные деньги гражданка «М» использует по своему усмотрению и никакой помощи проживающей с отцом дочери не оказывает. Грубо говоря, она использовала на себя те деньги, которые предназначались для дочери, не проживающей с ней.   Но судье Григорян права ребенка нипочем. Для нее, как нам думается, это сохранение при себе своей мантии. А когда все мысли об этом, рождаются вот такие вот судебные решения.   Мы в интересах гражданина «М» подали апелляционную жалобу на данное решение.   Резолютивную часть решения судьи Григорян приводим на всеобщее обозрение (ниже):  <img src="http://urist39.com/images/326589547.jpg" />

Для мировой судьи 4-го судебного участка Ленинградского района Григорян права ребенка ничто.

<img src="http://rugrad.eu/upload/iblock/865/8654e6f49e5735287e6b77ac56134b69/38b0f71b80b146ef47061e8411cd593f.jpg" />    Данная беседа, проведенная журналистом Викторией Данилюк, опубликована в рубрике «Юридическая консультация» журнала «Калининградская недвижимость» № 40 (281) от 13.10.2015 г..  Публикацию данного интервью Виктория Данилюк начала с комментария (приводим): «Несмотря на то что в практике Михаила Юрьевича много громких выигрышных дел, в том числе и по недвижимости, он называет себя скромно -предприниматель по оказанию юридических услуг. В этом неброском «звании» готовит жалобы и заявления в Конституционный суд РФ, Европейский суд по правам человека и сопровождает рассмотрение жалоб в этих судах. Среди его клиентов есть иностранные бизнесмены, работающие в Калининграде. В интервью корреспонденту «КН» юрист Золотарев рассказал о том, почему в некоторых агентствах, увидев его вместе с клиентом на пороге, говорят, что для него у них ничего нет, а также о том, какова сейчас реальная ситуация на калининградском рынке недвижимости» .  – Михаил Юрьевич, мы беседовали с Вами ровно два года назад. За это время у вас, конечно, было много дел, в том числе связанных с недвижимостью?   – Да, конечно. Могу сразу сказать, что в связи с кризисом ситуация на рынке недвижимости ухудшилась. Коснулось это и нас, юристов. Появилось много нового в законодательном плане. Одна из последних «новинок»: при получении согласия супруга на проведение сделки обязательно должна быть указана сумма. В противном случае супруг, дававший согласие, может оспорить сделку, подать документы в суд и признать ее недействительной. Недавний случай в Гурьевском районе является показательным. Один из супругов продал калининградской фирме под застройку 9 земельных участков, суд по иску другого супруга признал сделку недействительной, поскольку жена (дав согласие) впоследствии заявила, что недвижимость продана за несоответствующую сумму. Получается, что любая сделка, если она не заверена у нотариуса деньгами, может быть оспорена в суде.  – Что еще нового привнес кризис?   – В кризис снова возросло число случаев мошенничества на вторичном рынке. Громкий недавний пример. Родственники с Севера купили в Калининграде своей бабушке, ветерану Великой Отечественной, квартиру и остались без денег и без квартиры.  К слову, люди - потомственные немцы, часть родных живет в Германии, а Калининград был выбран как «перевалочная база». Они обратились в известное агентство по недвижимости, не буду называть какое. На сделку было мало времени, в итоге оказалось, что квартира арестована, три раза уже продана. Суд признал сделку недействительной, деньги присудил взыскать с мошенников-продавцов (последних хозяев квартиры), но они растворились на просторах России. Так что совет тем, кто собирается покупать «вторичку»: нужно вникать во все самим, грубо говоря, не полениться побегать, поговорить с соседями, получить полную поквартирную карточку и посмотреть, кто, куда и когда выбыл. Иначе можете попасть на мошен-ников. Ведь многократная продажа - это обычная мошенническая схема, когда ищется «денежный мешок», чтобы все «обвалить» и исчезнуть.  На мой взгляд, без участия людей, работающих в определенных государственных сферах, это было бы невозможно. Второй совет: нужно обязательно знать адекватную стоимость покупаемой недвижимости. Если жилье продается с 10-20 процентным дисконтом, это должно насторожить. Часто это признак того, что люди попали в критическую ситуацию, а это уже потенциальный повод для судебного разбирательства.  Если в числе продавцов - дети, люди пенсионного и предпенсионного возраста, а также люди с вредными привычками (давайте называть вещи своими именами: пьющие, наркоманы), то это тоже группа риска.  – Что свежего по вашей части появилось или ожидается в сфере долевого строительства?   – По долевому строительству зреют большие изменения. Есть предложение на уровне правительства о внесении изменений в закон о долевом участии. Сейчас разрабатывается проект, суть которого такова: застройщикам хотят запретить собирать деньги с дольщиков, а привлекать только банковские кредиты.  Таким образом, государство хочет обезопасить людей. Застройщики сопротивляются из последних сил. Мало того, что от дольщиков они получали беспроцентные займы, так еще иметь дело с физическими лицами - это одно, а с серьезными уважаемыми банкирами - это совсем другое. С банкирами «кидалово» не пройдет! Между прочим, я, как практикующий юрист, считаю, что это наиболее рациональный и правильный путь.  Посмотрите, что творится! На Сельме заморожены стройки, жилой комплекс возле аэродрома Девау решением суда предписано снести. И везде страдают простые люди, не бизнесмены, не юридические лица, а именно обычные граждане.  Люди не могут в полной мере защитить себя в суде. И это, безусловно, создает напряженность в обществе.  – По телефону вы говорили, что есть сложности и в сфере управления недвижимостью....   – По поводу управляющих компаний, особенно коммерческой недвижимостью, это вообще отдельный разговор. Вы, наверное, слышали о конфликте в Балтийском Бизнес-Центре. С 2013 года коммерсанты не могут сменить управляющую компанию, руководство которой просто «зарвалось». Была куча судебных разбирательств, причем все они длились бесконечно долго. И это несмотря на тот факт, что среди арендаторов есть иностранные бизнесмены, работающие на территории Калининградской области.  Я представляю интересы предпринимателя из Канады. Честно говоря.он в шоке, говорит: «Я люблю Россию, я готов работать, но некоторые вещи здесь неприемлемые».  Когда иностранцы обратились по этому поводу в свои консульства, только тогда дело сдвинулось с мертвой точки. Проблема стала решаться уже на уровне губернатора.  Вообще, управление недвижимостью - очень доходная сфера, вот почему, если компания зашла на управление, так просто она его не отдаст. Конечно, правительство пытается найти рычаги влияния, в частности введено электронное лицензирование управляющих компаний, что должно умерить их аппетиты.  – Вы также обещали рассказать о проблеме подключений к сетям...   – Сейчас у меня в работе есть дело. Человек купил нежилое помещение в новом доме у одного из застройщиков на Сельме. К застройщику претензий нет. Он свои обязательства выполнил, передал все документы, в том числе и на подключение к коммуникациям.  Но человеку отключили свет, сказав, что, до тех пор пока он заново не заплатит за подключение (более 100 тысяч рублей), света не будет. Состоялся суд. Застройщик явился на заседание и заявил, что все подключения оплачены, что подтверждено договором и финансовыми документами.  Представители «Янтарьэнерго» утверждают обратное, причем тоже подтверждают это документально. И это не первый случай. Где искать правду? То же самое с подвалами. Вот вы купили себе подвал, а подключить его к свету - это отдельный разговор, отдельные (немалые) деньги.  – Кого сейчас защищаете?   – Сейчас помогаю сироте. Молодой человек из Зеленоградска. Семья, двое детей. Дом у него развалился. Фактически дома нет, но до настоящего момента ему выставляли счет за коммунальные услуги. Сиротам по закону положено жилье. Я выиграл суд. Но удивительное дело: при наличии решения суда парень не попал в списки.  Между тем жилье было выделено другим людям. Мы обратились к губернатору. Губернатор у нас - последняя инстанция. Он дал указание одному из министров лично разобраться в ситуации. Я уже думаю: может быть, нужно при губернаторе организовать Третейский суд? Он все-таки избирается народом, имеет с ним связь, в отличие от судей.  – То есть Вы по-прежнему борец за справедливость?   – Нет. Я - предприниматель и просто оказываю юридические услуги. Однако последние изменения в законодательстве сделали обычных людей еще менее защищенными. По нынешним законам получается, что гражданин, если у него нет юридического образования, не может сам подать жалобу на действия чиновника. Он должен в обязательном порядке нанимать представителя. Сроки рассмотрения жалоб увеличились, но от этого ничего к лучшему не поменялось.  Я честно работаю в своей сфере, вот почему, когда прихожу со своими клиентами в некоторые агентства по недвижимости, мне, широко улыбаясь, говорят: «Для вас, Михаил Юрьевич, у нас ничего нет»!  – Благодарю Вас за интереснейшую беседу!    Беседовала Виктория Данилюк

Нужен третейский суд.

<img src="http://urist39.com/images/bezzaschitnaya-26.jpg" />   19 мая 2015 года (после вступления данного определения в силу) учредитель газеты «Новые Колеса Игоря Рудникова» подал на имя судьи Центрального районного суда г. Калининграда Тращенковой О.В. заявление о направлении на исполнение в федеральное казначейство исполнительного листа.  Вместо того, чтобы исполнительный лист для взыскания отправить должнику, кем является Управление Роскомнадзора, и чьи счета находятся в одном из банков города Калининграда, судья Тращенкова направляет исполнительные листы в Министерство Финансов РФ, которое находится в городе Москве. Создавалось такое впечатление, что судья Тращенкова не знает, куда направлять исполнительные листы, либо делала это намеренно, чтобы Управление Роскомнадзора не платили деньги заявителю даже в качестве исполнения вступивших в законную силу постановлений суда. При неправильном направлении листы возвращают без исполнения, как это и случилось. Но даже при повторной попытке уже в соответствующий адрес судья Тращенкова направила неподготовленные документы (см. подробнее об этом: <a href="http://urist39.com/news.php?p=3147&c=1">http://urist39.com/news.php?p=3147&c=1</a>).   Мы подали жалобу в Совет судей Калининградской области, на которую дала ответ председатель Совета судей Калининградской области С.А.Мехальчик.  Зам председателя Калининградского областного суда С.А.Михальчик конечно же отметила: «На допущенную небрежность обращено внимание судьи Центрального районного суда г. Калининграда Тращенковой О.В. и сотрудников отдела делопроизводства Центрального районного суда г. Калининграда» .  Погрозили пальчиком, так сказать. Но в своем ответе зам.председателя областного суда Михальчик тут же стала перечислять оправдательные доводы в пользу нарушительницы судьи Тращенковой, ссылаясь на большую загруженность суда и что, якобы, данная ошибка допущена не намеренно, а чисто из-за загруженности судей, и что ошибка на сегодня устранена: направлен правильно оформленный исполнительный лист, и направлен он куда следует.  Адвокат, да и только.    Копию ответа председателя Совета судей Калининградской области С.А.Михальчик приводим на обозрение (ниже):  <img src="http://urist39.com/images/23569852365.jpg" />

От зам. председателя областного суда до адвоката судей нарушителей для судьи Михальчик один шаг...

Золотарев Михаил Юрьевич