<img src="http://urist39.com/images/352a7abc709b4e8f88f7d6141a08289d.jpg" />     Какая разница между капитальным ремонтом и текущим ремонтом?    Техническая эксплуатация жилищного фонда проводится по следующим направлениям:  - управление жилищным фондом,  - техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий,  - санитарное содержание (п.1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).   В рамках технического обслуживания и ремонта осуществляются:  - диспетчерское, аварийное и иное техобслуживание (содержание);  - осмотры;  - подготовка к сезонной эксплуатации;  - текущий ремонт; капитальный ремонт.   Текущий ремонт направлен на поддержание эксплуатационных показателей МКД (технических, экономических, эстетических и др.). Поддержание этих показателей достигается путем проведения плановых строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов и оборудования здания, наладки и регулирования инженерных систем.   Капремонт является комплексным мероприятием по модернизации здания и улучшению эксплуатационных показателей, которое проводится в соответствии с процедурой, предусмотренной гл.18 ЖК РФ, в случае нарушения (опасности нарушения) предельно допустимых характеристик надежности и безопасности элементов здания и оборудования.     Кто освобожден от уплаты за капремонт?    Обязанность платить за капитальный ремонт в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ распространяется на собственников жилых помещений.   Наниматели, который еще не приватизировали жилое помещение, от уплаты взносов за капитальный ремонт освобождаются. За них капремонт оплачивает государство или муниципалитет в зависимости от того, к какому жилфонду относится данное помещение. В соответствии с ч.1 ст. 168 ЖК РФ, не включаются в программу капитального ремонта дома, в которых менее трех квартир.   Не платят взносы на капремонт жильцы аварийных домов, подлежащих сносу или реконструкции, однако если дом был признан таковым после включения его в программу капремонта, то средства из фонда будут использоваться для целей сноса или реконструкции (ч.2 ст.174 ЖК РФ).   Не платят за капремонт собственники помещений в домах, в отношении которых исполнительными органами государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.169 ЖК РФ).   Имеют право не платить за капремонт собственники квартир в МКД, которые выбрали способ аккумуляции средств на специальном счете и уже собрали средств больше, чем установлено минимальным размером фонда капремонта в данном субъекте Федерации. В этом случае собственники на общем собрании вправе временно приостановить сбор взносов за капремонт (ч.8 ст.170 ЖК РФ), но это не касается должников.

Некоторые вопросы о капитальном ремонте.

<img src="http://urist39.com/images/111relefon-horz.jpg" />    12 мая 2016 года по следам сведений, появившихся на страницах сайта Верховного суда РФ, мы высказали свое мнение по поводу ухода в отставку председателя арбитражного суда Калининградской области Эльт Людмилы Тихоновны по собственному желанию и рекомендации на эту должность двух кандидатур:  Валовой Анны Юрьевны - заместителя председателя Арбитражного суда Калининградской области.   Желтянникова Владимира Ивановича - председателя Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.  Не смотря на то, что А.Ю.Валова и по возрасту моложе ушедшего якобы по возрасту в отставку председателя арбитражного суда и 13-летний опыт судейской деятельности в арбитражном суде Калининградской области суде, мы предполагали, что предпочтение отдадут бывшему прокурорскому работнику Желтянникову В.И. (см.: <a href="http://urist39.com/news.php?p=3411&c=1">http://urist39.com/news.php?p=3411&c=1</a>).   В итоге так и получилось: предпочтение отдали именно ему, поскольку по результатам Пресс-релиз итогов пятого заседания Высшей квалификационной коллегии судей Российской Федерации за 2016 год рекомендацию кандидатом на вакантную должность председателя Арбитражного суда Калининградской области получил именно он (см.: <a href="http://www.vkks.ru/publication/36592/">http://www.vkks.ru/publication/36592/</a>).  Наши прогнозы: «А ведь именно 60-летний Желтянников В.И., по нашему мнению, и будет рекомендован на эту должность, не смотря на то, что А.Ю. Валовой опыт в арбитраже значительно по времени превышает, не смотря на 20-летнюю разность в возрасте в сторону молодости, и несмотря на то, что для Желтянникова такое назначение как бы понижение в должности, который в свою очередь освобождает должность председателя 13-го арбитражного апелляционного суда» . сбылись  Желтянникову наверное тоже предложили: либо туда (на понижение), либо никуда. Пришлось согласиться. А вот кого назначат председателем Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, время покажет.  Кроме того необходимо отметить второй аспект такого назначения. Для назначения на такие серьезные должности выбор пал на два региона, оба из которых имеют (Калининград и Снкт-Петербург) имею «Окно» на Балтийское море. Поэтому и кандидатами на должность председателя этого суда были выбраны именно из Калининграда (А.Ю.Валова) и Санкт-Петербурга (Желтянников В.И. ). Ну а то, что один из кандидатов на вакансию арбитражного суда Калининградской области кандидат из Калининграда – это не сенсация, поскольку и кандидат и сам суд в Калининграде. Но даже при таких обстоятельствах выбор все-таки пал на кандидата из Санкт-Пеиербурга, причем даже преклонный возраст не помешал (Жестянников старше второго кандидата почти на 20 лет и старше ушедшего в отставку по возрасту самого председателя данного арбитражного суда почти на 20 лет).  Это обстоятельство говорит о том, что вся верхушка судебной власти Калининграда (за исключением, конечно же, председателя Калининградского областного суда, который на своей должности пробыл уже более четырех сроков, и, наверное, не просто так, а по каким-то изурядным причинам) сегодня будет меняться представителями из Санкт-Питербурга. Чем-то это напоминает назначение верхушки государства после 90-х, когда между Москвой и Санкт-Петербургом предпочтение было отдано Санкт-Питербургу. Как говорил тогда Зюганов: вся власть в российском государстве из двух подъездов одного дома города Санкт-Петербурга... (см.: <a href="http://www.urist39.com/news.php?p=2148&c=1">http://www.urist39.com/news.php?p=2148&c=1</a>). Теперь это стало распространяться и на суды в Калининградской области. Не к добру все это.

Наши прогнозы о назначениях в арбитражный суд сбываются.

<img src="http://urist39.com/images/1334102575_61.jpg" />    «Городская поликлиника по решению суда выплатит обиженной пациентке 450 тысяч рублей» сообщил «Калининградневс» (см.: <a href="https://news.mail.ru/economics/25841541/?frommail=1">https://news.mail.ru/economics/25841541/?frommail=1</a>).  Надо отметить, что это беспрецедентный случай в Калининградской области. Но прежде чем делать выводы изложим произошедшее.  Суд пришел к выводу, что медицинские услуги истице были оказаны неправильно, некачественно, и не в полном объеме. А ненадлежащая диагностика заболевания привела к ухудшению состояния здоровья истицы.  ИА МедиаКалибр RU: ситуацию прокомментировали в Калининграде — в областном суде:  — В Ленинградский районный суд Калининграда обратилась С. с иском к ГБУЗ Калининградской области «Городская поликлиника» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование истица указала, что в конце марта 2013 года она обратилась к ответчику для прохождения ежегодного флюорографического исследования и получила заключение о том, что патологий не выявлено. В конце апреля 2014 года истица обратилась в поликлинику за очередным исследованием. Осмотрев снимок, врач сообщил, что имеется отклонение от нормы, а также пояснил, что на прошлогоднем снимке также имелось отклонение. По направлению врача истица обратилась в больницу, где ей установили диагноз и рекомендовали оперативное лечение с госпитализацией. В течение месяца истица находилась на лечении в больнице. Обращаясь в суд, истица указала, что ответчик ненадлежащим образом оказал ей услуги. Так, на момент проведения исследования в марте 2013 года на флюрограмме имелись признаки патологического процесса. Кроме того, истица полагала, что у нее имелись все симптомы заболевания, однако работник ответчика ввел истицу в заблуждение относительно состояния ее здоровья. Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему. Согласно заключению комиссионной судебно-медицинской экспертизы еще в марте 2013 года рентгенографические признаки заболевания были вполне очевидны, и пациентка нуждалась в дополнительном обследовании. Таким образом, заключение, выданное пациентке по результатам флюорографического исследования в марте 2013 года, является неверным. А ненадлежащая диагностика заболевания привела к ухудшению состояния здоровья истицы. Руководствуясь положениями Закона РФ от 07.02.1992 № 2300&#8722;1 «О защите прав потребителей», Ленинградский районный суд решил взыскать в пользу истицы с медицинского учреждения компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей и штраф в размере 100 000 рублей. На данное решение была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд. Судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу, что судом первой инстанции не в полной мере учтены положения ст. 1101 ГК РФ и конкретные обстоятельства данного дела, степень причиненных истице нравственных и физических страданий, степень вины ответчика. Изучив материалы дела судебная коллегия изменила решение суда первой инстанции, увеличив размер компенсации морального вреда до 300 000 рублей, а размер штрафа — до 150 000 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.   Не беремся утверждать, был ли здесь конфликт интересов судей, но данный случай беспрецедентный тем, что такое в практике судов в Калининградской области не встречалось. За причиненный вред здоровью конкретными действиями общепита, и люди оказались от отравления в больницах, где лечились почти месяц, суд 5 лет тому назад взыскал 40 000 рублей только потому, что компания сама установила такую цену, которую она согласна выплатить. Это в качестве примера. Если даже за 5 лет в стране все подорожало, то не более, чем в два раза, то эта сумма максимум выглядела бы как 80 000 рублей, но ни 300 и даже не 200 тысяч.  Так или иначе, если даже конфликт интересов был, из-за недоказанности оного, данное решение областного суда в апелляционной инстанции можно использовать гражданам при защите своих интересов в подобных этому случаях.

Суд взыскал в пользу истицы за некачественные медицинские услуги.

И надо сказать Единороссы подрезали под самый корень. Это начало (а скорее продолжение, только в более изощренной схеме) беспредела, который вот уже около 10 лет творят единороссы.        <img src="http://urist39.com/images/303324f1_800.jpg" />   Сегодня от коллег сотрудников «Новых Колес ИР» то есть от сотрудников СМИ «39 регион» в Калининградской области мы получили сообщение, в котором высказывалось возмущение о том, как Единая Россия и ее представители вгрызается во власть не считаясь с мнением общества и заглушая прессу, которая не поет байки в ее честь.  Причем, надо отметить, что «вгрызание» это проявляется не только в запретах публикаций, что является уже открытым нарушением Конституции РФ (свобода слова), но и в заказных посягательств на жизнь учредителей СМИ.   Доказательством сказанному:  Нападение на редактора и учредителя газеты «Новые Колеса ИР» Игоря Рудникова, причем дважды. Первое нападение было в 1998 году, когда депутата арматурой избили возле дома, и второе в 2016 году – 5 глубоких ножевых ранений.  Такому же нападению подвергся Борис Образцов в 2004 году, тоже у подъезда своего дома (см.: <a href="https://www.newkaliningrad.ru/news/incidents/3882-.html">https://www.newkaliningrad.ru/news/incidents/3882-.html</a>).   Вот таки образом, по нашему мнению, идет к власти Единая Россия во всех регионах нашей необъятной страны. О какой честности выборов и чести «победителей» на этих выборах может идти речь.  Ну а теперь о письме, которое мы получили от сотрудников «39 региона» Бориса Образцова, на которых Цензор поддерживаемой руководителями государства Единой России наезжает словно бульдозер, пытаясь задавить всех неугодных.  Вот что они нам написали:  «Сегодня 20 мая 2016 года мы столкнулись с прямым нарушением конституционных прав. В отношении газеты издаваемой с 2004 года в Калининграде были применены меры, которые нельзя трактовать иначе нежели цензура. Печать сданной нами в типографию газеты была остановлена и не продолжалась до тех пор, пока верстальщик не убрал одну из заметок о недостойном поведении заместителя губернатора области Александра Егорычева по вмешательству в праймериз ЕР. Высылаем вам два варианта одних и тех же полос газеты - до вынужденной корректировки и после. Считаем недопустимым подобное противозаконное поведение чиновника областного правительства. Редакция газеты &quot;Тридевятый регион&quot;  Главный редактор, Борис Образцов»   Так вот, в публикации не будет первой версии 12 и 13 страницы «39 региона» , поэтому с их позволения (с позволения авторов -39 региона) мы приводим эту публикацию на зрительский суд, чтобы общество знало о том, какой беспредел творится в Калининградском регионе и кто к этому причастен.  Приводим публикацию (ниже):  <img src="http://urist39.com/images/13265858585.bmp" />   <img src="http://urist39.com/images/23659856487985.bmp" />   Второй вариант публикации мы не будем приводить, поскольку она и так появится в печати, но вот зритель заметит, что из нее выпали (а вернее ее просто заставили убрать, иначе публикации бы не было и вовсе) следующие слова (приводим ниже):  Говорят, что, окончательно распоясавшись, оный чиновник попутал все – и даже, как шепчутся злые языки, правительство области с бандитским сходняком и решил действовать на праймериз именно по-бандитски.   Для начала всех неугодных, посмевших выдвинуться что на облдумовские, что на госдумовские праймериз вроде бы настиг звонок от господина Егорычева, как говорят – с криком и матом: мол, как посмел, чёкто разрешил и так далее. Любимая фраза: «Это моя поляна, понял!?» Угрозами и запугиваниями, звонками родственникам во власти, друзьям, деловым партнерам и прочим людям, которые способны повлиять на решение кандидата, надавить на него, Александр Егорычев, по утверждению пострадавших, пытался устранить с праймериз тех немногих, кто, наслушавшись президента, премьера и федеральных руководителей «ЕР», сдуру поверил, что «Единая Россия» и правда собралась устроить честные и непредвзятые, открытые праймериз.  Если же это не помогало, в арсенале, по слухам, кроме угроз появлялись и реальные действия: снятие согласованной с партийным руководством области рекламы кандидатов, проблемы, которые (по мнению многих – по указанию все того же господина Егорычева) были устроены десяткам неугодных кандидатов. Задействовали все что можно: полицию, ГИБДД, прокуратуру…  Что характерно: в процессе торга Александр Владимирович, и это под-тверждают все опрошенные пострадавшие, вовсе не пытался торговаться и что-либо предлагать. Отнюдь!  Он требовал и угрожал, наседал и наезжал всеми доступными ему средствами. В общем, распоясавшийся на должности заместителя губернатора по внутренней политике бывший областной лесник и хозяин единственного банкротившегося кафе «Березка» действовал в рамках угроз, шантажа и запугивания.  Вопрос к Администрации президента: как подобные кадры проходят отбор на такие должности? Его, утверждают противники, на цепь сажать нужно в строгом ошейнике и с намордником, а не в областное правительство пускать рулить процессами!  ...говорят, что на праймериз «ЕР» по выборам кандидатов в Госдуму есть один человек, который не показывает никаких эмоций, спокойно и даже немного лениво и размеренно ходит, выступает и почти не публикуется в прессе. Это нынешний депутат Госдумы от «Единой России» Андрей Колесник.

Выборы без права выбора – или затхлый пиар представителей Единороссов в Калининградской области.

<img src="http://urist39.com/images/13468.jpg" />    Гражданка Т.М.Б. еще в 2010 году обратилась в Гурьевскую администрацию о предоставлении земельного участка, который находился в ее пользовании, в собственность, и после отказа обратилась в суд. После судебных процессов было два решения суда:   1). Решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 06 сентября 2013 года о понуждении администрации передать гражданке Т.М.Б. в собственность бесплатно земельный участок.  2). Решение от 14 октября 2014 года, которым Ленинградский районный суд города Калининграда обязал администрацию Гурьевска выдать гражданке Т.М.Б. схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории, расположенного по адресу в городе Гурьевске (см.: <a href="http://urist39.com/news.php?p=2804&c=1">http://urist39.com/news.php?p=2804&c=1</a>).  22 декабря 2014 года судебным приставом-исполнителем ОСП Гурьевского района Щупачкиным А.С. на основании исполнительного листа серии ВС № 017512308, выданного по решению Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14 октября 2014 года, возбуждено исполнительное производство № 28393/14/10/39010 в отношении должника администрации Гурьевского городского округа, предмет исполнения: обязать администрацию Гурьевского района выдать схему земельного участка. Установлен должнику 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.  Администрация Гурьевского района долго отпиралась. На наше требование об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории и выдаче истребованного ООО «Калининградское БТИ Плюс» постановления, администрация Гурьевска отправляет нам уведомление о том, что якобы для подготовки постановления об утверждении границ для последующей подготовки межевого плана нам необходимо представить схему, выполненную кадастровым инженером ООО «Калининградское БТИ Плюс».   То есть, суд своим решением обязал администрацию представить схему, а Гурьевская администрация вместо того чтобы выполнить это решение суда и самим истребовать из Калининградского БТИ схему земельного участка, перекладывает это на гражданку Т.Б.Н. (граждане: дайте нам схему, суд так сказал; администрация: сами себе дайте).   В итоге ни то и ни другое решение суда не исполнялось даже после вступления их в законную силу, а судебные приставы-исполнители каждый раз после возбуждения исполнительного производства прекращали его, находя для этого непонятные для граждан причины. Судебный пристав обязан был заставить принудительно исполнить чиновникой администрации Гурьевска исполнить решение суда от 14.10.2014 года, то есть обязать администрацию изготовить и выдать схему земельного участка. Но только вот администрация Гурьевского городского округа, совместно с бездействием судебных приставов-исполнителей, искусственно создали ситуацию, где попираются права гражданки Т.М.Б. и не изготавливается и не выдается схема расположения земельного участка.  Чиновники не выносили постановление об утверждении границ земельного участка, а приставы не понуждают администрацию выдать такую схему и вынести необходимое постановление.  15 июня 2015 года было вынесено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Гурьевского района Чудаевой О.Г. об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю. Основанием прекращения исполнительного производства было: «взыскатель своими действиями препятствует исполне¬нию исполнительного документа».  После этого 25 ноября 2015 года областной суд Калининградской области признал незаконными бездействия судебного пристава-исполнителя Чудаеву О.Г., а 21 января 2016 года Гурьевский районный суд Калининградской области взыскал судебные расходы в размере 10 000 рублей!   Мы в интересах гражданки Т.М.Б. подали в суд иск о возмещении вреда, который причинен должностными лицами государственной власти РФ.  Только после этого администрация Гурьевского района «сломалась» и вынуждена была через год выполнить решение суда и вынесла свое долгожданное постановление, которое не хотела выносить.  Приводим это постановление на обозрение (ниже):   <img src="http://urist39.com/images/32699987.jpg" />   После того, как мы подали заявление о признаках преступления со стороны пристава Чудаевой О.Г. и заявление о возбуждении уголовного дела в порядке 315 УК РФ 06.04.2016 года, администрация Гурьевска тут же связалась с ООО «Калининградское БТИ Плюс» и 04 мая 2016 года было вынесено постановление № 2330 «Об утверждении схемы кадастровым плане территории в г. Гурьевске».   Вывод напрашивается один: Даже в Гурьевске Калининградской области чиновников можно заставить исполнять закон, но на это требуются годы. Было бы желание.  После вынесения постановления мы направили в ОСП Гурьевского района Калининградской области повторное заявление о возбуждении исполнительного производства, где просили руководство, чтобы заявление не передавали на рассмотрение приставу Чудаевой Оксана Геннадьевна, которая явно осуществляет незаконные действия и наносит ущерб Государству Российскому и не должна служить в судебных приставах РФ, а должна быть попросту уволена.

Спустя год администрация Подольского вынуждена выполнить решение суда.

Золотарев Михаил Юрьевич