<img src="http://urist39.com/images/reliz_1904_1.jpg" />    Один из примеров правильного рассмотрения судом дела.  Супружеская чета (назовем ее «Б»-вы), имеющая двух несовершеннолетних детей, с целью обретения квартиры 16 мая 2013 года заключила с гражданкой «Р» предварительный договор купли продажи квартиры, и внесли задаток в размере 30 000 рублей, о чем указали в предварительном договоре. Срок заключения основного договора был установлен 10 июня 2013 года.  Но основной договор так и не был заключен 10 июня 2013 года. Супружеская чета «Б»-вы для оплаты стоимости квартиры пыталась продать комнату в общежитии, чтобы пополнить недостающую часть денежных средств для покупки квартиры, но для продажи комнаты требовалось заключение органа опеки и попечительства на ребенка от первого брака, а для получения заключения опеки требовалось согласие родного отца ребенка. О чем покупатели «Б»-вы известили продавца.  Ответ от отца был получен только 21 июня 2013 года, а заключение еще позже. Основной договор так и не был заключен, а гражданка «Р», которая спешила с продажей и не могла ждать, продала свою квартиру другим покупателям.  «Б»-вы подали иск в суд и ссылаясь на ст. 381 ГК РФ истребовали: - двойную сумму задатка 60 000 рублей;  - проценты за пользование чужими денежными средствами 7768,75 рублей;  - затраты по оценке стоимости квартиры 2800 рублей;  - почтовые расходы 170,64 рублей;  - расходы на выписку из ЕГРП 202 рубля;  - компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;  - и расходы по уплате госпошлины.  В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.  21 июня 2016 года судья Московского районного суда г. Калининграда Вольтер Г.В. (Галина Викторовна) вынесла решение, которым исковое требование «Б»-вых оставила полностью без удовлетворения.  Судья Вольтер Г.В. мотивировала свое решение тем, что «Б»-вы не предъявили доказательств того, что основной договор не был заключен по вине ответчика гражданки «Р». Более того в исковом заявлении и в судебном заседании истица «Б»-ва указала, что основной договор не был заключен в срок из-за невозможности предоставления ими («Б»-выми) необходимых документов, то есть – вина не заключения основного договора в самих «Б»-вых, поскольку они не предоставили своевременно документы для оформления основного договора.  С нашей точки зрения судья Вольтер Г.В. правильно рассмотрела дело, не нарушив права сторон. А другим пусть послужит уроком, чтобы на подводные камни не налететь при совершении сделки купли продажи. При сделке необходимо учитывать все нюансы. Не можете своевременно оформить и представить документы для оформления основного договора, значит дату оформления самого договора необходимо устанавливать на более позднее время. Если хотите, чтобы задаток не остался у продавца в случае вашей вины, как покупателя, то необходимо обговаривать в предварительном договоре о том, что задаток одновременно является платой за квартиру и включается в общую стоимость квартиры при покупке и в случае не исполнения предварительного договора подлежит возврату.

Сделка при купле-продаже квартиры и задаток.

<img src="http://urist39.com/images/spi_po_alimentam_2_20127141552.JPG" />     В 2014 году между супругами гражданином Б.С.Я. и гражданкой Б.В.М. произошел конфликт, после чего последовал развод и раздел имущества. Раздел имущества решается в судебном порядке.  25 ноября 2015 года судья Ленинградского районного суда города Калининграда Зобова Н.А. вынесла решение, которым взыскала с гражданина Б.С.Я. в пользу гражданки Б.В.М. в счет компенсации раздела 21 доллар 44 цента, и взыскала с гражданки Б.В.М. в пользу гражданина Б.С.Я. в счет компенсации с учетом оплаты госпошлины и расходов на оплату оценки имущества всего 115 450 рублей 00 копеек.  28 марта 2016 года было возбужденно исполнительное производство судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинградского района города Калининграда Кришанс Н.А. .  Должница гражданка Б.В.М., с которой суд взыскал в пользу Б.С.Я. 115 450 рублей, обратилась в суд с заявлением о рассрочке платежа.  17 мая 2016 года Лениградский районный уд вынес определение, которым отказал гражданке Б.В.М. в рассрочке, мотивировав определение тем, что рассрочкой исполнения решения суда нарушаются интересы взыскателя, что противоречит общим целям правосудия и исполнительного производства, так как при ежемесячной выплате 3207 рублей исполнение решения затянется на три года, что приведет к обесцениванию взысканной денежной суммы в связи с инфляцией.  В результате должница Б.В.М. с марта по июнь оплатила всего 14 914 рублей, и это не смотря на возбужденное в отношении ее исполнительное производство. А в ходе судебного заседания и вовсе выяснилось, что должница владеет практически новым автомобилем (2015 года выпуска), дорогими ювелирными украшениями и т.д.. Но пристав почему-то не может привести в исполнение вступившие в законную силу решения суда и не принимает принудительные меры.  Либо судебный пристав в городе Калининграде (в частности пристав Кришанс Н.А.) ничего не хочет делать, либо в данном конкретном деле между судебным приставом и должницей конфликт интересов, а иначе, почему судебный пристав-исполнитель Кришанс Н.А. бездействует?!   Мы направили обращение прокурору, чтобы он проверил и осуществил прокурорский надзор.

Судебный пристав Ленинградского района города Калининграда снова бездействует.

<img src="http://urist39.com/images/333000012796ami.jpg" />    Сегодня в городе Калининграде появился новый способ расселения аварийщиков. Можно сказать, что целая схема разработана.  Те жилые помещения, которые волей судьбы с течением времени оказались в районах города Калининграда с дорогой землей, признаются администрацией аварийными, а граждане, попавшие на выселение, признаются нуждающимися в получении жилья по социальному найму.  И здесь для нуждающихся в новых жилых помещениях вступает в действие закон. Так решением городского Совета депутатов Калининграда (третьего созыва) от 30 ноября 2005 года № 408 «Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма в г.Калининграде» установлены две нормы, одна из которых учетная норма, а другая – норма предоставления жилья.  Согласно данному решению учетная норма - 12 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого. Если семья проживает в жилом помещении с учетной нормой не менее 12 кв.м., то семья считается обеспеченной жилым и не может быть признана нуждающейся в обеспечении жилым помещением.  В то же время норма предоставления жилья - от 15 до 18 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи и не менее 20 кв.м. для одиноко проживающего гражданина. То есть, если семья признана нуждающимися в обеспечении жильем по социальному найму по причине того, что на каждого члена семьи приходится меньше учетной нормы либо по каким другим причинам, то при предоставлении этой семье жилья общая площадь этого жилья должна быть такой, чтобы на каждого члена семьи в приходилось от 15 до 18 кв.м. общей площади жилого помещения.  Что делает администрация в Калининграде?...  Во-первых, аварийщиков выселяют на периферию и не в лучшие районы, а во-вторых, предоставляют не от 15 до 18 кв.м. на каждого, а вынужденно заселяют в квартиры с учетной нормой (по 12 кв.м. на каждого). Заселившись в такое жилье вынужденно (по решению суда) заселившаяся семья теряет статус нуждающихся в жилом помещении граждан.   Так и произошло в случае с гражданами, которые проживали в составе семьи из трех человек практически в центре города Калининграда. Проживали они в комнате жилой площадью 13,6 кв.м. и были признаны нуждающимися в предоставлении жилья согласно нормам предоставления (от 45 до 54 кв.м. семье из трех человек). Жилье было признано аварийным и им обязаны были предоставить жилье внеочередном порядке. Предоставили, но вместо нормы предоставления посчитали достаточным выделить учетную норму. Администрация города Калининграда предоставила жилье на отшибе и за пределами города Калининграда (Космодемьяновское) общей площадью 38,8 кв.м. на 3 человек, то есть меньше нормы предоставления.  Семья отказалась от переселения и потребовала представить жилье в размере нормы предоставления, как того устанавливает закон. Администрация города Калининграда подает на граждан иск в суд и суд своим решением обязал граждан выселиться из аварийного жилья и вселиться в жилье с предоставленной им учетной нормой.  Одно из таких решений вынесено 30 мая 2016 года Центральным районным судом города Калининграда.  Судья Ченцова мотивировала свое решение тем, что «предоставление жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживающим в домах, непригодных для проживания и не подлежащих реконструкции и ремонту, не является мерой по улучшению их жилищных условий…».   Суд сослался на закон, а вот куда смотрит прокуратура?  Таким образом, посредством судебных решений и при бездействии прокуратуры происходит расселение граждан «по аварийности», а реально решается вопрос по предоставлению жилья по договорам социального найма согласно статье 50 ЖК РФ. Но вместо того, чтобы дать гражданам жилье в размере от 15 до 18 кв.м. на каждого общей площади жилого помещения, гражданам дают чуть больше 12 кв.м.. Наверное, поэтому на улице Павлика Морозова и около мэрии города такие дорогие автомобили стоят.  На решение судьи Ченцовой мы подали апелляционную жалобу в областной суд.

В городе Калининграде нашли новый способ обеспечения жильем нуждающихся в жилье граждан.

<img src="http://urist39.com/images/16554.jpg" />    В судебных процессах в Калининградской области появилась такая тенденция, как представлять интересы участников сторон, не имея при этом соответствующих на то документов. Под соответствующими документами имеется в виду индивидуальное предпринимательство на оказание юридических услуг и оформленные квитанции, которые подтверждают оплату оказанных услуг клиентом. А с оплаты тех самых услуг отчисляются соответствующие налоги в бюджет государства.   А почему собственно такое происходит? Все дело в том, что судьи при рассмотрении заявлений на возмещение судебных расходов не проверяют наличие таких документов, поскольку закон на судей как бы не возложил такие обязательства. Есть договор, да и ладно. А там, где закон не предусмотрел, там и место для коррупционных проявлений.  Спрашивается: Почему бы нет? Зачем идти истцу в суд одному? Во-первых, вдвоем сподручнее (если один что-то подзабыл, другой подхватит), а во-вторых, если второй прикинется представителем, то денежек можно срубить. Оформляют договор оплаты, а потом подали заявление в суд на возмещение судебных расходов якобы потраченных на представителя и дело сделано. Жди только судебного определение на возмещение, и все. При этом налог с такой сделки не оплачен государству. И вообще сомнительно, была ли такая оплата. И судьи принимают такие заявления к рассмотрению, абсолютно не опасаясь того, что их заинтересованность будет раскрыта. А что опасаться? Они же не прикосновенны и их сегодня никто не проверяет.  Так и получилось в деле, которое рассматривалось в Гвардейском районном суде сначала судьей Салаховой, а потом судьей Татаренковой (см.: <a href="http://urist39.com/news.php?p=3409&c=1">http://urist39.com/news.php?p=3409&c=1</a>).  Что происходит дальше?! Гражданин «М», апеллируя решением судьи Татаренковой от 12.11.2015 года и апелляционным определением областного суда от 23.12.2015 г., которым это решение оставлено без изменения, подает заявление в суд на возмещение судебных расходов, потраченных им якобы на представителя. К заявлению прилагает договор об оплате услуг на 25 000 рублей и расписку представителя о получении данных денег. Квитанций нет, как мы указали выше, это частое явление, индивидуальное предпринимательство по оказанию юридических услуг не оформляют (безналоговая система), зато возмещение расходов на себя, как на представителя, требуют в интересах клиента.   В данном случае предоставлены в качестве документов: договор одного физического лица с другим физическим лицом. При этом никакого контроля со стороны Фискальных органов России НЕТ! А когда граждане заключают между собой договор об оказании юридических услуг, они даже не уведомляют налоговые органы и никто не знает действительно заключался данный договор или он незаконный!   А ведь судьи Гвардейского районного суда еще и принимают это заявление к рассмотрению. Не иначе, как конфликт интересов.  Мы же со своей стороны подали в Совет судей РФ заявление о внесении изменений в судебную практику о судебных расходах и направили в Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области заявление о налоговом контроле по уплате налога на прибыль физических лиц по договору поручения на оказание юридических услуг.   Из налоговой получен ответ. Приводим его на обозрение (ниже):   <img src="http://urist39.com/images/63485976458.jpg" />   На любое оказание платных услуг должно быть оформлено индивидуальное предпринимательство, а иначе (в противном случае) это не иначе, как махинация.

Продолжение конфликта интересов в Гвардейском районом суде.

<img src="http://urist39.com/images/pic_11(1).jpg" />       Я обидел его, я сказал: - Капитан! Никогда ты не будешь майором!  В.С.Высоцкий (выдержка из произведения: «Случай в ресторане» - 1966 год).     В июне месяце депутат областной Думы и учредитель газеты «Новые Колеса Игоря Рудникова» Игорь Петрович Рудников получил из следственного комитета города Калининграда уведомление за подписью следователя ОВД старшего лейтенанта юстиции Елисева А.А., в котором говорилось: «В связи с проведением проверки в порядке ст. 144 УПК РФ зарегистрированной за № 405-357пр-16 от 08.06.2016, на основании ч. 4 ст. 21 УПК РФ, прошу Вас направить в мой адрес копии документов, послуживших источником информации, размещенной в статье «Граф-хирург из Кенигсберга» № 490 газеты «Новые колеса Игоря Рудникова» от 06.04.2016, содержащей сведения о применении военнослужащими Красной армии в апреле 1945 года насилия в отношении гражданского населения Восточной Пруссии, медицинского персонала и военнопленных. Одновременно прошу сообщить контактные данные (адрес проживания и контактный телефон) автора указанной выше статьи Захарова А.».   Что здесь скажешь?   Вместо того, чтобы искать преступников напавших в городе Калининграде возле кафе «Салянка» на депутата Рудникова И.П. (об этом мы писали не раз: см.: <a href="http://urist39.com/news.php?p=3413&c=1">http://urist39.com/news.php?p=3413&c=1</a> и см.: <a href="http://urist39.com/news.php?p=3394&c=1">http://urist39.com/news.php?p=3394&c=1</a>) следственный комитет пытается скрыть свои неправомерные действия по расследованию уголовного дела, которые сводятся к тому, что следственный комитет заранее спланированное групповое преступление с покушением на жизнь неприкосновенного политического лица пытается списать на простую хулиганку. Вот и решили из-за несогласия с таким исходом дела устроить преследование за самим депутатом перед выборами. Очевидно такими уведомлениями хотят утихомирить так сказать пыл.  Только вот, наверное, у старшего лейтенанта, кому поручили такое ответственное мероприятие, опыта маловато. Просит не так и не то, что надо. Законы надо почитывать, хотя бы иногда.   Во-первых, что касается о представлении данных на автора данной публикации (статьи), то закон запрещает передавать третьим лицам личные данные без согласия тех, на кого эти данные передаются. Сегодня не диктаторский режим в государстве и демократию надо соблюдать, тем более, что у следственного комитета масса способов и источников, чтобы узнать, где живет гражданин.  Во-вторых, что касается представления документов-первоисточников, на основании которых была написана эта статья, то редакция газеты «Новые Колеса ИР» не архив, чтобы хранить документы третьих и десятых авторов сорокалетней давности. И сегодня на дворе 21 век – век интернета. Все материалы можно найти в интернет источниках, причем без особого труда. Наверное, следователь Елисев А.А. так увлечен в приведении с выше поступившего указания к исполнению, что решил показать свою браваду, и ему не до интернет ресурсов, когда на карту поставлена честь мундира.   Мы в своем ответе, направленному следователю, указали ссылки на все официальные источники и публикации. Возникает вопрос: может следствие Калининграда, которое никак не может расследовать недавнее нападение на Рудникова И.П. и привлечь к ответственности зафиксированных камерой видеонаблюдения нападавших преступников, хочет возбудить (или возбудит) уголовное дело против авторов публикаций пятидесятилетней давности? Интересно было бы посмотреть на это.  А почему интересно?! Да интереса, конечно, никакого нет, к слову сказано, поскольку более половины свидетелей и авторов публикаций (советские искусствоведы, профессора, члены-корреспонденты Российской академии художеств, свидетельствующие участники Великой Отечественной войны, провоевавшие на передовой всю войну с 1942 до самого ее конца, медицинский персонал и т. д.) нет в живых. Как будут опрашивать? Непонятно.  Вместо того, чтобы расследовать дело недельной давности, полезли в дела минувшего столетия. Более того, с материалами дела потерпевшего нападением депутата областной думы не знакомят, а сами требуют непонятно какие документы, которых у него нет, встречно обвиняя его в непонятно в чем.  И наконец, в-третьих, рано делать какие-то выводы по указанной публикации, когда нет никакой экспертизы и нет экспертных выводов. Вы сначала компетентную экспертизу проведите, а потом будете делать какие-то выводы, профессионалы следователи. А то привыкли к телевизионным сериалам. Там-то у них все нормально, и нет никакой предвзятости со стороны представителей органов (имеется ввиду не современные мыльные оперы, а «Следствие ведут знатоки»). А здесь заранее обвинительный уклон, и предвзятое отношение.  Может ли следователь, который без всякой проверки и настроенный предвзято на обвинение в отношении того, кого поручено проверить, объективно провести расследование? Конечно же НЕТ. Поэтому мы будем ходатайствовать перед руководством МВД о замене данного следователя. Здесь профессиональный уровень следователя Елисеева А.А. (старшего лейтенанта) поставлен под сомнение.  Мы же в ответ на предвзятость старшего лейтенанта (пока юстиции) запросили материалы расследования по нападению на депутата Рудникова И.П.   Приводим уведомление старшего лейтенанта на обозрение (ниже):   <img src="http://urist39.com/images/623598742.jpg" />

Наезд на СМИ или очередной непрофессионализм следователей в Калининграде.

Золотарев Михаил Юрьевич