<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Сравнительно недавно у нас в квитанциях, получаемых из управляющей компании появились новые две графы: холодное водоснабжение ОДН и водоотведение ОДН, по которой только на меня одного начислили оплату за 5 с лишним тон воды. Получается, что наш многоквартирный дом использовал за месяц 255 тон воды (в доме 51 квартира), прямо авто-мойка какая-та подключена к дому. Законно ли это, и что нам делать в данной ситуации ?   Оплата за потребление воды в местах общего пользования (ОДН) установлено Постановлением Правительства РФ №№ 354 и 344 от 2012 и 2013 года.  Не зависимо от того, использовалась вода в общедомовых нуждах или нет, данный показатель может образоваться из-за перерасхода воды.  Перерасход воды определяется разностью между показателем расхода воды по общедомовому прибору учета потребления воды и показателем расхода воды по приборам учета потребления воды во всех квартирах дома.  Причины образования перерасхода:   - оплата коммунальных услуг теми у кого нет приборов учета осуществляется из расчета от общей площади в то время, как фактический расход потребляемый ими воды может быть значительно выше;  - утечка воды на стояках или в других местах;  - некоторые жильцы подают заниженные показатели счетчиков воды;  - не точность в работе приборов учета;  - подача не точных (округленных) данных по приборам учета.  За все эти неполадки и недочеты отвечает управляющая компания. Поэтому Вы можете написать претензию в управляющую компанию и не оплачивать ОДН за водоснабжение до тех пор, пока управляющая компания не разберется в причинах образования перерасхода.  Если управляющая компания не принимает меры и продолжает начислять ОДН по-прежнему, необходимо обратиться в прокуратуру с письменным заявлением.  Если управляющая компания обратиться в суд из-за неуплаты вами ОДН за водоснабжение и водоотведение, то в суде вам необходимо потребовать от представителя управляющей компании доказательства того, что это не техническая ошибка и что эта вода использовалась в общедомовых нуждах.    Я все время оплачивала через Сбербанк услуги ЖКХ по банковской карточке без комиссии, но 1 января 2014 года вдруг обнаружила, что появилась комиссия. Законно ли это, и что в данном случае делать?   Добросовестные обслуживающие компании, заинтересованные в получении от клиентов денег, заключают со Сбербанком договора, чтобы клиенты производили оплату без процентов. Не добросовестные же скидывают это на клиентов.  В данном случае вы можете написать претензию в управляющую компанию с предупреждением о выборе другой компании. Сменить управляющую компанию общим собранием собственников жилья на более добросовестную. Либо оплачивать услуги непосредственно в бухгалтерии управляющей компании без процентов.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://urist39.com/images/zaschita-ches.jpg" />    Суть произошедшего сводилась к тому, что общим собранием собственников многоквартирного дома управление домом было передано НП «УОИСП ББЦ». , но ООО «ББЦ» отказалось передавать дела. Представители управляющей компании ООО «ББЦ» прибыли на место с сотрудниками ЧОП «Служба содействие» и преградили путь к электрощитовой сотрудникам НП «УОИСП ББЦ». . При этом сотрудник ООО «ББЦ» Г.К.В. применил силу, оттолкнул гр. К.В.Н. от электрощитка (см. подробнее об этом по ссылке: <a href="http://www.urist39.com/news.php?p=2394&c=1">http://www.urist39.com/news.php?p=2394&c=1</a>).  Гражданин К.В.Н. выдвинул частное обвинение в отношении сотрудника ООО «ББЦ» Г.К.В.. Узнав об этом сам сотрудник ООО «ББЦ» Г.К.В. подает частное обвинение в отношении гражданина К.В.Н., где описывает, что якобы гражданин К.В.Н. ему угрожал убийством в случае не передачи документов управляющей компании НП «УОИСП ББЦ».   Принявший частное обвинение мировой судья Агуреев предлагает сотруднику ООО «ББЦ» Г.К.В. изменить частное обвинение, после чего в частном обвинении Г.К.В. кроме угроз в его отношении появляются еще и побои. Судья Агуреев явно действовал явно в интересах сотрудника ООО «ББЦ» Г.К.В. (подробнее об этом см.: <a href="http://urist39.com/news.php?p=2498&c=1">http://urist39.com/news.php?p=2498&c=1</a>).  И так появились два частных обвинения:  1). Частное обвинение гражданина К.В.Н. в отношении сотрудника ООО «ББЦ» Г.К.В., которое по изученным нами представленным доказательствам было вполне обоснованным. 2). И частное обвинение сотрудника ООО «ББЦ» Г.К.В. в отношении гражданина К.В.Н., которое было сфабриковано, чтобы уйти от ответственности.  Мы подали в суд заявление о соединении дел в одно производство.  По идее гражданина Г.К.В. нужно было привлекать не только за применение силы по частному обвинению, а еще и за лжесвидетельствование и поклеп. Но мировой судья первого судебного участка Ленинградского района г. Калининграда Агуреев А.Н. (сын судьи Калининградского областного суда Агуреевой)нашел более приемлемый для себя способ. Двумя постановлениями от 1 апреля 2014 года и от 3 апреля 2014 года он оставляет без движения сначала заявление Г.К.В. о возбуждении уголовного дела в отношении сотрудника ООО «ББЦ» Г.К.В., и оставляет без движения наше заявление о соединении дел в одно производство.  На оба эти постановления мирового судьи Агуреева мы направили жалобы в Ленинградский районный суд, но судья Ленинградского районного суда города Калининграда Бирюков Э.В. поступил еще «мудрее», прекратив 10 июля 2014 года своими постановлениями производство по обеим жалобам, сославшись на то, что частные обвинители не явились в судебное заседание (ч. 4 ст. 389.12 УПК РФ). Куда уж проще.  Но дело пока не завершено, поскольку сфабрикованное частное обвинение сотрудника ООО «ББЦ» Г.К.В. никто не отменял, и мировой судья Агуреев принял его на рассмотрение, и даже судебное заседание сегодня состоялось (29 июля 2014 года). Мы в интересах гражданина К.В.Н. подали встречное частное обвинение, и судья Агуреев в этот раз вынужден был его принять. Дело продолжается.   С копиями двух постановлений судьи Ленинградского районного суда города Калининграда Бирюкова Э.В. , вынесенных им 10 июля 2014 года можно ознакомиться по наименованиям разделов:  «Интересные судебные решения, судебная практика.»  Далее: «Постановления судов по обвинению в преступлении предусмотренных УК РФ.»  Далее: «Два постановления судьи Ленинградского райсуда Бирюкова Э.В. от 10.07.2014 г. о прекращении производства по делу.»

Мировой судья Агуреев продолжает миссию адвоката в мантии в интересах нарушителей..

<img src="http://urist39.com/images/chto-takoe-tszh.jpg" />    О том, что управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» Калининградского филиала вместо того, чтобы признать ошибку своих сотрудников в неправильной установке прибора отопления и устранить ошибку, необоснованно начислила проживающим в этой квартире гражданам долг за отопление, за неуплату которого обещала отключить электричество, мы подробно осветили в рубрике: «Управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» Калининградского филиала продолжает бесчинствовать» от 11 апреля 2014 года (см. подробнее по ссылке: <a href="http://urist39.com/news.php?p=2420&c=1">http://urist39.com/news.php?p=2420&c=1</a>).  Мы в интересах собственников жилья направили претензии руководителю ООО «Пик-Комфорт» , но вместо того, чтобы ее рассмотреть претензию как следует, руководитель филиала ООО «Пик-Комфорт» Колбасич И.В. не признал допущенную его сотрудниками три года назад ошибку.  По нашим искам суд определением от 15 апреля 2014 года запретил ответчику ООО «Пик-Комфорт» отключать электроэнергию и другим решением от 8 мая 2014 года признал незаконным факт начисления задолженности управляющей компаниеq «Пик-Комфорт» по отоплению (подробнее об этом: <a href="http://urist39.com/news.php?p=2491&c=1">http://urist39.com/news.php?p=2491&c=1</a>).  Не согласившись с данным решением суда от 8 мая 2014 года, еще бы согласился, нет желания терять хоть и незаконно начисленные 34337 рублей 66 копеек, представитель ООО «Пик-Комфорт» подал апелляционную жалобу. Долго же ог думал, поскольку апелляционная жалоба подана 16 июня 2014 года, то есть через 1 месяц и 9 дней после вынесения судебного решения.  Мы подали на эту апелляционную жалобу ответчика возражение.   С ее копиями апелляционной жалобы и возражения на нее можно ознакомиться по наименованиям разделов, ниже:  «Обращения»  Далее: «Суды РФ, Калининградской области»  Далее: 1). «2014 – Апелляционная жалоба «ООО «Пик-Комфорт» на решение суда от 8 мая 2014 года.»  : 2). «2014 – Возражение на Апелляционную жалобу «ООО «Пик-Комфорт» на решение суда от 8 мая 2014 года.»

ООО «Пик-Комфорт» пытается оспорить решение суда.

<img src="http://urist39.com/images/1334102575_61.jpg" />    По заявлению гражданки Т.М.Б. администрация Гурьевского района не имела никакого желания передавать ей в собственность земельный участок, который находился у нее в бессрочном пользовании, и Гурьевский районный суд Калининградской области (судья Кунина) 06 сентября 2013 года вынес решение, которым признал незаконным отказ органа местного самоуправления. Суд понудил передать в собственность бесплатно земельный участок.   Но дело дальше этого не ушло. Скоро будет год, а земельный участок в собственность так и не передан. Были все факты для возбуждения уголовного дела в отношении руководителей администрации Гурьевского района, но следователя по заявлениям граждан выносили постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, а суд действия следователей признавал вполне нормальными (см. об этом подробнее по ссылке: <a href="http://urist39.com/news.php?p=2579&c=1">http://urist39.com/news.php?p=2579&c=1</a>).  На сегодняшний день на два постановления судов первой и апелляционной инстанций подана кассационная жалоба, которая на рассмотрении.  Пока администрация Гурьевска бездействовала и в отношении к ней за неисполнение решения суда никаких санкций, гражданка Т.Н.Б. еще 21 декабря 2013 года получает из Гурьевского районного суда простое письмо, где ее оповещают, что в суде рассматривается иск гражданина К.Э.И. к ООО «Мастер-Строй» о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, где гражданка Т.Н.Б. привлечена в качестве третьего лица, не заявлявшего по делу самостоятельных требований.   Поскольку вопрос касался все тех же земельных участков в Гурьевском районе, гражданка Т.Н.Б. была заинтересована в рассмотрении данного дела. Суд данным письмом известил гражданку Т.Н.Б. и о том, что далее о продвижении дела извещать ее не будет, и что вся информация о ходе рассмотрения будет размещена на официальном сайте суда а объявления будут даваться в местной газете «Наше время».  Но не тут-то было. На официальном сайте Гурьевского районного суда Калининградской области никакой информации о ходе дела не было, а газета «Наше время» своего официального сайта к тому времени так и не завела.   Мы вынуждены были подать жалобу о прекращении работы сайта Гурьевсего суда на имя председателя Калининградского областного суда и на имя президента РФ. На данную жалобу еще тогда председатель Гурьевского районного суда, куда и была перенаправлена данная жалоба, открестился простыми отписками, не найдя в этом ничего зазорного.  Более того, 15 июля 2014 года состоялось очередное судебное заседание по земельным участкам в Гурьевском районе, где оспаривалось бездействие приставов. Судебное заседание вела председательствующая судья Кунина. Мы после данного судебного заседания подали заявление о направлении копии определения и протокола судебного заседания. Прошло более месяца, но истребованных нами документов, ни протокола судебного заседания, ни определения суда, так и нет.  Вот так сегодня работает Гурьевский районный суд под председательством Головачева, который говорит, что информация имеется на страницах официального сайта суда, тогда как ее там нет, а сам сайт периодически и вовсе на работает, а на ходатайства о представлении документов суда, не то, чтобы их представляют с задержкой, их и вовсе без всяких объяснений не высылают заинтересованным в деле сторонам.  На электронную блокаду информации о рассмотрении дел в Гурьевском районном суде Калининградской области на бездействие председателей Калининградского областного суда Фалеева и Гурьевского районного суда Калининградской области Головачева направлена жалоба в Совет судей РФ.    С ее копией можно ознакомиться по наименованиям разделов:  «Обращения»  Далее: «Суды РФ, Калининградской области»  Далее: «2014 – Жалоба в Совет судей на электронную блокаду информации о рассмотрении дел в Гурьевском районном суде.»

Там, где земельный вопрос, там и информационная блокада. Гурьевский районный суд.

<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы получили квитанцию по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за июнь, где указаны заблаговременно снятые показания приборов учета электроэнергии, которые были сняты 20 июня 2014 года. С 1 июля подорожание, и получается, что период с 20 по 30 июня мы будем оплачивать по новому тарифу. Законно ли это, и что в данном случае делать?   Повышение тарифов предусмотрено с 1 июля 2014 года и оплата услуг должна быть по новым расценкам с этой даты. Вы можете известить директора управляющей компании письменно о том, что снятые показания сотрудниками не соответствуют действительности и поэтому в расчетах сделана ошибка, и после этого оплатить услуги за период с 20 по 30 июня по прежнему тарифу.  Дата снятия показания приборов должна быть предусмотрена договором предоставления услуг. Если в договоре установлена дата 20-е, то это будет доказательством в суде, что расчет проведен не правильно. Если же в договоре предусмотрена другая дата (конец расчетного месяца), то руководителю управляющей компании необходимо подавать претензию с жалобой на то, что сотрудники не выполняют своих обязательств.   Что делать, если нам не дают разъяснения о причинах и размерах повышения тарифов на коммунальные услуги. Можно ли в данном случае не платить?  После вашего обращения Вам сотрудники управляющей компании обязаны предоставить все расчеты оплаты коммунальных услуг. В случае не предоставления Вы можете приостановить оплату соответствующих услуг до предоставления компанией разъяснения повышения тарифов и предоставления соответствующих расчетов.  В случае несогласия с расчетами Вы также можете предъявить к управляющей компании письменные претензии и продолжать оплату по прежним тарифам, что были до повышения.  Если управляющая компания обратиться в суд, в суде Вы можете потребовать предоставить все расчеты и обосновать их.   Мы решили на основании общего собрания собственников заключить договор о предоставлении коммунальных услуг с другой компанией. При заключении договора представитель управляющей компании сделал в договоре исправления, некоторые из которых мы внесли, а с некоторыми не согласились. Прошло более месяца, а договор управляющая компания так и не подписала. Что можно в данном случае сделать?   Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг).  Если же собственник и управляющая компания не пришли к общему знаменателю при подписании договора, вопрос так же решается в судебном порядке.

Золотарев Михаил Юрьевич