<img src="http://urist39.com/images/ir.jpg" />    Отцу гражданки К.Ю.В., который состоял в льготной очереди в соответствии с Федеральным законом «О социальной защите инвалидов», администрацией городского округа «Город Калининград» был выделен земельный участок для ведения садоводства. Решение было принято главой городского округа «Город Калининград» 27 февраля 2015 года. Было издано соответствующее постановление, составлен проект договора, который был подписан председателем комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».  19 февраля 2015 года отец умер, но еще при жизни он выразил свою волю на предоставление в аренду земельного участка своей дочери, и подготовил для оформления прав на пользование землей все необходимые документы. Гражданка К.Ю.В. обратилась в администрацию. Из администрации сообщили, что договор об аренде земельного участка с усопшим так и не был оформлен (видимо администрация протянула время), а чтобы его право выделения земельного участка в аренду по льготной очереди перешло дочери – гражданке К.Ю.В., ей необходимо обратиться в суд.  Гражданка К.Ю.В. подала иск в суд.  09 июня 2016 года судья Гурьевского районного суда Калининградской области Кунина А.Ю. вынесла решение, которым отказала в удовлетворении исковых требований гражданки К.Ю.В..  Судья Кунина А.Ю., которая привыкла нарушать права граждан в интересах должностных лиц, мотивировала свое решение тем, что договор аренды не прошел государственную регистрацию при жизни отца гражданки К.Ю.В., а решение о предоставлении спорного земельного участка в аренду отцу гражданки К.Ю.В. было принято администрацией уже после его смерти.  Мы на данное решение Куниной подали апелляционную жалобу, в которой кроме отмены данного решения просили вторым пунктом: «Рассмотреть апелляционную жалобу в законом установленный срок и направить копию судебного акта и копию протокола судебного заседания в наш адрес и адрес нашего доверителя» .  05 октября 2016 года судьи Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда Михальчик С.А. (председательствующая) Теплинская Т.В., Алексенко Л.В. вынесли апелляционное определение, которым решение судьи Гурьевского районного суда Калининградской области Куниной А.Ю. от 09 июня 2016 года оставили без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения  Судебная коллегия в апелляции посчитала, что суд первой инстанции сделал правильный вывод, посчитав, что решение о предоставлении принято администрацией после смерти того, кому должен был быть предоставлен участок земли; а вот доводы апелляционной жалобы на возможность применения по аналогии разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 по вопросу включения в наследственную массу жилого помещения, воля на приватизацию которого была выражена при жизни наследодателя, посчитала несостоятельными.  Вывод напрашивается один: областной судья Михальчик С.А. хорошо защищает чиновников, но не права граждан. Наверное, председатель Калининградского областного суда Фалеев доволен такой работой своей подопечной.  Приводим на обозрение граждан копию протокола данного судебного заседания судебной коллегии области (ниже). Судьи Калининградского областного суда под председательством судьи Михальчик судя по протоколу даже не стали тратить свое «драгоценное» время на разбирательство по данному делу и одним росчерком пера лишили права наследства дочери усопшего.   <img src="http://urist39.com/images/56994486321.jpg" />   Апелляционное определение коллегии облсуда (ниже):  <img src="http://urist39.com/images/19696987777-1.jpg" /> <img src="http://urist39.com/images/19696987777-2.jpg" />   Суды сегодня попросту выполняют обязанности адвокатов администраций. Зачем нам такое количество судей, все равно правосудия нет, - от них один ущерб и трата денег бюджета, который формируется за счет налогоплательщиков.

Областной судья Михальчик С.А. хорошо защищает чиновников, но не права граждан…

<img src="http://urist39.com/images/105998.jpg" />   Семейные споры – они во все века останутся семейными спорами, и даже суд не всегда в состоянии в них разобраться. Семейную проблематику поднимал еще в свое время Шекспир в своей трагедии «Король Лир». Проблема, поднятая Шекспиром в своем произведении в начале 17-го века, действия в которой относятся к 9-му веку, актуальны до сих пор и в 21-ом веке.  Однако, начнем по порядку.  Так, граждане У…..вы выдали свою дочь «А» (в последующем после замужества гражданка М.А.С.) замуж за гражданина М.В.Г.. Гражданка У….ва передала свои сбережения, полученные от продажи свей квартиры, своей дочери М.А.С. для приобретения квартиры в городе Калининграде. Гражданка М.А.С. приобрела квартиру, у них родилась дочь и они стали проживать в этой квартире вчетвером: гражданка У…….ва, ее дочь М.А.С., муж последней – гражданин М.В.Г., и дочь последних (дочь М.А.С. и М.В.Г.) - С.В.В., которая со временем так же выходит замуж.   Гражданка С.В.В. выходит замуж за гражданина И.С.С.. Гражданин И.С.С. регистрируется в этой квартире. У них (у И.С.С. и С.В.В.) рождаются двое сыновей. В дальнейшем в спорной квартире стали проживать гражданка У……ва, ее внучка С.В.В. с супругом И.С.С., и их двое сыновей. А вот дочь гражданки У…..вой М.А.С. с супругом переезжают в другую квартиру.  В 2013 году из-за болезни умирает гражданка М.А.С., и ее супруг М.В.Г. унаследовал 3/4 доли квартиры спорной квартиры, в которой проживали ее теща (У…..ва) и дочь (С.В.В.) с мужем (И.С.С.) и своими детьми. Ничего не подозревающая дочь С.В.В. отказывается в пользу отца М.В.Г. от своей 1/4 доли спорной квартиры, получив взамен земельный участок в Зеленоградске, и М.В.Г. становится единоличным собственником данной квартиры.  В марте 2016 года из-за болезни умирает гражданка С.В.В., оставив мужа и двух сыновей. После этого ее отец гражданин М.В.Г. подает в суд иск к теще, зятю и внукам о признании их утратившими право на данное спорное жилое помещение и снятии их с регистрационного учета, сославшись на то, что он единственный владелец данной квартиры. То есть, не смотря на то, что он, гражданина М.В.Г., проживал в другой квартире, решил выгнать из принадлежащей ему на праве собственности квартиры тещу, зятя и внуков.  Вот такой вот коленкор. То есть, получается, что жена гражданина М.В.Г. (истца) и дочь гражданина М.В.Г. отписали имущество одна мужу, другая отцу, а он теперь выгоняет их маму и бабушку, и выгоняет внуков своих на улицу. А ведь суд принял его сторону.  04 октября 2016 года судья Московского районного суда города Калининграда Вольтер Г.В. вынесла решение, которым удовлетворила исковые требования гражданина М.В.Г.. Судья Вольтер сослалась на п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.  Вместе с тем суд указал, что совершая сделку по дарению 1/4 доли спорного жилого помещения отцу (гражданину М.В.Г.) гражданка С.В.В. не обеспечила сыновей каким-либо другим жильем, то есть, отчуждая помещение, в котором проживают ее несовершеннолетние дети, лишила их права на жилье. Но вот в соответствии с законом они попросту не могут быть лишены права на жилое помещение.  Гражданка У……ва (теща истца) так же не может быть выселена из зарегистрированной жилой площади, пусть даже не является владельцем, без предоставления ей другого жилья.  Более того (относительно несовершеннолетних внуков М.В.Г. и сыновей И.С.С.), несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей (ст. 65 СК РФ).  То есть, судья Вольер не исследовала все обстоятельства по делу.  Есть еще много других нюансов в этом судебном процессе, которые мы не будем освещать раньше времени, поскольку на решение судьи Вольтер от 04 октября 2016 года мы подали апелляционную жалобу.

Гражданин «М» получил от жены и дочери квартиру, и решил выгнать из нее внуков на улицу.

<img src="http://urist39.com/images/321pics.1.jpg" />   В результате семейного конфликта и развода гражданин С.Е.С. стал проживать в одной из двух принадлежащих ранее семье квартир. Его бывшая супруга гражданка З.А.В., заявив, что он препятствует ей проживанию в этой квартире и что она вынуждена снимать жилье за определенную плату, подала на бывшего супруга иск о возмещении ей убытков, причиненных съемом жилья. К иску даже соответствующие документы прикрепила.  Гражданин С.Е.С. нанял частного детектива для определения факта не проживания бывшей супруги по указанному адресу в тот период, который был указан в иске. Частный детектив поработал хорошо. Из его отсчета был установлен факт, что гражданка З.А.В. проживала не по тому адресу, по которому якобы снимала жилья, а проживала все это время в квартире отца, и никаких затрат за съем жилья не несла.  13 октября 2015 года судья Ленинградского районного суда г. Калининграда Кузовлева И.С. вынесла решение, которым в удовлетворение исковых требований гражданки З.А.В. взыскала в ее пользу с гражданина С.Е. С. 120 625 рублей (в счет возмещения убытков, причиненных съемом жилья; расходы по оплате услуг представителей и госпошлину).  В решении от 13.10.2015 года суд вообще не принял к сведению представленный ответчиком отсчет детектива и указал: «Отчет частного детектива К.А.Н., представленный стороной ответчика в обоснование возражений на иск, изучен судом и не может безусловно свидетельствовать о не проживании истца в переданном ей по договору найма жилом помещении в указанный в иске период».   То есть, суд поставил под сомнение отсчет частного детектива, подкрепив вышесказанное тем, что якобы частный детектив работал по заказу лица, заинтересованного в исходе дела.  17 февраля 2016 года судьи судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда Крамаренко О.А., Филатова Н.В., Поникаровская Н.В. своим апелляционным определением данное решение оставили без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  24 мая 2016 года судья Калининградского областного суда Шлейникова И.П. своим определением в передаче кассационной жалобы на данные судебные акты для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказала.  30 июня 2016 года судья Верховного Суда РФ Момотов В.В. своим определением отказал гражданину С.Е.С. в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.  На самом же деле, если бы суд принял к сведению отсчет частного детектива, который устанавливал не проживание истицы по указанному адресу в указанный иске период, то в итоге было бы абсолютно противоположное решение, и суд оставил бы иск гражданки З.А.В. без удовлетворения.  Тем временем гражданка З.А.В., узнав в судебном заседании, что гражданином С.Е.С. (ответчиком) нанят частный детектив для сбора сведений о месте жительства, посчитала, что это нарушает ее права и подала иск в суд о признании незаконными действий и компенсации морального вреда.  18 апреля 2016 года судья Ленинградского районного суда г. Калининграда Таранов А.В. вынес решение, которым иск гражданки З.А.В. о признании незаконными действий частного детектива оставила без удовлетворения.  27 июля 2016 года судьи судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда Зинченко С.В., Гарматовская Ю.В., Поникаровская Н.В. вынесли апелляционное определение, которым оставили данное решение суда без изменения.   Суд апелляционной инстанции, сославшись на то, что «в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РФ «О частной детективной и охранной деятельности в РФ» частным детективам действительно запрещается собирать сведения, связанные с личной жизнью отдельных лиц» , указал: «Однако, собранные ИП Кочкадаевым сведения о фактическом месте проживания ответчика З…….. и ребенка к таким сведениям не относятся» .  Данными судебными постановлениями судов двух инстанций деятельность частного детектива и его отсчет, который устанавливал не проживание истицы по указанному адресу в указанный иске период, был признан вполне законным. А раз он законен, значит, он должен был быть принят к сведению судом при рассмотрении иска гражданки З.А.С. о возмещении убытков, причиненных съемом жилья. А это уже новые обстоятельства.  Мы в интересах гражданина С.Е.С. подали в интересах ответчика С.Е.С. в Ленинградский районный суд заявление о пересмотре решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 ноября 2015 года по вновь открывшимся обстоятельствам.  5 октября 2016 года судья Ленинградского районного суда г. Калининграда Кузовлева И.С. вынесла определение, которым отказала в удовлетворении о пересмотре данного решения суда. Судья мотивировала свое решение тем, что якобы решение суда от 18 апреля 2016 года, на которое ссылается заявитель, требуя рассмотреть дело по новым обстоятельствам, принят по другому делу, с иным предметом доказывания, нежели решение от 13 октября 2015 года, которое необходимо пересмотреть.  Но все дело в том, что указанный судьей факт не является основанием отказа в пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Причем тут иной предмет доказывания? При вынесении судебного акта от 13.10.2015 года судья Кузовлева И.С. указала, что частный детектив работал по заказу лица, заинтересованного в исходе дела . А вот при вынесении судебного акта от 18 апреля 2016 года выяснилось, что это не так, и что он работал по лицензии, и его работа была законна и нет никакой «частной лавочки» .  То есть, Ленинградский районный суд г. Калининграда установил новые обстоятельства для суда, в нашем случае для судьи Кузовлевой, что отчет индивидуального предпринимателя, как указано в решении суда «имеет лицензию ЧД № 001509 на осуществление частной детективной (сыскной) деятельности» , а не «… по заказу лица, заинтересованного в исходе дела» .   Мы в интересах гражданина С.Е.С. подали на определение судьи Кузовлевой от 5 октября 2016 года подали частную жалобу.

Судья Кузовлева отказала в пересмотре дела по новым обстоятельствам.

<img src="http://deti48.ru/wp-content/uploads/2016/05/chap4.png" />    На сегодняшний день российский суд не может защитить права несправедливо репрессированных в свое время людей, особенно если были изъяты произведения культурного наследия.  30 лет прошло после реабилитации великого белорусского композитора Иванова М.А., но имя его ушло в лета (годы жизни 1904 – 1955 гг. ) и о нем мало кто помнит. В то же время память его соратника по советскому подполью белорусского поэта Валентина Павловича Тавлай известна как в Белоруссии, так и в России.  В связи с этим, нами в интересах обратившегося к нам сына композитора были направлены обращения президентам России и Белоруссии. В обращениях просили в целях сохранении культурного наследия советского народа и восстановления музыкального наследия русского и белорусских народов при Министерстве культуры РФ создать рабочую группу по розыску, восстановления и систематизации музыкальных произведений советского композитора (см. об этом: <a href="http://urist39.com/news.php?p=3384&c=1">http://urist39.com/news.php?p=3384&c=1</a>).  Ответы, поступившие: из Администрации президента РФ (исх. № А26-13-40826871 от 17 апреля 2016 г.), из Министерства культуры РФ (исх. № 1500-02-13 от 12 мая 2016 г.),  из Федерального архивного агентства (РОС АРХИВ) Министерства культуры РФ, - ничего хорошего не сулили и были простыми отписками (см. об этом: <a href="http://urist39.com/news.php?p=3534&c=1">http://urist39.com/news.php?p=3534&c=1</a>).  Мы подали административное исковое заявление в Московский районный суд г. Калининграда об оспаривании бездействия ФСБ РФ (в части не направления нот музыкальных произведений, изъятых сотрудниками НКВД БССР, не проведением экспертизы на соответствие законодательству Российской Федерации по рецензии от 1945 года, указанного в заключении помощника военного прокурора округа от 08.03.1947 года, понуждении к устранению нарушений - предоставлению нот музыкальных произведений, изъятых сотрудниками НКВД БССР в 1945 году).  27 сентября 2016 года судья Московского районного суда города Калининграда Вартач-Вартецкая И.3. вынесла решение, которым отказала в удовлетворении требований административного иска.  При вынесении своего решения судья Вартач-Вартецкая И.3. сослалась на то, что в обязанности ФСБ РФ не входит розыск вещественных доказательств, хранящихся на территории иностранных государств архивных уголовных дел в отношении реабилитированных лиц.  Более того, суд сделал вывод, что не предоставлением нот административному истцу, права его не нарушены, поскольку, видите ли, в архиве таких документов нет.  Тем временем, 28 декабря 1988 года президиумом Минского областного суда приговор военного трибунала войск НКВД Минской области от 20 января 1945 года в отношении Иванова М.А. отменен, а дело производством прекращено за отсутствием в его действиях состава преступления. То есть, он был реабилитирован, и была выдана справка о реабилитации, но до своей реабилитации он не дожил, умер в 1955 году после выхода из лагерей. Основанием его обвинения послужили 70 музыкальных произведений. Композитор Иванов М.А. в своей надзорной жалобе от 04.10.1954 года и обращении в Союз Советских Композиторов от 04.10.1954 года просил произвести экспертизу данных произведений. Экспертизы так и не было.  В заключении помощника военного прокурора войск МВД Белорусского Округа от 08.03.1947 года по жалобе Иванова М.А. на приговор военного трибунала войск НКВД Минской области от 20.01.1945 года, в материалах уголовного дела имеется постановление следователя о приобщении к делу в качестве вещественных доказательств нот с песнями и протокол осмотра с рецензией специалиста. То есть, они были приобщены к делу.  И с нашей точки зрения органы ФСБ могли при желании найти либо эти произведения, по которым так и не было экспертизы, либо документы, свидетельствующие их уничтожение. Ни того ни другого они не сделали. К тому же органы ФСБ являются правопреемником НКВД. Если приобщенные к делу материалы уничтожены, то снова за эти действия должен отвечать правопреемник. Нарушенные права должны быть восстановлены, путем определения, где находятся данные произведения и не использованы ли они другим автором. Очень много вопросов, на которые ответы так и не найдены. А суд не исследовал все эти обстоятельства, из-за чего так до сих пор и не восстановлены нарушенные права родственников и наследников.  Мы на данное решение суда подали апелляционную жалобу в Калининградский областной суд.

Суд не восстановил права реабилитированного белорусского композитора времен Великой Отечественной.

<img src="http://urist39.com/images/reliz_1904_1.jpg" />    Супружеская чета (назовем ее «Б»-вы), имеющая двух несовершеннолетних детей, с целью обретения квартиры 16 мая 2013 года заключила с гражданкой «Р» предварительный договор купли продажи квартиры, и внесли задаток в размере 30 000 рублей, о чем указали в предварительном договоре. Срок заключения основного договора был установлен 10 июня 2013 года.  Но основной договор так и не был заключен 10 июня 2013 года. Супружеская чета «Б»-вы для оплаты стоимости квартиры пыталась продать комнату в общежитии, чтобы пополнить недостающую часть денежных средств для покупки квартиры. Но вот для продажи комнаты в общежитии требовалось заключение органа опеки и попечительства на ребенка от первого брака гражданина «Б»-ва, а для получения заключения опеки требовалось согласие родного отца ребенка, о чем покупатели «Б»-вы известили продавца.  Ответ от отца был получен только 21 июня 2013 года, а заключение еще позже. Основной договор так и не был заключен, а гражданка «Р», которая спешила с продажей и не могла ждать, продала свою квартиру другим покупателям.  «Б»-вы подали иск в суд и ссылаясь на ст. 381 ГК РФ истребовали: - двойную сумму задатка 60 000 рублей;  - проценты за пользование чужими денежными средствами 7768,75 рублей;  - затраты по оценке стоимости квартиры 2800 рублей;  - почтовые расходы 170,64 рублей;  - расходы на выписку из ЕГРП 202 рубля;  - компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;  - и расходы по уплате госпошлины.  В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.  21 июня 2016 года судья Московского районного суда г. Калининграда Вольтер Г.В. (Галина Викторовна) вынесла решение, которым исковое требование «Б»-вых оставила полностью без удовлетворения.  Судья Вольтер Г.В. мотивировала свое решение тем, что «Б»-вы не предъявили доказательств того, что основной договор не был заключен по вине ответчика гражданки «Р». Более того в исковом заявлении и в судебном заседании истица «Б»-ва указала, что основной договор не был заключен в срок из-за невозможности предоставления ими («Б»-выми необходимых документов). То есть, вина не заключения основного договора в самих «Б»-вых, поскольку они не предоставили своевременно документы для оформления основного договора.  Не согласившись с данным решением гражданка «Б»-ва подала апелляционную жалобу, в которой всю вину неисполнения основного договора пыталась переложить на гражданку «Р». Наверное (по мнению «Б»-вой) «Р»-на должна была ждать не взирая ни на что, поскольку видите ли была извещена о причинах издержек. Но все дело в том, что эти обязательства (ждать и не совершать никаких действий по извещению другой стороны) не были прописаны в условиях договора. А раз это не прописано в договоре, то и требования гражданки «Б»-вой попросту беспочвенны.  Гражданка «Р» направила возражение.  В апелляционной жалобе гражданка «Б»-ва указала, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по независящим от них обстоятельствам, что установленный предварительным договором срок заключения основного договора являлся ориентировочным, и что ответчик отказался от сделки, не уведомив их об этом.  Суд апелляционной инстанции счел эти доводы истицы необоснованными, сославшись на уже указанную судом первой инстанции норму: п. 2 ст. 381 ГК РФ (и другие нормы). Более того суд апелляционной инстанции привел условия договора, подписанного сторонами, а именно: «Пунктами 6.1-6.2 предварительного договора предусмотрено, что указанный в нем задаток в размере 30000 руб., в случае неисполнения данного договора по вине продавца, уплачивается продавцом покупателю в двойном размере, а в случае неисполнения предварительного договора по вине покупателя, полученный продавцом задаток не возвращается» .  28 сентября 2016 года судьи судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда Ольховский В.Н., Алферова Г.П., Ганцевич С.В. вынесли апелляционное определение, которым решение Московского районного суда г. Калининграда от 21 июня 2016 года оставили без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.   С нашей точки зрения судьи в двух инстанциях правильно рассмотрели дело, не нарушив права сторон. А другим пусть послужит уроком, чтобы на подводные камни не налететь при совершении сделки купли продажи. При сделке необходимо учитывать все нюансы. Не можете своевременно оформить и представить документы для оформления основного договора, значит дату оформления самого договора необходимо устанавливать на более позднее время. Если хотите, чтобы залог не остался у продавца в случае вашей вины, как покупателя, то необходимо обговаривать в предварительном договоре о том, что залог одновременно является платой за квартиру и включается в общую стоимость квартиры при покупке и. т.д.. И это еще не все.   Поэтому, лучше всего, при совершении таких крупных сделок, пользоваться услугами подготовленного юриста (дешевле будет потом).

При проведении крупной сделки необходимо прибегать к юридической помощи.

Золотарев Михаил Юрьевич