<img src="http://uz24.uz/userfiles/images/печать.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Каковы могут быть нежелательные последствия при покупке автомобиля либо кого-нибудь другого имущества по генеральной доверенности?   Риск сводится к тому, что после приобретения покупки по генеральной доверенности вы не становитесь ее собственником, а только возлагаете на себя право пользования приобретением наравне с собственником. Более того, собственник может в любое удобное ему время отозвать генеральную доверенность до истечения срока ее действия (ст. 188 ГК РФ), если только доверенность не безотзывная, которая в соответствии со ст.188.1 ГК РФ распространяется только для индивидуальных предпринимателей. Для этого ему даже причину аннулирования доверенности указывать не обязательно. Всего лишь необходимо обратиться с паспортом в нотариальный орган, где оформлена данная доверенность, с заявлением об ее аннулировании, оплатить государственную пошлину, и уведомить вас уже после того, как действия об аннулировании генеральной доверенности совершены. После этого вы и вовсе теряете право пользования данным имуществом или автомобилем. Кроме того, действие доверенности прекращается и после смерти доверителя. Покупку необходимо оформлять договором купли-продажи и оформлять приобретенное имущество в собственность.   Можно ли аннулировать специальную доверенность, если выяснилось, что доверенное лицо не надежно?   Специальную доверенность можно также аннулировать, как и генеральную. Правила те же: паспорт, заявление в нотариальный орган, госпошлина, и уведомление доверенного лица об аннулировании доверенности. Если генеральная доверенность отзывается до истечения срока ее действия, то специальная доверенность отзывается до выполнения предусмотренных в ней действий.   Что делать, если генеральная доверенность аннулирована, а доверитель продолжает ей пользоваться?   После получения уведомления об аннулировании доверенности доверитель обязан вернуть ее в нотариальный орган по месту ее оформления немедленно (п.3 ст. 189 ГК РФ). Данное нарушение (не возврат) не преследуется в административном порядке, но в случае пользования ей необходимо оповестить нотариальный орган и обратиться в правоохранительные органы.

Еще раз о доверенности и о последствиях совершения сделок по доверенности.

<img src="http://uz24.uz/userfiles/images/печать.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:    Мы решили купить квартиру, но продающий является действующим по доверенности доверенным лицом. Что нужно, чтобы не попасть в просак?   Для этого необходимо проверить доверенность посредством обращения в тот нотариальный орган, которым она оформлена, чтобы удостовериться, что эта доверенность является действительной и не прекратила по каким-то причинам свое действие на момент совершения вами сделки по покупке квартиры (например, не отозвана доверителем, или не истек срок и т.д.). Там же вы можете узнать, законным ли является сделка по купле продаже между доверенным лицом и вами именно по этой доверенности.  Это то, что касается доверенности.  Второе, необходимо удостовериться, что квартира находится в единоличной собственности доверителя, и других собственников нет, иначе понадобится и их согласие на продажу данной квартиры.   Различаются ли между собой доверенности на совершение той или иной сделки?   Если упустить различия по характеру и объему совершаемых сделок, и обратиться к нотариально оформленные доверенности, то их три вида: генеральная доверенность, специальная и разовая. Генеральная доверенность оформляется на совершение какого-то действия или перечня действий сроком на три года. Специальная доверенность оформляется на совершение конкретных действий или поручений, после совершения которых действие доверенности прекращается. Разовая доверенность оформляется для совершения только одного действия или поручения, где указывается какого именно действия.   Что делать, если доверенное лицо не устраивает доверителя, между которыми нотариально оформлена генеральная доверенность?   И у доверенного лица и у доверителя есть право отозвать генеральную доверенность до истечения срока ее действия (ст. 188, 189 ГК РФ). Для этого один из указанных лиц должен обратиться в нотариальный орган, где оформлена данная доверенность, с заявлением об аннулировании доверенности (при себе иметь паспорт), оплатить государственную пошлину, и уведомить другое лицо об отмене генеральной доверенности. Причину аннулирования доверенности указывать не обязательно.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… что можно сделать по доверенности?

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   При оплате коммунальных услуг в ООО «Славяновка» 15 числа каждого месяца мы согласно договора вносим в квитанцию показания приборов учета за прошедший полный месяц, и только после этого управляющая компания включает эти показания в расчет в квитанцию за следующий месяц. Из-за этого 15 августа мы получили квитанции за июль с повышением тарифа, хотя расчет для оплаты по показаниям приборов учета прошел за июнь месяц. Получается, что компания обогащается незаконно, что в данном случае можно сделать?    Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о проведении перерасчета, поскольку размер оплаты коммунальных услуг должен соответствовать строго тому периоду, за который потребитель этими услугами воспользовался. В заявлении вам необходимо указать из-за чего именно происходит путаница и потребовать внести в договор изменение, чтобы показания приборов снимались непосредственно в последний день месяца сотрудником управляющей компании и включались в квитанцию за этот же расчетный месяц. Далее оплатить квитанцию по прежнему тарифу, о чем известить в заявлении.  Если компания решила облегчить себе работу тем, что показания приборов вносятся вами при оплате квитанции, а не фиксируются сотрудниками в установленное время, то она должна была предусмотреть все нюансы.   Как расторгнуть договор с управляющей компанией, которая заключила его с нами при вселении по договору по соц найма?   Проще это сделать, когда вы стали собственниками полученного по соц.найму жилья в установленном порядке, поскольку собственники могут договор с управляющей компанией расторгнуть в одностороннем порядке, для этого нужно только собрать общее собрание жильцов многоквартирного дома и известить компанию (направить коллективную жалобу) о расторжении договора по истечении года с момента его подписания (ст. 161, 162 ЖК РФ).   Что делать, если управляющая компания заключила с нами договор на содержание дома на 5 лет, а не на год, и мы не могли отказаться, так как это было сделано в момент нашего вселения по договору соц.найма, и упр.компания нам отказывает в расторжении, ссылаясь на то, что срок договора истекает через 5 лет? Как в таком случае расторгнуть договор с данной компанией ?   Если управляющая компания заключила договор на 5 лет, что уже является нарушением, это и может послужить основанием для расторжения договора через год для перезаключения нового. Если УК вам отказывает в расторжении договора, после подачи коллективной жалобы жильцами дома необходимо обратиться в прокуратуру, с указанием нарушения, и подать заявление в суд.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://www.finance-times.ru/upload/information_items_1326971478.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы решили приобрести землю под строительство частного дома, не подскажете, как это лучше сделать?   Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением и заказать в администрации копию топографического плана для определения свободных участков, из которых можно выбрать участок для строительства индивидуального дома. После этого получить подтверждение о том, что выбранный вами земельный участок не является чьей-то собственностью. После этого подается заявление в администрацию для определения на данном участке отсутствия запрещающих строительство элементов (высоковольтные электрические кабели, газопроводы и т. д.) и определения допустимости строительства на этом участке частного дома. После получения из администрации подтверждений о допустимости строительства необходимо получить разрешение на строительство индивидуального частного дома. Если на этот участок за это время появятся другие претенденты, то проводится торг.  Другой вариант: после проведения процедуры документального подтверждения возможности строительства взять землю в аренду на 3 года, построить за этот период дом и по истечении срока аренды перевести земельный участок в собственность.   Подскажите пожалуйста, из чего исчисляется налог на находящуюся в собственности землю?   Налоговая база исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (ст. 391 Налогового Кодекса РФ), либо на дату постановки земельного участка на кадастровый учет, если земля образована в течение налогового периода.   Каков порядок исчисления налога на землю, если его кадастровая стоимость не определена?   В случае, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей налогообложения применяется нормативная цена земли (письмо Министерства Финансов Российской Федерации от 4 июля 2012 г. N 03-05-05-02/75).  Необходимость применения нормативной цены земли при отсутствии кадастровой стоимости земельного участка для целей исчисления земельного налога подтверждается судебной практикой (п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 54).  Постановлением Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 установлено, что нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. При этом органы местного самоуправления могут своими решениями повышать или понижать установленную субъектами Российской Федерации нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов.

Некоторые вопросы, касающиеся земельного налога.

<img src="http://dtmo.crimea.ua/news/news_132_1.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Если прописан по одному адресу, а проживаю по другому, могут ли отказать в постановке на учет в поликлинике по месту жительства, и законным ли будет такой отказ?   Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации (п.2 ст. 3 ФЗ РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» с изменениями, действующими на 2013 год). Право на охрану здоровья и медицинскую помощь (ст.41) и свобода передвижения (ст.27) предусмотрены Конституцией РФ, и никто не имеет права их ограничивать. Поэтому, при постановке на учет в поликлинике достаточно представить паспорт, полис обязательного медицинского страхования и написать заявление заведующему о постановке на учет. Если такой отказ в постановке на учет и последует, то он будет незаконным. О данном отказе необходимо сообщить в страховую компанию, от которой оформлен медицинский полис, написать жалобу в департамент здравоохранения, и его (отказ) необходимо оспаривать в судебном порядке.   При постановке на учет в поликлинике по новому месту регистрации мне отказали, заявив, что по полюсам старого образца на учет не ставят и необходимо выписать временное свидетельство для оформления полиса обязательного медицинского страхования нового образца, и только по нему встать на учет. Правомерно ли это?   Старые медицинские полисы действуют до их замены. Дата замены обозначена 1 января 2014 года. Поэтому отказ в постановке на учет из-за того, что не выписано временное свидетельство на оформление медицинского полиса нового образца является незаконным, противоречит с основным законом государства, а отказ в постановке на учет по этой причине ограничивает ваше право на охрану здоровья и медицинскую помощь, предусмотренное ст.41 Конституцией РФ.    Какие необходимо документов представить для постановки на учет в поликлинике по новому месту регистрации при переезде?   Необходимо представить паспорт, полис обязательного медицинского страхования и заявление о постановке на учет.

Некоторые вопросы, касающиеся медицинского страхования.

Золотарев Михаил Юрьевич