<img src="http://s49.radikal.ru/i124/0910/8c/32a8bc63d4ff.jpg" />     Уважаемые граждане, жители города Калининграда, поздравляем Вас с Днем города!   Немецкие рыцари на месте прусского городища Туангсте в 1255 году заложили здесь замок. У стен замка возникло тогда поселение Кёнигсберг. Несколько позже, в 1286 году это поселение получило статус города. В 15 веке в Кёнигсберг переносится столица Тевтонского ордена, который несколько позже будет преобразован в Прусское Герцогство. В 19 веке Кёнигсберг становится крупным европейским промышленным и торговым центром. В 1919 году здесь открывается аэропорт (первый в Германии на то время).  Далее ход истории города Кенигсберга повернула Великая Отечественная война, которая началась вероломным нападением фашисткой армии государства Германия на СССР 22 июня 1941 года. После длительных оборонительных боев и освобождения занятых немецкими восками западной части территории СССР бои перешли на территорию бывшей Пруссии.  6 апреля 1945 года начался штурм Кёнигсберга советскими войсками. 9 апреля 1945 года над башней нынешнего Музея янтаря было поднято красное знамя, которое стало знаком конца немецкой истории этого города. По решению Потсдамской конференции северная часть немецкой провинции Восточная Пруссия вместе со своей столицей Кёнигсбергом была передана сначала временно, а потом навсегда Советскому Союзу. 4 июля 1946 года городу подарили имя государственного и партийного деятеля Михаила Калинина. Калининград стал административным центром Калининградской области и самым западным центром страны.   Празднование Дня города в 2013 году пришлось на 13 и 14 июля 2013 года как никогда кстати. Именно в эти дни проходили бои под Прохоровкой на Курской дуге в 1943 году и после танкового сражения под Прохоровкой 70 лет тому назад, после победы превосходящей по мощи тяжелой техники немецких войск (новоиспеченный тогда немецкий танк &quot;Пантера&quot; расстреливал наши танки с 2 километрового расстояния и срывал башни, тогда как убойная сила Т-34 была 650-750 метров и пробивала 34-ка этот немецкий танк на расстоянии 300-400 м. и только в бок) под Прохоровкой наступил переломный момент в Великой Отечественной войне.     <img src="http://urist39.com/images/tank-pantera_38-big-horz.jpg" />    После этой победы, доставшейся нам большими потерями и жизнями, кто завоевал эту Победу под Прохоровкой, наши войска больше не отступали.   Именно празднование Дня города Калининграда в 2013 году совпал с 70-летием победы в танковом сражении под Прохоровкой.    Еще раз с ПРАЗДНИКОМ Вас уважаемые граждане - жители города Калининграда!!!

День города Калининград, или 70-летие победы под Прохоровкой.

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Вопросы правоотношений с управляющей компанией. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:    Управляющая компания принудительно установила на наш многоквартирный дом общедомовые приборы учета электроэнергии, выставив баснословный счет на всех жильцов, не зависимо от способа владения. Права ли управляющая компания, и что нам делать?    Если вы на такую установку своего согласия не давали, то действия управляющей компании не правомерны. Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ срок оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых воды, электрической энергии) перенесен с 1 января 2013 года на 1 июля 2013 года.  Поэтому принудительная установка может быть применена компанией только в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме до указанной даты (до 1 июля 2013 г.) не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета.  В данной ситуации вы можете предъявить управляющей компании претензию, осуществить до 1 июля 2013 года при помощи специализированной организации установку общедомового прибора учета (если успеете), поставить его на учет, и только тогда ранее установленный прибор учета вернуть в управляющую компанию в присутствии свидетелей, а от оплаты от предъявляемых компанией счетов за принудительную установку отказаться.   Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета в случае принудительной их установки на многоквартирный дом?   Не зависимо от того, какой способ установки выбран (принудительный или добровольный), оплата установки общедомового прибора учета осуществляется собственниками жилья. Стоит напомнить, что для проживающих по социальному найму жильцов собственником является организация, с кем именно заключен договор социального найма.   Как правильно выбрать организацию для установки общедомового прибора учета, чтобы не попасть впросак?   Подрядчик выбирается и утверждается общим собранием, о чем ставится в известность управляющая компания. У подрядчика должна быть лицензия на проведение такого вида работ, и с ней должен быть заключен прошедший юридическую экспертизу договор.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Вопросы правоотношений с управляющей компанией. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Что делать если качество воды не отвечает нормам, а управляющая компания по нашим заявлениям не принимает меры, рекомендуя обратиться нам в водоснабжающую компанию, тогда как мы заключали договор не с ресурсоснабжающей компанией, а с управляющей компанией?   В данной ситуации Вам необходимо: во-первых, зарегистрированную копию вашего обращения в компанию оставить при себе; во-вторых, обратиться в Государственный и ведомственный санитарно-эпидемиологический надзор за качеством питьевой воды и получить заключение о качестве питьевой воды. Сан-эпедем надзор обязан выдать заключение в течение трех дней. После получения заключения составляете претензию на качество воды, прикладываете к ней копию заключения и направляете его в управляющую компанию с предупреждением о том, что оплачивать использование воды не будете до тех пор, пока не будет подаваться вода надлежащего качества.  Если со стороны управляющей компанией нет никаких мер в течение 30 дней со дня первого вашего обращения, общим собранием жильцов принимаете решение о прекращении оплаты тарифа за воду, о чем извещаете управляющую компанию, но фиксировать показание приборов воды продолжаете. После устранения управляющей компанией недостатка и подачи в систему пригодной для употребления воды, разность показания приборов на период поставки некачественной воды оставляется без оплаты, о чем должен быть составлен акт. (Приложение N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов – Постановление правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)   Что делать, если санитарно-эпидемиологический надзор не отреагировал на наше обращение проверить качество воды?   Обратиться в сертифицированную коммерческую компанию, провести независимую экспертизу. Копии квитанций об оплате экспертизы приложить к претензии и внести их стоимость в перерасчет коммунальных услуг.   Что делать, если управляющая компания после нашей претензии продолжает присылать квитанции, да еще и с начислением пени?   Пеня по неоплате начисляется только в том случае, если жильцы не оплачивают коммунальные услуги в полном объеме, но если есть претензия и это решение не оплачивать коммунальные услуги в полном объеме до устранения претензии принято общим собранием, то пеня начисляется только после 6 месяцев. Если неоплата коммунальных услуг осуществляется только в части не оказания тех самых услуг (например, не оплачиваете только водоснабжение из-за плохого качества), то пеня не начисляется вовсе.

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Вопросы правоотношений с управляющей компанией. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   У нас возникло сомнение, что предоставление услуг управляющей компанией, с кем заключен договор не соответствует производимому ими расчету по оплате за содержание жилья. Что мы можем в данном случае сделать, как проверить данные, если сотрудники управляющей компании сетуют на свою занятость?   В данной ситуации Вам необходимо направить письменный запрос по почте, либо сдать ваше заявление непосредственно в управляющую компанию в присутствии свидетелей. Во втором случае тот, кто принял обращение, должен при Вас занести о приеме его в журнал учета поступления обращений, а на втором экземпляре указать регистрационный номер, дату приема, кто принял, и поставить при этом свою роспись. Если процедура не выполнена полностью, тогда понадобятся показания свидетелей.   В заявлении необходимо указать, какая информация, и за какой период Вам нужна для проведения проверки правильности начисления.  Управляющая компания обязана предоставить Вам запрашиваемую Вами информацию в течение 3 рабочих дней со дня получения от Вас заявления, причем информация должна предоставляться в письменном виде с показанием всех проведенных расчетов за отчетный период помесячно (ст. 31 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - в ред. от 19.03.2013 N АПЛ13-82).  Если управляющая компания не выполняет вышеуказанное, то вы можете обратиться в суд на бездействие, поскольку такое бездействие является административным нарушением в соответствии со ст. 5.59 КоАП РФ.   Ресурсоснабжающая компания отказала нам в опломбировании прибора учета, сославшись на то, что это обязанность управляющей компании. Кто должен пломбировать прибор учета?   Если договор на обслуживание жилья и предоставление соответствующего вида услуг заключен между Вами и управляющей компанией, то прибор учета должна пломбировать управляющая компания. Если же договор предоставления данного вида услуг вы заключили с ресурсоснабжающей компанией, то в данном случае прибор должна пломбировать и ставить на учет ресурсоснабжающая компания.   Мы собственники квартир после собрания решили отказаться от некоторых услуг, которые управляющая компания выполняет недобросовестно, и составили новый договор. Управляющая компания отказалась его принимать, сославшись, что предоставлен не полный пакет документов. Права ли УК?   tab] УК не права.  Представление заявителем неполного пакета документов или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. В этом случае исполнитель в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня получения документов, обязан в письменной форме сообщить заявителю о допущенных несоответствиях и порядке их устранения, а в случае представления не всех документов из числа обязательных исполнитель обязан сообщить заявителю наименование организаций (учреждений) и их адреса, по которым заявитель может получить недостающие документы (ст. 29 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) .

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Вопросы правоотношений с управляющей компанией. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы являемся собственниками квартиры многоквартирного дома, где общедомовая автономная система отопления. Вышел из строя котел и мы обратились в управляющую компанию, которая известила нас, что гарантия на котел прошла, и мы, жильцы многоквартирного дома должны оплатить его ремонт сами. Права ли управляющая компания?   Общедомовая автономная система отопления многоквартирного дома в Калининградской области редкий случай, обычно используется либо центральное отопление, либо автономная система отопления квартиры. В приведенном случае управляющая компания не права, поскольку автономная система отопления многоквартирного дома входит в состав общего имущества собственников помещений.  В соответствии с действующим законом (цитирую): «При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в том числе и котла), используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения» (п. 18 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» - в ред. от 25.06.2012 N 635).   У нас (собственников квартиры) вышел из строя счетчик (индивидуальный прибор учета электроэнергии), о чем мы сообщили в управляющую компанию. Управляющая компания утверждает, что за период выхода из строя прибора учета расчет оплаты будет идти из общего тарифа норм потребления. Правы ли сотрудники компании?   Указанная Вами плата потребления Вами электроэнергии за период, когда прибор учета вышел из строя, предусмотрен ст.59 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» - в ред. от 19.03.2013 N АПЛ13-82.  В случае выхода из строя введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения его в эксплуатацию осуществляется исходя из расчета среднего расхода потребляемой вами электроэнергии за 1 год. Если период работы прибора учета составил меньше 1 года, - то за расчет берется фактический период работы прибора учета, но, чтобы этот период был не менее 3 месяцев.   За чей счет должен ремонтироваться прибор учета элетроэнергии, и как долго расчет оплаты может вестись исходя из среднего расхода потребляемой энергии?   Такая оплата осуществляется в течение 3 месяцев, только после этого, если прибор неисправен, оплата исчисляется из общего тарифа норматива потребления электроэнергии, который, как правило, является выше среднего расхода. Если за указанный период управляющая компания не приняла меры по вводу прибора учета в эксплуатацию (квартирные приборы учета электроэнергии, находящиеся на площадках относятся к общему имуществу и содержатся за счет оплаты содержания жилья), то претензию на разность оплаты вы можете предъявить управляющей компании.

Некоторые вопросы приобретения недвижимости или земли под строительство.

Золотарев Михаил Юрьевич