<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Правила перерасчета или что делать, если компания бездействует?   На управляющую компанию надежды нет, поэтому лампочку на площадке нашей квартиры мы периодически меняем сами. Можем ли мы добиться перерасчета с управляющей компании в данном случае?   Можете, только для этого должны быть соответствующая доказательная база. Во-первых, у вас должен быть заключен договор с данной компанией, где предусмотрена плата за содержание жилья. Во-вторых, до того, как вы самостоятельно преступили к замене перегоревших ламп на площадке, должен быть зафиксирован факт вашего обращения в компанию по данной проблеме (либо устного в журнале, либо письменного). В-третьих, должны быть квитанции на приобретение соответствующих ламп (желательно оформить товарные чеки, но если товарных чеков нет, достаточно квитанций с указанием товара и даты приобретения). В-четвертых, между вашим обращением и первым приобретением для замены лампы должно пройти не менее 7 дней, поскольку для устранения такого недостатка отводится до 7 суток (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170). После этого вы обращаетесь в компанию с письменным заявлением с приложением копий квитанций, и просите стоимость ламп включить в перерасчет (Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491).    А что делать, если за замену ламп после нашего обращения компания перерасчет не делает?   В данном случае два выхода. Вы можете сделать перерасчет сами и недоплачивать данную сумму управляющей компании, и ждать, пока компания сама обратится в суд, либо можете сами обратиться в суд, и предъявить при этом дополнительно возмещение морального вреда за нарушение прав потребителя.   В одной из комнат нашей квартиры в новостройке часто перегорают лампочки. Кто должен за это нести ответственность?   Вам необходимо для устранения неисправности в сети обратиться в управляющую компанию. Время на устранение такого рода неисправности Правилами Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 не определено, поэтому управляющая компания должна отреагировать на ваше обращение в течение месяца, чтобы определить, а затем устранить неполадку. Если управляющая компания не отреагировала в течение месяца, вы можете провести независимую экспертизу, в случае определения неисправности которой возмещение расходов можно возложить на бездействующую компанию через суд в случае, если ваше обращение зафиксировано.

За что платят граждане, или некоторые вопросы ЖКХ в Калининградской области.

<img src="http://www.best-animation.ru/lanim/23fevraliya/16.gif" />    С первых шагов рождения этого праздника, когда еще в 1918 году В.И.Ленин подписал декрет об организации Красной Армии для защиты Советского государства, стало принято считать этот праздник Мужским, не смотря на то, что он был приурочен к тем, кто защищает Отечество, одев при этом военный мундир. Не стоит забывать, что сегодня наряду с мужсой половиной в рядах Вооруженных сил РФ проходят службу и прекрасная половина нашего общества, которая составляет 13-15 % от общей численности воинских частей. Единственное различие в том, что они не обременены обязательным прохождением службы, но тем не менее..  Всенародным праздником – Днем Советской Армии и Военно-Морского Флота – он стал с 1922 года, когда на Красной площади состоялся парад Московского гарнизона, и начиная с 1923 года стал ежегодно отмечаться как праздник 23 февраля. После распада СССР он стал называться Днем защитника Отечества! Надо помнить, что этот праздник приурочен и к тем, кто стоял на защите в Великую отечественную Войну, кто охраняет наше общество и государство как целостность и сейчас, и это праздник мальчишек – потенциальных защитников нашей Родины, которые в будущем исполнят свой долг перед Отечеством. Да и вообще, это праздник всех, кто не побоится постоять за себя, за свою семью и близких, независимо от профессии.   Работа нашей организации непосредственно связана с защитой прав граждан, поэтому, имеет непосредственное отношение к празднику, названному Днем защитника Отечества, поскольку граждане Отечества – это и есть Отечество. Кроме того 100 % сотрудников нашей организации до открытия и прихода в юридическую компанию отдали дань служению Отечеству в Вооруженных силах нашего государства по времени от 20 до 26 лет.  Поэтому сотрудники нашей юридической организации, имеющие полноправное отношение к данному празднику, от имени нашей организации под руководством юриста М.Ю.Золотарева поздравляют вас, уважаемые граждане, имеющих какое бы то ни было отношение к защите Отечества сегодня, вчера или в будущем, с праздником.   Желаем Вам удачи в жизни и успеха в деятельности, здоровья и счастья в ваших семьях, радости и благополучия во всем! Хорошего Вам настроения, дорогие граждане!

С Днем защитника Отечества, дорогие граждане.

<img src="http://img.nr2.ru/pict/arts1/42/21/422168.jpg" />   Проблемы оформления дарственной или продажи доли жилья. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Я оформила в собственность полученную от государства трехкомнатную квартиру на первом этаже и оформила ее в собственность по &#188; доли на каждого члена семьи. Могу ли я продать данную квартиру, если двое членов семьи несовершеннолетние дети?   Можете. Но в данном случае есть некоторые ограничения, поскольку продается доля, которая принадлежит несовершеннолетним детям или несовершеннолетнему ребенку, который согласно Вашему разъяснению является собственником данной доли. В данном случае Вам перед осуществлением продажи Вашей квартиры необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить от них разрешение на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним детям.   Скажите пожалуйста, какие аргументы необходимо предоставить в органы опеки, чтобы получить от них разрешение на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним детям?   Вам органу опеки нужно предоставить гарантии о том, что жилищные условия несовершеннолетнего ребенка от продажи квартиры не ухудшаются. В данном случае гарантией могут послужить либо документы на квартиру, которую Вы собираетесь покупать после продажи, и обязательство выделить несовершеннолетнему ребенку долю от покупаемой квартиры не меньше, чем была в продаваемой Вами квартире; либо, в другом случае, представленный Вами в орган опеки счет, открытый на имя ребенка в банке, куда будут перечислены деньги от продажи доли квартиры.   Могу ли я оформить дарственную на свою долю в приватизированной на семью квартире?   Можете, но для этого необходимо получить разрешение от остальных собственников квартиры, которое должно быть оформлено письменно и заверено нотариусом. Если в приватизированной квартире за каждым определены конкретные доли установленным соглашением, то согласие остальных собственников квартиры на оформление дарственной на Вашу долю квартиры не понадобится.

Некоторые вопросы продажи или передачи по дарственной квартир или доли квартиры.

<img src="http://img.nr2.ru/pict/arts1/42/21/422168.jpg" />   Проблемы приватизации квартир военнослужащими. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Как бывшие так и действующие военнослужащие органов ФСБ получают квартиры наравне с бывшими и действующими военнослужащими МО РФ и приватизируют полученные квартиры без обращения в суд. Появилась ли возможность у бывших и действующих военнослужащих МО РФ возможность приватизации без обращения в суд?   Правовой вопрос осуществления приватизации полученных от министерства обороны квартир до сих ор данным органом не урегулирован, как он урегулирован в Органах ФСБ, и приватизация квартир до сих пор осуществляется через суд, причем иски (и бывших и действующих военнослужащих) сегодня (с 1 января 2013 года) рассматривают гражданские районные суды, к подсудности которых отнесен тот район, где располагается оспариваемое жилье.   Скажите пожалуйста, возможно ли подача иска в суд по приватизации квартиры, полученной от МО РФ, самостоятельно, то есть без юриста или адвоката?   Что касается самостоятельного обращения в суд, то это Ваше право. При рассмотрении Вашего вопроса о приватизации в суде могут возникнуть разные правовые аспекты в виде участия или неучастия членов семьи в осуществляемой Вами и Вашей семьей приватизации, участвовал ли кто-либо в приватизации ранее и т.д. Юристы и адвокаты это знают, тем более, что юридическая услуга по приватизации квартир через суд сегодня составляет всего в пределах от 3 000 рублей и до 5 000 рублей, в зависимости от правовых аспектов, и после вынесения судом решения они по заявлению истца возмещаются судом за счет бездействующего министерства обороны на основании ГПК РФ (если Вам предлагают за данную услугу оплату большей суммы, то это превышение разумных границ, соглашаться не стоит). Если Вас такая юридическая помощь и вовсе не устраивает, и Вы сами разбираетесь во всех нюансах и юридических тонкостях приватизации квартир через суд в условиях постоянной смены своего адреса ответчиком, то смело обращайтесь самостоятельно.   Я проживаю служебном жилье МО РФ, могу ли я при увольнении по возрасту приватизировать данную квартиру, поскольку она меня устраивает?   Согласно статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Для ее приватизации необходимо, чтобы ее расслужебили.

Некоторые вопросы обеспечения жильем, или вопросы приватизации квартир.

<img src="http://zxcc.ru/upload/normal/moskva-gidroizolyaciya_podvalov_podzemnyh_sooruzheniy_basseynov__109929.jpeg" />   Пользование подвальным помещением или услуги ЖКХ. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы по социальному найму получили жилье в новостройке. Имеет ли право управляющая компания отказать нам в праве пользоваться подвалом в личных нуждах ?   Входные двери в подвал многоквартирного дома должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах). О месте хранения делается специальная надпись на двери, а доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток (п. 3.4.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Поскольку вы не являетесь собственником жилого помещения (квартиры), а являетесь нанимателем ее, то и право долевого пользования подвалом как общего имущества собственников жилья у вас отсутствует. Поэтому на основании указанного постановления управляющая компания Вам правомочно откажет в пользовании подвальным помещением, поскольку вы не собственник.   Мы вселись в многоквартирную новостройку и обратились в управляющую компанию о выделении нам части подвала для пользования в качестве кладовой. Подвальные помещения оказались занятыми теми, кто вселился раньше. Правомерно ли жильцы заняли помещения?   Подвал дома с инженерными коммуникациями в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Порядок пользования помещениями подвала определяет общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (ст.ст. 44-48 ЖК РФ). За те жилые помещения, где жильцы являются нанимателями, собственником выступает владелец (муниципальная организация или администрация города, района) представитель которого должен участвовать в общем собрании. Порядок пользования подвальными помещениями должен быть оформлен документально. Если эти процедуры не выполнены, то действия отдельных жильцов в указанном случае не правомерны. Вам необходимо обратиться в суд (ст. 247 ГК РФ).   Когда подвальные помещения многоквартирного дома переходят в общую долевую собственность?   С момента приватизации первой квартиры в доме.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

Золотарев Михаил Юрьевич