<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   При оплате коммунальных услуг в ООО «Славяновка» 15 числа каждого месяца мы согласно договора вносим в квитанцию показания приборов учета за прошедший полный месяц, и только после этого управляющая компания включает эти показания в расчет в квитанцию за следующий месяц. Из-за этого 15 августа мы получили квитанции за июль с повышением тарифа, хотя расчет для оплаты по показаниям приборов учета прошел за июнь месяц. Получается, что компания обогащается незаконно, что в данном случае можно сделать?    Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о проведении перерасчета, поскольку размер оплаты коммунальных услуг должен соответствовать строго тому периоду, за который потребитель этими услугами воспользовался. В заявлении вам необходимо указать из-за чего именно происходит путаница и потребовать внести в договор изменение, чтобы показания приборов снимались непосредственно в последний день месяца сотрудником управляющей компании и включались в квитанцию за этот же расчетный месяц. Далее оплатить квитанцию по прежнему тарифу, о чем известить в заявлении.  Если компания решила облегчить себе работу тем, что показания приборов вносятся вами при оплате квитанции, а не фиксируются сотрудниками в установленное время, то она должна была предусмотреть все нюансы.   Как расторгнуть договор с управляющей компанией, которая заключила его с нами при вселении по договору по соц найма?   Проще это сделать, когда вы стали собственниками полученного по соц.найму жилья в установленном порядке, поскольку собственники могут договор с управляющей компанией расторгнуть в одностороннем порядке, для этого нужно только собрать общее собрание жильцов многоквартирного дома и известить компанию (направить коллективную жалобу) о расторжении договора по истечении года с момента его подписания (ст. 161, 162 ЖК РФ).   Что делать, если управляющая компания заключила с нами договор на содержание дома на 5 лет, а не на год, и мы не могли отказаться, так как это было сделано в момент нашего вселения по договору соц.найма, и упр.компания нам отказывает в расторжении, ссылаясь на то, что срок договора истекает через 5 лет? Как в таком случае расторгнуть договор с данной компанией ?   Если управляющая компания заключила договор на 5 лет, что уже является нарушением, это и может послужить основанием для расторжения договора через год для перезаключения нового. Если УК вам отказывает в расторжении договора, после подачи коллективной жалобы жильцами дома необходимо обратиться в прокуратуру, с указанием нарушения, и подать заявление в суд.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://www.finance-times.ru/upload/information_items_1326971478.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы решили приобрести землю под строительство частного дома, не подскажете, как это лучше сделать?   Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением и заказать в администрации копию топографического плана для определения свободных участков, из которых можно выбрать участок для строительства индивидуального дома. После этого получить подтверждение о том, что выбранный вами земельный участок не является чьей-то собственностью. После этого подается заявление в администрацию для определения на данном участке отсутствия запрещающих строительство элементов (высоковольтные электрические кабели, газопроводы и т. д.) и определения допустимости строительства на этом участке частного дома. После получения из администрации подтверждений о допустимости строительства необходимо получить разрешение на строительство индивидуального частного дома. Если на этот участок за это время появятся другие претенденты, то проводится торг.  Другой вариант: после проведения процедуры документального подтверждения возможности строительства взять землю в аренду на 3 года, построить за этот период дом и по истечении срока аренды перевести земельный участок в собственность.   Подскажите пожалуйста, из чего исчисляется налог на находящуюся в собственности землю?   Налоговая база исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (ст. 391 Налогового Кодекса РФ), либо на дату постановки земельного участка на кадастровый учет, если земля образована в течение налогового периода.   Каков порядок исчисления налога на землю, если его кадастровая стоимость не определена?   В случае, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей налогообложения применяется нормативная цена земли (письмо Министерства Финансов Российской Федерации от 4 июля 2012 г. N 03-05-05-02/75).  Необходимость применения нормативной цены земли при отсутствии кадастровой стоимости земельного участка для целей исчисления земельного налога подтверждается судебной практикой (п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 54).  Постановлением Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 установлено, что нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. При этом органы местного самоуправления могут своими решениями повышать или понижать установленную субъектами Российской Федерации нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов.

Некоторые вопросы, касающиеся земельного налога.

<img src="http://dtmo.crimea.ua/news/news_132_1.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Если прописан по одному адресу, а проживаю по другому, могут ли отказать в постановке на учет в поликлинике по месту жительства, и законным ли будет такой отказ?   Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации (п.2 ст. 3 ФЗ РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» с изменениями, действующими на 2013 год). Право на охрану здоровья и медицинскую помощь (ст.41) и свобода передвижения (ст.27) предусмотрены Конституцией РФ, и никто не имеет права их ограничивать. Поэтому, при постановке на учет в поликлинике достаточно представить паспорт, полис обязательного медицинского страхования и написать заявление заведующему о постановке на учет. Если такой отказ в постановке на учет и последует, то он будет незаконным. О данном отказе необходимо сообщить в страховую компанию, от которой оформлен медицинский полис, написать жалобу в департамент здравоохранения, и его (отказ) необходимо оспаривать в судебном порядке.   При постановке на учет в поликлинике по новому месту регистрации мне отказали, заявив, что по полюсам старого образца на учет не ставят и необходимо выписать временное свидетельство для оформления полиса обязательного медицинского страхования нового образца, и только по нему встать на учет. Правомерно ли это?   Старые медицинские полисы действуют до их замены. Дата замены обозначена 1 января 2014 года. Поэтому отказ в постановке на учет из-за того, что не выписано временное свидетельство на оформление медицинского полиса нового образца является незаконным, противоречит с основным законом государства, а отказ в постановке на учет по этой причине ограничивает ваше право на охрану здоровья и медицинскую помощь, предусмотренное ст.41 Конституцией РФ.    Какие необходимо документов представить для постановки на учет в поликлинике по новому месту регистрации при переезде?   Необходимо представить паспорт, полис обязательного медицинского страхования и заявление о постановке на учет.

Некоторые вопросы, касающиеся медицинского страхования.

<img src="http://www.gkh2000.de/hp_witze/bundeswehr/rekruten.jpg" />    Военнослужащая А.О.В. после прохождения службы была приказом министра обороны по увольнении ее с военной службы исключена из списков войсковой части 42155. На дату исключения ее из списков части, на 12 октября 2013 года, военнослужащая А.О.В. не была рассчитана в установленном законом порядке. Кроме этого, не смотря на диагноз военной врачебной комиссии, вместо того, чтобы уволить по состоянию здоровья, она была уволена по другой статье (подробнее см.: <a href="http://urist39.com/news.php?p=1984&c=1">http://urist39.com/news.php?p=1984&c=1</a>)  Мы направили об оспаривании действий командира войсковой части 42155 и оспаривании незаконного приказа министра обороны, связанных с увольнением данной военнослужащей без проведения соответствующего расчета.  Несколько позже выясняется, что оказывается, командир войсковой части 42155, направил проекты приказов в министерство обороны для внесения изменения в приказ министра обороны даты исключения из списков части данной военнослужащей. В первом проекте дата исключения была указана 8 марта 2013 года, а во втором проекте – 13 апреля 2013 года.  Наверное, такие действия командира войсковой части 542155 было связано с подачей нами жалобы в Калининградский гарнизонный военный суд (далее КГВС). После того, как нам стало известно, что командир части все-таки отправил проекты приказов для внесения изменения даты исключения из списков части, нам пришлось подавать уточненное заявление об оспаривании действий Министра обороны РФ и командира войсковой части 42155, поскольку обстоятельства несколько изменились.  Но все дело в том, что даже при таком жесте командира части нарушения прав не сводились к нулю.   Военнослужащей А.О.В. до сегодняшнего дня (31 июля 2013 года) не выплачены полагающиеся ей выплаты и она не рассчитана, как того требует закон. Из этого вытекает обстоятельство, что необходимо устанавливать новую дату исключения из списков части данной военнослужащей, и она должна соответствовать тому дню, когда все-таки данной военнослужащей будут перечислены установленные ей ранее выплаты. После того, как суд установит эту дату исключения из списков части, и выплаты соответствующие по эту дату военнослужащей А.О.В. все-таки будут перечислены, возникнет обстоятельство проведения выплат по коэффициенту инфляции, поскольку выплаты волею обстоятельств будут проведены с опозданием.  Более того, после исключения из списков личного состава части 12 октября 2012 года командованием части личное дело уволенной военнослужащей А.О.В. не направлялось в военный комиссариат по избранному ею месту жительства для постановки ее на воинский учет и оформления военной пенсии, из-за чего военнослужащая А.О.В. не получала с 12 октября 2013 года ни денежного довольствия (поскольку исключена из списков части) ни пенсии (личное дело на оформление пенсии не направлено). Это стало еще одним нарушением со стороны командования.  В череде нарушений, допущенных командованием, выяснилось еще одно – отказ командованием в выдаче данной военнослужащей направления на прохождения освидетельствования инвалидности. Командир части испугался ответственности, поскольку в случае выдачи такого направления приведет к тому, что после обследования подтвердится факт получения военнослужащей заболевания в период прохождения службы, а это необходимость страховых выплат. Представитель же командира части (юрист) исходил на нет и доказывал, что заболевание, полученное в период прохождения военной службы не является страховым случаем. Еще одно нарушение закона (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 28 марта 1998 г. № 52-ФЗ).  Помимо уточненного заявления в суд мы по данным вопиющим нарушениям направили жалобу на имя президента В.В.Путнина еще 30 июля 2013 года. Ждем ответа.   В начале июня 2013 года гражданка А.О.В. подала заявление в Калининградский гарнизонный военный суд об оспаривании действий Министра обороны РФ и командира войсковой части 42155, связанных с не внесением изменения в приказ министра обороны по изменению даты исключения из списков части. 16 августа 2013 года судья указанного суда Савинов вынес определение, которым отказал в поданном заявлении, сославшись на то, что в суд поступил приказ Министра обороны РФ от 07 августа 2013 года № 637 которым дата исключения А.О.В. перенесена на 13 апреля 2013 года.  Но ведь до поступления в суд указанного приказа командир части прекрасно знал о нем, и мог своевременно направить все документы в военный комиссариат для начисления пенсии уволенной военнослужащей, что он не сделал. И до этого командование войсковой части 42155 в течение восьми месяцев не предприняло надлежащих действий по направлению личного дела и остальных документов для постановки на воинский учет А.О.В. в военном комиссариате Гвардейского района и оформления документов о назначении ей пенсионных выплат.  Мы же в интересах нашей доверительницы А.О.В. направили в военный комиссариат заявление на оформление ей пенсии, и подали в Ленинградский районный суд города Калининграда исковое заявление о понуждении оформления документов для назначения пенсии и начисления пенсионных выплат.   С копией искового заявления можно ознакомиться ниже по ссылке:  <a href="http://urist39.com/judges/2013%20-%20%C8%F1%EA%20%ED%E0%20%E2%EE%E5%ED%ED%FB%E9%20%EA%EE%EC%E8%F1%F1%E0%F0%E8%E0%F2%20%EE%20%EF%EE%ED%F3%E6%E4%E5%ED%E8%E8%20%EE%F4%EE%F0%EC%EB%E5%ED%E8%FF%20%EF%E5%ED%F1%E8%E8.pdf">http://urist39.com/judges/2013%20-%20%C8%F1%EA%20%ED%E0%20%E2%EE%E5%ED%ED%FB%E9%20%EA%EE%EC%E8%F1%F1%E0%F0%E8%E0%F2%20%EE%20%EF%EE%ED%F3%E6%E4%E5%ED%E8%E8%20%EE%F4%EE%F0%EC%EB%E5%ED%E8%FF%20%EF%E5%ED%F1%E8%E8.pdf</a>

Нарушения прав военнослужащих министерством обороны при их увольнении продолжаются.

<img src="http://www.tulapressa.ru/wp-content/images/color-50dfcf66cbb368.39294091.png" />   Льготы по налогам на имущество, находящееся в собственности. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   После проведения оплаты налога на имущество я обнаружил, что расчет мне проведен неправильно и я уплатил лишние деньги. Куда мне следует обратиться, и вернут ли мне излишне уплаченные мною денежные средства ?   Вам необходимо с письменным заявлением обратиться в налоговый орган (либо подать заявление в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью по телекоммуникационным каналам связи) о возврате вам излишне уплаченной суммы. По вашему обращению налоговый орган обязан принять решение в течение 10 дней и известить вас об этом в течение 5 дней после принятия решения. Если у вас имеется неуплаченный налог за другой период или за другое имеющееся в собственности имущество, за который налоговый орган произвел расчет на момент принятия решения по вашему заявлению о возврате, то перерасчет вам должны сделать в счет погашения недоимки. Если таковых не имеется, должны провести возврат излишне уплаченных вами денег (ст. 78 Налогового Кодекса РФ). В случае отказа необходимо обращаться в суд.   В течение какого времени налоговым органом должна возвращаться излишне уплаченная налогоплательщиком сумма, если таковая имеется. И что, если налоговый орган не произвел возврат денег своевременно?   Сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению (заявлению, представленному в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью по телекоммуникационным каналам связи) налогоплательщика в течение одного месяца со дня получения налоговым органом такого заявления. В случае, если возврат суммы излишне уплаченного налога осуществляется с нарушением данного срока, налоговым органом на сумму излишне уплаченного налога, которая не возвращена в установленный срок, начисляются проценты, подлежащие уплате налогоплательщику, за каждый календарный день нарушения срока возврата (п.п 6 и 10 ст. 78 НК РФ). В случае не начисления процентов, и отказа вам в таком начислении после вашего обращения, необходимо обращаться в суд.   За какой период можно вернуть излишне уплаченный налог за имущество, если налогоплательщик обнаружил его поздно и обратился с опозданием?   Заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Некоторые вопросы о льготах и налогах на имущество.

Золотарев Михаил Юрьевич