<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Проблемы выполнения договора управляющей компанией из-за сокращения штата. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:    В обслуживающей компании прекратили уборку подъездов, а по нашему обращению нам пояснили, что из-за сокращения штатов, график уборки изменился. Тем не менее на размер оплаты за предоставление коммунальных услуг это не повлияло. Что нам делать?   Обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением, о проведении перерасчета в связи с неисполнением порядка уборки подъездов многоквартирного дома, предусмотренного законом (Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491)  Обратиться в Государственную жилищную инспекцию по Калининградской области с письменным заявлением на неисполнение управляющей компанией своих обязательств.  Сокращение штата – это проблема управляющей компании, а не проблема потребителя.  Если произошли какие-то изменения в предоставлении услуг со стороны управляющей компании, то здесь целесообразно внести изменение в договор, чтобы каждый раз (ежемесячно) не обращаться в компанию о проведении перерасчета в связи с не предоставлением предусмотренных договором и законом услуг.   Что делать, если в договоре не прописаны в услугах по содержанию жилья конкретно все мероприятия по уборке подъездов, и управляющая компания проводит их спустя рукава?   Необходимо обратиться к закону и требовать выполнения услуг предусмотренных этим законом (ГОСТ России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» ), например: Влажная уборка площадок первых этажей и лифта производится ежедневно, влажная уборка выше – 2 раза в месяц (если есть мусоропровод – 1 раз в неделю), а подметание там же – 2 раза в неделю; мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов – 1 раз в год; уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка – 1 раз в неделю.   Управляющая компания нам за прошедший месяц не прислала квитанции (речь о УК «Славяновка»), по нашему обращению нам пояснили, что в бухгалтерии произошли сокращения, поэтому ждите квитанцию за два месяца. Есть ли нарушение?   Сокращение штата не должно оказывать влияние на качество предоставляемых услуг. Порядок предоставления квитанций должен быть предусмотрен договором, поэтому есть нарушение. Порядок предоставления квитанций так же предусмотрен законом. Если он нарушен, то вы вправе потребовать от управляющей компании распределить оплату за пропущенный ей месяц на несколько месяцев по причине невозможности вами оплатить большую сумму единовременно. Если УК не выполнит Ваше требование, то Вы можете это произвести сами, а Ваше к компании обращение и квитанции об оплате сохранить для суда, если компания станет начислять пеню.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://urist39.com/images/konflikt.jpg" />   Проблемы выселения, вытекающие из семейных конфликтов. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:    Может ли один из супругов после развода выселить другого из совместно проживаемого до развода жилья?   В случае развода совместно проживающих супругов обстоятельства выселения одного из супругов другим из жилья могут возникнуть только у того супруга, который не является собственником жилья, тогда как другой супруг (требующий выселения) является собственником (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Первопричиной неравномерного распределения права собственности на жилье между супругами во время их совместного проживания может быть: 1 - отказ одного из супругов от участия в приватизации; либо 2 - оформление дарственной в интересах одного из супругов прежними владельцами (собственниками) жилья (например, родители одного из супругов передали ему жилье по дарственной).    Что делать, если у выселяемого из жилья после развода супруга нет другого жилья и не где жить?   Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.   Можно ли упредить возможность выселения одного из супругов другим супругом, являющимся единоличным собственником жилого помещения?   Для исключения риска выселения в непредвиденных обстоятельствах между собственником жилья и другими членами семьи должно быть составлено соглашение либо договор на бессрочное пользование жилым помещением членами семьи, не являющимися собственниками. Желательно, чтобы такой документ был проверен юристом.

Некоторые вопросы касающиеся жилья, или… риск выселения на почве семейного конфликта.

<img src="http://rusk.ru/images/2011/19945.jpg" />   Проблемы выселения собственников из жилья и не только. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Есть ли такие обстоятельства, когда собственник квартиры может быть поставлен перед фактом выселения?   Такие обстоятельства есть. Их не много, как у проживающих по социальному найму граждан, но их достаточно, и они предусмотрены законом.  Во-первых, собственник жилья может быть поставлен перед фактом выселения в связи с изъятием органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором находится жилое помещение собственника, для государственных или муниципальных нужд. В данном случае выносится Решение об изъятии жилого помещения, которое принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Во-вторых, собственник жилья может быть поставлен перед фактом выселения, если жилое помещение признано уполномоченным государственным органом аварийным (п.10 ст.32 ЖК РФ), но при невыполнении собственником определенных правовых действий..    На каких условиях собственник жилья может быть выселен в связи с изъятием государственным органом земельного участка для государственных или муниципальных нужд?  Решение органа власти об изъятии жилого помещения должно быть зарегистрировано в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем собственник жилья должен быть уведомлен за год до его выселения. Далее изымающий помещение государственный или муниципальный орган обязан согласовать с собственником жилого помещения выкупную цену жилого помещения, сроки и другие условия выкупа.  При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Собственнику изымающим органом предоставляется другое жилое помещение по его согласию с зачетом его стоимости в выкупную цену, либо оплачивается выкупная цена в полном объеме.   Что, если соглашение между собственником жилья и государственным органом, об изъятии у собственника жилья не достигнуто?   Тогда вопрос решается только в судебном порядке по инициативе государственного органа, который не позднее двух лет направляет иск. В этом случае суд определяет все условия соглашения с учетом мнения сторон (п. 9 ст.32 ЖК РФ)

Некоторые вопросы ЖКХ, или… риск выселения граждан из квартир.

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Проблемы несанкционированного использования электричества и не только. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   В нашем многоквартирном доме в электрораспределительном устройстве дома появились лишние кабели, которые очевидно подпитывают внешние вне домовые объекты. Получается, что мы оплачиваем используемую не нами энергию по общедомовому прибору учета. Мы обратились в компанию, а она отмахнулась, что это дело общего собрания собственников жилья. Права ли управляющая компания?   Вам необходимо поднять договор, где прописано, что вы оплачиваете за содержание жилья, куда входит и проверка управляющей компанией содержания электрораспределительных устройств. В данном случае Вам необходимо направить письменные уведомления о том, что кто-то без согласования осуществил подключение к распределительному устройству Вашего дома, в два адреса: в управляющую компанию, и в энергоснабжающую компанию. Одна из них обязана зафиксировать факт подключения, другая отсоединить несанкционированные подключения (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденное постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307).   В случае бездействия управляющей компании, вы можете общим собранием собственников жилья самостоятельно снизить оплату за электричество в местах общего пользования, поставив об этом в известность управляющую компанию. В случае бездействия энергоснабжающей компании – подать в суд.   Электрические щиты на нашей площадке нараспашку и двери на них не закрыты. Мы сообщили в компанию, она не отреагировала. Что нам делать?   В том, что индивидуальные приборы учета электроэнергии закрыты или открыты, в этом должны быть заинтересованы собственники жилья. Если в договоре прописан порядок их содержания, то вы вправе потребовать у управляющей компании их правильного содержания. Если нет, то необходимо принять меры для их закрытия, если вы собственники, или обратиться в муниципальную организацию, если вы наниматель.   Кто должен вести учет показания общедомовых приборов?   Учет должна вести управляющая компания. Показания снимаются работником управляющей компании в присутствии одного из членов Совета дома, данные фиксируются в специальном журнале.

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Правила перерасчета или что делать, если компания бездействует?   На управляющую компанию надежды нет, поэтому лампочку на площадке нашей квартиры мы периодически меняем сами. Можем ли мы добиться перерасчета с управляющей компании в данном случае?   Можете, только для этого должны быть соответствующая доказательная база. Во-первых, у вас должен быть заключен договор с данной компанией, где предусмотрена плата за содержание жилья. Во-вторых, до того, как вы самостоятельно преступили к замене перегоревших ламп на площадке, должен быть зафиксирован факт вашего обращения в компанию по данной проблеме (либо устного в журнале, либо письменного). В-третьих, должны быть квитанции на приобретение соответствующих ламп (желательно оформить товарные чеки, но если товарных чеков нет, достаточно квитанций с указанием товара и даты приобретения). В-четвертых, между вашим обращением и первым приобретением для замены лампы должно пройти не менее 7 дней, поскольку для устранения такого недостатка отводится до 7 суток (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170). После этого вы обращаетесь в компанию с письменным заявлением с приложением копий квитанций, и просите стоимость ламп включить в перерасчет (Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491).    А что делать, если за замену ламп после нашего обращения компания перерасчет не делает?   В данном случае два выхода. Вы можете сделать перерасчет сами и недоплачивать данную сумму управляющей компании, и ждать, пока компания сама обратится в суд, либо можете сами обратиться в суд, и предъявить при этом дополнительно возмещение морального вреда за нарушение прав потребителя.   В одной из комнат нашей квартиры в новостройке часто перегорают лампочки. Кто должен за это нести ответственность?   Вам необходимо для устранения неисправности в сети обратиться в управляющую компанию. Время на устранение такого рода неисправности Правилами Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 не определено, поэтому управляющая компания должна отреагировать на ваше обращение в течение месяца, чтобы определить, а затем устранить неполадку. Если управляющая компания не отреагировала в течение месяца, вы можете провести независимую экспертизу, в случае определения неисправности которой возмещение расходов можно возложить на бездействующую компанию через суд в случае, если ваше обращение зафиксировано.

За что платят граждане, или некоторые вопросы ЖКХ в Калининградской области.

Золотарев Михаил Юрьевич