<img src="http://urist39.com/images/b_1427.jpg" />   Земля и земельные отношения. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Почитала Вашу рубрику и решила приватизировать землю. Скажите пожалуйста, когда наступает право собственности при приватизации?   Право собственности наступает после регистрации договора приватизации и внесении его в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После этого земля будет приватизированной. Она будет принадлежать вам, и вы сможете ею распоряжаться на ваше усмотрение в пределах, ограниченных законодательством для данной категории земель.   Какие процедуры необходимо пройти при проведении приватизации земельного участка?  После Вашего обращения с заявлением о приватизации проводится инвентаризация. Инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности). По результатам инвентаризации формируется землеустроительное дело (отчет). Далее проводится межевание для установления границ земельного участка. Документы по межеванию предоставляются вами в земельно-кадастровую палату для прохождения государственного земельного учета. Далее осуществляется процедура государственного кадастрового учета. Учетная информация заносится в единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, вы получаете выписку из ЕГРЗ, содержащую сведения о земельном участке и получаете кадастровый план (карту), которые необходимо представить в земельный комитет на межведомственную комиссию при администрации района, для подписания договора приватизации.   Поскольку я никогда не получала от государства в бессрочное пользование земельный участок, могу ли я осуществить это сегодня?   Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (п.2 ст. 20 ЗК РФ), так же как и не предоставляются земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения землей (п.1 ст.21 ЗК РФ). Это определено с момента введения нового законодательства в действие (Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ). Все права граждан на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, в том числе право на пожизненное наследуемое владение землей, полученные до введения данного законодательства, сохраняются.

Земля и земельные отношения. Юридическая страница.

<img src="http://www.lawinrussia.ru/sites/default/files/imagecache/photo_page/images/123_387.jpg" />   Гарантийный дом или услуги ЖКХ. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы вселились недавно в новостройку по социальному найму. Через некоторое время потек кран в ванной. На наше обращение в управляющую компанию, они отмахнулись, заявив, что дом находится под гарантией и чтобы мы обращались в строительную организацию. Права ли управляющая компания?  Управляющая компания не права в том случае, если между вами и управляющей компанией подписан договор – раз, и если между строительной организацией и вами нет договорных обязательств – два. Обязательства по управлению домом в данном случае возложены на управляющую компанию, и она должна регулировать устранение недочетов и в период нахождения дома под гарантией. Управляющая компания в зависимости от того, какой договор подписан между ней и строительной организацией на период нахождения дома под гарантией, обязана принять меры к устранению появившейся протечки.   После заселения в гарантийный дом на стене появилась от сырости плесень, и после обращения по телефону из строительной организации пришли несколько человек и констатировали, что сырость образовывается из-за разности температур в квартире и в вентиляционной шахте, и на этом все закончилось. Что нам делать?  Видимо, данная стена должна была быть утеплена, что не было предусмотрено по проекту. Строительная организация должна была его предусмотреть. В вашем случае необходимо подать заявление в письменном виде в управляющую компанию – о проведении обследования с составлением акта недостатков, и в строительную организацию – на устранение данного недостатка. Если в течение месяца акт не составлен, обращаться в суд на бездействие управляющей компании; если после составления акта из строительной организации в течение месяца после вашего обращения не поступил ответ о том, в течение какого срока они обязуются устранить данный недостаток, обращаться в суд с иском на строительную организацию.   Мы обратились в управляющую компанию, что их сотрудники моют только площадки первых этажей и лестничные пролеты ниже 2-го этажа, на что нам ответили, что верхние этажи они моют реже, чуть ли ни в два месяца один раз. Правы ли они?   Действительно помывка площадок верхних этажей осуществляется реже, но не настолько редко. Влажная уборка площадок первых этажей и лифта производится ежедневно, влажная уборка выше – 2 раза в месяц, тогда как подметание там же – 2 раза в неделю (ГОСТ России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия»). В случае не выполнения, необходимо в управляющую организацию направить письменную претензию. Как она составляется, мы прокомментируем в следующем выпуске.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://www.lawinrussia.ru/sites/default/files/imagecache/photo_page/images/123_387.jpg" />   Квартирный вопрос или перепланировка. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы являемся нанимателями нашей квартиры пятиэтажного дома, которая при нашем вселении была в непотребном виде. При проведении ремонта нами был перенесен дверной проем в стене, которая не является несущей. При изъявлении желания приватизировать квартиру у нас возникли проблемы. Что можно сделать?  На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст. 29 ЖК РФ). В Вашем случае Вам необходимо провести экспертизу для подтверждения, что права не нарушаются и угроз нет, и обратиться в суд. Причем обратиться за проведением экспертизы и обратиться в суд можно одновременно.   Кем устанавливается факт некачественного предоставления коммунальных услуг?   Регистрируется аварийно-диспетчерской службой по вашей заявке (устной – по телефону, или письменной). Принявший заявку обязан сообщить вам свои данные (ФИО), регистрационный номер заявки и время ее приема, согласовать с вами точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт, который подписывается вами (или вашим представителем) и исполнителем (или его представителем).   Можно ли осуществить перепланировку квартиры, если в результате перепланировке под изменение попадает несущая стена, и что для этого необходимо?   Какие подготовительные мероприятия необходимо провести для перепланировки квартиры?   Для этого необходимо обратиться за разрешением на перепланировку к Жилищной инспекции области и представить для получения разрешения необходимый перечень документов, куда входят: Свидетельство о собственности перепланируемой квартиры; Поэтажные планы и справки установленных форм в БТИ; Выписку из домовой книги; Проект перепланировки; Договор с проектной организацией на авторский надзор; Страховой полис на время проведения ремонтных работ.

Квартирный вопрос, или о перепланировке.

<img src="http://urist39.com/images/b_1427.jpg" />   Земля и земельные отношения. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:  У меня в бессрочном пользовании находится дачный участок. Могу ли я его продать по случаю переезда в другое место жительства?   Земельный участок можно продать только в том случае если он находится в собственности (либо собственный участок, либо приватизирован). Для того, чтобы его продать, вам необходимо его приватизировать. Только в этом случае вы будете обладать правом продажи.   Могу ли я получить в собственность земельный участок для постройки дома и что для этого нужно сделать?   Можете. Для этого вам необходимо обратиться в местную администрацию (муниципалитет). Земельные участки для строительства дома выдаются в местном муниципалитете, которые (определено в Земельным кодексе РФ) выделяются под строительство в ходе аукционных торгов. Аукционные торги должны проводиться регулярно. Вам необходимо подать заявление на желание приобрести землю под строительство дома, подать заявку на участие в этих торгах и приложить копию вашего паспорта..   У меня в постоянном пользовании имеется земельный участок, на котором я выстроил небольшой дом. Могу ли я перевести в собственность участок и постройку, находящуюся на нем. Какие документы для этого нужны?   Вы имеете право на приватизацию данного земельного участка и постройки на нем, если ранее не участвовали в подобной приватизации земельного участка, поскольку гражданин может приватизировать бесплатно только один участок и одно жилое строение. Это установлено законом . Для приватизации вашего земельного участка и постройки (дом) на нем вам понадобиться собрать пакет документов: -паспорт - документы на дом - документы на земельный участок - технический паспорт на дом  - кадастровый паспорт на земельный участок  Далее оплачиваете государственную пошлину за регистрацию дома и земельного участка и прилагаете квитанцию об уплате государственной пошлины к документам.

<img src="http://urist39.com/images/b_1427.jpg" />   Земля и земельные отношения. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:  Есть ли какое-либо отличие между приватизированной землей и землей, находящейся в собственности?  Приватизированный участок – это участок земли, который до приватизации гражданином или юридическим лицом находился в собственности государства (республики, города, поселка и т.д.). Собственный участок – это земельный участок, который был приобретен гражданином у другого частного лица. Если процесс приватизации гражданином участка земли проводится бесплатно при определенных условиях (см. ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и ст. 217 Гражданского кодекса РФ), то приобретение земли в собственность осуществляется за оплату его полной стоимости на момент покупки. Кроме того, если Земельный кодекс РФ позволяет каждому владельцу находящегося в бессрочном пользовании земельного участка приватизировать бесплатно только один участок, то в приобретении земель такого ограничения нет.    Все ли земельные участки можно приватизировать или есть какие-то ограничения?   Не могу понять необходимость приватизации земельного участка, когда он и так находится у меня в бессрочном пользовании, тем более, что оформление документов на приватизацию земельного участка стоят не дешево. Можете ли мне объяснить?   Приватизировать вам свой находящийся в бессрочном пользовании участок земли или нет – это ваше личное дело. Только вот если ваши дети или внуки получат земельный участок, который вы не захотели приватизировать, то им пожизненное наследуемое владение землей не полагается. Им тогда придется оформлять аренду или выкупать эту землю (а земля стоит значительно дороже, чем оформление документов). В отличие от вас, бессрочно владеющего землей, приватизировать бесплатно ваши потомки уже не смогут. Только в том случае, если вы ее приватизируете, то они смогут его унаследовать.

Золотарев Михаил Юрьевич