<img src="http://gorod38.ru/images/photos/2013/06/25/450_f5b987b98dff21bb20f3ce0a7a33d29d.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Нас, проживающих в собственной квартире, залили соседи сверху и мы обратились в суд с иском. В суде ответчика обязали провести экспертизу, до проведения которой дело было приостановлено. Ответчик, вместо того, чтобы выполнить требования суда собрался продавать свою квартиру, а мы не можем провести ремонт вот уже три месяца в ожидании экспертизы. Может ли ответчик уйти от ответственности, и что мне делать?   Вы можете обратиться в суд с заявлением об ускорении рассмотрения данного дела, изложив все обстоятельства необходимости рассмотрения дела в кратчайшие сроки в связи с тем, что ответчик затягивает проведение экспертизы, а Вам это создает определенные неудобства. Вы также можете ходатайствовать об определении судом разумных сроков на проведение ответчиком экспертизы, ссылаясь на ст. 85 ГПК. В заявлении Вы также можете указать, что ответчик желает продать квартиру и сменить место жительства. Более того, смена места жительства ответчика не освобождает его от ответственности.   Мы проживаем в одной из комнат в двухкомнатной квартире, где кухня и санузел в общем пользовании. Квартира приватизирована в долевую собственность. Мы решили съехать, но соседи заявили, что без их согласия мы не можем продать свою комнату. Так ли это?   Если ваша комната оформлена в собственность только на вас, то при ее продаже разрешение от соседей не требуется.   Что касается продажи в пользование долевой части кухни и санузла, здесь согласие соседей, в чьей долевой собственности они также находятся, потребуется, которое желательно оформить нотариально.  При продаже вашей комнаты Вы должны уведомить ваших соседей о продаже за 30 дней, поскольку они пользуются при ее покупке преимущественным правом перед другими покупателями (ст. 250 ГК РФ).    В деле по иску управляющей компании я являюсь ответчиком. Основное судебное заседание на предварительном судебном заседании было назначено на конкретную дату, и я в процессе отложения этой даты на более поздний срок не заявлял. Позже я узнал, что меня по работе направляют в командировку. Могу ли я заявить ходатайство об отложении дела на более поздний срок?   Если ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено в процессе, то его можно заявить письменно при возникновении такого факта с приложением к заявлению подтверждающих документов о том, что в назначенный день Вы не можете присутствовать в судебном процессе. Письменное заявление с ходатайством необходимо подавать до дня, на который назначено основное судебное заседание с расчетом на то, чтобы оно (заявление) попало рассматривающему дело судье.

Правовые вопросы в области жилья.

<img src="http://urist39.com/images/127898.jpg" />    Вопросы и ответы:    Мой отец получил на семью от министерства обороны квартиру, и пока решался вопрос приватизации я поступил в военный институт. Могу ли я отказаться от приватизации в пользу одного из членов семьи, или в пользу другого близкого мне родственника?   Поскольку участие в бесплатной приватизации является правом гражданина, а не обязанностью, а использование такого права гражданину предоставляется только один раз, и гражданин сам решает, когда ему воспользоваться предоставленным ему правом, то он на законных основаниях может отказаться от участия в бесплатной приватизации в конкретный момент.  Что касается отказа от приватизации в пользу какого-либо члена семьи, родственника или другого участника в приватизации этого же жилого помещения, то гражданину законом такое право не предоставлено.  Поэтому отказаться от участия в приватизации Вы можете, а вот отказаться в пользу кого-то – нет. В случае отказа площадь приватизируемого жилья распределяется в равных долях между оставшимися участниками приватизации, если договором, заключенным между ними, не предусмотрено другое.   Моему сыну 15 лет. Он учится в кадетском классе и в дальнейшем планирует стать офицером. Может ли он отказаться от участия в приватизации квартиры, чтобы в дальнейшем не потерять возможность получения в собственность своего жилья. Если можно, что как это можно сделать?   От имени несовершеннолетних детей в приватизации участвуют их родители или опекуны, и в результате такого действия несовершеннолетние дети имеют право получить равную долю собственности в приватизированной квартире. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от участия в приватизации, поскольку свою волю они могут изъявить только при достижении совершеннолетия, а представителям несовершеннолетних принятие такого решения не предоставлено законом.  Поэтому законом установлено, что несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.   Как оформляется отказ от участия в приватизации?   Отказ оформляется письменно, где указываются фамилия имя отчество заявителя, адрес приватизируемой квартиры, дата ее получения, и фиксируется факт отказа обратившимся, ставиться подпись, дата, и документ заверяется у нотариуса.

Приватизация жилья. Вопросы и ответы.

<img src="http://gorod38.ru/images/photos/2013/06/25/450_f5b987b98dff21bb20f3ce0a7a33d29d.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Возле нашего дома с наружной стороны забора находятся деревья, которые выросли и угрожают обрушением на дом. Мы обратились в администрацию, где нам заявили, что спиливать мы их должны сами. Правы ли представители администрации?   Если деревья находятся на придомовой территории, находящейся в собственности граждан, то обязанности по их спиливанию в случае угроз ложатся на самих граждан-собственников. Если же деревья находятся на территории муниципального органа, то за их порубку ответственность несет местная администрация.  Для этого необходимо уточнить границы земельного участка.  Во втором случае вы должны обратиться в администрацию с заявлением на проведение необходимых работ. В случае отказа обратиться в суд на бездействие администрации.   Если в результате поломки стоящих за пределами придомовой территории деревьев нанесен ущерб находящемуся в собственности граждан дому кто за это несет ответственность ?   Несет за это ответственность тот, кто является собственником земли, на котором растет нанесшее урон дерево. Если земля находится во владении администрации, то о возмещении причиненного ущерба необходимо обращаться в администрацию, а затем в суд. При рассмотрении необходимо проводить оценку ущерба. Нанесенный ущерб, а также судебные расходы, включая экспертную оценку и оплату услуг представителя (адвоката или юриста), возмещает ответчик по решению суда (ГПК РФ). В этом случае вам необходимо подавать заявление на возмещение судебных расходов.   Наш дом находится в собственности двух хозяев и участок, на котором расположен дом приватизирован в равных долях (50/50). Не смотря на это у соседа – владельца половины дома земельный участок значительно превышает по как бы само собой устоявшимся правилам. Могу ли я добиться использоваться участка в равных долях?   Можете, поскольку свидетельством о праве на собственность, как Вы утверждаете, у Вас предусмотрено право использования равной доли с вашим соседом участка. Здесь два пути решения вопроса: либо заключить договор с вашим соседом, либо обратиться в суд с иском о порядке пользования земельным участком.

О некоторых правилах на придомовых территориях.

<img src="http://urist39.com/images/medium_img22.jpeg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы проживаем в одном из многоквартирных домов города Калининграда. Перед нашим домом для жителей (собственников и нанимателей) предусмотрены парковочные места, где паркуют свои автомобили посторонние люди. Можем ли мы поставить шлагбаум и каким образом это сделать?   На придомовой территории многоквартирного дома запрещается устанавливать ограждения территорий без соответствующего согласования с администрацией района (пп 5. п 3.6.8.1. Правил санитарного содержания и благоустройства территории городского округа «Город Калининград»). Шлагбаум так же отнесен к ограждениям поскольку мешает проезду. Для того, чтобы установка шлагбаума к парковочной зоне придомовой территории было законным, решение на данную установку необходимо принять на общем собрании собственников жилья с оформлением соответствующего протокола и схемы установки шлагбаума и получить разрешение администрации вашего района на его установку.  Кроме того, если этот шлагбаум будет мешать проезду к контейнерным площадкам, такую установку необходимо также согласовывать с организацией, обеспечивающей вывоз мусора.   Перед нашим многоквартирным домом жители одной из квартир в выходные дни выносят мангал, разжигают дрова и готовят шашлыки. Является ли это нарушением ?   Правилами санитарного содержания и благоустройства территории городского округа «Город Калининград» прописан исчерпывающий перечень запрета конкретных действий, куда входит и запрет на сжигание листвы, любых видов отходов и мусора на придомовых территориях многоквартирных домов. Если изготовители шашлыка не сжигают листву или мусор, дым не мешает находящимся в квартирах жильцов, а после их действий не наносится вред растительности и не остается мусор, то их действия не являются нарушением установленных правил. Если же перечисленные правила не соблюдаются, то для проверки законности действий вы можете обратиться в инспекцию.   Перед нашим многоквартирным домом после смены организации, обеспечивающей вывоз мусора поменяли контейнеры и количество их уменьшилось, из-за чего мусорные контейнеры постоянно переполнены, и мусор разносит ветер. К кому в данной ситуации необходимо обращаться, чтобы изменить ситуацию?   Обращаться необходимо в организацию, кому вы оплачиваете за вывоз мусора (управляющую компанию либо в организацию, которая вывозит мусор). Если результата нет, то необходимо обращаться в Административно-техническую инспекцию, на кого возложен контроль за соблюдением правил санитарного содержания и благоустройства территорий.

<img src="http://urist39.com/images/0c758c9c.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Кем определяется размер взыскиваемых алиментов после развода и каков сегодня их максимальный размер?   Размер взыскиваемых алиментов определяется либо взаимным соглашением об уплате алиментов, либо, если взаимной договоренности достичь не удалось, взыскиваются решением суда. В Семейном кодексе РФ не предусмотрен максимальный размер, который не должен превышать размер выплачиваемых алиментов, но вот в законе «Об исполнительном производстве» сказано, что размер алиментов не должен превышать 70 % заработной платы.   Я являюсь военным пенсионером с выслугой 20 лет и в данный момент официально работаю. Скажите пожалуйста с какой части моего дохода будут взыскиваться алименты на детей после развода?   Взыскание алиментов производится из заработка и иного дохода (ст.112 Семейного кодекса РФ). В вашем случае ваша пенсия является иным доходом. То есть при вынесении решения судом будет учитываться и заработок и пенсия.   Меняется ли размер алиментов в зависимости от роста заработной платы или в связи с инфляцией?   С изменением заработной платы меняется размер удерживаемых с нее алиментов в том случае, если размер алиментов определяется не в рублях, а в процентах с того самого растущего заработка. Если же размер взыскиваемых алиментов определен решением суда в твердой денежной сумме, то судебный пристав-исполнитель, а также организация или иное лицо, которым направлен исполнительный документ, производят индексацию алиментов пропорционально росту величины прожиточного минимума (ст. 117 Семейного кодекса РФ).  Наше же мнение: надо делать все, чтобы сохранить семью и вопрос уплаты алиментов не будет стоять так остро.

Некоторые вопросы об алиментах.

Золотарев Михаил Юрьевич