<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Из ТСЖ мы получили квитанцию, в которой было указано о необходимости погашения суммы долга в 1120 рублей, которая, как выяснилось позже, была образована в течение нескольких лет из-за того, что в общую площадь оплаты ЖК услуг не был включен балкон. Правомерно ли это?   ЖК услуги состоят из коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования.  Оплата коммунальных услуг осуществляется по приборам учета, а до их установки осуществлялась из расчета от общей площади. За содержание жилья (содержание общего имущества) оплата также производится из расчета общей площади квартиры, находящейся в собственности (ст. 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).   Более того, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2 ст. 39 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности указана в Вашем свидетельстве о государственной регистрации права собственности (это общая площадь квартиры), и там площади ни балкона, ни лоджии не включены.  В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь квартиры не входят (если только не было реконструкции).  Своими действиями ТСЖ нарушило вышеуказанные законодательные нормы, и вы можете эту квитанцию не оплачивая отправить им обратно с разъяснениями.   В каком случае лоджию или балкон могут включить в общую площадь жилья?   В случае проведения в законом установленном порядке реконструкции жилья с выносом радиаторов отопления на реконструированный под жилое помещение балкон или лоджию. В данном случае должно вноситься изменение во все учетные документы.   А что делать если квитанцию, составленную ТСЖ или управляющей компанией, где в общую площадь включен балкон , мы уже оплатили?   Необходимо направить в ТСЖ или в УК заявление с разъяснениями о нарушении ими закона при проведении такого расчета и потребовать сделать перерасчет в счет следующей квитанции. Если ТСЖ или УК перерасчет не проведут, и более того, будут проводить начисления по квитанциям из расчета общей площади с включением площадей балконов и лоджий, необходимо обращаться в суд.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://news.vdv-s.ru/pics/240/24468.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Что делать, если в отношении меня вынесли административный штраф, но я с ним не согласен?   Если в отношении Вас вынесли постановление о привлечении Вас к административной ответственности, но вы считаете, что при этом нарушены ваши права и нарушен закон, Вы можете, либо обжаловать данное постановление в административном порядке, либо в судебном.   Чем отличается процесс обжалования незаконного постановления административным путем от обжалования в судебном порядке?   Если Вы обжалуете постановление в судебном порядке, то Вам необходимо на данное постановление подавать иск и оспаривать его.  В случае обжалования постановления административным способом подается заявление в вышестоящий орган, кому подчинен тот, кто выносил в отношении Вас постановление об административном правонарушении. На Ваше заявление вышестоящий орган (должностное лицо) должен в законом установленный срок дать ответ после проведения расследования по факту. В случае, если Вы с ответом не согласны, Вы можете подать заявление в суд на бездействие или незаконные действия уполномоченного лица, кто Вам дал ответ.  В первом случае (при подаче иска в суд на постановление) Вы должны будете доказать незаконность данного постановления, тогда как при подаче заявления на бездействие должностного лица, должностное лицо должно доказывать, что в его действиях нет нарушения (ГПК РФ).   Есть ли какие общие правила обжалования действий должностных лиц?   Обжалование действий должностных лиц предусмотрено 25 главой Гражданского процессуального кодекса РФ. При подаче заявления в суд необходимо указать, каким решением или действием было нарушено ваше право или в чем именно нарушен был закон, с указанием на конкретные статьи закона. Заявление необходимо подать не позднее 3 месяцев со дня, когда Вам стало известно о нарушении ваших прав (ст. 256 ГПК).

Некоторые вопросы касающиеся административной ответственности.

<img src="http://uz24.uz/userfiles/images/печать.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Каковы могут быть нежелательные последствия при покупке автомобиля либо кого-нибудь другого имущества по генеральной доверенности?   Риск сводится к тому, что после приобретения покупки по генеральной доверенности вы не становитесь ее собственником, а только возлагаете на себя право пользования приобретением наравне с собственником. Более того, собственник может в любое удобное ему время отозвать генеральную доверенность до истечения срока ее действия (ст. 188 ГК РФ), если только доверенность не безотзывная, которая в соответствии со ст.188.1 ГК РФ распространяется только для индивидуальных предпринимателей. Для этого ему даже причину аннулирования доверенности указывать не обязательно. Всего лишь необходимо обратиться с паспортом в нотариальный орган, где оформлена данная доверенность, с заявлением об ее аннулировании, оплатить государственную пошлину, и уведомить вас уже после того, как действия об аннулировании генеральной доверенности совершены. После этого вы и вовсе теряете право пользования данным имуществом или автомобилем. Кроме того, действие доверенности прекращается и после смерти доверителя. Покупку необходимо оформлять договором купли-продажи и оформлять приобретенное имущество в собственность.   Можно ли аннулировать специальную доверенность, если выяснилось, что доверенное лицо не надежно?   Специальную доверенность можно также аннулировать, как и генеральную. Правила те же: паспорт, заявление в нотариальный орган, госпошлина, и уведомление доверенного лица об аннулировании доверенности. Если генеральная доверенность отзывается до истечения срока ее действия, то специальная доверенность отзывается до выполнения предусмотренных в ней действий.   Что делать, если генеральная доверенность аннулирована, а доверитель продолжает ей пользоваться?   После получения уведомления об аннулировании доверенности доверитель обязан вернуть ее в нотариальный орган по месту ее оформления немедленно (п.3 ст. 189 ГК РФ). Данное нарушение (не возврат) не преследуется в административном порядке, но в случае пользования ей необходимо оповестить нотариальный орган и обратиться в правоохранительные органы.

Еще раз о доверенности и о последствиях совершения сделок по доверенности.

<img src="http://uz24.uz/userfiles/images/печать.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:    Мы решили купить квартиру, но продающий является действующим по доверенности доверенным лицом. Что нужно, чтобы не попасть в просак?   Для этого необходимо проверить доверенность посредством обращения в тот нотариальный орган, которым она оформлена, чтобы удостовериться, что эта доверенность является действительной и не прекратила по каким-то причинам свое действие на момент совершения вами сделки по покупке квартиры (например, не отозвана доверителем, или не истек срок и т.д.). Там же вы можете узнать, законным ли является сделка по купле продаже между доверенным лицом и вами именно по этой доверенности.  Это то, что касается доверенности.  Второе, необходимо удостовериться, что квартира находится в единоличной собственности доверителя, и других собственников нет, иначе понадобится и их согласие на продажу данной квартиры.   Различаются ли между собой доверенности на совершение той или иной сделки?   Если упустить различия по характеру и объему совершаемых сделок, и обратиться к нотариально оформленные доверенности, то их три вида: генеральная доверенность, специальная и разовая. Генеральная доверенность оформляется на совершение какого-то действия или перечня действий сроком на три года. Специальная доверенность оформляется на совершение конкретных действий или поручений, после совершения которых действие доверенности прекращается. Разовая доверенность оформляется для совершения только одного действия или поручения, где указывается какого именно действия.   Что делать, если доверенное лицо не устраивает доверителя, между которыми нотариально оформлена генеральная доверенность?   И у доверенного лица и у доверителя есть право отозвать генеральную доверенность до истечения срока ее действия (ст. 188, 189 ГК РФ). Для этого один из указанных лиц должен обратиться в нотариальный орган, где оформлена данная доверенность, с заявлением об аннулировании доверенности (при себе иметь паспорт), оплатить государственную пошлину, и уведомить другое лицо об отмене генеральной доверенности. Причину аннулирования доверенности указывать не обязательно.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… что можно сделать по доверенности?

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   При оплате коммунальных услуг в ООО «Славяновка» 15 числа каждого месяца мы согласно договора вносим в квитанцию показания приборов учета за прошедший полный месяц, и только после этого управляющая компания включает эти показания в расчет в квитанцию за следующий месяц. Из-за этого 15 августа мы получили квитанции за июль с повышением тарифа, хотя расчет для оплаты по показаниям приборов учета прошел за июнь месяц. Получается, что компания обогащается незаконно, что в данном случае можно сделать?    Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о проведении перерасчета, поскольку размер оплаты коммунальных услуг должен соответствовать строго тому периоду, за который потребитель этими услугами воспользовался. В заявлении вам необходимо указать из-за чего именно происходит путаница и потребовать внести в договор изменение, чтобы показания приборов снимались непосредственно в последний день месяца сотрудником управляющей компании и включались в квитанцию за этот же расчетный месяц. Далее оплатить квитанцию по прежнему тарифу, о чем известить в заявлении.  Если компания решила облегчить себе работу тем, что показания приборов вносятся вами при оплате квитанции, а не фиксируются сотрудниками в установленное время, то она должна была предусмотреть все нюансы.   Как расторгнуть договор с управляющей компанией, которая заключила его с нами при вселении по договору по соц найма?   Проще это сделать, когда вы стали собственниками полученного по соц.найму жилья в установленном порядке, поскольку собственники могут договор с управляющей компанией расторгнуть в одностороннем порядке, для этого нужно только собрать общее собрание жильцов многоквартирного дома и известить компанию (направить коллективную жалобу) о расторжении договора по истечении года с момента его подписания (ст. 161, 162 ЖК РФ).   Что делать, если управляющая компания заключила с нами договор на содержание дома на 5 лет, а не на год, и мы не могли отказаться, так как это было сделано в момент нашего вселения по договору соц.найма, и упр.компания нам отказывает в расторжении, ссылаясь на то, что срок договора истекает через 5 лет? Как в таком случае расторгнуть договор с данной компанией ?   Если управляющая компания заключила договор на 5 лет, что уже является нарушением, это и может послужить основанием для расторжения договора через год для перезаключения нового. Если УК вам отказывает в расторжении договора, после подачи коллективной жалобы жильцами дома необходимо обратиться в прокуратуру, с указанием нарушения, и подать заявление в суд.

Золотарев Михаил Юрьевич