<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Я прохожу службу в органах ФСБ и решил уволиться по собственному желанию. Выслуга составляет более 10 лет (10 лет и 9 месяцев). Получу ли я при увольнении накопления по ипотеке на жилье, которые на моем накопительном счете?   Нет, не получите. Право на использование накоплений, учтенных на вашем именном накопительном счете вы с вашей выслугой получите тогда, когда будете уволены по следующим основаниям: - по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; - по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; (пп. &quot;б&quot; в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ) - в связи с организационно-штатными мероприятиями; - по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.  При увольнении по собственному желанию с такой выслугой ваше право на ипотеку теряется (п.2 ст.10 ФЗ РФ от 20.08.2004 г. №117-ФЗ: «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).   С выслугой 12 лет военной службы моя должность попала под сокращение и я увольняюсь по оргштатным мероприятиям. Какой размер ипотечных накоплений на квартиру мне положен?   С выслугой 10 лет и более в календарном исчислении при увольнении по оргштатным мероприятиям (так же, как и по болезни, либо достижении предельного возраста) вы имеете право на получение накоплений до расчетного размера денежных средств, которые могли бы накопить от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность вашей военной службы в календарном исчислении могла бы составить двадцать лет (пп.3 п.1 ст.4 ФЗ РФ от 20.08.2004 г. №117-ФЗ).    Я прохожу службу в Вооруженных силах по контракту и имею выслугу 17 лет в календарном исчислении и 20 лет и 2 месяца в льготном исчислении и меня собираются уволить по не выполнению условий контракта с моей стороны. Имею ли я право на пенсию?   Имеете. Право на пенсию имеют военнослужащие по контракту общая продолжительность военной службы у которых, в том числе в льготном исчислении, 20 лет и более. Основание увольнения на пенсию не влияет. Военнослужащий лишается права на пенсию только в том случае, если лишен воинского звания (Закон РФ от 12.02.1993 N 4468-1: «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу…»).

Некоторые вопросы об ипотеке.

<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы проживаем в многоквартирном доме около 10 лет. Квартира в собственности. Центральное отопление. После очередной проверки системы отопления управляющей компаний радиатор в одной из комнат стал течь. Видимо прогоняли воздух под большим давлением. После того, как обратились в управляющую компанию, нам заявили, что неисправность устраняется за наш счет, сославшись на какое-то определение Верховного суда РФ. Что в данном случае можно сделать?   Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 № КАС 09-547 действительно существует, которое устанавливает, что п. 6 Правил № 491 не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества.  Но это не дает основание управляющей организации отказывать вам в обслуживании системы отопления, тем более, что система отопления, как вы указываете, вышла из строя по их вине, поскольку за ее обслуживание (в том числе и ремонт, если неисправность не обусловлена действиями владельцев) отвечает управляющая организация, и осуществляет его за счет платы за содержание жилья.  В случае отказа управляющей компанией устранить течь (данный отказ должен быть подтвержден письменно, либо свидетелями), вам необходимо провести экспертизу, которая установит причину течи, нанять специалиста, чтобы не затопить соседей. После всего этого подать в суд иск к управляющей компании о возмещении убытков на экспертизу и устранение течи, вызванные не надлежащим исполнением управляющей организацией своих обязательств согласно договору. Понесенные убытки должны быть подтверждены соответствующими квитанциями.   Если мы решили поменять радиаторы отопления в квартире, где проживаем по социальному найму, оплатит ли нам муниципалитет какие-либо затраты?   Если вы решили это сделать по своей воле, то муниципалитет, как владелец данного жилья затраты не оплатит, если только ваши действия не согласованы соответствующим договором с владельцем жилья. Если же вы это сделаете вынужденно и после отказа собственником жилья провести соответствующие работы, о чем есть соответствующее подтверждение эксперта, то муниципалитет, как владелец жилья, обязан возместить вам затраты, но скорее придется идти в суд.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Кто в случае неисправности должен ремонтировать приборы учета потребления электричества в квартире, если он находится на общей площадке?   Индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета электрической энергии относятся к имуществу собственников жилья, не смотря на то, что они находятся за пределами квартиры (п.7 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества…»), поэтому их ремонт и проверка осуществляется за счет собственников жилья. А вот шкафы и щитки с этими приборами учета, которые находятся на площад/ках, относятся согласно этого же положения к общему имуществу, и содержать их в надлежащем состоянии (исправны, закрыты) должна управляющая компания.   На кого возложена обязанность проверки и ремонта в случае неисправности системы отопления квартиры, если квартира находится в собственности?   Здесь необходимо учесть, что система отопления в квартирах сегодня подразделяется на два типа, которые принципиально отличаются друг от друга. Одна из них является частью системы центрального отопления, а другая представляет систему отопления, подключенную к внутриквартирному отопительному котлу или двухконтурному котлу отопления.  Система отопления (в том числе радиаторы), подключенная к центральной системе отопления, относится (п. 6 Правил № 491) к общедомову имуществу не смотря на то, что она находится внутри квартиры.   Ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества несет управляющая компания или управляющая организация (п. 42 Правил № 491).  Кроме того, проведение технического обслуживания и ремонта инженерного оборудования теплоснабжения, куда входят и радиаторы тепла в квартирах, возложено на Организацию по обслуживанию жилищного фонда (п. 5.2.1 Правил N 170 - Правил эксплуатации жилфонда, утвержденное Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003).  Однако Верховный Суд РФ в своем определении от 24.11.2009 № КАС 09-547 отметил, что п. 6 Правил № 491 не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества.  Исходя из этого, за надлежащее содержание внутриквартирной системы отопления центральной системы отвечают собственники квартир, а за ее обслуживание (в том числе и ремонт, если неисправность не обусловлена действиями владельцев) отвечает управляющая организация, и осуществляет его за счет платы за содержание жилья.  В системах отопления, что подключены к отопительным котлам (или двухконтурным котлам) внутри квартиры, то вся система отопления внутри квартиры относится к имуществу квартиры, поэтому все работы по обслуживанию и ремонту осуществляется за счет собственников жилья.

<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Входит ли в состав общего имущества стена, расположенная между двумя квартирами?   В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в редакции от 26.03.2014 N 230) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).  То есть, несущие стены между квартирами, точно так же, как и плиты перекрытий между квартирами разных этажей – это общее имущество дома, тогда как сама облицовка на них (штукатурка, обои, пол и другие покрытия) – это имущество собственников самого жилого или нежилого помещения в нем.   Между двумя многоэтажными домами, один из которых обслуживает ТСЖ, а другой управляющая компания, находится детская площадка, которую никто из них не обслуживается. Каждая из организаций ссылается на то, что детская площадка находится не на территории придомовой территории обслуживаемого ими дома. Что в данной ситуации нам, жильцам одного из домов делать?   Вам необходимо обратиться в государственный орган технического учета для установления, к какому из обслуживаемых домов относится данная площадка как общее имущество дома.  В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета с теми, которые содержатся в документах учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п.4 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).  После установления истины, необходимо обратиться в обслуживающие дом компании о внесении изменений и взятие элементов детской площадки на баланс для обслуживания. В случае отказа, необходимо обращаться в суд.   У нас в квартире в системе водоснабжения по стояку стала просачиваться вода. Мы обратились в управляющую компанию, но они нам объяснили, что этот элемент соединения трубы относится к собственности владельцев квартиры, поэтому утечка устраняется за счет собственников. Кто должен устранять неисправность?   В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства (п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).   В системе водоснабжения в вашей квартире имеется кран перекрытия воды, который перекрывает поступление воды во всю квартиру. Если утечка происходит после этого крана, то течь устраняется за счет владельцев квартиры. Да и для устранения его не требуется перекрывать весь стояк дома, достаточно перекрыть общий кран внутри квартиры. Если утечка происходит до этого крана, то течь устраняется управляющей компанией за счет взимания платы за содержание общего имущества дома.

<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:    Мы проживаем в многоквартирном жилом доме в собственной квартире и с 1 июля 2014 года стали получать квитанции, где появилась новая графа ОДН за потребление воды. Законно ли это, ведь раньше в квитанциях данной оплаты не было и вовсе?   Оплата расходов воды на ОДН (общедомовые нужды) установлена новыми Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354. До вступления данных Правил в силу, расходы воды в общедомовых нуждах управляющие компании покрывали в счет платы жильцами расходов за содержание жилья. После вступления данных Правил в силу управляющие компании включили (после 2012 года) в квитанции графу ОДН за потребление воды, кто раньше, кто позже. Плата была введена после определения порядка расчета оплаты расхода воды в общедомовых нуждах и после установления общедомового прибора учета воды в дом.    По получаемым нами квитанциям потребление воды в общедомовых нуждах на человека значительно превышает индивидуальное потребление воды на одного человека. Может ли такое быть или компании водят нас за нос?   После появившихся в квитанциях ЖКХ новых граф касательно оплаты расхода воды в общедомовых нуждах к нам за юридической консультацией стали часто обращаться жильцы многоквартирных домов с проблемой значительного превышения данных расходов по предоставляемым компаниями данным. Такая проблема действительно существует, и причины ее возникновения две:  1). Возможная утечка воды в доме, в промежутке между общедомовым прибором учета воды и индивидуальными приборами учета в квартирах.  2). Не соответствие данных индивидуальных приборов учета воды в квартирах с общедомовым прибором учета (либо отсутствие в некоторых квартирах индивидуальных приборов учета, либо их неправильной работы), когда неучтенные из-за этого расходы указанных квартир управляющая компания распределяет на всех жильцов многоквартирного дома.  И в том и в другом случае ответственность ложится на управляющую компанию, которая по вашему заявлению она либо должна проверить и устранить течь, либо выявить тех, кто допускает перерасход неучтенной воды в собственных квартирах или подает искаженные данные. В соответствии со статьей 161 п. 2.3 Жилищного кодекса РФ Управляющая организация «несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг…».  Вы можете обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением и не оплачивать эту услугу до полного разбирательства, либо после не принятия управляющей компанией мер обратиться с иском в мировой суд.

Золотарев Михаил Юрьевич