<img src="/images/6d4756a6e34f506dc2a09f0002da4dee.jpg" alt="" width="508" height="213" />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Напомним, что формулы расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, в соответствии с которыми производится расчет платы, состоят из двух слагаемых:
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 1 - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на Н-ное помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме (этот показатель равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в Н-ном жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство Н-ного жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством);
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;2 -&nbsp; объем тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Таким образом, собственникам помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, предъявляется к оплате только объем тепловой энергии, потребляемый в помещениях общего пользования.
<a href="http://www.consultant.ru/cabinet/stat/fd/2019-08-08/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Flaw%2Freview%2Flink%2F%3Fid%3D207365112%23utm_campaign%3Dfd%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody" target="_blank" rel="noopener">&lt;Письмо&gt; Минстроя России от 12.07.2019 N 25373-ИА/04 &lt;Об определении размера платы за содержание жилого помещения&gt;</a>

ИП Золотарёв М.Ю | Изменения по оплате за отопление в многоквартирных домах.

Изменения по оплате за отопление в многоквартирных домах.

<img src="/images/0e98166c927948ce6dbdc9dfe079c93e.jpg" alt="" width="481" height="322" />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; С 26 июля 2019 года управляющим и ресурсоснабжающим компаниям нельзя передавать просроченную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг третьим лицам, в том числе (и особенно &ndash; это важно) коллекторам. Такие сделки считаются ничтожными.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Запрет должны соблюдать не только управляющие и ресурсоснабжающие компании, но и в том числе ТСЖ, жилищные и другие специализированные потребкооперативы, региональные операторы по обращению с ТКО.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Правило не касается только тех ситуаций, когда долг уступают в адрес таких же организаций. Например, если выбрана новая управляющая компания либо по причине банкротства, либо жители решили выбрать другую управляющую компанию или организовать ТСЖ управляющая и компания передает другой компании дела. В этом случае должник должен быть уведомлен об уступке письменно в течение 10 рабочих дней. До уведомления должник вправе не погашать долги.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Документ: Федеральный закон от 26.07.2019 N 214-ФЗ (<a href="http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2019-07-30/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fpublication.pravo.gov.ru%2FDocument%2FView%2F0001201907260038%23utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&amp;c=21885C379DE05FEC778AE3884988E6F0FBF90ACF15ECB1B4726D05116DA69D314390CC0509B313429E06E5B0D04DDDDE926B718246E857A23BF466E65AA32A8B9A12F7A0E95E67FD17D9B87EDE691F46639F6685FCA8838CD6CED1B63E6EB02A341A2DED190627A7EACFA0D68C5CEE008C886DE0AC92A315BB90167C2038D3CFF51D18A2D90018B009BE2AC3679ECCF8B44E4C9D7B80E39B1232FE535723E74EE0EDE7BE933D512500011184499911B8" target="_blank" rel="noopener">http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201907260038</a>)
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | Управляющим и ресурсоснабжающим компаниям по ЖКХ запретили передавать (уступать) долги коллекторам.

Управляющим и ресурсоснабжающим компаниям по ЖКХ запретили передавать (уступать) долги коллекторам.

<img src="/images/413900e615bcd0415591d1f868c852c3.jpg" alt="" width="880" height="303" />
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; Предлагается не распространять исковую давность на требования, связанные с общим имуществом многоквартирного дома. Например, речь идет о случаях, когда неправомерно оформляется право собственности на нежилые помещения, предназначенные для обслуживания дома, и это надо оспорить. Проект внесен в Госдуму группой депутатов.
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; Поправки продиктованы возникающими на практике противоречиями. С одной стороны, руководствуясь абз. 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которой Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, некоторые суды в подобных ситуациях&nbsp;<a title="&laquo;Кроме того суд апелляционной пришел к выводу, что на требования в части помещений подвала общей площадью 109,2 кв. м (подвал пом. I ком. 1 - 37,8 кв. м, пом. II - комн. 1 - 35,7 кв. м, комн. 2 - 12,6 кв. м, комн. 3 - 7,8 кв. м, комн. 4 - 1,9 кв. м, комн." href="http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2019-07-16/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%3Bbase%3DAMS%3Bn%3D209867%3Bdst%3D100107%23utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody" target="_blank" rel="noopener">не применяли</a>&nbsp;срок исковой давности. Например, Арбитражный суд Московского округа при рассмотрении иска не применил срок исковой давности и вынес постановление от 22.09.2014 года N Ф05-1941/14 по делу N А40-7995/12. Было выставлено требование: О признании права общей долевой собственности на помещения подвала. Истец ссылался на то, что помещения подвала непрерывно использовались и используются для размещения коммуникаций и инженерного оборудования в общих целях жилищной безопасности и жизнеобеспечения жителей дома до начала и после приватизации квартир. Решение: Требование удовлетворено, поскольку помещения подвала являются объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, с учетом технических характеристик спорные помещения отвечают требованиям закона, а также непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; А с другой стороны, есть&nbsp;<a href="https://sudact.ru/law/postanovlenie-plenuma-vas-rf-ot-23072009-n_5/" target="_blank" rel="noopener" data-title="&laquo;Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском о...&raquo;

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
&quot;О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания&quot;">разъяснения ВАС РФ</a>, которые говорят об обратном. 
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; Предполагается, что планируемые поправки поставят точку в этом вопросе.
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; Документ: Проект Федерального закона N 752270-7 (<a title="https://sozd.duma.gov.ru/bill/752270-7" href="http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2019-07-16/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fsozd.duma.gov.ru%2Fbill%2F752270-7%23utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&amp;c=9F829D12D21E284756E6035A111D147415029D620F55AC28F04CC3CBA9D683BB6BCEA98D341E367A1ED3D684A932F01B8F8816BD4FB61FF39EB6962184624FF78999A81853EFF67AD9DB3F5020DEBAB834115802213799B3603E09DB121FEAFA573CFFF2FFB8536632BA2F79D19705622672011A633E6493918721F004211F20BFDE7394184C4E53FD1F9C9334D73D267F8DDD21D976556A" target="_blank" rel="noopener">https://sozd.duma.gov.ru/bill/752270-7</a>)

ИП Золотарёв М.Ю | Изменение в закон о сроках исковой давности.

Изменение в закон о сроках исковой давности.

<img src="/images/7799d238c9384a0fdd72f073e48de114.jpg" alt="" width="1024" height="256" />
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; Согласно поправкам к&nbsp;Трудовому Кодексу&nbsp;РФ инспектор труда сможет принять решение о принудительном исполнении работодателем обязанности выплатить начисленную, но не выплаченную зарплату. То же самое касается и других трудовых выплат. Правило будет применяться, если компания вовремя не выполнит предписание инспектора погасить долг перед работником.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Указанное решение инспектора будет исполнительным документом. В течение трех рабочих дней после дня принятия его направят работодателю. На обжалование документа в суде у компании будет 10 дней со дня получения. После того как срок обжалования истечет или суд вынесет решение не удовлетворять жалобу, электронный экземпляр решения инспектора труда направят приставам.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; В связи с данными нововведениями&nbsp;<a href="http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2019-07-19/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%3Bbase%3DLAW%3Bn%3D319690%23utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody" target="_blank" rel="noopener">Закон</a>&nbsp;об исполнительном производстве планируют дополнить положениями об особенностях исполнения решения инспектора труда.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Так, пристав вынесет постановление о возбуждении исполнительного производства и запросит у кредитной организации сведения:
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - о видах и номерах банковских счетов должника;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - количестве и движении денег в рублях и иностранной валюте.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; У работодателя будет&nbsp;<a title="" href="http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2019-07-19/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%3Bbase%3DLAW%3Bn%3D319690%3Bdst%3D206%23utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody" target="_blank" rel="noopener">время</a>&nbsp;добровольно исполнить требования. По истечении данного срока пристав вынесет и направит в кредитную организацию постановление о взыскании денег (при наличии счетов). Последняя должна будет незамедлительно перевести деньги взыскателю.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Поправки не будут распространяться на стимулирующие выплаты&nbsp;<a href="http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2019-07-19/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%3Bbase%3DLAW%3Bn%3D321526%3Bdst%3D2280%23utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody" target="_blank" rel="noopener">топ-менеджеров</a>&nbsp;банков, которые близки к банкротству.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Документы: Проект Федерального закона N 755304-7 (<a href="http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2019-07-19/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fsozd.duma.gov.ru%2Fbill%2F755304-7%23utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&amp;c=58C1E469A24BD86636C8F5E058FF74CA6C8532A21DC03D878CBDDA75F0368ED9AAE839F5E4F1355B52E47943D602AF89948C3EDF07A3F7C46E9E1DEE785F49C900844EA2478E42CEC903C65FC7A6D77C0D90BB3BFE8974AC2BFD47ACA14838FE0B063D7DCC372B705B12F315ADFFD1F71372B5206200663742BE299C5A72D976EAEE5B7DCD8EE0A9995CA2C8CB782F7BF226E1AF6FEE0DFC" target="_blank" rel="noopener">https://sozd.duma.gov.ru/bill/755304-7</a>)
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Проект Федерального закона N 755318-7 (<a href="http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2019-07-19/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fsozd.duma.gov.ru%2Fbill%2F755318-7%23utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&amp;c=33F8E6573DC5C7692A37446311D1D4AC6CFE4D7E33B2DF2CD8317A07F0DA9C2EF39D31A4400F98AF2F2EF8719D7289AE930957855C35B713B5DE67245019126D0202C227C16BD7170CB1D57ABB22A132118F4EB6417B7E7D513253F01DD033D85C01000347574733725199C45E430C4B4E7DDE646342BB50BAFC25E0E208B8D035C3DA3BF9F5A320F349E4C64C95E91CA2FA353023B00B6F" target="_blank" rel="noopener">https://sozd.duma.gov.ru/bill/755318-7</a>)

ИП Золотарёв М.Ю | Планируется изменение в законодательство о принудительном взыскании невыплаченной зарплаты.

Планируется изменение в законодательство о принудительном взыскании невыплаченной зарплаты.

<img src="/images/dd63a5ed6cb707954dd4fbe9f563c0a0.jpg" alt="" width="540" height="304" />
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; Компания обвинила уволенного сотрудника в хищении средств из кассы и заключила с ним соглашение о возмещении денег. Когда должник не вернул часть суммы, организация обратилась в суд. Она требовала взыскать остаток долга и&nbsp;неустойку в соответствии со ст. 330 ГК РФ&nbsp;за просрочку выплаты. В ответ бывший сотрудник потребовал признать соглашение недействительным, посчитав, что возмещать ущерб он должен был по правилам&nbsp;Трудового Кодекса&nbsp;РФ, а не по правилам Гражданского Кодекса РФ.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; В удовлетворение заявленных компанией требований суды первой и апелляционной инстанции взыскали в добавок к остатку долга и неустойку по правилам ГК РФ, а именно:
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 26 апреля 2018 г.;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 11 сентября 2018 г.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3 июня 2019 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла определение, которым ОТМЕНИЛА решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 26 апреля 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 11 сентября 2018 г. и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Кстовский городской суд Нижегородской области.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Верховный Суд РФ указал, что привлекать бывшего сотрудника к материальной ответственности и заключать с ним соглашение о возмещении ущерба нужно было по правилам трудового, а не гражданского законодательства. Так, работодатель&nbsp;должен был
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - провести проверку;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - истребовать у сотрудника объяснение;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - определить размер ущерба;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - выяснить причины его возникновения;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - установить вину работника.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Суды не выяснили, была ли соблюдена процедура, поэтому ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Документ:&nbsp;<a href="http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2019-07-12/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%3Bbase%3DARB%3Bn%3D588302%3Bdst%3D100049%23utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody" target="_blank" rel="noopener" data-title="&laquo;Из правового регулирования порядка возмещения работником ущерба, причиненного работодателю, следует что обязанность работника возместить причиненный работодателю ущерб, в том числе в случае заключения соглашения о добровольном возмещении материального ущерба, возникает в связи с трудовыми отношениям...&raquo;

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2019 N 9-КГ19-5
Требование: О взыскании денежных средств по соглашению о возврате денежных средств, неустойки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчица не вернула истцу в установленный соглашением срок денежные средства, неправомерно изъятые ею из кассы общества в период исполнения трудовых обязанностей.
Встречное требование: О признании соглашения о возврате денежных средств недействительным, взыскании неосновательного обогащения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не определен реальный размер причиненного ответчицей ущерба применительно к требованиям статьи 246 Трудового кодекса РФ и не установлено наличие оснований для заключения с ответчицей договора о полной материальной ответственности.">Определение</a>&nbsp;ВС РФ от 03.06.2019 N 9-КГ19-5

ИП Золотарёв М.Ю | Верховный Суд РФ указал, что отношения между работодателем и сотрудником разрешаются по трудовому кодексу, а не гражданскому.

Золотарев Михаил Юрьевич