<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Предоставление коммунальных услуг. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:  Я военнослужащий МО РФ получил служебное жилье, где прописался с семьей. В квитанции по оплате коммунальных услуг содержится оплата за соцнайм жилья. Правомерно ли это, если я не проживаю помещении по соцнайму?   На сегодняшний день законодателем предусмотрены два вида правовых отношений – это собственник жилья и наниматель. Все остальные отношения, предусмотренные подзаконными актами (например, понятие служебное жилье, внесенное приказом МО РФ №1280 от 2010г. ) являются их производными, поэтому обладатель служебного жилья является нанимателем того самого жилья и оплата за соцнайм жилья является законной.  Получил перед увольнением по выслуге лет от министерства обороны долгожданную квартиру на постоянной основе. Могу ли я ее перевести в собственность путем приватизации?   Вы имеете на это полное право. Но на сегодняшний день сам механизм приватизации полученного на постоянной основе жилья военнослужащими в министерстве обороны не разработан, поэтому единственным и правильным способом воспользоваться данным правом у граждан остается пока что только через суд. В этой части у нас есть положительная практика защиты прав граждан через суд. К тому же не стоит забывать, что право на приватизацию с 1 марта 2013 года заканчивается.   Через суд приватизировал полученное от министерства обороны жилье. Суд признал меня собственником жилья, но управляющая компания продолжает начислять оплату за соцнайм. Правомерно ли это?   В данном случае оплата за соцнайм прекращается только после вступления решения суда (о признании права на собственность) в силу. Решение суда вступает в законную силу либо после признания его кассационной инстанцией законным, либо если пропущен срок оспаривания его в апелляционной и кассационной инстанции. В вашем случае взыскивание оплаты за соцнайм прекратится после вступления решения суда в силу, но после вступления его в силу управляющая компания должна будет по вашему заявлению сделать перерасчет со дня (с даты) вынесения судом первой инстанции своего решения.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим.

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Предоставление коммунальных услуг. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:  По нашим письменным обращениям обслуживающая компания нам не делала периодически перерасчеты, и мы вынуждены были его сделать сами и отказались платить данную сумму управляющей компании. Нам пришло предупреждение о том, что компанией будет поднят вопрос о нашем выселении с предоставлением другого социального жилья. Что нам делать?   Во-первых, выселение из-за неуплаты распространяется только на проживающих по социальному найму граждан (ст. 90 ЖК РФ). Во-вторых, в этой же статье черным по белому написано, что наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке, если в течение более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин. В Вашем случае есть уважительная причина – компания по вашим обращениям не делает перерасчет.  Могут ли собственника жилья или нанимателя выселить из квартиры без предоставления другого жилья. В каком случае?   Собственника – нет, нанимателя - да. В том случае если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, но только после предупреждения, которое наймодатель обязан сделать до выселения, и наниматель и (или) члены его семьи не устраняют данные нарушения.   Управляющая компания нам выслала квитанцию по оплате за содержание за полный месяц, тогда как договор социального найма нами был заключен в середине месяца. Права ли компания?   Начало оплаты за жилье исчисляется с даты заключения с управляющей компанией договора на обслуживание жилья, которое, как правило, заключается после заключения договора с наймодателем на социальный найм жилья. В данном случае вам необходимо обратиться в управляющую компанию о проведении правильного расчета, очевидно, управляющая компания направила вам шаблонную квитанцию с расчетом за полный месяц.

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Предоставление коммунальных услуг. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:  Компания, которая предоставившая некачественные услуги с 2009 года периодически направляла нам квитанции о долге. В последней своей квитанции указала, что если мы не оплатим долг добровольно, то она взыщет данный долг через суд. Что нам делать?   Срок исковой давности – 3 года. Если Ваш долг по подсчетам и по квитанциям компании образовался до октября 2009 года, то срок исковой давности для обращения данной компании в суд прошел и Вам волноваться нет причин. Если же долг образовался с октября 2009 года или позже, то вам на исковое заявление необходимо подготовить и направить возражение с предоставлением доказательств, что услуга компанией оказывалось некачественно.   У нас возникла необходимость расторжения договора социального найма с городской администрацией в связи с переездом на новое место жительства. Администрация договор не расторгает, пока не представим справки об отсутствии долга, тем самым ставит нас в вынужденное положение оплатить долг, который образовался из-за неправильного и завышенного расчета компании. Правомерно ли действие администрации, и что в данном случае делать?   Администрация нарушает ваши права, поскольку долг должен взыскиваться не в одностороннем, а в судебном порядке с предоставлением с обеих сторон доказательств наличия или отсутствия долга. По всей видимости, между данной компанией и администрацией был заключен договор на обслуживание, вот и происходит использование административного ресурса. Вам необходимо на действия администрации направить жалобу в прокуратуру, а договор социального найма расторгнуть судебным порядком.   Когда должен производиться перерасчет платы за жилое помещение?   В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если компания не производит перерасчет, необходимо подать жалобу в прокуратуру и сделать перерасчет самим в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491.

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Предоставление коммунальных услуг. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы обратились в управляющую компанию по причине выхода из строя электроплиты, где нам заявили, что неисправность данная устраняется за счет жильцов по причине, что мы собственники квартиры. Правы ли сотрудники управляющей компании?   Сотрудники не правы. Надо обращаться не к сотрудникам, а к руководителю с письменным заявлением. Устранение неисправности в электроплите квартиры многоквартирного дома не зависит от способа правоотношений (владелец или проживающий по договору социального найма), а зависит от того, оплачивают наниматель квартиры или собственник услуги за содержание жилья или нет. Это вытекает из того, что электроплита согласно приложению №2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, отнесена к оборудованию дома.  У нас вопрос по неисправности электроплиты, на устранение которой как бы отведены разные сроки. С чем это связано?   Если вышла из строя одна конфорка или жарочный шкаф срок на устранение данной неисправности не более 3 суток, если же вышла из строя вся электроплита, то время на устранение данной неисправности не более 3 часов после Вашего обращения (Приложение №2 Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170).  В течение какого времени должна устраняться течь в водопроводном кране, И к кому лучше по данному поводу обращаться?   Обращаться в управляющую компанию и в аварийно - диспетчерскую службу (лучше одновременно). Устранение неисправности не более 1 суток после вашего обращения, если неисправность не аварийного порядка. Аварии должны устраняться немедленно. В случае бездействия управляющей компании необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию по Калининградской области. За ненадлежащее оказание услуг подавать заявление в управляющую компанию о проведении перерасчета (Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491).

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Предоставление коммунальных услуг. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Если перегорела одна из конфорок электролиты, за чей счет должна устраняться данная неполадка?   Электроплита согласно приложению №2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, отнесена к оборудованию дома и устранение данной неполадки вменено в обязанность управляющей компании, если по договору производится оплата за содержание жилья. Данная неисправность должна устраняться не позднее трех суток с момента регистрации вашего заявления. В данном случае расходы должны покрываться в счет оплаты за содержание жилья. Если компания нарушила сроки восстановления, вы вправе потребовать сделать перерасчет за некачественное предоставление услуг (Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491).   У нас в доме вот уже неделю как забился мусоропровод, а компания на наше обращение не отреагировала. Что нам делать?   Для устранения неисправности в мусоропроводе отведено для управляющей компании не более одних суток. Для устранения неполадки необходимо обращаться в аварийно-диспетчерскую службу (можно по телефону) и в управляющую компанию. Если неисправность в течение суток не устранена требовать перерасчета. Если управляющая компания не принимает меры обратиться в Государственную жилищную инспекцию по Калининградской области, потом обратиться в суд.   Если компания отказывается делать перерасчет за плохие услуги, можем ли мы сами сделать перерасчет?   Если вам известны Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491, то вы можете после подачи заявления в управляющую компанию с предоставлением перерасчета, оплачивать измененный размер оплаты, если компания не отреагировала на ваше заявление, и у вас есть доказательства некачественного предоставления услуг, которые пригодятся в случае обращения компании в суд.

Золотарев Михаил Юрьевич