<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы, жильцы одного из многоквартирных домов решили выбрать управляющую компанию общим собранием жильцов, но председатель и секретарь без всякого голосования назначили себя сами и решили миссию проведения общего собрания взять на себя. Законно ли это?   Основными атрибутами, с чего начинается общее собрание жильцов многоквартирного дома после их уведомления о дне, времени и месте проведения, это назначение и выборы секретаря общего собрания, который ведет протокол общего собрания, и выборы состава счетной комиссии общего собрания, которая занимается подсчетом голосов. Общее собрание может вести либо председатель, которого выбирают также общим голосованием жильцы многоквартирного дома, либо один из жильцов, вызвавшийся на ведение собрания. Если эти условности не соблюдены, например председатель, секретарь, комиссия определились сами по себе без голосования, то вы можете опротестовать это непосредственно в ходе собрания и поднять вопрос на голосование. Если это не было вами сделано непосредственно в ходе проведения общего собрания, в дальнейшем этот факт не является основанием для признания судом общего собрания не действительным, если только не допущены другие нарушения, например не было кворума собрания, или допущено нарушение в подсчете голосов и.т.д (глава 9.1 ГК РФ).   Имеют ли право голоса проживающие в многоквартирном доме наниматели квартир при выборе управляющей компании?   Правом голоса при выборе управляющей компании обладают только собственники квартир, или собственники доли квартиры в многоквартирном доме. За несовершеннолетних собственников представителями выступают их родители. Наниматели права голоса не имеют, хотя присутствовать на собрании и вносить предложения могут.   При каком количестве голосов результаты общего собрания жильцов многоквартирного дома считаются полномочными?   Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие 50 % собственников помещений в данном доме или их представители. Решение собрания согласно новому Положению о собраниях жильцов многоквартирных домов, введенного с 1 января 2014 года, считается полномочным, если более половины из присутствующих проголосовали за данное решение.  Причем, при подсчете голосов, влияющих на выбор той или иной управляющей компании, при подведении итогов определяется не количество людей, а количество площади во владении данных собственников (ст. 37 ЖК РФ; п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   После того, как мы обнаружили излишние неправомерные начисления, производимые управляющей компанией за жилищно-коммунальные услуги, мы направили ее руководителю возражения. Излишние начисления не прекратились и мы стали оплачивать только ту часть, которая по нашему мнению была законной. Тем временем по квитанциям образовывалась мифическая задолженность. Через четыре года мы получили уведомление из коллекторской организации о возмещении той самой мифической задолженности, образовавшейся за четыре года. Что можно в данном случае сделать?   Споры о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг разрешаются исключительно судом в порядке гражданского судопроизводства.   В данной ситуации вам необходимо обратиться с заявлением в прокуратуру на незаконное действие колекторской организации и подать иск в суд об оспаривании задолженности. При обращении в суд необходимо будет представить квитанции об оплате ЖК услуг за последние 3 года (срок исковой давности).  Другое развитие событий: сама коллекторская организация после направления вам уведомления об образовавшейся задолженности может обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание долга, и в ваш адрес может быть направлен после этого судебный приказ (судебное постановление) о взыскании задолженности. В этом случае вам необходимо в течение 10 дней с момента получения такого постановления (судебного приказа) обратиться в тот же суд с возражениями относительно его исполнения с приложением копий квитанций об оплате вами коммунальных услуг (ст.128 ГПК РФ).  Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства (ст.129 ГПК РФ).  При обращении коллекторской организации в суд с иском о взыскании задолженности вам необходимо заявить о рассмотрении судом только той части задолженности, которая образовалась за последние три года до дня подачи иска, ссылаясь на срок исковой давности, установленной законом.    Что делать если мировой суд вынес решение, которым взыскал задолженность за жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся в течение последних 6 лет?   Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Исходя из этого, суд должен брать во внимание только ту задолженность, которая образовалась за последние три года до дня подачи управляющей компанией иска на взыскание задолженности. Выход суда за границы исковой давности при рассмотрении дела является нарушением.  В данном случае вам необходимо подать апелляционную жалобу в районный суд. Надо помнить, что апелляционная жалоба подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы проживаем в поселке Корнево-1 и до недавнего времени жилищно-коммунальные услуги оплачивали в Домоуправлении. Сравнительно недавно нам принесли квитанцию, объяснив при этом, что за содержание и ремонт жилья мы теперь обязаны платить новой компании ООО «УК Нивенское», которая, как выяснилось позже, находится в п.Южный, д.49, кв.63, а коммунальные услуги по-прежнему продолжаем оплачивать в Домоуправление. Сообщили также, что имеется протокол общего собрания, на котором я не присутствовала. При этом выяснилось, новой компании мы оказывается за содержание жилья должны платить вдвое больше, чем было раньше. Законно ли это, и как избавиться от этой организации?   То, что управляющая компания, как вы изволили назвать ООО «УК Нивенское», находится в частной квартире под номером 63, уже сомнительно.   Другое сомнение вызывает то, что оплата собственниками квартир коммунальных услуг производится одной управляющей компании, как вы назвали Домоуправлению, а содержание жилья другой - ООО «УК Нивенское». Как правило, общим собранием собственников жилья выбирается одна управляющая компания, которая производит все расчеты и получает перечисления на свой расчетный счет, но никак не две. Как исключение договор может заключаться с поставщиками услуг (например, электроэнергии, воды) напрямую при сохранении отношений с управляющей компанией, но это также определяется общим собранием, которое фиксируется протоколом.   Собрание правомочно тогда, когда в нем участвовало более 50 % собственников жилья, проживающих в доме.  В вашем случае вам необходимо, прежде всего, выяснить правомочно ли было (если оно вообще было) собрание, и не является ли протокол общего собрания фальсификацией. Для этого необходимо опросить собственников квартир в доме, кто из них подписывал протокол, а кто нет.  Если впоследствии выясниться, что протокол более половины (50 %) собственников квартир не подписывали, и они не присутствовали ни на каком собрании, то протокол общего собрания можно считать не действительным, а деятельность ООО «УК Нивенское» по направлению вам квитанций незаконной. Соответственно вы можете уведомить данную компанию о том, что их деятельность незаконна, и не оплачивать направляемые ими квитанции. Кроме того сообщить в прокуратуру о незаконной деятельности данной компании.  А избавиться от нее можно двумя способами:  - либо собрать подписи собственников квартир (более 50 %) о том, что они ни на каком собрании не присутствовали, и составить новый протокол общего собрания об оставлении полномочий управления домом по содержанию жилья за прежней компанией; копии протоколов направить в обе организации и заключить с прежней управляющей компанией прежний договор; - либо подать в суд иск о признании протокола общего собрания о передаче содержания жилья ООО «УК Нивенское» незаконным.    Что делать если по нашим данным расчеты, произведенные управляющей компанией, не соответствуют действительности?   Вам необходимо направить руководителю управляющей компании заявление и приложить к нему собственные расчеты. До выяснения обстоятельств не оплачивать излишек.

<img src="http://urist39.com/images/posumb.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Могу ли я расторгнуть брак в одностороннем порядке не доводя дело до суда если есть для этого все основания, а супруг не дает согласие на развод?   Расторжение брака производится в органах записи актов гражданского состояния при взаимном согласии супругов. В исключительных случаях расторжение брака данным органом производится по заявлению одного из супругов односторонне без решения суда, если другой супруг: - признан судом безвестно отсутствующим; - признан судом недееспособным; - осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет; - в случае смерти другого супруга.  Во всех иных случаях расторжение брака в одностороннем порядке (без согласия второй стороны) производится только судом и брак расторгается только в том случае, если суд установит, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи невозможны.    У меня есть все основания утверждать, что супруга, с которой мы прожили не больше двух месяцев, беременна не от меня. Я подал заявление на расторжение брака, но мне отказали. Законно ли это?   Законом определено, что муж не имеет права без согласия жены возбуждать дело о расторжении брака во время беременности жены и в течение года после рождения ребенка. При этом закон не устанавливает исключения. То есть данный факт не зависит от того, от кого беременность. В данном случае вы можете расторгнуть брак в судебном порядке без согласия супруги только после исполнения ребенку 1 года, а при установлении судом, что ребенок не ваш, освободиться от выплаты алиментов на ребенка.    Во время приватизации квартиры я отказался от приватизации квартиры в пользу супруги и взрослого сына. Сын уехал заграницу на постоянное место жительство, с супругой отношения разладились и мы развелись. Супруга решила продать квартиру. Может ли она это сделать без моего согласия. Могу ли я в судебном порядке вернуть свою долю?   Для продажи квартиры в данном случае вашей супруге потребуется только согласие вашего взрослого сына, который является собственником доли квартиры не зависимо от места его проживания. Вашего согласия для этого не требуется, поскольку вы не собственник, хотя и не потеряли права на пожизненное пользование данной жилой площадью.   В судебном порядке вы можете вернуть свою долю, от которой отказались, только в том случае, если докажете в суде (либо вы, либо ваш представитель), что во время отказа от приватизации и подписании бумаг вы были невменяемы, либо вас заставили подписать эти бумаги путем обмана или угрозы для жизни и здоровья.

Некоторые вопросы, касающиеся расторжения брака?

<img src="http://times.fireg.ru/wp-content/uploads/2011/01/Image000012.jpg" />    Вопросы и ответы:    Перед нашим многоквартирным домом расположено парковочное место для владельцев, проживающих в этом доме. На этом месте свои машины паркуют те, кто приезжает по своим делам в магазины в дневное время, либо заступают на дежурство в соседнем объекте и оставляют машины. Законно ли это, и как от этого избавиться?   Закон не устанавливает каких-либо ограничений в постановке на стоянку автомобилей в парковочных местах на придомовых территориях для тех, кто не проживает в этом доме исходя из соображения, что среди паркующих автомобили владельцев могут быть те, кто приехал в гости к кому-то из проживающих в этом доме граждан.  С другой стороны преимуществом парковки должны пользоваться жители многоквартирного дома, где находится данная стоянка, поскольку на законных основаниях придомовая территория принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ч. I ст. 36 Жилищного Кодекса РФ).   Что же касается избавления от нежелательных парковщиков, то вы можете общим собранием решить установление шлагбаума, но необходимо такое установление согласовать с местной администрацией и предусмотреть, чтобы он не был помехой для автомобилей скорой помощи и пожарных машин.   У нас находятся некоторые граждане, которые паркуют свои автомобили перед многоквартирным домом то косо, то поперек, мешая проезду другим автомобилям, а некоторые заезжают и на тротуар, создавая помеху пешеходам. Конечно, можно любой способ найти разрешения данной проблемы, но есть ли законные пути?   Правилами парковки автомобилей во дворах домов запрещается оставлять машины во дворах там, где они препятствуют движению другого транспорта и пешеходов. Кроме того данные Правила гласят, что автотранспорт может быть припаркован не ближе десяти метров от входных в многоквартирный дом дверей и не создавать помехи подъезду пожарным автомобилям и скорой помощи.  Нельзя также оставлять свой автомобиль на тротуарах (если это не установлено специальными знаками для парковки), тротуар – это зона передвижения пассажиров, а не автомобилей. Это установлено Правилами дорожного движения.  В данном случае вам необходимо предупредить авто-владельца о нарушении, если же не подействовало, сообщить о нарушении в ГИБДД.   Мы живем на первом этаже многоквартирного дома и перед нашей квартирой утром постоянно греют автомобиль, газы которого уже достали. Что можно с этим сделать?   Правилами парковки автомобилей во дворах домов установлено, что расстояние от прогревающего двигатель автомобиля до фасадов жилых домов и торцов с окнами должно составлять не менее 10 метров. Поэтому при прогреве двигателя владелец должен на своем транспортном средстве отъехать на указанное расстояние.   Более того, время прогрева двигателя автомобиля на придомовой территории не должно превышать 5 минут.  В случае нарушения этих правил вам следует обращаться в местную администрацию или в Административно-техническую инспекцию города.

Парковка на придомовых территориях. Вопросы и ответы.

Золотарев Михаил Юрьевич