<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Нужен ли технический паспорт при продаже доли квартиры?   При продаже доли квартиры технический паспорт, где указаны полные характеристики всех жилых и не жилых помещений включая название, площадь и схематичное изображение данных помещений, необходим, поскольку договор купли продажи доли квартиры составляется с использованием этих исходных данных, и в договоре указывается какая именно доля продается.   Мы хотели продать квартиру, но обнаружили, что технический паспорт утерян. Что можно в данном случае сделать?   При утрате технического паспорта на квартиру его можно восстановить. Для этого необходимо обратиться в федеральное бюро технической инвентаризации (служба БТИ) с письменным заявлением о восстановлении технического паспорта с указанием причин его утраты либо прихода его в негодность, если таковое имеется.   Можно ли восстановить свидетельство на право собственности на приватизированную ранее квартиру?   Для восстановления свидетельства на право собственности доли или всей приватизированной вами квартиры Вам необходимо обратиться в службу Росреестра по месту нахождения вашей приватизированной квартиры с письменным заявлением, оплатить госпошлину и представить все необходимые документы для восстановления свидетельства о праве собственности на приватизированное жилье.   Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры?   При продаже квартиры нужен технический паспорт на квартиру, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, который должен быть зарегистрирован у нотариуса и паспорта заключающих договор для регистрации договора купли продажи. Если с момента оформления технического паспорта на квартиру произошли изменения, например вместо линолеума, застелен ламинат, либо паркет, необходимо оформлять новое техническое описание квартиры к техническому паспорту.

Правовые вопросы в области жилья, или несколько слов о купле продаже.

<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы проживаем в индивидуальном доме и хотим оформить право собственности через приватизацию на тех, кто проживает в данном доме. Надо ли выехавшим из дома и проживающим по другим адресам детям писать отказ от приватизации.   Если вы проживаете по договору социального найма, то право участвовать в приватизации жилья имеют только те, кто указан в этом договоре. Если повзрослевшие дети выписались и уехали, что является основанием для внесения изменения в договор социального найма, то договор соцнайма должен быть изменен и в нем должны быть указаны только те, кто в данный момент в этом доме проживает. В противном случае вам необходимо, либо изменить условия договора соцнайма с предоставлением соответствующих документов, либо получить отказ от участия в приватизации от ваших повзрослевших детей.    Многоквартирный дом, в котором мы проживаем, включен в план капитального ремонта на 2015 год. К этому времени право на приватизацию жилья, которая была продлена до 2015 года завершается. Если мы не приватизируем жилье до 2015 года, то можем потерять такое право, а если приватизируем, то бремя капитального ремонта, как нам объяснили, ложится на нас, ставших собственниками жилья. Что делать в данной ситуации?   При приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома и после приватизации гражданами данного жилья (ст. 16 Закона &quot;О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации&quot; ).  Вам необходимо получить документ, подтверждающий, что ваш дом требует капитального ремонта, и можно преступать к процедуре приватизации обратившись к наймодателю с заявлением.   Кто должен осуществлять приватизацию жилья, если после смерти родителей в данной квартире остались только несовершеннолетние дети?   В случае смерти родителей приватизацию за несовершеннолетних осуществляют опекуны, приемные родители, органы опеки, либо руководители учреждений для детей-сирот. Договор передачи жилого помещения в собственность детям, оставшимся без родителей, должен оформляться в течение 3-х месяцев. Оформление такого договора проводится за счет средств собственников жилых помещений, которые передают жилье в собственность детям.

Правовые вопросы в области жилья, или несколько слов о приватизации.

<img src="http://urist39.com/images/1111111111a_XL.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Если участвующий в приватизации не может отказаться от приватизации в пользу одного из членов семьи, есть ли и какие другие варианты отказа от доли в пользу одного из родственников?   В случае отказа от приватизации доля отказавшегося от приватизации члена семьи делится в равных долях между другими участниками приватизации. В данной ситуации, чтобы отказаться от своей доли в пользу кого-то из членов семьи, ему необходимо участвовать в приватизации, и только после этого отказаться от своей уже приватизированной доли в пользу кого-то из членов семьи. Но отказавшись от своей доли после приватизации, он больше не сможет участвовать в бесплатной приватизации, поскольку законом такое право предоставляется только один раз.  Несовершеннолетний ребенок, участвовавший в приватизации во время своего несовершеннолетия, может отказаться от своей доли в пользу кого-то из членов семьи после достижения им совершеннолетия. В данном случае право на бесплатную приватизацию в совершеннолетнем возрасте за ним остается.   Мы (муж, я и несовершеннолетняя дочь) решили приватизировать жилье в равных долях. Процесс этот довольно утомительный, ходить всем в одно и то же время по различным кабинетам, муж предложил отказаться в пользу его от приватизации, и что он все оформит. Но дочь без доли квартиры я оставить не могу. Как мне быть в данной ситуации?   Несовершеннолетние дети не могут отказаться от участия в приватизации. Свою волю они могут изъявить только при достижении совершеннолетия. Процедуру приватизации доли квартиры за несовершеннолетних проводят их родители, в вашем случае Вы и ваш муж. А вот чтобы Вам не ходить по кабинетам, но при этом участвовать в приватизации, чтобы была в собственности доля квартиры, Вы можете оформить нотариальную доверенность на вашего мужа, чтобы процедуру приватизации за Вас совершил он.   Моя старшая сестра написала письменный отказ от приватизации доли квартиры, в которой мы с ней проживаем, поставила подпись и дату. Достаточно ли этого, чтобы я смогла приватизировать квартиру только на себя?   Письменный отказ необходимо заверить у нотариуса, иначе отказ от приватизации будет считаться не действительным.

Правовые вопросы в области жилья.

<img src="http://gorod38.ru/images/photos/2013/06/25/450_f5b987b98dff21bb20f3ce0a7a33d29d.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   В многоквартирном девятиэтажном доме соседи, проживающие под нами постоянно устраивают какие-то разборки. Мы по данному поводу позвонили участковому, который в тот же день отметился, но шум через некоторое возобновился снова. Что в данном случае делать?   Если жалоба участковому была зафиксирована, то Вы можете подать жалобу в УВД города, либо обратиться в суд с заявлением на бездействие участкового полицейского.  Кроме того можно обратиться либо с заявлением либо с коллективной жалобой в дежурное отделение ОВД вашего района, для подтверждения факта, указанный вами шум вы можете зафиксировать на диктофон. В случае не принятия мер необходимо обращаться так же в УВД города.   Договор социального найма был оформлен на отца, в который членами семьи были вписаны моя мама, брат и я. Брат выписался и переехал в другой город, а родители умерли. В квартире сегодня прописаны я и моя дочь. Могу ли я переоформить договор социального найма на себя?   С согласия остальных членов семьи, проживающих в этой квартире, в случае смерти нанимателя жилья Вы имеете право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (п.2 ст.82 ЖК РФ). Для этого необходимо подать заявление собственнику жилья (он указан в договоре социального найма) и приложить к заявлению копию прежнего договора социального найма.   Мы проживали в одной из комнат коммунальной квартиры с отцом, где и были прописаны. В конце 2013 года отец умер и мне в управляющей компании сказали, что необходимо переоформить договор социального найма, но старого договора соцнайма у меня нет, есть только договор купли продажи. Что в данном случае мне можно сделать?   Если имеется договор купли-продажи указываемой Вами комнаты, значит комната находится в собственности того, на кого оформлен этот договор. Если договор купли-продажи оформлен был на вашего отца, то вам необходимо переоформить эту комнату на себя по наследству, если нет других наследников.  Если же согласно договору купли-продажи комната принадлежит кому-то другому, то договор социального найма Вам необходимо заключать с собственником этой комнаты.

<img src="http://gorod38.ru/images/photos/2013/06/25/450_f5b987b98dff21bb20f3ce0a7a33d29d.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Нас, проживающих в собственной квартире, залили соседи сверху и мы обратились в суд с иском. В суде ответчика обязали провести экспертизу, до проведения которой дело было приостановлено. Ответчик, вместо того, чтобы выполнить требования суда собрался продавать свою квартиру, а мы не можем провести ремонт вот уже три месяца в ожидании экспертизы. Может ли ответчик уйти от ответственности, и что мне делать?   Вы можете обратиться в суд с заявлением об ускорении рассмотрения данного дела, изложив все обстоятельства необходимости рассмотрения дела в кратчайшие сроки в связи с тем, что ответчик затягивает проведение экспертизы, а Вам это создает определенные неудобства. Вы также можете ходатайствовать об определении судом разумных сроков на проведение ответчиком экспертизы, ссылаясь на ст. 85 ГПК. В заявлении Вы также можете указать, что ответчик желает продать квартиру и сменить место жительства. Более того, смена места жительства ответчика не освобождает его от ответственности.   Мы проживаем в одной из комнат в двухкомнатной квартире, где кухня и санузел в общем пользовании. Квартира приватизирована в долевую собственность. Мы решили съехать, но соседи заявили, что без их согласия мы не можем продать свою комнату. Так ли это?   Если ваша комната оформлена в собственность только на вас, то при ее продаже разрешение от соседей не требуется.   Что касается продажи в пользование долевой части кухни и санузла, здесь согласие соседей, в чьей долевой собственности они также находятся, потребуется, которое желательно оформить нотариально.  При продаже вашей комнаты Вы должны уведомить ваших соседей о продаже за 30 дней, поскольку они пользуются при ее покупке преимущественным правом перед другими покупателями (ст. 250 ГК РФ).    В деле по иску управляющей компании я являюсь ответчиком. Основное судебное заседание на предварительном судебном заседании было назначено на конкретную дату, и я в процессе отложения этой даты на более поздний срок не заявлял. Позже я узнал, что меня по работе направляют в командировку. Могу ли я заявить ходатайство об отложении дела на более поздний срок?   Если ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено в процессе, то его можно заявить письменно при возникновении такого факта с приложением к заявлению подтверждающих документов о том, что в назначенный день Вы не можете присутствовать в судебном процессе. Письменное заявление с ходатайством необходимо подавать до дня, на который назначено основное судебное заседание с расчетом на то, чтобы оно (заявление) попало рассматривающему дело судье.

Золотарев Михаил Юрьевич