<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Сравнительно недавно у нас в квитанциях, получаемых из управляющей компании появились новые две графы: холодное водоснабжение ОДН и водоотведение ОДН, по которой только на меня одного начислили оплату за 5 с лишним тон воды. Получается, что наш многоквартирный дом использовал за месяц 255 тон воды (в доме 51 квартира), прямо авто-мойка какая-та подключена к дому. Законно ли это, и что нам делать в данной ситуации ?   Оплата за потребление воды в местах общего пользования (ОДН) установлено Постановлением Правительства РФ №№ 354 и 344 от 2012 и 2013 года.  Не зависимо от того, использовалась вода в общедомовых нуждах или нет, данный показатель может образоваться из-за перерасхода воды.  Перерасход воды определяется разностью между показателем расхода воды по общедомовому прибору учета потребления воды и показателем расхода воды по приборам учета потребления воды во всех квартирах дома.  Причины образования перерасхода:   - оплата коммунальных услуг теми у кого нет приборов учета осуществляется из расчета от общей площади в то время, как фактический расход потребляемый ими воды может быть значительно выше;  - утечка воды на стояках или в других местах;  - некоторые жильцы подают заниженные показатели счетчиков воды;  - не точность в работе приборов учета;  - подача не точных (округленных) данных по приборам учета.  За все эти неполадки и недочеты отвечает управляющая компания. Поэтому Вы можете написать претензию в управляющую компанию и не оплачивать ОДН за водоснабжение до тех пор, пока управляющая компания не разберется в причинах образования перерасхода.  Если управляющая компания не принимает меры и продолжает начислять ОДН по-прежнему, необходимо обратиться в прокуратуру с письменным заявлением.  Если управляющая компания обратиться в суд из-за неуплаты вами ОДН за водоснабжение и водоотведение, то в суде вам необходимо потребовать от представителя управляющей компании доказательства того, что это не техническая ошибка и что эта вода использовалась в общедомовых нуждах.    Я все время оплачивала через Сбербанк услуги ЖКХ по банковской карточке без комиссии, но 1 января 2014 года вдруг обнаружила, что появилась комиссия. Законно ли это, и что в данном случае делать?   Добросовестные обслуживающие компании, заинтересованные в получении от клиентов денег, заключают со Сбербанком договора, чтобы клиенты производили оплату без процентов. Не добросовестные же скидывают это на клиентов.  В данном случае вы можете написать претензию в управляющую компанию с предупреждением о выборе другой компании. Сменить управляющую компанию общим собранием собственников жилья на более добросовестную. Либо оплачивать услуги непосредственно в бухгалтерии управляющей компании без процентов.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы получили квитанцию по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за июнь, где указаны заблаговременно снятые показания приборов учета электроэнергии, которые были сняты 20 июня 2014 года. С 1 июля подорожание, и получается, что период с 20 по 30 июня мы будем оплачивать по новому тарифу. Законно ли это, и что в данном случае делать?   Повышение тарифов предусмотрено с 1 июля 2014 года и оплата услуг должна быть по новым расценкам с этой даты. Вы можете известить директора управляющей компании письменно о том, что снятые показания сотрудниками не соответствуют действительности и поэтому в расчетах сделана ошибка, и после этого оплатить услуги за период с 20 по 30 июня по прежнему тарифу.  Дата снятия показания приборов должна быть предусмотрена договором предоставления услуг. Если в договоре установлена дата 20-е, то это будет доказательством в суде, что расчет проведен не правильно. Если же в договоре предусмотрена другая дата (конец расчетного месяца), то руководителю управляющей компании необходимо подавать претензию с жалобой на то, что сотрудники не выполняют своих обязательств.   Что делать, если нам не дают разъяснения о причинах и размерах повышения тарифов на коммунальные услуги. Можно ли в данном случае не платить?  После вашего обращения Вам сотрудники управляющей компании обязаны предоставить все расчеты оплаты коммунальных услуг. В случае не предоставления Вы можете приостановить оплату соответствующих услуг до предоставления компанией разъяснения повышения тарифов и предоставления соответствующих расчетов.  В случае несогласия с расчетами Вы также можете предъявить к управляющей компании письменные претензии и продолжать оплату по прежним тарифам, что были до повышения.  Если управляющая компания обратиться в суд, в суде Вы можете потребовать предоставить все расчеты и обосновать их.   Мы решили на основании общего собрания собственников заключить договор о предоставлении коммунальных услуг с другой компанией. При заключении договора представитель управляющей компании сделал в договоре исправления, некоторые из которых мы внесли, а с некоторыми не согласились. Прошло более месяца, а договор управляющая компания так и не подписала. Что можно в данном случае сделать?   Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг).  Если же собственник и управляющая компания не пришли к общему знаменателю при подписании договора, вопрос так же решается в судебном порядке.

<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мой супруг был участником боевых действий в Афганистане и год назад умер. Я проживаю с сыном. Имею ли я право на льготную оплату услуг ЖКХ?   Членам семей умерших ветеранов боевых действий законодательно закреплены следующие меры социальной поддержки в части оплаты услуг ЖКХ: - оплата в размере 50 процентов занимаемой общей площади жилых помещений (за содержание жилья); - оплата в размере 50 процентов коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых и других отходов, газ, электрическая и тепловая энергия).  Указанные меры социальной поддержки предоставляются независимо от того, кто из членов семьи умершего является нанимателем (собственником) жилого помещения (ст. 21 Федерального закона &quot;О ветеранах&quot; от 12.01.1995 N 5-ФЗ в действующей редакции от 25.11.2013).  Но льготы эти в вашем случае на Вас распространяются только: - если Вы после смерти супруга не вступили во второй брак (после вступления во второй брак льгота снимается); - если проживающий с Вами сын несовершеннолетний (до 18 лет), либо не достиг возраста 23 лет в случае обучения его в образовательных учреждениях по очной форме обучения; либо Вы проживаете отдельно. В иных случаях (то есть, если сын старше указанного возраста) льгота на Вас распространяется только, если Вы нетрудоспособны, состояли до смерти супруга на его иждивении и имеете право на пенсию по случаю потери кормильца.  Мы проживаем в городе Калининграде. В нашей семье из четырех человек двое несовершеннолетних детей и работает только муж. Имеем ли мы право на субсидию по оплате услуг ЖКХ?   Если средний доход вашей семьи в месяц составляет до 6000 рублей на каждого, размер платы услуг ЖКХ не должен превышать 15% вашего общего дохода; если свыше 6000 рублей и до 8000 рублей, размер платы услуг ЖКХ не должен превышать 18% вашего дохода, для семей с доходом свыше 8000 рублей до 10000 рублей включительно – соответственно не должен превышать 20%, 22% - при среднедушевом доходе семьи свыше 10000 рублей.  В этом случае Вы имеете право на субсидию.   Какие документы нужны для оформления субсидии на оплату услуг ЖКХ?   - паспорта; - свидетельство о заключении брака; - свидетельства о рождении детей; - договор социального найма жилья или свидетельство о права собственности на квартиру; - копия лицевого счета; - справки о доходах; - квитанции по оплате ЖК услуг за последний месяц; - сберегательная книжка; - трудовые книжки неработающих трудоспособных членов семьи.

Льготы на оплату ЖКХ.

<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Шесть лет назад нами была приватизирована квартира на трех человек по 1/3 доли на каждого. Сын вырос и уехал, но от своей доли не отказывался. У нас с супругой отношения ухудшились в связи с чем возникла необходимость определения в собственность конкретных помещений в квартире на каждого, которые ранее не были определены. Можно ли нам это сделать законно?   Закон предоставляет собственникам долей в квартире такую возможность, причем сделать это можно в любое время. Определение конкретных долей в собственность осуществляется всеми собственниками долей по собственному усмотрению. Для этого необходимо составить соглашение, в вашем случае между тремя собственниками (Вами, супругой и сыном) и обратиться к нотариусу для регистрации соглашения (договора). В соглашении необходимо оговорить кроме прочего порядок пользования общими помещениями, то есть кухней, ванной, санузлом и коридором, а также порядок осуществления платежей собственниками. При этом не забывать о том, что в случае продажи одним из собственников своей доли договорные обязательства переходят тому, кто покупает эту долю.  После регистрации соглашения у нотариуса, необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра.   Какие документы необходимо представить Росреестр для определения конкретных помещений в собственность между собственниками приватизированной квартиры?   Для этого необходимо подать в Росреестр заявление установленного образца, представить заверенное нотариусом соглашение о выделении долей каждому собственнику и порядке пользования квартирой; представить все свидетельства о праве собственности на квартиру; копии паспортов всех собственников; техпаспорт на квартиру и справку из БТИ.  Если среди собственников есть несовершеннолетние, то необходимо так же разрешение органов опеки.  При оформлении новых свидетельств на право собственности конкретных долей оплачивается госпошлина каждым собственником.   Как решается вопрос, если собственники не пришли к соглашению при определении конкретных долей в жилом помещении?   Только в судебном порядке.

Доли в приватизированной квартире.

<img src="http://urist39.com/images/130985315560512.jpg" />     Представляемый нами материал получен из самого Европейского суда.  Прежде всего необходимо отметить, что жалоба направляемая в Европейский суд составляется на особом бланке, который называется ФОРМУЛЯР ЖАЛОБЫ. Приводим его на обозрение ниже:  Примечание: Слева – лицевая сторона листа, справа – обратная сторона листа.  <img src="http://urist39.com/images/HWScan01-horz.jpg" />  <img src="http://urist39.com/images/HWScan02-horz.jpg" />  <img src="http://urist39.com/images/HWScan03-horz.jpg" />  <img src="http://urist39.com/images/HWScan04-horz.jpg" />  <img src="http://urist39.com/images/HWScan05-horz.jpg" />    Инструкцию по заполнению ФОРМУЛЯРА ЖАЛОБЫ можно прочитать по ссылке: <a href="http://urist39.com/smi/%C8%ED%F1%F2%F0%F3%EA%F6%E8%FF.htm">http://urist39.com/smi/%C8%ED%F1%F2%F0%F3%EA%F6%E8%FF.htm</a>   Адрес отправки:   <img src="http://urist39.com/images/HWScan00188.jpg" />    Кроме того даем дополнительную информацию для тех, кто хочет обратиться в Европейский суд:  <img src="http://urist39.com/images/HWScan00178.jpg" />  <img src="http://urist39.com/images/HWScan00179.jpg" />    Приводим также регламент суда:   <img src="http://urist39.com/images/HWScan00189-horz.jpg" />

О том, как написать жалобу в Европейский суд.

Золотарев Михаил Юрьевич