<img src="http://urist39.com/images/320_picture1_1n11514.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:    Я приобрел в 2012 году в собственность дачный участок и выстроил жилое помещение с площадкой для автомобиля. Участок от проездной дороги находится в 25 метрах. Могу ли я обеспечить проезд самостоятельно на земельном участке общего пользования?   Для размещения проезда на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо предоставление соответствующего земельного участка либо установление сервитута. Участки из публичных земель предоставляются, например, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование.  Самовольное размещение проезда без предоставления земельных участков из публичных земель (установления сервитута) является административным нарушением и грозит штрафом: на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей (ст. 7.1 КоАП РФ).  Однако с 1 марта 2015 г. такие проезды можно будет размещать на землях (земельных участках), находящихся в государственной (муниципальной) собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.  Данное изменение внесено в п. 3 ст. 39.36 ЗК РФ, Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступит в силу с 1 марта 2015 г.    Есть ли какие ограничения на приватизацию земельного участка, по которым я не могу перевести находящийся в пользовании земельный участок в собственность?   Земельный Кодекс РФ установил запрет на приватизацию в отношении земельных участков:  – расположенных в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ;  – на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;  – земельные участки общего пользования;  – в границах государственных природных заповедников и национальных парков;   Помимо Земельного Кодекса РФ запрет на приватизацию земельных участков установлен и в федеральных законах, в частности, в ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Земельный участок, или… как обеспечить проезд?

<img src="http://chelindustry.ru/images/ZzZ2715.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Я вдова военного пенсионера в 2010 году после смерти мужа перешла на его пенсию, которую мне выплачивают, как мне объяснили, в размере 30% от его пенсии. После нескольких повышений гражданской пенсий, у меня, как у учителя школы со стажем более 37 лет, пенсия получается несколько выше, чем я имею сейчас. Могу ли я перейти на свою пенсию, и сколько раз это можно делать?   Закон не ограничивает количество новых выборов пенсий, на которые распространяется законное право гражданина (пенсионера). Для этого необходимо написать заявление в уполномоченный орган и представить документы, что по прежнему месту Вам выплата пенсий к установленной дате прекращена.  Одновременно сообщаю, что новым изменением в законодательство размер пенсии вдовам, которые перешли на получение пенсий по потере кормильца (за мужей военных пенсионеров), изменен в сторону увеличения (Федеральным законом от 04.11.2014 N 342-ФЗ). Если у Вас он ранее составлял 30% от той пенсии, которую муж получал бы при жизни, то сегодня он составляет (будет составлять) 40%. Путем несложный подсчетов Вы можете определить вашу пенсию после такого повышения, для чего необходимо размер пенсии за месяц, которую Вы получали, разделить на 3 и умножить на 4.  Более того, Вам полагается перерасчет с 1 января 2013 года (внесенное указанным законом изменение действует именно с этой даты). То есть, с 1 января 2013 года по 30 ноября 2014 года Вам должны доплатить третью часть (1/3) того, что Вы получали за этот период ежемесячно.   Я супруга военного пенсионера потеряла супруга военного пенсионера - инвалида. Сейчас оформляю пенсию по потере кормильца. Какой размер мне пенсии будет начислен, и сохраниться ли своя пенсия?   Если инвалидность является следствием военной травмы, или травмы, полученной вследствие исполнения служебных обязанностей, то размер пенсии по потере кормильца будет составлять, с учетом последних изменений, 50% от пенсии вашего супруга. Если инвалидность была связана не с прохождением военной службы, то размер пенсии по потере кормильца будет составлять 40% от пенсии вашего супруга. Причину инвалидности определяет военно-врачебная комиссия до того, как военнослужащий пенсионер был уволен.  В соответствии с действующим законодательством вдовы военных пенсионеров не входят в число лиц, имеющих право на одновременное получение двух пенсий (ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 15 декабря 2001 года N 166-ФЗ &quot;О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации&quot; ).

Некоторые вопросы о пенсии по потере кормильца.

<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   В поселке Корнево-1 некоторыми домами управление захватило ООО «УК Нивенское», расположенное в п.Южный, и выставила счета за содержание и ремонт жилья с превышением в два раза, чем мы платили до этого в Домоуправление. Мы (некоторые жильцы) перестали платить из-за того, что договор никакой с этой компанией не подписывали и на собрании не участвовали, хотя на нас наседали. Через три месяца мы получили извещение из суда, что у нас какой-то долг и мы вынуждены были заплатить долги. Где справедливость?   Вопрос предположительного самозахвата управлением домами в поселке Корнево-1 Багратионовского района Калининградской области компанией ООО «УК Нивенское» уже задавался читателями 39-го региона в июле 2014 года, где мы подробно ответили, что надо делать и как, чтобы добиться рассмотрения в суде вопроса о признании протокола общего собрания о передаче управления домом ООО «УК Нивенское» незаконным. Повторяться не будем.  Видимо управляющая компания решила сама подать в суд на тех, кто отказался платить за содержание и ремонт жилья, рассчитывая на психологию обывателя, привыкшего на обвинительный уклон.   Извещение из суда о том, что на вас подали иск о взыскании с вас долга, это еще не значит, что вы должны бежать и платить, чтобы только «не краснеть в суде». Надо идти в суд и отстаивать свои права, объяснять суду, что компания занимается самозахватом без согласия на то собственников жилья. В суде поставить под сомнение протокол общего собрания и ходатайствовать о приглашении в суд всех собственников жилья для дачи показаний, в качестве третьих лиц, не предъявивших самостоятельных требований. Суд разберется. Если не разберется, оспаривать решение в суде апелляционной инстанции. Если нет возможности присутствовать в суде в назначенный день, об этом необходимо сообщить суду и ходатайствовать перед судом о переносе даты судебного заседания на другой день. Если вы не прибудете в суд, то суд в отношении вас вынесет заочное решение, то есть без вашего участия, сославшись, что вы извещены надлежаще.   Может ли управляющая компания повысить стоимость оплаты за содержание и ремонт жилья, указав конкретные работы, за которые необходимо оплатить, на основании какого-то заочного решения общего собрания? Именно так и сделала ООО «УК Нивенское», которая взялась за управление домом в мае 2014 года за двойное превышение, а с 1 сентября ввела еще и дополнительную плату в размере 300 рублей ежемесячно за ремонт какой-то отмостки.   Управляющая компания может созвать общее собрание при необходимости принятия решений по вопросам утверждения или изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, или изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядка внесения такой платы. Но вот изменение это может вноситься только тогда, когда будет решение общего собрания.  Что касается заочного решения, то оно от очного отличается тем, что собственники жилья подписывают условия соглашения, которыми они должны быть ознакомлены заранее, не присутствуя на общем собрании, то есть дома, когда им предъявят документ. Собрание правомочно тогда, когда в нем участвовало более 50 % собственников жилья, проживающих в доме, и более половины из участвовавших проголосовали «ЗА».  В вашем случае Вам необходимо опросить жильцов и если более половины или половина собственников не подписали соглашение вообще (не участвовали), необходимо оспаривать незаконность документа в судебном порядке.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Управляющая компания, обслуживающая наши дома, обанкротилась и передала управление другой компании, которая выкупила у нее долги и перед ресурсоснабжающими компаниями и имеющиеся долги граждан перед этой компанией. Все сотрудники при этом остались те же, которые перешли в новую организацию, но вот с момента преступления новой компании к обслуживанию домов в новых квитанциях счета за обслуживание жилья и текущий ремонт значительно увеличились. Что можно сделать в данной ситуации?   Процедура банкротства – эта процедура не одного дня, и само банкротство должно быть официально признана. Поэтому вас о данной процедуре должны были предупредить заранее, чтобы дать вам возможность выбрать на основе конкурса другую управляющую организацию для обслуживания вашего дома, либо выбрать другой способ управления вашим домом. Если вам такую возможность не предоставили, то вы можете это сделать в любое время.  Новая управляющая организация, которая выкупила долги у обанкротившейся компании, может истребовать у вас только тот долг, который вы задолжали обанкротившейся управляющей компании до дня ее банкротства. Она при этом не может вам предъявлять новые завышенные счета и другие требования, которых не было в ранее установленном с обанкротившейся компанией договоре. Она (новая управляющая компания) может только заключить с вами новый договор на обслуживание дома, если вами не выбрана другая управляющая компания.  В данной ситуации вам необходимо обратиться в прокуратуру, для осуществления проверки процедуры банкротства, не является ли она фиктивной, с требованием дать ответ в законом установленные сроки. На необоснованные счета написать претензию в новую объявившую себя управляющей компанией организацию и подать иск в суд. Заключить договор с новой управляющей организацией и подать при необходимости заявления в ресурсоснабжающие компании об оплате коммунальных услуг (электричество, вода, газ) напрямую, если таковых не было. Причиной такого заявления об оплате коммунальных услуг напрямую указать – банкротство посредника (управляющей компании).    Любая организация, которая становится неплатежоспособной по кредитам банку, может объявить себя банкротом. А я, как простой гражданин, который при определенных жизненных ситуациях стал не платежеспособным перед банком, могу ли себя обявить банкротом, и что для этого делать?   Процедура банкротства предприятий и индивидуальных предпринимателей предусмотрено Федеральным законом: «О несостоятельности (банкротстве)» от 2002 года. Последнее изменение было внесено в 2008 году. На сегодняшний день процедуру банкротства частных лиц закон не предусматривает. Все, что пока в таких условиях можно сделать – это обратиться в суд с заявлением об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку банки выставляют огромные неустойки по неплатежам.

<img src="http://palata6.tomsk.ru/uploads/posts/2011-10/thumbs/1317980461_1281090797_1281008578_karicatura_11.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Имеет ли право сотрудник ГИБДД под предлогом осмотра автомобиля проверить содержимое багажника автомобиля?   Нет. При осмотре автомобиля сотрудник ГИБДД может провести визуальный осмотр автомобиля (внешний осмотр) и не более, но проверить содержимое багажника автомобиля не может, поскольку такая проверка относится не к осмотру, а к досмотру автомобиля, которая проводится по строго определенным правилам.   В каких случаях осуществляется досмотр автомобиля, что к этому относится и как он проводится?   Досмотр транспортного средства осуществляется в целях обнаружения орудий совершения либо предметов административного правонарушения. К досмотру автомобиля относится проверка (обследование) внутреннего и внешнего содержания автомобиля без нарушения его конструктивной целостности (то есть обшивку снимать нельзя).  Досмотр автомобиля проводится должностными лицами органов, на которые возложен надзор или контроль за соблюдением правил пользования транспортом, в присутствии двух понятых и в присутствии владельца (ст. ст. 27.9 КоАП). При досмотре автомобиля все действия по представлению тех или иных вещей (открыть бардачок, открыть багажник или заднюю дверь, подвинуть сумку, откинуть накидку) совершает владелец транспортного средства по просьбе инспектора в присутствии двух понятых. Сам инспектор этого делать не вправе, поскольку такие действия инспектора отнесены в категорию обыск и могут совершаться только с санкции прокурора или по решению суда.  При досмотре автомобиля инспектором составляется протокол досмотра, где расписываются все участники досмотра.   Может ли инспектор попросить предьявить аварийный знак или аптечку?   Попросить может, но предъявлять ему аварийный знак или аптечку вы не обязаны, поскольку такая обязанность не предусмотрена законодательством. При такой просьбе вы можете попросить инспектора предъявить его удостоверение и зафиксировать его данные (2.4 ПДД), чтобы убедиться, что он действительно инспектор, после чего попросить его осуществить проверку содержимого багажника автомобиля (аптечки, аварийного знака) с составлением протокола досмотра автомобиля и в присутствии двух понятых. Искать понятых – это не обязанность водителя, а обязанность инспектора.

Несколько слов о тактике поведения в борьбе за права в дорожных войнах.

Золотарев Михаил Юрьевич