<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Входит ли в состав общего имущества стена, расположенная между двумя квартирами?   В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в редакции от 26.03.2014 N 230) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).  То есть, несущие стены между квартирами, точно так же, как и плиты перекрытий между квартирами разных этажей – это общее имущество дома, тогда как сама облицовка на них (штукатурка, обои, пол и другие покрытия) – это имущество собственников самого жилого или нежилого помещения в нем.   Между двумя многоэтажными домами, один из которых обслуживает ТСЖ, а другой управляющая компания, находится детская площадка, которую никто из них не обслуживается. Каждая из организаций ссылается на то, что детская площадка находится не на территории придомовой территории обслуживаемого ими дома. Что в данной ситуации нам, жильцам одного из домов делать?   Вам необходимо обратиться в государственный орган технического учета для установления, к какому из обслуживаемых домов относится данная площадка как общее имущество дома.  В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета с теми, которые содержатся в документах учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п.4 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).  После установления истины, необходимо обратиться в обслуживающие дом компании о внесении изменений и взятие элементов детской площадки на баланс для обслуживания. В случае отказа, необходимо обращаться в суд.   У нас в квартире в системе водоснабжения по стояку стала просачиваться вода. Мы обратились в управляющую компанию, но они нам объяснили, что этот элемент соединения трубы относится к собственности владельцев квартиры, поэтому утечка устраняется за счет собственников. Кто должен устранять неисправность?   В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства (п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).   В системе водоснабжения в вашей квартире имеется кран перекрытия воды, который перекрывает поступление воды во всю квартиру. Если утечка происходит после этого крана, то течь устраняется за счет владельцев квартиры. Да и для устранения его не требуется перекрывать весь стояк дома, достаточно перекрыть общий кран внутри квартиры. Если утечка происходит до этого крана, то течь устраняется управляющей компанией за счет взимания платы за содержание общего имущества дома.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://urist39.com/images/300x168.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:    Мы проживаем в многоквартирном жилом доме в собственной квартире и с 1 июля 2014 года стали получать квитанции, где появилась новая графа ОДН за потребление воды. Законно ли это, ведь раньше в квитанциях данной оплаты не было и вовсе?   Оплата расходов воды на ОДН (общедомовые нужды) установлена новыми Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354. До вступления данных Правил в силу, расходы воды в общедомовых нуждах управляющие компании покрывали в счет платы жильцами расходов за содержание жилья. После вступления данных Правил в силу управляющие компании включили (после 2012 года) в квитанции графу ОДН за потребление воды, кто раньше, кто позже. Плата была введена после определения порядка расчета оплаты расхода воды в общедомовых нуждах и после установления общедомового прибора учета воды в дом.    По получаемым нами квитанциям потребление воды в общедомовых нуждах на человека значительно превышает индивидуальное потребление воды на одного человека. Может ли такое быть или компании водят нас за нос?   После появившихся в квитанциях ЖКХ новых граф касательно оплаты расхода воды в общедомовых нуждах к нам за юридической консультацией стали часто обращаться жильцы многоквартирных домов с проблемой значительного превышения данных расходов по предоставляемым компаниями данным. Такая проблема действительно существует, и причины ее возникновения две:  1). Возможная утечка воды в доме, в промежутке между общедомовым прибором учета воды и индивидуальными приборами учета в квартирах.  2). Не соответствие данных индивидуальных приборов учета воды в квартирах с общедомовым прибором учета (либо отсутствие в некоторых квартирах индивидуальных приборов учета, либо их неправильной работы), когда неучтенные из-за этого расходы указанных квартир управляющая компания распределяет на всех жильцов многоквартирного дома.  И в том и в другом случае ответственность ложится на управляющую компанию, которая по вашему заявлению она либо должна проверить и устранить течь, либо выявить тех, кто допускает перерасход неучтенной воды в собственных квартирах или подает искаженные данные. В соответствии со статьей 161 п. 2.3 Жилищного кодекса РФ Управляющая организация «несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг…».  Вы можете обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением и не оплачивать эту услугу до полного разбирательства, либо после не принятия управляющей компанией мер обратиться с иском в мировой суд.

<img src="http://urist39.com/images/000ed4bc7dd1e98d0.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Я проживаю в Калининградской области, и недавно вышла замуж. В связи с изменением фамилии поменяла гражданский паспорт. Подскажите, каким образом вносится изменение в заграничный паспорт, и чем отличие внесение изменения в загранпоспорт от его замены?   При смене фамилии в связи с Вашим замужеством изменения в заграничный паспорт вносятся только путем его замены (заграничный паспорт, как и гражданский паспорт, это не трудовая книжка, где допускается внесение изменений в виде исправлений). Единственное отличие внесение изменений от его замены в том, что замена осуществляется по истечению срока действия паспорта, как заграничного, так и гражданского, а внесение изменений осуществляется до истечения срока действия паспорта. Но и в том и в другом случае выдается новый паспорт, только в случае замены в связи с изменением данных старый паспорт необходимо сдавать, поскольку он действует, и двумя действующими заграничными паспортами пользоваться нельзя.  Еще одно отличие для жителей Калининградской области. Если вы получаете паспорт в связи с истечением срока его действия, то в этом случае госпошлину, предусмотренную подпунктами 1,2,5,6 пункта 1 ст. 333.28 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) в размере от 200 до 2500 рублей (в зависимости от требований) не оплачиваете, поскольку освобождены от уплаты данной пошлины подпунктом 4 ст. 333.29 НК РФ. А вот при внесении изменений, то есть при его замене в связи с замужеством, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 200 рублей (пп. 7 п. 1 ст. 333.28 НК РФ).   У меня в собственности находится транспортное средство. После получение прав на управление транспортным средством моим сыном я внес его в ОСАГО. Надо ли ему при управлении транспортным средством иметь доверенность, или это не обязательно, чтобы не платить лишний раз госпошлину за доверенность?   Наличие надписи в ОСАГО не освобождает управляющего транспортным средством от доверенности, если он не является его владельцем. Но вот доверенность для этого не обязательно оформлять у нотариуса, его можно оформить в простой письменной форме. Для этого не требуется никакой оплаты госпошлины. Главное указать (в доверенности) все необходимые данные, а именно: паспортные данные доверителя; все данные на автомобиль из паспорта транспортного средства и из свидетельства о регистрации; паспортные данные лица, кому доверяют транспортное средство; действия, какие можно совершать (управлять); подпись доверителя и дату оформления документа.

Некоторые вопросы, касающиеся изменений в документах.

<img src="http://www.career.ua/content/news/1292328833_sm.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Я был направлен работодателем в командировку на 3 месяца. После прибытия из командировки, которую мне оплатили в полном объеме, мне стало известно, что я работодателем, как он объяснил вынужденно, переведен на другую менее оплачиваемую должность, на которую я согласия не давал. Через четыре месяца я был восстановлен в прежней должности. Могу ли я получить потерянные разницей в зарплате денежные средства в связи с вынужденным пребыванием на нижеоплачиваемой должности, и как это сделать?   Можете, но для этого Вам необходимо подать заявление о выплате разницы в заработке за все время вынужденного выполнения вами нижеоплачиваемой работы либо на имя работодателя, либо обратиться с заявлением в комиссию по трудовым спорам, если таковая есть в вашей организации (ст.394 ТК РФ). В случае получения отказа от работодателя, либо не рассмотрения вашего вопроса комиссией по трудовым спорам, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о проведении вам установленной доплаты.   Я обратился в суд с иском к работодателю, который не исполняет условия заключенного со мной трудового договора. Судья вынесла определение, которым оставила мой иск без движения, сославшись на то, что мной при подаче иска не оплачена госпошлина. Что мне делать в данном случае: оплатить госпошлину и вновь обратиться в суд или обжаловать это определение?   При обращении в суд с иском по требованиям, вытекающим из трудовых отношений, в том числе по поводу невыполнения либо ненадлежащего выполнения условий трудового договора, носящих гражданско-правовой характер, работники освобождаются от оплаты пошлин и судебных расходов (ст. 393 ТК РФ).   Поэтому Вам необходимо подать в вышестоящий суд частную жалобу на данное определение суда, сославшись при этом на указанную мной статью.   После того, как я был уволен, мой бывший руководитель подал на меня в суд иск о возмещении причиненного мной ущерба. С момента моего увольнения и до подачи иска прошло ровно 10 месяцев. Не пропущен ли им срок обжалования?  Срок исковой давности в данном конкретном случае исчисляется не с момента увольнения причинившего ущерб работника, а с момента обнаружения работодателем причиненного бывшим работником ущерба. Работодатель может обратиться в суд с иском о возмещении ущерба в течение одного года с момента обнаружения факта ущерба, и не позже. При этом обязанность доказательства вины бывшего работника в том, что именно он причинил ущерб, возлагается на работодателя.

Трудовые отношения и что об этом говорит закон?!

<img src="http://urist39.com/images/000ed4bc7dd1e98d0.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   После того, как мне стало известно, что исполнительный лист по решению суда о взыскании с ответчика судебных расходов утерян, я решил подать заявление на выдачу мне дубликата исполнительного листа, но не знаю, в каком размере должна за это оплачиваться госпошлина?   Оплата госпошлины за подачу в суд заявления о выдаче дубликата исполнительного листа в соответствии со ст. 430 ГПК РФ была предусмотрена подпунктом 13 пункта 1 статьи 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации в размере: 4 рубля за одну страницу документа, но не менее 40 рублей.  С 1 января 2013 года указанный подпункт 13 утратил свою силу в связи с внесением изменений в Налоговый Кодекс РФ.  Поэтому, при подаче заявления на выдачу дубликата исполнительного листа, впрочем, как и при подаче заявления на выдачу копий решений, определений, постановлений суда, копий других документов из дела, выдаваемых арбитражным судом, госпошлина не оплачивается вне зависимости от того, сколько раз такое заявление подано.    Могу ли я написать заявление не на выдачу дубликата исполнительного листа мне, как это указано в статье 430 ГПК РФ, а о направлении его ответчику?   Можете, но для этого Вам необходимо подать заявление в суд на выдачу дубликата исполнительного листа в порядке ст. 430 ГПК РФ, а в заявлении указать вашу просьбу о направлении его ответчику для исполнения, сославшись на п.1 ст. 428 ГПК РФ.     Есть ли какие ограничения по срокам подачи и рассмотрения заявления на выдачу дубликата исполнительного листа?   Есть, и они предусмотрены ст. 430 ГПК РФ. Вы обязаны подать такое заявление не позднее 1 месяца после того, как вам стало известно, что исполнительный лист утерян (пункт 2). Суд обязан рассмотреть ваше заявление не позднее 10 дней со дня поступления указанного заявления в суд (пункт 3).    Могу ли я не участвовать в судебном заседании при рассмотрении моего заявления на выдачу дубликата исполнительного листа?  Отсутствие заявителя в судебном заседании не является препятствием к вынесению определения о выдаче дубликата исполнительного документа. В случае оставления заявления без удовлетворения, на данное определение подается частная жалоба в вышестоящий суд.

Некоторые вопросы, касающиеся исполнения решения суда

Золотарев Михаил Юрьевич