<img src="http://i.obozrevatel.ua/2/5301/gallery/569877.jpg" />      Управляющая компания не обладает такими полномочиями, если только ее не уполномочило на это общее собрание собственников многоквартирного дома. Договор пользования общим имуществом компаниями по предоставлению услуг кабельного вещания или интернет вещания заключается между компаниями и общим собранием дома. В договоре прописываются границы полномочий компаний по пользованию этим имуществом, обязательства по их содержанию, а при необходимости и плата (только если компании не берут на себя обязательства по их надлежащему содержанию).  А вот для того, чтобы ответить на вопрос: является ли система коллективного приема телепередач в многоквартирном доме общим имуществом? – обратимся к нормативным документам (ниже):   Выписка из «Письма» Минстроя России от 13.07.2016 N 21928-АЧ/04 &quot;О вопросах порядка включения в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг платы за техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения&quot;  Система коллективного приема телепередач (СКПТ) в многоквартирном доме, обслуживающая более одного жилого помещения, входит в состав общего имущества в таком доме при условии, что дом был оснащен СКПТ при строительстве (в соответствии с проектной документацией) либо в ходе его эксплуатации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае установки СКПТ за счет средств отдельных собственников или оператора связи в качестве собственного оборудования оно не будет являться общим имуществом, хотя и предназначено для обслуживания более чем одного помещения. При этом отмечается, что услуги по обслуживанию СКПТ и услуги связи для целей телевизионного вещания не тождественные друг другу понятия, первые регулируются жилищным законодательством, вторые - законодательством о связи.  Исполнителем услуг по обслуживанию СКПТ является лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Выполнение данных работ осуществляется управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и все собственники помещений обязаны нести расходы на содержание указанного общего имущества.  Предъявляемые же к оплате собственникам и нанимателям помещений суммы по строкам &quot;Телеантенна&quot;, &quot;Пользование телеантенной&quot; или &quot;ТО и ТР системы КТП&quot;, установленные в расчете на 1 квартиру (абонентское устройство), не связаны с расходами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и отражают размер абонентской платы за услуги для целей телевещания, установленную соответствующим оператором связи в соответствии с законодательством о связи. Собственники помещений вправе отказаться от оказания услуг связи для целей телевещания и не пользоваться СКПТ по своему усмотрению. Если в отсутствие письменного договора с оператором связи абонентская плата за услуги связи включена в единый платежный документ, собственник (наниматель) помещения вправе требовать ее исключения из единого платежного документа и не оплачивать услуги, которыми он не намерен пользоваться.

Общее имущество и средства телевещания в доме.

<img src="http://urist39.com/images/1dcddca97bc734d2.jpg" />   Департамент условий и охраны труда рассмотрел вопрос о внесении изменений в трудовой договор по результатам проведения специальной оценки условий труда. Результатом его рассмотрения стало письмо Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 14 июля 2016 г. N 15-1/ООГ-2516 (см.: <a href="http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=QUEST;n=160267#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body">http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=QUEST;n=160267#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body</a>).  В случае, когда гражданин устраивается на работу с вредными и (или) опасными условиями труда, в договор с ним должны быть включены соответствующие гарантии и компенсации, а также характеристики условий труда на рабочем месте.  Если же гражданин или сотрудник принимается на вновь организованное рабочее место, на котором ранее не осуществлялась оценка условий труда, то (из разъяснения Министерства труда и социальной защиты РФ) до проведения специальной оценки можно указать в трудовом договоре общие характеристики рабочего места: его описание, используемое оборудование и особенности работы с ним, а специальную оценку провести после этого.  Когда же специальная оценка будет завершена, в договор заносят недостающие сведения: класс (подкласс) условий труда, полагающиеся сотруднику гарантии и компенсации.

Оценка условий труда и внесение изменений в трудовой договор.

<img src="http://urist39.com/images/9835.jpg" />     Может ли работодатель отозвать работника из отпуска?   Может, но только с личного на то согласия работника (ч. 2 ст. 125 ТК РФ). Работник может на это своего согласия не давать. Если работник приступил к работе по указанию работодателя, значит, фактически он дал свое согласие. Законом не прописан факт письменного оформления согласия, но работодатели применяют оформление в заявительном порядке выход работника из отпуска до окончания его, чтобы избежать судебных проволочек.     Что делать, если работник при отзыве его из отпуска поставлен в такие условия, что не может отказать работодателю по причине, чтобы не портить отношения?   Прервать отпуск и выйти на работу, но оформить все документально. Должно быть письменное распоряжение работодателя на отзыв работника из отпуска. Может быть написано работником заявление, что он с такого-то числа вышел на работу согласно распоряжению. Издается приказ работодателем, в котором указывается основания отзыва из отпуска, и дата предоставления неиспользованной части отпуска (либо эта дата предоставляется по выбору работника). Вносится изменение в график отпусков. Сведения об отпуске и отзыве из него также вносятся в личную карточку работника. Дни работы должны отражаться в табеле учета рабочего времени.   В случае отсутствия письменного распоряжения Вы просто можете не выходить на работу, сославшись на его отсутствие. То есть, Вы согласие свое на то, чтобы прервать отпуск даете, но для этого должно быть соответствующее распоряжение работодателя.    Может ли работодатель не отпустить работника в отпуск, если нет графика отпусков?   График отпусков обязателен для всех, как для работодателя, так и для работника. Данный график составляется заранее (не позднее, чем за две недели до наступления календарного года) и согласовывается с профсоюзом (если он есть). Отсутствие графика отпусков – это нарушение, о котором необходимо сообщать в надзорные органы (гос. инспекцию труда, прокуратуру – о привлечении к ответственности по ст. 5.27 КоАП РФ).  Ежегодный оплачиваемый отпуск обязателен (ст. 122 ТК РФ). Работник оповещается о начале своего отпуска за две недели до его наступления. Не пустить работника в отпуск работодатель не может. Уход работника в отпуск согласно графику не является прогулом, даже если работодатель отказывается выпустить приказ об отпуске, настаивая на его переносе. Перенос отпуска возможен только с согласия самого работника.  Судебная практика показывает, что при таких спорах суд на стороне работника.

Некоторые вопросы об отпусках.

<img src="http://urist39.com/images/352a7abc709b4e8f88f7d6141a08289d.jpg" />     Можно ли привлечь к ответственности управляющую компанию за нарушения?   Можно. Если работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества выполняются ненадлежащее (ненадлежащего качества) и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, исполнитель работ обязан снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном Постановлением N 491. Собственникам помещений в данном случае необходимо обратиться с заявлением об изменении размера платы к исполнителю работ, а нанимателям жилых помещений по договору социального найма обратиться с заявлением к наймодателю. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле из п. 10. (п. 7-10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт). Факт выявления ненадлежащего качества работ отражается в акте. Акт нарушения качества является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт).   Какие сроки по содержанию жилья должна соблюдать управляющая компания?   Управляющая компания (или ТСЖ) обязана обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда, как это установлено в ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ. Для каждой из жилищных услуг установлена определенная периодичность работ. Она указывается в договоре управления. Если в доме реже положенного проводятся уборка или работы по текущему ремонту, это является основанием для обращения за перерасчетом. Минимальный перечень услуг и работ утвержден Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона и перед его окончанием). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п.2.3.4 Постановления N 170). Состав общего имущества собственников помещений в МКД определяется на основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. 2–9 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491. Инженерные коммуникации (системы газо-, водо-, электро-, теплоснабжения и водоотведения) признаются общим имуществом, если они обслуживают более одного помещения в МКД. О выполнении работ составляются акты, которые ответственные за проведение работ лица обязаны хранить и предоставлять собственникам для проверки качества выполненных работ (п.п. 6, 9 Постановления N 290, п. 40 Постановления N 491).

Некоторые вопросы об оплате за содержание жилья.

<img src="http://urist39.com/images/image65619083.jpg" />    При наличии какого долга могут не пустить заграницу?   Сумма долга должна превышать 10 тыс. рублей (либо одного, либо если даже она складывается из нескольких неисполненных имущественных требований, согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. N 50).  Ограничение может быть наложено на гражданина только в том случае, если у него есть долг, по взысканию которого возбуждено исполнительное производство, и пропущены сроки для добровольного исполнения. Это может быть долг за услуги ЖКХ, неоплаченные штрафы, «просрочка» по кредиту и т.д.   Что является основанием для ограничения права на выезд из Российской Федерации?   Основанием для ограничения права на выезд из Российской Федерации является постановление, подписанное судебным приставом-исполнителем и утвержденное старшим судебным приставом в соответствии со ст. 14, 67 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Данное постановление выносится по заявлению взыскателя или собственной инициативе пристава-исполнителя в случае, если исполнительный документ выдан на основании судебного акта или является судебным актом. Если исполнительный документ не является судебным актом или выдан не на его основании, пристав-исполнитель или взыскатель могут обратиться в суд с заявлением об установлении для должника временного ограничения на выезд (ст. 67 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ).    Снимут ли ограничение на выезд заграницу, если оплатить долг?   Снимут, но только после того, как судебным приставом-исполнителем будет вынесено соответствующее постановление, которое впоследствии будет направлено в Пограничную службу и УФМС, а в базу данных должников будут внесены изменения. Только после этого будет снято ограничение.   Можно ли ограничение оспорить в суде?   Да, но только в том случае, если ограничение наложено с нарушением оснований ст. 67 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Например, должник не был надлежащим образом уведомлен о возбуждении исполнительного производства и применении мер принудительного исполнения, или на момент вынесения постановления погасил долг добровольно, или размер долга менее 10 тыс. рублей.

Некоторые вопросы об ограничениях выезда заграницу из-за долгов.

Золотарев Михаил Юрьевич