<img src="http://img.nr2.ru/pict/arts1/42/21/422168.jpg" />   Проблемы приватизации квартир военнослужащими. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Как бывшие так и действующие военнослужащие органов ФСБ получают квартиры наравне с бывшими и действующими военнослужащими МО РФ и приватизируют полученные квартиры без обращения в суд. Появилась ли возможность у бывших и действующих военнослужащих МО РФ возможность приватизации без обращения в суд?   Правовой вопрос осуществления приватизации полученных от министерства обороны квартир до сих ор данным органом не урегулирован, как он урегулирован в Органах ФСБ, и приватизация квартир до сих пор осуществляется через суд, причем иски (и бывших и действующих военнослужащих) сегодня (с 1 января 2013 года) рассматривают гражданские районные суды, к подсудности которых отнесен тот район, где располагается оспариваемое жилье.   Скажите пожалуйста, возможно ли подача иска в суд по приватизации квартиры, полученной от МО РФ, самостоятельно, то есть без юриста или адвоката?   Что касается самостоятельного обращения в суд, то это Ваше право. При рассмотрении Вашего вопроса о приватизации в суде могут возникнуть разные правовые аспекты в виде участия или неучастия членов семьи в осуществляемой Вами и Вашей семьей приватизации, участвовал ли кто-либо в приватизации ранее и т.д. Юристы и адвокаты это знают, тем более, что юридическая услуга по приватизации квартир через суд сегодня составляет всего в пределах от 3 000 рублей и до 5 000 рублей, в зависимости от правовых аспектов, и после вынесения судом решения они по заявлению истца возмещаются судом за счет бездействующего министерства обороны на основании ГПК РФ (если Вам предлагают за данную услугу оплату большей суммы, то это превышение разумных границ, соглашаться не стоит). Если Вас такая юридическая помощь и вовсе не устраивает, и Вы сами разбираетесь во всех нюансах и юридических тонкостях приватизации квартир через суд в условиях постоянной смены своего адреса ответчиком, то смело обращайтесь самостоятельно.   Я проживаю служебном жилье МО РФ, могу ли я при увольнении по возрасту приватизировать данную квартиру, поскольку она меня устраивает?   Согласно статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Для ее приватизации необходимо, чтобы ее расслужебили.

Некоторые вопросы обеспечения жильем, или вопросы приватизации квартир.

<img src="http://zxcc.ru/upload/normal/moskva-gidroizolyaciya_podvalov_podzemnyh_sooruzheniy_basseynov__109929.jpeg" />   Пользование подвальным помещением или услуги ЖКХ. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы по социальному найму получили жилье в новостройке. Имеет ли право управляющая компания отказать нам в праве пользоваться подвалом в личных нуждах ?   Входные двери в подвал многоквартирного дома должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах). О месте хранения делается специальная надпись на двери, а доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток (п. 3.4.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Поскольку вы не являетесь собственником жилого помещения (квартиры), а являетесь нанимателем ее, то и право долевого пользования подвалом как общего имущества собственников жилья у вас отсутствует. Поэтому на основании указанного постановления управляющая компания Вам правомочно откажет в пользовании подвальным помещением, поскольку вы не собственник.   Мы вселись в многоквартирную новостройку и обратились в управляющую компанию о выделении нам части подвала для пользования в качестве кладовой. Подвальные помещения оказались занятыми теми, кто вселился раньше. Правомерно ли жильцы заняли помещения?   Подвал дома с инженерными коммуникациями в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Порядок пользования помещениями подвала определяет общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (ст.ст. 44-48 ЖК РФ). За те жилые помещения, где жильцы являются нанимателями, собственником выступает владелец (муниципальная организация или администрация города, района) представитель которого должен участвовать в общем собрании. Порядок пользования подвальными помещениями должен быть оформлен документально. Если эти процедуры не выполнены, то действия отдельных жильцов в указанном случае не правомерны. Вам необходимо обратиться в суд (ст. 247 ГК РФ).   Когда подвальные помещения многоквартирного дома переходят в общую долевую собственность?   С момента приватизации первой квартиры в доме.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://www.newyorker.com/images/2008/04/21/p465/080421_r17287_p465.jpg" />   Обслуживание лифтов или услуги ЖКХ. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Слышала о том, что в Санкт-Петербурге были в 2012 году случаи, когда срывались лифты с пассажирами. Какова вероятность таких событий у нас в Калининграде и предусмотрены ли какие-либо требования к технической стороне и к обслуживающей компании по поддержанию лифта в исправном состоянии?  Требования к технической стороне лифтов предусмотрены «Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов» ПБ 10-06-92. Их достаточно много и перечислять их не имеет смысла.  Что касается обслуживающей их компании, то она обязана проводить техническое освидетельствование лифта не реже одного раза в год (ГОСТ России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия»). По данным освидетельствования лифт должен соответствовать требованиям предусмотренным в «Правилах и методах оценки соответствия лифтов в период эксплуатации» (введен 14.10.2010 г.).  Объем и периодичность технического обслуживания лифтов устанавливаются изготовителем. Обычно предусмотрено ежемесячное, поквартальное, полугодовое и годовое ТО.  Если эти правила не выполняются, риск повторения указанных вами событий повышается. Для того чтобы этого не было, пользующие лифтом жители многоквартирного дома имеют полное право осуществлять контроль за исполнением обслуживающей компанией всех необходимых условий безопасной эксплуатации лифтов.   У нас в девятиэтажном доме лифт в таком состоянии, что в него страшно заходить: стены обожжены, кнопки обожжены. Есть ли какие-либо требования к содержанию лифта?   Ваш случай – это нарушение требований санитарных правил и частичное нарушение пожарной безопасности. Кроме чистоты и порядка и исправности в лифтах предусмотрено обязательное наличие таблички с указанием назначения лифта, его грузоподъемности и допустимого количества пассажиров, регистрационного номера лифта и номера телефона аварийной службы (ГОСТ России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия»). Исполнение этих правил вы можете требовать от обслуживающей компании.   Что делать, если обслуживающая компания не выполняет условия содержания лифтов ?   Нарушение правил содержания и эксплуатации лифтов может привести к аварийным ситуациям, влекущим за собой тяжелые последствия вплоть со смертельным исходом и события, доходящие до уголовной ответственности. Поэтому в указанных вами ситуациях необходимо с указанием всех нарушений письменно обращаться:  - в саму обслуживающую компанию;  - в прокуратуру данного района;  - в администрацию;  - в суд на бездействие того органа, который по вашей жалобе не принял мер.

<img src="http://urist39.com/images/b_1427.jpg" />   Земля и земельные отношения. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Почитала Вашу рубрику и решила приватизировать землю. Скажите пожалуйста, когда наступает право собственности при приватизации?   Право собственности наступает после регистрации договора приватизации и внесении его в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После этого земля будет приватизированной. Она будет принадлежать вам, и вы сможете ею распоряжаться на ваше усмотрение в пределах, ограниченных законодательством для данной категории земель.   Какие процедуры необходимо пройти при проведении приватизации земельного участка?  После Вашего обращения с заявлением о приватизации проводится инвентаризация. Инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности). По результатам инвентаризации формируется землеустроительное дело (отчет). Далее проводится межевание для установления границ земельного участка. Документы по межеванию предоставляются вами в земельно-кадастровую палату для прохождения государственного земельного учета. Далее осуществляется процедура государственного кадастрового учета. Учетная информация заносится в единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, вы получаете выписку из ЕГРЗ, содержащую сведения о земельном участке и получаете кадастровый план (карту), которые необходимо представить в земельный комитет на межведомственную комиссию при администрации района, для подписания договора приватизации.   Поскольку я никогда не получала от государства в бессрочное пользование земельный участок, могу ли я осуществить это сегодня?   Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (п.2 ст. 20 ЗК РФ), так же как и не предоставляются земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения землей (п.1 ст.21 ЗК РФ). Это определено с момента введения нового законодательства в действие (Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ). Все права граждан на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, в том числе право на пожизненное наследуемое владение землей, полученные до введения данного законодательства, сохраняются.

Земля и земельные отношения. Юридическая страница.

<img src="http://www.lawinrussia.ru/sites/default/files/imagecache/photo_page/images/123_387.jpg" />   Гарантийный дом или услуги ЖКХ. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы вселились недавно в новостройку по социальному найму. Через некоторое время потек кран в ванной. На наше обращение в управляющую компанию, они отмахнулись, заявив, что дом находится под гарантией и чтобы мы обращались в строительную организацию. Права ли управляющая компания?  Управляющая компания не права в том случае, если между вами и управляющей компанией подписан договор – раз, и если между строительной организацией и вами нет договорных обязательств – два. Обязательства по управлению домом в данном случае возложены на управляющую компанию, и она должна регулировать устранение недочетов и в период нахождения дома под гарантией. Управляющая компания в зависимости от того, какой договор подписан между ней и строительной организацией на период нахождения дома под гарантией, обязана принять меры к устранению появившейся протечки.   После заселения в гарантийный дом на стене появилась от сырости плесень, и после обращения по телефону из строительной организации пришли несколько человек и констатировали, что сырость образовывается из-за разности температур в квартире и в вентиляционной шахте, и на этом все закончилось. Что нам делать?  Видимо, данная стена должна была быть утеплена, что не было предусмотрено по проекту. Строительная организация должна была его предусмотреть. В вашем случае необходимо подать заявление в письменном виде в управляющую компанию – о проведении обследования с составлением акта недостатков, и в строительную организацию – на устранение данного недостатка. Если в течение месяца акт не составлен, обращаться в суд на бездействие управляющей компании; если после составления акта из строительной организации в течение месяца после вашего обращения не поступил ответ о том, в течение какого срока они обязуются устранить данный недостаток, обращаться в суд с иском на строительную организацию.   Мы обратились в управляющую компанию, что их сотрудники моют только площадки первых этажей и лестничные пролеты ниже 2-го этажа, на что нам ответили, что верхние этажи они моют реже, чуть ли ни в два месяца один раз. Правы ли они?   Действительно помывка площадок верхних этажей осуществляется реже, но не настолько редко. Влажная уборка площадок первых этажей и лифта производится ежедневно, влажная уборка выше – 2 раза в месяц, тогда как подметание там же – 2 раза в неделю (ГОСТ России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия»). В случае не выполнения, необходимо в управляющую организацию направить письменную претензию. Как она составляется, мы прокомментируем в следующем выпуске.

Золотарев Михаил Юрьевич