<img src="http://ufa.freeadsin.ru/content/root/users/2013/20130212/u100076/images/201302/p20130212034031-125..jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Кадастровая стоимость купленного мною земельного участка существенно отличается от его рыночной стоимости. Нарушение ли это ?   Действующим законодательством установлены два вида стоимости земельных участков, одна из которых кадастровая, а другая рыночная (ст. 66 Земельного Кодекса РФ), и методы определения их несколько отличаются друг от друга. Так, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», тогда как кадастровая его стоимость определяется государственной кадастровой оценкой земель в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08. 04.2000 № 316. Поэтому кадастровая стоимость земельного участка может существенно отличаться от его рыночной стоимости, по которому происходит отчуждение.  Законом не предусмотрен запрет на такое расхождение, поэтому такое расхождение не является нарушением.   С какой стоимости земельного участка исчисляется налог?   Земельный налог исчисляется с кадастровой стоимости находящегося в собственности земельного участка.   Что делать, если кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость. В итоге получается что налог непомерно велик и смысла держать этого участка нет?   В случаях определения рыночной стоимости земельного участка законодатель дает возможность определения его кадастровой стоимости исходя из его рыночной стоимости (п.3 ст. 66 Земельного Кодекса РФ). Но поскольку в вашем случае кадастровая стоимость земельного участка уже установлена, Вам необходимо пройти процедуру уравнивания его кадастровой стоимости к рыночной стоимости в соответствии со статьей 24.19 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».   Для этого необходимо подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо подать заявление в арбитражный суд для защиты интересов в экономической сфере. Во втором случае желательно, чтобы в суде ваши интересы представлял квалифицированный юрист.

Некоторые вопросы, касающиеся стоимости земельного участка.

<img src="http://www.uchaly.ru/_nw/11/14072100.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Я являюсь ветераном военной службы и в связи с получением травмы во время службы уволился по состоянию здоровья. Полагается ли мне льгота по оплате ЖК услуг со скидкой на 50 % ?   В Федеральном законе «О ветеранах» от 12 января 1995 года N 5-ФЗ (в ред. от 07.05.2013 N 104-ФЗ) указан весь перечень категории ветеранов, для кого распространяются льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В вашем случае такие льготы не предусмотрены.   В этом году в связи с подтверждением моего участия в боевых действиях я получил удостоверение участника боевых действий. Скажите пожалуйста полагаются ли мне льготы по оплате услуг ЖКХ и с какого времени?   По оплате из двух видов жилищно-коммунальных услуг, а именно: первое – за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых и других отходов, газ, электрическая и тепловая энергия), и второе – за содержание жилья (оплата в размере занимаемой общей площади жилых помещений); в вашем случае для Вас льгота распространяется только для второго вида. То есть, коммунальные услуги Вы оплачиваете в полном объеме, а содержание жилья в размере 50 %. Эта же льгота распространяется и для всех членов вашей семьи, проживающих совместно с вами (пп.5 п.1 ст.16. Федерального закона от 12.01.1995 г. N 5-ФЗ).   Дата льготы исчисляется с момента подтверждения вашего участия в боевых действиях.   Пользуются ли проживающие с ветераном Великой Отечественной войны родственники льготами по оплате коммунальных услуг после смерти ветерана?   Льгота по оплате коммунальных услуг распространяется для членов семей проживающих с инвалидом Великой Отечественной войны. Для членов семей, проживающих с ветераном Великой Отечественной войны по оплате коммунальных услуг льгот нет (эта льгота предусмотрена только для самого ветерана), на них распространяется льгота по оплате содержания жилья (размер льгот 50 %).  Такая льгота для проживающих с ветераном Великой Отечественной войны родственников распространяется только при его жизни. После смерти действие льгот прекращается.

Некоторые вопросы о льготах на услуги ЖКХ гражданам отдельной категории.

<img src="http://realty.irr.ru/img/realty/domania_content/yur_clean2.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мой сын участвовал в бесплатной приватизации доли жилой квартиры, когда ему было 15 лет. Может ли он повторно участвовать в приватизации жилья и до какого возраста?   Может, но только по достижении им совершеннолетнего возраста, поскольку несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Для осуществления данной приватизации ему необходимо отказываться от своей доли, чтобы получить в собственность другую жилую площадь ( ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1)   Наша дочь проживает отдельно от нас в другом городе, работает в структурном подразделении администрации и проживает в общежитии. Может ли она получить от администрации жилье и приватизировать его, если она уже один раз участвовала в приватизации доли квартиры?   Получить жилье по договору либо по договору социального найма она может, но вот участвовать в приватизации данного жилого помещения она уже не может да. Право на участие в приватизации за совершеннолетним гражданином сохраняется только один раз. В данной ситуации она может либо выкупить данное жилье, либо приватизировать его на других членов семьи, не участвовавших до этого в бесплатной приватизации. Для осуществления и первого и второго намерения необходимо обратиться с заявлением в государственный или муниципальный орган, являющийся собственником жилья.   Сын создал семью и переехал жить в другой город, где приобрел жилье. По прежнему месту жительства за ним осталась доля приватизированной квартиры, где проживаем мы его родители, а на его имя приходит налог. Правомерно ли на его имя налоговая присылает налог, и что нужно сделать, чтобы мы перестали платить за него налог?   Собственники доли жилого помещения обязаны платить налог, поэтому действие налоговой вполне законны, если же конечно нет нарушений в определении его размера. Чтобы перестать платить налог он может либо продать свою долю другому собственнику, то есть Вам, либо оформить дарственную.

Некоторые вопросы о приватизации и о налогах на имущество.

<img src="http://www.oreninform.ru/upload/iblock/e78/dolg-33.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Можно ли привлечь к уголовной ответственности должника если он вообще отказывается отдавать долг?   Для того, чтобы привлечь должника к уголовной ответственности, должны быть веские основания. Должен быть состав преступления, например, завладение им (должником) деньгами обманным путем через ваше доверие. В противном случае, при изъявлении желания вами возврата должником взятых у вас в долг денег, ваш иск будет рассматриваться в гражданском судопроизводстве и уголовной ответственности данное событие за собой не повлечет.  Поэтому подтверждающие предположительно наличие состава преступления документы, а именно: расписка или договор о получении долга уклоняющимся от уплаты долга должником с указанием даты его возврата, документы, подтверждающие, что должник отказывается возвращать долг, должны быть изучены юристом. То есть, должна быть проведена юридическая экспертиза, и только после этого подавать иск либо на возврат денежных средств (в порядке гражданского судопроизводства) либо на возбуждение уголовного дела, если есть основания.   Может ли наступить уголовная ответственность за несвоевременную выплату заработной платы работодателем?   Такая ответственность предусмотрена статьей 145.1 Уголовного Кодекса РФ, которая наступает вследствие полной невыплаты заработной платы свыше двух месяцев (пункт 2 этой статьи), или частичной ее невыплате свыше трех месяцев, если такое действие совершено из корыстных побуждений (п.1).    Что делать, если работодатель задерживает заработную плату?   В данном случае Вам необходимо направить заявление в прокуратуру для осуществления прокурорского надзора и проведения прокуратурой проверки состава преступления, и одновременно подать в суд исковое заявление на возврат неуплаченных работодателем денежных средств с возмещением причиненного им вреда и возмещением в дальнейшем судебных расходов при рассмотрении данного дела.

Некоторые вопросы, касающиеся своевременной выплаты заработка и привлечении к ответственности должни

<img src="http://www.to16.rosreestr.ru/upload/to16/files/img/novosti/155629m.jpg" />   ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   У меня в долевой собственности находится часть квартиры, за которую я исправно платила налоги. В этом году меня известили письменно, что я освобождена от налога в связи с выходом на пенсию по возрасту (60 лет), но на пенсию по возрасту я вышла в 55 лет. Получается, что 5 лет с меня удерживали налог незаконно. Что мне делать?   Граждане РФ пенсионного возраста освобождаются от уплаты налога на имущество (п.2 ст.4 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» - в редакции от 2012 года).  Объектами налогообложения, от оплаты которых освобождены законом указанная категория граждан, являются: жилой дом; квартира; комната; дача; гараж; иное строение, помещение и сооружение, или доля в праве общей собственности на эти перечисленные объекты недвижимости. Пенсионный возраст для женщин в Российской Федерации является 55 лет. Освобождение от уплаты налога производится в заявительной форме.  Поэтому Вам необходимо с письменным заявлением обратиться в налоговый орган о возврате вам излишне уплаченной вами суммы в период с момента исполнения вам пенсионного возраста и до исполнения 60 лет. К заявлению приложить копии документов, подтверждающих факт выхода на пенсию по возрасту.  Поскольку срок давности возврата включает 3 года, Вам по вашему заявлению могут вернуть только излишне уплаченный вами налог за 3 года. Поэтому Вам необходимо ходатайствовать о восстановлении пропущенного вами срока на подачу такого заявления, указав причину пропуска.   Освобождаются ли граждане РФ от налога на землю при достижении ими пенсионного возраста?   Льготы по налогам на землю установлены статьей 395 Налогового Кодекса РФ от 05.08.2000 N 117-ФЗ. Действующий закон определяет перечень физических лиц, на которых распространяется указанные льготы, но пенсионеры по возрасту к таковым не относятся.   Из какой стоимости земельного участка должны исходить при его налогооблажении?   Налоговая база земельного участка устанавливается исходя из его кадастровой стоимости, которая определяется в соответствии с земельным законодательством РФ (ст. 390 Налогового Кодекса РФ от 05.08.2000 N 117-ФЗ).

Некоторые вопросы о льготах и налогах на имущество.

Золотарев Михаил Юрьевич