<img src="http://gorod38.ru/images/photos/2013/06/25/450_f5b987b98dff21bb20f3ce0a7a33d29d.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   В многоквартирном девятиэтажном доме соседи, проживающие под нами постоянно устраивают какие-то разборки. Мы по данному поводу позвонили участковому, который в тот же день отметился, но шум через некоторое возобновился снова. Что в данном случае делать?   Если жалоба участковому была зафиксирована, то Вы можете подать жалобу в УВД города, либо обратиться в суд с заявлением на бездействие участкового полицейского.  Кроме того можно обратиться либо с заявлением либо с коллективной жалобой в дежурное отделение ОВД вашего района, для подтверждения факта, указанный вами шум вы можете зафиксировать на диктофон. В случае не принятия мер необходимо обращаться так же в УВД города.   Договор социального найма был оформлен на отца, в который членами семьи были вписаны моя мама, брат и я. Брат выписался и переехал в другой город, а родители умерли. В квартире сегодня прописаны я и моя дочь. Могу ли я переоформить договор социального найма на себя?   С согласия остальных членов семьи, проживающих в этой квартире, в случае смерти нанимателя жилья Вы имеете право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (п.2 ст.82 ЖК РФ). Для этого необходимо подать заявление собственнику жилья (он указан в договоре социального найма) и приложить к заявлению копию прежнего договора социального найма.   Мы проживали в одной из комнат коммунальной квартиры с отцом, где и были прописаны. В конце 2013 года отец умер и мне в управляющей компании сказали, что необходимо переоформить договор социального найма, но старого договора соцнайма у меня нет, есть только договор купли продажи. Что в данном случае мне можно сделать?   Если имеется договор купли-продажи указываемой Вами комнаты, значит комната находится в собственности того, на кого оформлен этот договор. Если договор купли-продажи оформлен был на вашего отца, то вам необходимо переоформить эту комнату на себя по наследству, если нет других наследников.  Если же согласно договору купли-продажи комната принадлежит кому-то другому, то договор социального найма Вам необходимо заключать с собственником этой комнаты.

Правовые вопросы в области жилья.

<img src="http://gorod38.ru/images/photos/2013/06/25/450_f5b987b98dff21bb20f3ce0a7a33d29d.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Нас, проживающих в собственной квартире, залили соседи сверху и мы обратились в суд с иском. В суде ответчика обязали провести экспертизу, до проведения которой дело было приостановлено. Ответчик, вместо того, чтобы выполнить требования суда собрался продавать свою квартиру, а мы не можем провести ремонт вот уже три месяца в ожидании экспертизы. Может ли ответчик уйти от ответственности, и что мне делать?   Вы можете обратиться в суд с заявлением об ускорении рассмотрения данного дела, изложив все обстоятельства необходимости рассмотрения дела в кратчайшие сроки в связи с тем, что ответчик затягивает проведение экспертизы, а Вам это создает определенные неудобства. Вы также можете ходатайствовать об определении судом разумных сроков на проведение ответчиком экспертизы, ссылаясь на ст. 85 ГПК. В заявлении Вы также можете указать, что ответчик желает продать квартиру и сменить место жительства. Более того, смена места жительства ответчика не освобождает его от ответственности.   Мы проживаем в одной из комнат в двухкомнатной квартире, где кухня и санузел в общем пользовании. Квартира приватизирована в долевую собственность. Мы решили съехать, но соседи заявили, что без их согласия мы не можем продать свою комнату. Так ли это?   Если ваша комната оформлена в собственность только на вас, то при ее продаже разрешение от соседей не требуется.   Что касается продажи в пользование долевой части кухни и санузла, здесь согласие соседей, в чьей долевой собственности они также находятся, потребуется, которое желательно оформить нотариально.  При продаже вашей комнаты Вы должны уведомить ваших соседей о продаже за 30 дней, поскольку они пользуются при ее покупке преимущественным правом перед другими покупателями (ст. 250 ГК РФ).    В деле по иску управляющей компании я являюсь ответчиком. Основное судебное заседание на предварительном судебном заседании было назначено на конкретную дату, и я в процессе отложения этой даты на более поздний срок не заявлял. Позже я узнал, что меня по работе направляют в командировку. Могу ли я заявить ходатайство об отложении дела на более поздний срок?   Если ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено в процессе, то его можно заявить письменно при возникновении такого факта с приложением к заявлению подтверждающих документов о том, что в назначенный день Вы не можете присутствовать в судебном процессе. Письменное заявление с ходатайством необходимо подавать до дня, на который назначено основное судебное заседание с расчетом на то, чтобы оно (заявление) попало рассматривающему дело судье.

<img src="http://urist39.com/images/127898.jpg" />    Вопросы и ответы:    Мой отец получил на семью от министерства обороны квартиру, и пока решался вопрос приватизации я поступил в военный институт. Могу ли я отказаться от приватизации в пользу одного из членов семьи, или в пользу другого близкого мне родственника?   Поскольку участие в бесплатной приватизации является правом гражданина, а не обязанностью, а использование такого права гражданину предоставляется только один раз, и гражданин сам решает, когда ему воспользоваться предоставленным ему правом, то он на законных основаниях может отказаться от участия в бесплатной приватизации в конкретный момент.  Что касается отказа от приватизации в пользу какого-либо члена семьи, родственника или другого участника в приватизации этого же жилого помещения, то гражданину законом такое право не предоставлено.  Поэтому отказаться от участия в приватизации Вы можете, а вот отказаться в пользу кого-то – нет. В случае отказа площадь приватизируемого жилья распределяется в равных долях между оставшимися участниками приватизации, если договором, заключенным между ними, не предусмотрено другое.   Моему сыну 15 лет. Он учится в кадетском классе и в дальнейшем планирует стать офицером. Может ли он отказаться от участия в приватизации квартиры, чтобы в дальнейшем не потерять возможность получения в собственность своего жилья. Если можно, что как это можно сделать?   От имени несовершеннолетних детей в приватизации участвуют их родители или опекуны, и в результате такого действия несовершеннолетние дети имеют право получить равную долю собственности в приватизированной квартире. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от участия в приватизации, поскольку свою волю они могут изъявить только при достижении совершеннолетия, а представителям несовершеннолетних принятие такого решения не предоставлено законом.  Поэтому законом установлено, что несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.   Как оформляется отказ от участия в приватизации?   Отказ оформляется письменно, где указываются фамилия имя отчество заявителя, адрес приватизируемой квартиры, дата ее получения, и фиксируется факт отказа обратившимся, ставиться подпись, дата, и документ заверяется у нотариуса.

Приватизация жилья. Вопросы и ответы.

<img src="http://gorod38.ru/images/photos/2013/06/25/450_f5b987b98dff21bb20f3ce0a7a33d29d.jpg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Возле нашего дома с наружной стороны забора находятся деревья, которые выросли и угрожают обрушением на дом. Мы обратились в администрацию, где нам заявили, что спиливать мы их должны сами. Правы ли представители администрации?   Если деревья находятся на придомовой территории, находящейся в собственности граждан, то обязанности по их спиливанию в случае угроз ложатся на самих граждан-собственников. Если же деревья находятся на территории муниципального органа, то за их порубку ответственность несет местная администрация.  Для этого необходимо уточнить границы земельного участка.  Во втором случае вы должны обратиться в администрацию с заявлением на проведение необходимых работ. В случае отказа обратиться в суд на бездействие администрации.   Если в результате поломки стоящих за пределами придомовой территории деревьев нанесен ущерб находящемуся в собственности граждан дому кто за это несет ответственность ?   Несет за это ответственность тот, кто является собственником земли, на котором растет нанесшее урон дерево. Если земля находится во владении администрации, то о возмещении причиненного ущерба необходимо обращаться в администрацию, а затем в суд. При рассмотрении необходимо проводить оценку ущерба. Нанесенный ущерб, а также судебные расходы, включая экспертную оценку и оплату услуг представителя (адвоката или юриста), возмещает ответчик по решению суда (ГПК РФ). В этом случае вам необходимо подавать заявление на возмещение судебных расходов.   Наш дом находится в собственности двух хозяев и участок, на котором расположен дом приватизирован в равных долях (50/50). Не смотря на это у соседа – владельца половины дома земельный участок значительно превышает по как бы само собой устоявшимся правилам. Могу ли я добиться использоваться участка в равных долях?   Можете, поскольку свидетельством о праве на собственность, как Вы утверждаете, у Вас предусмотрено право использования равной доли с вашим соседом участка. Здесь два пути решения вопроса: либо заключить договор с вашим соседом, либо обратиться в суд с иском о порядке пользования земельным участком.

О некоторых правилах на придомовых территориях.

<img src="http://urist39.com/images/medium_img22.jpeg" />    ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы проживаем в одном из многоквартирных домов города Калининграда. Перед нашим домом для жителей (собственников и нанимателей) предусмотрены парковочные места, где паркуют свои автомобили посторонние люди. Можем ли мы поставить шлагбаум и каким образом это сделать?   На придомовой территории многоквартирного дома запрещается устанавливать ограждения территорий без соответствующего согласования с администрацией района (пп 5. п 3.6.8.1. Правил санитарного содержания и благоустройства территории городского округа «Город Калининград»). Шлагбаум так же отнесен к ограждениям поскольку мешает проезду. Для того, чтобы установка шлагбаума к парковочной зоне придомовой территории было законным, решение на данную установку необходимо принять на общем собрании собственников жилья с оформлением соответствующего протокола и схемы установки шлагбаума и получить разрешение администрации вашего района на его установку.  Кроме того, если этот шлагбаум будет мешать проезду к контейнерным площадкам, такую установку необходимо также согласовывать с организацией, обеспечивающей вывоз мусора.   Перед нашим многоквартирным домом жители одной из квартир в выходные дни выносят мангал, разжигают дрова и готовят шашлыки. Является ли это нарушением ?   Правилами санитарного содержания и благоустройства территории городского округа «Город Калининград» прописан исчерпывающий перечень запрета конкретных действий, куда входит и запрет на сжигание листвы, любых видов отходов и мусора на придомовых территориях многоквартирных домов. Если изготовители шашлыка не сжигают листву или мусор, дым не мешает находящимся в квартирах жильцов, а после их действий не наносится вред растительности и не остается мусор, то их действия не являются нарушением установленных правил. Если же перечисленные правила не соблюдаются, то для проверки законности действий вы можете обратиться в инспекцию.   Перед нашим многоквартирным домом после смены организации, обеспечивающей вывоз мусора поменяли контейнеры и количество их уменьшилось, из-за чего мусорные контейнеры постоянно переполнены, и мусор разносит ветер. К кому в данной ситуации необходимо обращаться, чтобы изменить ситуацию?   Обращаться необходимо в организацию, кому вы оплачиваете за вывоз мусора (управляющую компанию либо в организацию, которая вывозит мусор). Если результата нет, то необходимо обращаться в Административно-техническую инспекцию, на кого возложен контроль за соблюдением правил санитарного содержания и благоустройства территорий.

Золотарев Михаил Юрьевич