<img src="http://rusk.ru/images/2011/19945.jpg" />   Проблемы выселения собственников из жилья и не только. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Есть ли такие обстоятельства, когда собственник квартиры может быть поставлен перед фактом выселения?   Такие обстоятельства есть. Их не много, как у проживающих по социальному найму граждан, но их достаточно, и они предусмотрены законом.  Во-первых, собственник жилья может быть поставлен перед фактом выселения в связи с изъятием органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором находится жилое помещение собственника, для государственных или муниципальных нужд. В данном случае выносится Решение об изъятии жилого помещения, которое принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Во-вторых, собственник жилья может быть поставлен перед фактом выселения, если жилое помещение признано уполномоченным государственным органом аварийным (п.10 ст.32 ЖК РФ), но при невыполнении собственником определенных правовых действий..    На каких условиях собственник жилья может быть выселен в связи с изъятием государственным органом земельного участка для государственных или муниципальных нужд?  Решение органа власти об изъятии жилого помещения должно быть зарегистрировано в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем собственник жилья должен быть уведомлен за год до его выселения. Далее изымающий помещение государственный или муниципальный орган обязан согласовать с собственником жилого помещения выкупную цену жилого помещения, сроки и другие условия выкупа.  При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Собственнику изымающим органом предоставляется другое жилое помещение по его согласию с зачетом его стоимости в выкупную цену, либо оплачивается выкупная цена в полном объеме.   Что, если соглашение между собственником жилья и государственным органом, об изъятии у собственника жилья не достигнуто?   Тогда вопрос решается только в судебном порядке по инициативе государственного органа, который не позднее двух лет направляет иск. В этом случае суд определяет все условия соглашения с учетом мнения сторон (п. 9 ст.32 ЖК РФ)

Некоторые вопросы ЖКХ, или… риск выселения граждан из квартир.

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Проблемы несанкционированного использования электричества и не только. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   В нашем многоквартирном доме в электрораспределительном устройстве дома появились лишние кабели, которые очевидно подпитывают внешние вне домовые объекты. Получается, что мы оплачиваем используемую не нами энергию по общедомовому прибору учета. Мы обратились в компанию, а она отмахнулась, что это дело общего собрания собственников жилья. Права ли управляющая компания?   Вам необходимо поднять договор, где прописано, что вы оплачиваете за содержание жилья, куда входит и проверка управляющей компанией содержания электрораспределительных устройств. В данном случае Вам необходимо направить письменные уведомления о том, что кто-то без согласования осуществил подключение к распределительному устройству Вашего дома, в два адреса: в управляющую компанию, и в энергоснабжающую компанию. Одна из них обязана зафиксировать факт подключения, другая отсоединить несанкционированные подключения (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденное постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307).   В случае бездействия управляющей компании, вы можете общим собранием собственников жилья самостоятельно снизить оплату за электричество в местах общего пользования, поставив об этом в известность управляющую компанию. В случае бездействия энергоснабжающей компании – подать в суд.   Электрические щиты на нашей площадке нараспашку и двери на них не закрыты. Мы сообщили в компанию, она не отреагировала. Что нам делать?   В том, что индивидуальные приборы учета электроэнергии закрыты или открыты, в этом должны быть заинтересованы собственники жилья. Если в договоре прописан порядок их содержания, то вы вправе потребовать у управляющей компании их правильного содержания. Если нет, то необходимо принять меры для их закрытия, если вы собственники, или обратиться в муниципальную организацию, если вы наниматель.   Кто должен вести учет показания общедомовых приборов?   Учет должна вести управляющая компания. Показания снимаются работником управляющей компании в присутствии одного из членов Совета дома, данные фиксируются в специальном журнале.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Правила перерасчета или что делать, если компания бездействует?   На управляющую компанию надежды нет, поэтому лампочку на площадке нашей квартиры мы периодически меняем сами. Можем ли мы добиться перерасчета с управляющей компании в данном случае?   Можете, только для этого должны быть соответствующая доказательная база. Во-первых, у вас должен быть заключен договор с данной компанией, где предусмотрена плата за содержание жилья. Во-вторых, до того, как вы самостоятельно преступили к замене перегоревших ламп на площадке, должен быть зафиксирован факт вашего обращения в компанию по данной проблеме (либо устного в журнале, либо письменного). В-третьих, должны быть квитанции на приобретение соответствующих ламп (желательно оформить товарные чеки, но если товарных чеков нет, достаточно квитанций с указанием товара и даты приобретения). В-четвертых, между вашим обращением и первым приобретением для замены лампы должно пройти не менее 7 дней, поскольку для устранения такого недостатка отводится до 7 суток (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170). После этого вы обращаетесь в компанию с письменным заявлением с приложением копий квитанций, и просите стоимость ламп включить в перерасчет (Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491).    А что делать, если за замену ламп после нашего обращения компания перерасчет не делает?   В данном случае два выхода. Вы можете сделать перерасчет сами и недоплачивать данную сумму управляющей компании, и ждать, пока компания сама обратится в суд, либо можете сами обратиться в суд, и предъявить при этом дополнительно возмещение морального вреда за нарушение прав потребителя.   В одной из комнат нашей квартиры в новостройке часто перегорают лампочки. Кто должен за это нести ответственность?   Вам необходимо для устранения неисправности в сети обратиться в управляющую компанию. Время на устранение такого рода неисправности Правилами Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 не определено, поэтому управляющая компания должна отреагировать на ваше обращение в течение месяца, чтобы определить, а затем устранить неполадку. Если управляющая компания не отреагировала в течение месяца, вы можете провести независимую экспертизу, в случае определения неисправности которой возмещение расходов можно возложить на бездействующую компанию через суд в случае, если ваше обращение зафиксировано.

За что платят граждане, или некоторые вопросы ЖКХ в Калининградской области.

<img src="http://www.best-animation.ru/lanim/23fevraliya/16.gif" />    С первых шагов рождения этого праздника, когда еще в 1918 году В.И.Ленин подписал декрет об организации Красной Армии для защиты Советского государства, стало принято считать этот праздник Мужским, не смотря на то, что он был приурочен к тем, кто защищает Отечество, одев при этом военный мундир. Не стоит забывать, что сегодня наряду с мужсой половиной в рядах Вооруженных сил РФ проходят службу и прекрасная половина нашего общества, которая составляет 13-15 % от общей численности воинских частей. Единственное различие в том, что они не обременены обязательным прохождением службы, но тем не менее..  Всенародным праздником – Днем Советской Армии и Военно-Морского Флота – он стал с 1922 года, когда на Красной площади состоялся парад Московского гарнизона, и начиная с 1923 года стал ежегодно отмечаться как праздник 23 февраля. После распада СССР он стал называться Днем защитника Отечества! Надо помнить, что этот праздник приурочен и к тем, кто стоял на защите в Великую отечественную Войну, кто охраняет наше общество и государство как целостность и сейчас, и это праздник мальчишек – потенциальных защитников нашей Родины, которые в будущем исполнят свой долг перед Отечеством. Да и вообще, это праздник всех, кто не побоится постоять за себя, за свою семью и близких, независимо от профессии.   Работа нашей организации непосредственно связана с защитой прав граждан, поэтому, имеет непосредственное отношение к празднику, названному Днем защитника Отечества, поскольку граждане Отечества – это и есть Отечество. Кроме того 100 % сотрудников нашей организации до открытия и прихода в юридическую компанию отдали дань служению Отечеству в Вооруженных силах нашего государства по времени от 20 до 26 лет.  Поэтому сотрудники нашей юридической организации, имеющие полноправное отношение к данному празднику, от имени нашей организации под руководством юриста М.Ю.Золотарева поздравляют вас, уважаемые граждане, имеющих какое бы то ни было отношение к защите Отечества сегодня, вчера или в будущем, с праздником.   Желаем Вам удачи в жизни и успеха в деятельности, здоровья и счастья в ваших семьях, радости и благополучия во всем! Хорошего Вам настроения, дорогие граждане!

С Днем защитника Отечества, дорогие граждане.

<img src="http://img.nr2.ru/pict/arts1/42/21/422168.jpg" />   Проблемы оформления дарственной или продажи доли жилья. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Я оформила в собственность полученную от государства трехкомнатную квартиру на первом этаже и оформила ее в собственность по &#188; доли на каждого члена семьи. Могу ли я продать данную квартиру, если двое членов семьи несовершеннолетние дети?   Можете. Но в данном случае есть некоторые ограничения, поскольку продается доля, которая принадлежит несовершеннолетним детям или несовершеннолетнему ребенку, который согласно Вашему разъяснению является собственником данной доли. В данном случае Вам перед осуществлением продажи Вашей квартиры необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить от них разрешение на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним детям.   Скажите пожалуйста, какие аргументы необходимо предоставить в органы опеки, чтобы получить от них разрешение на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним детям?   Вам органу опеки нужно предоставить гарантии о том, что жилищные условия несовершеннолетнего ребенка от продажи квартиры не ухудшаются. В данном случае гарантией могут послужить либо документы на квартиру, которую Вы собираетесь покупать после продажи, и обязательство выделить несовершеннолетнему ребенку долю от покупаемой квартиры не меньше, чем была в продаваемой Вами квартире; либо, в другом случае, представленный Вами в орган опеки счет, открытый на имя ребенка в банке, куда будут перечислены деньги от продажи доли квартиры.   Могу ли я оформить дарственную на свою долю в приватизированной на семью квартире?   Можете, но для этого необходимо получить разрешение от остальных собственников квартиры, которое должно быть оформлено письменно и заверено нотариусом. Если в приватизированной квартире за каждым определены конкретные доли установленным соглашением, то согласие остальных собственников квартиры на оформление дарственной на Вашу долю квартиры не понадобится.

Некоторые вопросы продажи или передачи по дарственной квартир или доли квартиры.

Золотарев Михаил Юрьевич