<img src="http://rugrad.eu/upload/iblock/865/8654e6f49e5735287e6b77ac56134b69/38b0f71b80b146ef47061e8411cd593f.jpg" />    Данная беседа, проведенная журналистом Викторией Данилюк, опубликована в рубрике «Юридическая консультация» журнала «Калининградская недвижимость» № 40 (281) от 13.10.2015 г..  Публикацию данного интервью Виктория Данилюк начала с комментария (приводим): «Несмотря на то что в практике Михаила Юрьевича много громких выигрышных дел, в том числе и по недвижимости, он называет себя скромно -предприниматель по оказанию юридических услуг. В этом неброском «звании» готовит жалобы и заявления в Конституционный суд РФ, Европейский суд по правам человека и сопровождает рассмотрение жалоб в этих судах. Среди его клиентов есть иностранные бизнесмены, работающие в Калининграде. В интервью корреспонденту «КН» юрист Золотарев рассказал о том, почему в некоторых агентствах, увидев его вместе с клиентом на пороге, говорят, что для него у них ничего нет, а также о том, какова сейчас реальная ситуация на калининградском рынке недвижимости» .  – Михаил Юрьевич, мы беседовали с Вами ровно два года назад. За это время у вас, конечно, было много дел, в том числе связанных с недвижимостью?   – Да, конечно. Могу сразу сказать, что в связи с кризисом ситуация на рынке недвижимости ухудшилась. Коснулось это и нас, юристов. Появилось много нового в законодательном плане. Одна из последних «новинок»: при получении согласия супруга на проведение сделки обязательно должна быть указана сумма. В противном случае супруг, дававший согласие, может оспорить сделку, подать документы в суд и признать ее недействительной. Недавний случай в Гурьевском районе является показательным. Один из супругов продал калининградской фирме под застройку 9 земельных участков, суд по иску другого супруга признал сделку недействительной, поскольку жена (дав согласие) впоследствии заявила, что недвижимость продана за несоответствующую сумму. Получается, что любая сделка, если она не заверена у нотариуса деньгами, может быть оспорена в суде.  – Что еще нового привнес кризис?   – В кризис снова возросло число случаев мошенничества на вторичном рынке. Громкий недавний пример. Родственники с Севера купили в Калининграде своей бабушке, ветерану Великой Отечественной, квартиру и остались без денег и без квартиры.  К слову, люди - потомственные немцы, часть родных живет в Германии, а Калининград был выбран как «перевалочная база». Они обратились в известное агентство по недвижимости, не буду называть какое. На сделку было мало времени, в итоге оказалось, что квартира арестована, три раза уже продана. Суд признал сделку недействительной, деньги присудил взыскать с мошенников-продавцов (последних хозяев квартиры), но они растворились на просторах России. Так что совет тем, кто собирается покупать «вторичку»: нужно вникать во все самим, грубо говоря, не полениться побегать, поговорить с соседями, получить полную поквартирную карточку и посмотреть, кто, куда и когда выбыл. Иначе можете попасть на мошен-ников. Ведь многократная продажа - это обычная мошенническая схема, когда ищется «денежный мешок», чтобы все «обвалить» и исчезнуть.  На мой взгляд, без участия людей, работающих в определенных государственных сферах, это было бы невозможно. Второй совет: нужно обязательно знать адекватную стоимость покупаемой недвижимости. Если жилье продается с 10-20 процентным дисконтом, это должно насторожить. Часто это признак того, что люди попали в критическую ситуацию, а это уже потенциальный повод для судебного разбирательства.  Если в числе продавцов - дети, люди пенсионного и предпенсионного возраста, а также люди с вредными привычками (давайте называть вещи своими именами: пьющие, наркоманы), то это тоже группа риска.  – Что свежего по вашей части появилось или ожидается в сфере долевого строительства?   – По долевому строительству зреют большие изменения. Есть предложение на уровне правительства о внесении изменений в закон о долевом участии. Сейчас разрабатывается проект, суть которого такова: застройщикам хотят запретить собирать деньги с дольщиков, а привлекать только банковские кредиты.  Таким образом, государство хочет обезопасить людей. Застройщики сопротивляются из последних сил. Мало того, что от дольщиков они получали беспроцентные займы, так еще иметь дело с физическими лицами - это одно, а с серьезными уважаемыми банкирами - это совсем другое. С банкирами «кидалово» не пройдет! Между прочим, я, как практикующий юрист, считаю, что это наиболее рациональный и правильный путь.  Посмотрите, что творится! На Сельме заморожены стройки, жилой комплекс возле аэродрома Девау решением суда предписано снести. И везде страдают простые люди, не бизнесмены, не юридические лица, а именно обычные граждане.  Люди не могут в полной мере защитить себя в суде. И это, безусловно, создает напряженность в обществе.  – По телефону вы говорили, что есть сложности и в сфере управления недвижимостью....   – По поводу управляющих компаний, особенно коммерческой недвижимостью, это вообще отдельный разговор. Вы, наверное, слышали о конфликте в Балтийском Бизнес-Центре. С 2013 года коммерсанты не могут сменить управляющую компанию, руководство которой просто «зарвалось». Была куча судебных разбирательств, причем все они длились бесконечно долго. И это несмотря на тот факт, что среди арендаторов есть иностранные бизнесмены, работающие на территории Калининградской области.  Я представляю интересы предпринимателя из Канады. Честно говоря.он в шоке, говорит: «Я люблю Россию, я готов работать, но некоторые вещи здесь неприемлемые».  Когда иностранцы обратились по этому поводу в свои консульства, только тогда дело сдвинулось с мертвой точки. Проблема стала решаться уже на уровне губернатора.  Вообще, управление недвижимостью - очень доходная сфера, вот почему, если компания зашла на управление, так просто она его не отдаст. Конечно, правительство пытается найти рычаги влияния, в частности введено электронное лицензирование управляющих компаний, что должно умерить их аппетиты.  – Вы также обещали рассказать о проблеме подключений к сетям...   – Сейчас у меня в работе есть дело. Человек купил нежилое помещение в новом доме у одного из застройщиков на Сельме. К застройщику претензий нет. Он свои обязательства выполнил, передал все документы, в том числе и на подключение к коммуникациям.  Но человеку отключили свет, сказав, что, до тех пор пока он заново не заплатит за подключение (более 100 тысяч рублей), света не будет. Состоялся суд. Застройщик явился на заседание и заявил, что все подключения оплачены, что подтверждено договором и финансовыми документами.  Представители «Янтарьэнерго» утверждают обратное, причем тоже подтверждают это документально. И это не первый случай. Где искать правду? То же самое с подвалами. Вот вы купили себе подвал, а подключить его к свету - это отдельный разговор, отдельные (немалые) деньги.  – Кого сейчас защищаете?   – Сейчас помогаю сироте. Молодой человек из Зеленоградска. Семья, двое детей. Дом у него развалился. Фактически дома нет, но до настоящего момента ему выставляли счет за коммунальные услуги. Сиротам по закону положено жилье. Я выиграл суд. Но удивительное дело: при наличии решения суда парень не попал в списки.  Между тем жилье было выделено другим людям. Мы обратились к губернатору. Губернатор у нас - последняя инстанция. Он дал указание одному из министров лично разобраться в ситуации. Я уже думаю: может быть, нужно при губернаторе организовать Третейский суд? Он все-таки избирается народом, имеет с ним связь, в отличие от судей.  – То есть Вы по-прежнему борец за справедливость?   – Нет. Я - предприниматель и просто оказываю юридические услуги. Однако последние изменения в законодательстве сделали обычных людей еще менее защищенными. По нынешним законам получается, что гражданин, если у него нет юридического образования, не может сам подать жалобу на действия чиновника. Он должен в обязательном порядке нанимать представителя. Сроки рассмотрения жалоб увеличились, но от этого ничего к лучшему не поменялось.  Я честно работаю в своей сфере, вот почему, когда прихожу со своими клиентами в некоторые агентства по недвижимости, мне, широко улыбаясь, говорят: «Для вас, Михаил Юрьевич, у нас ничего нет»!  – Благодарю Вас за интереснейшую беседу!    Беседовала Виктория Данилюк

Нужен третейский суд.

<img src="http://urist39.com/images/bezzaschitnaya-26.jpg" />   19 мая 2015 года (после вступления данного определения в силу) учредитель газеты «Новые Колеса Игоря Рудникова» подал на имя судьи Центрального районного суда г. Калининграда Тращенковой О.В. заявление о направлении на исполнение в федеральное казначейство исполнительного листа.  Вместо того, чтобы исполнительный лист для взыскания отправить должнику, кем является Управление Роскомнадзора, и чьи счета находятся в одном из банков города Калининграда, судья Тращенкова направляет исполнительные листы в Министерство Финансов РФ, которое находится в городе Москве. Создавалось такое впечатление, что судья Тращенкова не знает, куда направлять исполнительные листы, либо делала это намеренно, чтобы Управление Роскомнадзора не платили деньги заявителю даже в качестве исполнения вступивших в законную силу постановлений суда. При неправильном направлении листы возвращают без исполнения, как это и случилось. Но даже при повторной попытке уже в соответствующий адрес судья Тращенкова направила неподготовленные документы (см. подробнее об этом: <a href="http://urist39.com/news.php?p=3147&c=1">http://urist39.com/news.php?p=3147&c=1</a>).   Мы подали жалобу в Совет судей Калининградской области, на которую дала ответ председатель Совета судей Калининградской области С.А.Мехальчик.  Зам председателя Калининградского областного суда С.А.Михальчик конечно же отметила: «На допущенную небрежность обращено внимание судьи Центрального районного суда г. Калининграда Тращенковой О.В. и сотрудников отдела делопроизводства Центрального районного суда г. Калининграда» .  Погрозили пальчиком, так сказать. Но в своем ответе зам.председателя областного суда Михальчик тут же стала перечислять оправдательные доводы в пользу нарушительницы судьи Тращенковой, ссылаясь на большую загруженность суда и что, якобы, данная ошибка допущена не намеренно, а чисто из-за загруженности судей, и что ошибка на сегодня устранена: направлен правильно оформленный исполнительный лист, и направлен он куда следует.  Адвокат, да и только.    Копию ответа председателя Совета судей Калининградской области С.А.Михальчик приводим на обозрение (ниже):  <img src="http://urist39.com/images/23569852365.jpg" />

От зам. председателя областного суда до адвоката судей нарушителей для судьи Михальчик один шаг...

<img src="http://urist39.com/images/cc8080247264bd3be4885374ef2de1c7.jpg" />   После дорожно-транспортного происшествия, которое произошло 16 декабря 2014 года в 13 часов 25 минут на дороге Калининград-Полесск Гурьевского района (столкнулся маршрутный микроавтобус «Мерседес» под управлением гражданина Т.А.И. с автомобилем «Ауди А6» под управлением гражданина П.А.М.) мы в интересах несовершеннолетней девочки и представляющей ее интересы мамы подали иск к водителю автомобиля «Ауди А6» гражданину П.А.М. о взыскании 200 000 рублей, и к владеющей маршрутным транспортным средством фирме ООО «Тотем Инвест» о возмещении несовершеннолетней девочке 100 000 рублей. В иске просили наложить арест на имущество водителя автомобиля «Ауди А6» гражданина П.А.М. (см. об этом подробнее: <a href="http://urist39.com/news.php?p=3016&c=1">http://urist39.com/news.php?p=3016&c=1</a>).    14 мая 2015 года Гурьевский районный суд Калининградской области своим постановлением по делу об административном правонарушении признал гражданина П.А.М. виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 12.24 КоАП РФ и подвергнул его наказанию в виде лишения права управления транспортными средствами сроком на 18 месяцев.  Автогражданская ответственность водителя маршрутного микроавтобуса «Мерседес», который принадлежал на праве собственности ООО «Тотем Инвест», была застрахована в ОАО СК «Альянс».   В ходе судебного разбирательства в Ленинградском районном суде г. Калининграда о взыскании морального вреда от владельцев источников повышенной опасности создалась очень интересная ситуация. Оказывается привлеченный ответчик ООО «Тотем Инвест» - директор Василевицкий Е.М. передал микроавтобус «Мерседес» в аренду ООО «Тотем 8» с арендной платой 500 рублей в месяц на основании договора аренды транспортного средства от 21 марта 2014 года. Но все дело в том, что владельцем фирмы ООО «Тотем 8» был все тот же Василевицкий Е.М.. То есть, получается он передал в аренду свой автомобиль самому себе, но при этом оригинал страхового полиса продает неизвестно куда.  Для подтверждения информации о договоре обязательного страхования гражданской ответственности перевозчика за причинение вреда жизни, здоровью, имуществу пассажиров мы направили запрос в ООО «Тотем 8», который представил информацию о своем договоре обязательного страхования гражданской ответственности перевозчика, который заключен не с ОАО СК «Альянс», а с ОАО «АльфаСтрахование», при том, что согласно п. 5.1 Договора аренды транспортного средства от 24 марта 2014 года в случае наступления страхового случая выгодоприобретатель определяется в соответствии с условиями страхового договора.   Вместе с тем ОАО СК «Альянс» на поданное заявление о выплате по страховому случаю в своем ответе от 14.08.2015 года № 8826/0 проинформировал нас о российском законодательстве и затребовал сообщить номер договора страхования перевозчика, причинившего ущерб. Но номер договора страхования перевозчика ООО «Тотем Инвест» был указан в заявлении и подтвержден приложенной справкой о ДТП от 16.12.2014 года, где указан номер договора страхования.  То есть у ОАО СК «Альянс» имелись все основания установить номер договора страхования перевозчика, причинившего ущерб, которому принадлежит на праве собственности транспортное средство. Но как следует из Договора аренды транспортного средства от 24 марта 2014 года ООО «Тотем 8» на основании заключенного с ОАО «АльфаСтрахование» договора обязательного страхования гражданской ответственности перевозчика от 25 марта 2014 года обязан осуществить по страховому случаю выплату по возмещению, причинённого при перевозке вреда жизни, здоровью пассажира.  Вот и получается «хождение по мукам» пассажира, который получил вред здоровью от транспортного средства перевозчика в ходе ДТП, но при этом не может получить страховые выплаты.  То есть, по нашему мнению, собственник и перевозчик в одном лице господин Василевицкий Е.М. создал ситуацию, которая создает не только осложнения, но и препятствия в ходе получения страховой выплаты пассажиром.  Мы в интересах потерпевшего, который в течение почти что года не может получить страховые выплаты в интересах своей несовершеннолетней дочери, подали жалобу на создание страховщиками и страхователями ситуации по препятствию получения страхового возмещения за причинение вреда жизни, здоровью пассажиру при ДТП. Жалоба направлена Председателю Правительства РФ Медведеву Д.А., Генеральному прокурору РФ Чайка Ю.Я., Председателю Центрального банка РФ Набиуллиной Э.С., Уполномоченному при Президенте РФ по правам ребенка Астахову П.А..

Получение страховых выплат в Калининграде, или хождение по мукам…

<img src="http://urist39.com/images/42d8e609.jpg" />   8 сентября 2015 года суд вынес решение, которым в удовлетворение заявленных требований прапорщика Т.Е.В. признал действия командования незаконными, обязал внести изменение в приказ командующего войсками Северо-Западного регионального командования внутренних войск Министерства внутренних дел Российской Федерации (далее КВСЗР КВВ МВД РФ) и изменить основание увольнения данного военнослужащего с: «в связи с невыполнением военнослужащим условий контракта», – на: «по истечению срока контракта» (см.: <a href="http://urist39.com/news.php?p=3155&c=1">http://urist39.com/news.php?p=3155&c=1</a>).  Представитель КВСЗР КВВ МВД РФ Волковский Д.Н. в интересах командования подал апелляционную жалобу на данное решение, только вот все доводы апелляционной жалобы повторяли доводы, высказанные в возражении на поданный военнослужащим Т.Е.В. иск. То есть уже рассматривались в суде первой инстанции.  Представитель КВСЗР КВВ МВД РФ в своей апелляционной жалобе снова повторился, что заявитель пропустил трехмесячный срок обжалования действий командования и действия аттестационной комиссии: 28 февраля 2015 года - заявитель ознакомился с заключением аттестационной комиссии 17 апреля 2015 года - на беседе заявитель узнал, что он представляется к увольнению с военной службы в связи с невыполнением им условий контракта. 24 августа 2015 года – заявитель обратился в суд.  По доводам представителя КВСЗР КВВ МВД РФ прапорщик Т.Е.В. должен был подать заявление в суд на неправомерность решения аттестационной комиссии не позднее 28 мая 2015 года, а на незаконные действия командира, который направлял документы на увольнение, не позднее 17 июля 2015 года.  Но все дело в том, что он оспаривал незаконный приказ о его увольнении, который был значительно позже, а именно № 36 от 23 мая 2015 года. И ознакомлен он был с ним только в июне 2015 года. Поэтому суд первой инстанции при рассмотрении таких доводов правильно заключил: «Суд не находит оснований для применения в данном деле нормы, содержащейся в части 2 статьи 256 ГПК РФ, позволяющей отказать в удовлетворении заявления в связи с пропуском 3-х месячного срока обращения в суд с заявлением, поскольку в суд тот обратился 24 августа текущего года, то есть менее чем через три месяца после доведения до него приказа об увольнении» .  Теперь же представитель должностного лица продолжает стоять на своем и снова приводит те же не соответствующие законодательным нормам доводы.  На данную апелляционную жалобу мы подали возражение. Какое будет решение суда апелляционной инстанции, мы доведем после вынесения данного судебного акта.

Руководство МВД в Калининграде пытается оспорить свои неправомерные действия в апелляции.

<img src="http://urist39.com/images/000047A1BDB3534B1.jpg" />   Гражданин Я.С.В. и гражданка Д.М.А. в совместном браке воспитывали детей 1998 года и 2003 года рождения и проживали в городе Калининграде в квартире «А» по социальному найму. В 2008 году брак между гражданином Я.С.В. и гражданкой Д.М.А. был расторгнут, и 11 декабря 2008 года гражданин Я.С.В. получает в городе Гурьевске квартиру по дарственной от своей матери. Мать гражданина Я.С.В. в момент передачи по дарственной квартиры имела в собственности еще одну квартиру, поэтому свои жилищные условия не ухудшила.  Имея с 11 декабря 2008 года в собственности квартиру, гражданин Я.С.В. продолжает оставаться нанимателем квартиры «А» , где прописаны разведенная с ним гражданка Д.М.А. и двое их детей.   Зная о том, что у гражданина Я.С.В. в собственности есть квартира, гражданка Д.М.А. обращается 25 августа 2014 года в суд с иском к Я.С.В. о расторжении с ним договора социального найма квартиры «А» и снятия его с регистрационного учета.  30 августа 2014 года иск к рассмотрению приняла судья Ленинградского районного суда Хлебникова, и пока в суде идет волокита, организованная судьей Хлебниковой, находящийся тем временем уже в новом браке гражданин Я.С.В. проводит откровенную манипуляцию с собственностью. Ту квартиру, которая у него находилась с 11.12.2008 года в собственности в городе Гурьевске, он передает 18 сентября 2014 года по дарственной обратно своей матери, а в спорную квартиру по соцнайму «А» прописывает с 17 октября 2014 года свою новорожденную от второго брака дочь. Причем, при осуществлении прописки никакого разрешения ни у проживающей там гражданки Д.М.А. (бывшей супруги от первого брака) ни у своих детей от первого брака не спрашивает, чем нарушает закон.  21 января 2015 года судья Ленинградского районного суда города Калининграда Хлебникова И.Ю. , вынесла решение, которым признала бывшего супруга (гражданина Я.С.В.) утратившим право пользования жилым помещением (квартирой «А»), и признал бывшую супругу (гражданку Д.М.А.) нанимателем жилого помещения.  26 мая 2015 года судья Калининградского областного суда Ольховский В.Н. вынес определение, которым определение судьи Хлебниковой от 21.01.2015 года оставил без изменения (см. об этом: <a href="http://urist39.com/news.php?p=3057&c=1">http://urist39.com/news.php?p=3057&c=1</a>).  Именно после вступления в силу решения Ленинградского районного суда от 21.01.2015 г. совершенная гражданином Я.С.В. манипуляция с дарственной приводит к тому, что его рожденная от второго брака дочь остается без права на квартиру.  Для того, чтобы ее право было восстановлено, гражданка Д.М.А. подает иск в Гурьевский районный суд (по месту совершение сделки по дарственной) о признании данной сделки ничтожной. После признания такой сделки недействительной квартира в Гурьевском районном суде возвращалась гражданину Я.С.В. в собственность и его дочь от второго брака тоже обретала свое право на долю этой квартиры.  Все бы встало на свои места, если бы суд удовлетворил данный иск о признании договора дарения сделкой ничтожной, но в Гурьевском районном суде, по нашему мнению и по нашей практике, еще никогда не приходилось встречать справедливых с законной точки зрения постановлений.  Судья Гурьевского районного суда Калининградской области Пасичник З.В. своим определением от 14 апреля 2015 года прекратила производство по делу, а судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе: председательствующего Михальчик С.А. судей Алексенко Л.В., Королевой Н.С. , апелляционным определением от 24 июня 2015 года оставила данное определение без изменения, уточнив основания прекращения производства по делу - в соответствии с абзацем 2 статьи 220 ГПК РФ.  Суды двух инстанций сослались на то, что отчуждение квартиры в Гурьевском районе, обусловленное договором дарения, который заключил гражданин Я.С.В. со своей матерью не нарушает права гражданки Д.М.А., которая подала иск.  Судьи не исследовали данный иск в полной мере, поскольку именно этим договором отчуждения кроме нарушения прав дочери Я.С.В. от второго брака, которая лишилась права на жилье таким отчуждением, нарушается и право подавшей иск гражданки Д.М.А., чьи правf нарушены незаконным прописанием дочери Я.С.В. от второго брака на площади проживающей ею с двумя дочерьми квартиры.  Мы в интересах гражданки Д.М.А. на эти определения судов подали кассационную жалобу.    22 сентября 2015 года судья Калининградского областного суда Шлейникова И.П. вынесла определение, которым отказала в передаче кассационной жалобы на рассмотрение в судебном заседании суда кассационной инстанции.  Судья Шлейникова И.П. указала: «Ссылка в кассационной жалобе на нарушение судебными инстанциями положений ст. 12, 14, ч. 3 ст.166 ГК РФ, п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, ст.63, 65 СК РФ не может служить основанием для отмены определения суда первой инстанции и апелляционного определения. … Однако, как уже отмечалось судебными инстанциями, исходя из содержания названного выше договора, установлено, что истец Детхаджиева М.А., ее дети не являются его стороной, вследствие чего каких-либо обязательств по оспариваемому договору не имеют, при применении последствий недействительности сделки ничего не приобретают» .   В данном выводе судья так и не смогла вразумительно разъяснить имелись ли всё-таки нарушения приведенных положений законодательства, кроме ст. 166 ГК РФ, о чем она указала, что нарушений последней не имеется, или не имелись. Все действия судьи Шлейниковой, явно, сводились к тому, чтобы не передать делу дальнейший ход.   Мы направили кассационную жалобу в гражданскую коллегию Верховного Суда РФ.

Судья Шлейникова отказала в передаче кассационной жалобы на неправосудное решение Гурьевского суда.

Золотарев Михаил Юрьевич