ИП Золотарёв М.Ю | Полиция в Калининграде игнорирует жалобы граждан о нарушениях закона

Полиция в Калининграде игнорирует жалобы граждан о нарушениях закона

ИП Золотарёв М.Ю | Судья  Хлебникова нарушает права обманутых дольщиков в интересах чиновников администрации города Калининград.

Судья  Хлебникова нарушает права обманутых дольщиков в интересах чиновников администрации города Калининград.

ИП Золотарёв М.Ю | Верховный суд определил защитить людей в спорах с местной администрацией и газпромовскими структурами

Верховный суд определил защитить людей в спорах с местной администрацией и газпромовскими структурами

<img src="/images/f3546f0022f63dcc369fd8a1e2b5b31b.jpg" alt="" width="448" height="252" />
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Важное разъяснение сделал Верховный суд РФ по гражданским делам, когда изучил спор жительницы Чувашии с застройщиком. Внимательная и дотошная гражданка, получив ключи от долгожданной квартиры, увидела, что ее жилье отличается от того, которое ей обещали.
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Так, межкомнатные перегородки в квартире, которые по договору должны были быть кирпичными, сделаны из другого, более дешевого материала, а электрические розетки на них и вовсе просто висят. Она подала претензию застройщику, но застройщик отказался возвращать ей разницу стоимости материала по договору и стоимости использованного материала для строительства. Пришлось ей обращаться в суд.
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;В суде истица рассказала, что подписала договор&nbsp;долевого строительства. Аккуратно и в срок выплатила застройщику всю сумму - больше трех миллионов рублей. Свою часть договора она исполнила, а вот фирма - нет. В договоре есть раздел, в котором четко сказано - межкомнатные перегородки сделаны из кирпича. Но все перегородки в квартире из плит. Претензию фирма отклонила- квартира "соответствует проектно-сметной документации".
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Истица потребовала пересчитать цену квартиры, оплатить работу эксперта, строителей, ликвидировавших недостатки, моральный ущерб и так далее. Новочебоксарский городской суд с требованиями согласился, хотя и снизил сумму. Фирма обжаловала решение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашии (апелляционная инстанция) отменила решение суда первой инстанции и в удовлетворении иска гражданке отказала в полном объеме.
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Но Верховный суд РФ с таким выводом не согласился и посчитал доводы обиженного новосела заслуживающими внимания. По мнению Верховного суда РФ, суд апелляционной инстанции (Республиканский Верховный суд) был не прав посчитав, что замена кирпичей на плиты действительно была, но и &laquo;ответчик допустил отступление от условий договора&raquo;, кроме того, доказательств, что качество объекта от этого стало хуже, нет, и поэтому цену квартиры пересчитывать не надо.
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Верховный суд РФ напомнил Верховному суду Чувашии закон о долевом строительстве. Там сказано, что застройщик должен передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора. А если есть отступления от договора, то гражданин по выбору может просить бесплатно устранить недостатки, уменьшить цену договора или потребовать возместить расходы на устранение недостатков.
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;К сказанному Верховный суд РФ добавил: если была замена стройматериалов, то фирма обязана доказать, что замена не ухудшила объект. Но местные суды в нарушение закона возложили обязанность доказывать факт некачественного строительства на потребителя, хотя это должен сделать застройщик. Дело велено пересмотреть.
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Материал взят из публикации Российская газета - Федеральный выпуск №7670 (207), автор которой Наталья Козлова.
Подробнее см.: <a href="http://www.supcourt.ru/press_center/mass_media/27127/">http://www.supcourt.ru/press_center/mass_media/27127/</a> 
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;А вот заголовок в виде &laquo;Предлагаемая судьям Калининградской области практика Верховного Суда РФ&raquo; мы разместили не просто так - беспричинно. А то некоторые судьи в Калининградской области вообще не читают практику Верховного суда РФ. Может на нашем сайте прочтут, что определяют старшие товарищи вышестоящего суда.

ИП Золотарёв М.Ю | Предлагаемая судьям Калининградской области практика Верховного Суда РФ

Предлагаемая судьям Калининградской области практика Верховного Суда РФ

<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-indent: 21.3pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; text-align: center;"><img src="/images/2d660bc5c6e43b5e97eb5c25814d5a57.jpg" alt="" width="451" height="331" />
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">Еще в 2006 году гражданка Т.Т.И. и гражданин З.В.И. по договору приватизации, заключенному с администрацией СО &laquo;Зеленоградский район&raquo;, приобрели в долевую собственности по &frac12;&nbsp; &nbsp;доле каждый жилой дом в Зеленоградске. Через три месяца между ними и администрацией Зеленоградского района был заключен договор аренды земельного участка, на котором стоял дом.
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">В тот же год гражданка ТТ.И. перекупила остальных полдома у гражданина З.В.И. и стала единоличной владелицей дома, а через 11 лет, а именно в 2017 году по договору купли продажи продала дом гражданке М.Н.П., которая после такой продажи стала собственницей данного дома.
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">Земельный участок под этим домом тем временем оставался под арендой за гражданкой Т.Т.И. и гражданином З.В.И., который за это время уже умер.
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">Гражданка М.Н.П. обратилась в администрацию МО &laquo;Зеленоградский городской округ&raquo; с заявлением о предоставлении земельного участка под обслуживание жилого дома, но получила отказ. Отказ был мотивирован тем, что имеется договор аренды данного земельного участка, который заключен между администрацией и гражданами Т.Т.И. и З.В.И.. Далее рекомендовали вопрос этот решить через суд.
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">Гражданка М.Н.П. обратилась в суд с иском к администрации МО &laquo;Зеленоградский городской округ&raquo; и к гражданке Т.Т.И. о прекращении права аренды на земельный участок, погашении записи в ЕГРП, предоставлении земельного участка в аренду.
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">25 апреля 2018 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С. вынесла решение, которым заявленные в иске требования удовлетворила только частично, а именно: прекратила право аренды Т.Т.Н., З.В.И. на земельный участок, но при этом не обязала администрацию заключить договор аренды земельного участка с новой владелицей дома.
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">Судья Безруквих Е.С. мотивировала такое&nbsp; свое решение следующим: &laquo;Право истицы на предоставление ей земельного участка под обслуживание жилого дома вытекает из приведенных выше положений закона, никем не оспорено, ввиду чего не нуждается в судебной защите&raquo;.
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">В то же время судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С. в том же решении в мотивировочной части указала: &laquo;Согласно ч.ч.1, 2 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости&raquo;.
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">То есть, судья Безруких говорит, что право владения земельным участком переходит новой владелице дома, стоящего на этом земельном участке, и в то же время требование узаконить аренду этого земельного участка отказала, заявив, что требование это не нуждается в судебной защите. Как же не нуждается в защите, если ей получен отказ от администрации?
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">Вот такой сегодня подход в Зеленоградском районном суде, особенно, когда речь идет о земельных участках.
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">Мы в интересах гражданки М.Н.П. подали апелляционную жалобу в областной суд.
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">4 июля 2018 года судьи Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда Шлейникова И.Л., Филатова Н.В., Алферова Г.П. вынесли апелляционное определение, которым решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 25 апреля 2018 года отменили в части отказа в удовлетворении исковых требований гражданки М.Н.П. о возложении на администрацию МО &laquo;Зеленоградский район&raquo; обязанности заключить с ней договор аренды земельного участка и вынести в данной части новое решение, которым обязать администрацию МО &laquo;Зеленоградский район&raquo; заключить с гражданки М.Н.П. договор аренды земельного участка.
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">Судьи областного суда сделали следующий вывод: &laquo;судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований М.Н.П. о возложении на администрацию МО &laquo;Зеленоградский район&raquo; обязанности заключить с ней договор аренды спорного земельного участка на тех же условиях, на которых был заключен договор аренды земельного участка от 12.09.2006 г. между администрацией МО &laquo;Зеленоградский район&raquo;, З.В.II. и Т.Т.Н. (прежними владельцами дома)&raquo;.
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">Судебный акты судов двух инстанций можно посмотреть по ссылкам:
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; line-height: normal; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">&nbsp;<a href="https://urist39.com/decisions/fcbd39760b54baf3ac89b4533f90a330.pdf">https://urist39.com/decisions/fcbd39760b54baf3ac89b4533f90a330.pdf</a>
 <a href="https://urist39.com/decisions/07e2e6fe650f56062804b56082b8c4ab.pdf">https://urist39.com/decisions/07e2e6fe650f56062804b56082b8c4ab.pdf</a>

ИП Золотарёв М.Ю | Областной суд изменил решение Зеленограсдкого районного суда Калининградской области.

Золотарев Михаил Юрьевич