<img src="http://urist39.com/images/information_items_1493.jpg" />   И так, ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Можем ли мы создать ТСЖ, если собственников менее 50 % ?   ТСЖ (товарищество собственников жилья) можно создать только в том случае, если собственников жилья в многоквартирном доме более 50 % (п.3 ст.135 ЖК РФ). В ином случае можно создать Совет многоквартирного дома (СМД) в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ, который является в данном случае заменой для ТСЖ и не требует регистрации. Различие лишь в том, что СМД не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам (п.3 ст.161.1 ЖК РФ), он создается только для одного дома, тогда как ТСЖ может создаваться для нескольких домов при определенных ограничениях. Так что есть альтернатива: у дома со статусом менее 50 % собственников жилья остается возможность объединиться с другими домами и создать общее ТСЖ, но там есть определенные ограничения: такие дома должны быть рядом, у них общая территория, и в домах в сумме не должно превышать 30 квартир (п.п.1 п.2 ст. 136 ЖК РФ).    Есть ли ограничения для создания Совета многоквартирного дома ?   Такое ограничение есть и оно установлено п. 1 статьи 161.1 ЖК РФ. Для создания Совета многоквартирного дома в данном доме должно быть больше четырех квартир (от 5 включительно и более) в общем исчислении не зависимо от правоотношений.  Какие альтернативы в выборе способа управления многоквартирным домом у собственников жилья, проживающих в этом доме есть?   ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом. Исходя из этого собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,  2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом,  3. Управление управляющей организацией.  Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.   В какой период и в какое именно время можно поменять способ управления многоквартирным домом?   Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.  Что делать, если после того как мы поменяли способ управления многоквартирным домом, а прежняя компания, которая нас обслуживала продолжает присылать нам квитанции?   Желательно известить компанию письменно, что вы поменяли общим собранием способ управления многоквартирным домом с указанием даты и приложить копию протокола общего собрания. Квитанции не оплачивать до полного разбирательства. Если квитанции после извещения продолжают поступать, рано или поздно обратиться в суд.  В нашем доме собственников жилья более 50 %. Что надо сделать, чтобы их объединить?   В первую очередь необходимо создать инициативную группу собственников помещений в вашем доме. После этого необходимо подготовить устав. Далее составить повестку общего собрания и подготовить уведомления о проведении общего собрания и за 10 дней до дня проведения общего собрания направить их собственникам помещений (мы ранее говорили, напомним: у жильцов по соц. найму владелец муниципалитет или администрация).  В назначенный день провести общее собрание собственников по выбору ТСЖ как способа управления многоквартирным домом, утвердить устав, выбрать и утвердить правление товарищества и ревизора или ревизионную комиссию, выбрать председателя правления ТСЖ. Председателя можно выбрать отдельно – на собрании правления ТСЖ, которое было выбрано общим собранием.  И заключающий этап – это подготовить пакет документов для регистрации товарищества.  Какой пакет документов нужен для регистрации ТСЖ?   Необходимо написать заявление по установленной форме о регистрации ТСЖ, подготовить выписку из протокола общего собрания собственников (подлинник остается у себя); подготовить список собственников жилых помещений в доме, принявших решение о создании ТСЖ. Должен быть приложен Устав ТСЖ в 1-м экземпляре и квитанция об оплате государственной пошлины (4000 рублей);  Где и как можно зарегистрировать ТСЖ?   Регистрацию ТСЖ осуществляет налоговая инспекция, причем того района, в котором находится жилой дом (ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей). После обращения налоговая инспекция не позднее пяти рабочих дней со дня подачи пакета документов обязана осуществить процедуру регистрации ТСЖ с внесением его в Единый государственный реестр юридических лиц и выдать свидетельство о регистрации в качестве юридического лица. С начала государственной регистрации начинается отсчет хозяйственной деятельности зарегистрированного ТСЖ и с этого момента начинается необходимость предоставления бухгалтерских отчетов. Документы о государственной регистрации товарищества выдаются председателю правления или уполномоченному представителю, действующему по доверенности, оформленной в установленном законодательством порядке.  С какого момента считается, что ТСЖ начала свою деятельность?   ТСЖ (товарищество собственников жилья) приступает к работе после получения свидетельства о регистрации у налоговой инспекции, которое налоговая инспекция района обязана выдать, как мы уже указывали ранее, не позднее 5 дней после письменного обращения (ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).  С чего начинается деятельность ТСЖ?   После регистрации, муниципальная или ведомственная организация, осуществлявшая до этого управление домом (домами), должна передать, а ТСЖ принять техническую документацию на дом (дома). Техническую документацию принимает инициативная группа во главе с председателем. С этого момента начинается отчет хозяйственной и финансовой деятельности, для ведения которой выбираются люди из собственников жилья либо из инициативной группы (правление ТСЖ).  После этого от имени собственников заключаются договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, обслуживающими организациями, начисляются соответствующие коммунальные платежи для жильцов и т.д.   Какой пакет отчетных документов должен быть при осуществлении деятельности ТСЖ?   – Устав ТСЖ;  – Свидетельство о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц;  – Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;  – Свидетельство о регистрации во внебюджетных фондах: Пенсионном, социального страхования, обязательного медицинского страхования;  – Печать, угловой штамп; – Список членов ТСЖ; – Протоколы общих собраний членов ТСЖ;  – Протоколы заседаний правления ТСЖ;  – Финансово-бухгалтерские документы;  – Чековая книжка;  – Договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, предоставление коммунальных и других услуг;  – Документ, закрепляющий право пользования земельным участком; – Паспорт домовладения, технический паспорт дома;  – Паспорт на лифты (при наличии в доме лифтов);  – Техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки);  – Переписка ТСЖ, входящая и исходящая.

Вопросы создания товарищества собственников жилья, или о способах управления многоквартирным домом.

<img src="http://urist39.com/images/0_23bb8_a14b3124_XL.gif" />   6 июля 2012 года судья Ленинградского районного суда города Калининграда Таранов А.В. вынес определение, которым удовлетворил заявление о возмещении судебных расходов учредителю газеты «Новые Колеса Игоря Рудникова» в полном объеме (см.: <a href="http://urist39.com/news.php?p=1312&c=1">http://urist39.com/news.php?p=1312&c=1</a>).  1 августа 2012 года по электронной почте в адрес Ленинградского районного суда города Калининграда было направлено заявление о выдаче (отправке) исполнительного листа для исполнения данного определения суда. Вместе с этим заявлением мы направили копию первого листа сберегательной книжки нашего доверителя. Данные обстоятельства зафиксированы в журнале оправки электронной почты.  Около 16.00 часов 3 августа 2012 года в нашу организацию позвонили из Ленинградского районного суда города Калининграда и сообщили, что у них нет копии сберегательной книжки.  Это показатель деятельности Ленинградского районного суда города Калининграда, который никак не может наладить свою работу по правильному оформлению исполнительных листов по вступившим в законную силу решений и определений суда. Всегда вместе с заявлением мы прикладываем первый лист сберегательной книжки, чтобы не было проблем с перечислением денег. Не смотря на это, каждый раз приставы запрашивают реквизиты для осуществления перевода, хотя это в исполнительном листе обязан указывать аппарат суда.  Вступившие в законную силу определения и решения судов по возмещению судебных расходов не исполняются из-за неправильного оформления судами исполнительных листов, а потом Ленинградский районный суд города Калининграда по жалобам граждан заявляет, что права граждан не нарушены, хотя денег должник им не перечислил. Ярким представителем такого процессуального подхода является судья Ленинградского районного суда Подушкин.  На нарушения прав взыскателя аппаратом Ленинградского районного суда города Калининграда при направлении исполнительного листа с нарушением мы направили заявление председателю Ленинградского районного суда города Калининграда. Пора и суду нести ответственность за свое БЕЗДЕЙСТВИЕ!

В работе Ленинградского районного суда города Калининграда снова сбой.

<img src="http://urist39.com/images/650012_667488.jpg" />   СМИ «Новый Калининград» на страницах своего сайта 4 августа 2012 года сообщили, что сын Светланы Мухомор поступил в БФУ вне конкурса с низким баллом по математике по «по целевому приему» от Окрсовета (см. подробнее ссылку: <a href="http://www.newkaliningrad.ru/news/community/1656785-syn-svetlany-mukhomor-postupil-v-bfu-s-nizkim-ballom-po-matematike-po-tselevomu-naboru-ot-okrsoveta.html">http://www.newkaliningrad.ru/news/community/1656785-syn-svetlany-mukhomor-postupil-v-bfu-s-nizkim-ballom-po-matematike-po-tselevomu-naboru-ot-okrsoveta.html</a>).  Мухомор Светлана Борисовна - глава администрации городского округа &quot;Город Калининград&quot;. Целевое назначение для него выдано окружным советом депутатов города Калининграда. В то время как проходной балл на тот факультет (менеджмент) составляет более 200 баллов по трем экзаменам, сын С.Б.Мухомор набрал всего 153 балла (36 баллов по математике, 60 - по обществознанию, 61 - по русскому языку).   Новый Калининград также отмечает, что в 2012 году на бюджетные места по направлению «менеджмент» могут претендовать всего 30 человек, из них 10 уже зачислены: 7 льготников и 3 абитуриента, прошедшие по «целевому приему». Кроме окружного Совета, в будущих менеджерах оказались заинтересованы УМВД и Налоговая служба. Минимальная сумма баллов абитуриента, зачисленного на это направление вне конкурса, составила 114. 	  Вот таким образом должностные лица государственных органов пропихивают своих сыновей и дочерей с низкими баллами в высшие учебные заведения. В свое время (три года назад) на льготной основе был большой наплыв по справкам, якобы, больных абитуриентов. Теперь, когда фиктивным справкам прикрыли бесконтрольный доступ, место вчерашних больных заняли сыновья и дочери государственных чиновников.   Понятное дело, что менеджмент – это управление, и место уготовлено в администрации для сына, благодаря маме, которая во всех комментариях заявляет, что она ничего не знала и что она в неведении, поскольку сын, якобы готовил и подавал документы сам, а окружной совет ему сам выдал направление. Наверное, окружной совет оценил по достоинству его слабые знания по математике и не высокие результаты по другим предметам.   Раньше были инвалиды, понимаем, потом больные, потом пошли сыновья и дочери чиновников.  Мы же дополнительно затронем и родственников судей, которых в своем комментарии упустил «Новый Калининград».  Этим же приказом БФУ им.И.Канта (бывший РГУ им. И.Канта) № 2928 от 30 июля 2012 года на бюджетное отделение юридического факультета зачислена дочь судьи Гурьевского районного суда Калининградской области Шкарупиной Светланы Александровны – Шкарупина Наталья Викторовна. Тоже кстати по целевому назначению, которое выдано Калининградским областным судом.  <img src="http://urist39.com/images/Skarupinaa.jpg" /> Судья Гурьевского районного суда Калининградской области С.А.Шкарупина  У дочери судьи Шкарупиной количество баллов по ЕГЭ тоже, кстати, не перевалило за 200 (всего 192). Вот так вот судебная система в Калининградской области (орден иезуитов) готовит себе замену в лице родственников среди подрастающего поколения, которые зная о том, что места для них уже уготовлены, не будут проявлять никакого стремления в своем профессиональном совершенствовании, как и не проявляли рвения в учебе до сдачи экзаменов.   Пойдем шерстить дальше – по следам предполагаемой коррупции, в отношении которой ни следственный комитет, ни прокуратура мер принимать не будет, поскольку сами заняли такую же позицию, а именно:  - Окончивший среднюю школу Созвариев Алексей Алексеевич с общим количеством 185 балов по ЕГЭ по целевому назначению, которое выдано Следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Калининградской области, зачислен на юридический факультет.  Созвариев Алексей Александрович – председатель Президиума специализированной коллегии адвокатов г. Калининграда (судья Третейского суда при Калининградском региональном отделении Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России»).   Идем дальше.    - Окончившая среднюю школу Орлова Анастасия Юрьевна с общим количеством 220 балов по ЕГЭ по целевому назначению, которое выдано прокуратурой Калининградской области, зачислена на юридический факультет. У нее хоть количество баллов выше 200, но даже с таким количеством баллов на бюджет юридического факультета БФУ им.И.Канта не поступить простым грешным.  Орлов Юрий Александрович – был прокурором Багратионовского района Калининградской области.   - Окончившая среднюю школу Качмар Анастасия Николаевна с общим количеством 162 балла по ЕГЭ по целевому назначению, которое выдано Аппаратом полномочного представителя Президента Российской Федерации в Северо-Западном федеральном округе, зачислена на юридический факультет.  Качмар Николай Степанович – генеральный директор ООО «Санаторий Чайка» в Зеленоградске.

Дети чиновников в Калининграде поступают в ВУЗы вне конкурса по целевому предназначению.

И еще раз о судебном процессе, где  руководитель ОАО «Янтарьэнерго» М.Цикель отстоял свою репутацию.

<img src="http://urist39.com/images/127898.jpg" />    С 1999 года офицер В.С.А. и члены его семьи: В.С.И. (жена), В.М.С. (дочь) состояли в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. В дальнейшем брак между супругами был расторгнут, и дочь В.М.С. осталась проживать с отцом, а жилищная комиссия на основании рапорта офицера В.С.А. внесла изменения в его жилищное дело, исключив из числа членов семьи уже бывшую супругу – В.С.И.  В конце сентября 2010 года офицер В.С.А. не дождавшись выделения ему квартиры, умер, в связи с чем, 25.10.2010 жилищная комиссия войсковой части 13068-Ф сняла офицера В.С.А. с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вместе с ним с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий была снята и его дочь – В.М.С.  Для защиты своих нарушенных прав в ноябре 2010 года истица обращалась в прокуратуру, которая проводила проверку по данному факту и признала действия командира части незаконными.  Далее гражданка В.М.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери, обратилась в Гвардейский районный суд Калининградской области с иском к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, войсковой части 13068-Ф о признании действий незаконными, понуждении отменить решение жилищной комиссии, внести изменения в компьютерную базу данных о постановки на учет, понуждении восстановить в списках, нуждающихся в получении жилья, и обеспечении жилым помещением.   Дело на рассмотрение было распределено судье Гвардейского районного суда Калининградской области Татаренковой.  Должностные лица в оправдание своих неправомерных действий приводили разные доводы: то приравняли развод супругов к намеренному ухудшению жилищных условий, из-за чего, якобы, есть основания исключить дочь из списка нуждающихся после смерти отца, то дочь умершего военнослужащего достигла 23-летнего возраста. Все эти доводы должностных лиц суд признал не состоятельными.  23 мая 2012 года судья Гвардейского районного суда Калининградской области Татаренкова своим решением исковые требование удовлетворила частично, отменила решение жилищной комиссии войсковой части 13068, Обязать ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства Обороны РФ (отдел № 5) рассмотреть в установленном порядке вопрос о восстановлении в списках нуждающихся на получение жилого помещения гражданку В.М.С. (дочь умершего офицера).  В рассмотрении вопроса о включении в список нуждающихся в получении жиль несовершеннолетней дочери В.М.С. судом отказано.  Приводим копию данного определения на суд зрительский:  <a href="http://urist39.com/decisions/%D0%E0%F1%F1%EC%EE%F2%F0%E5%ED%E8%E5%20%F1%F3%E4%E0%EC%E8%20%E8%F1%EA%EE%E2%FB%F5%20%E7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%E9%20%E3%F0%E0%E6%E4%E0%ED%20%EF%EE%20%F1%EE%F6%E8%E0%EB%FC%ED%FB%EC%20%E2%EE%EF%F0%EE%F1%E0%EC%20%E8%20%E2%EE%EF%F0%EE%F1%E0%EC%20%E6%E8%EB%FC%FF/%D0%E5%F8%E5%ED%E8%E5%EC%20%F1%F3%E4%FC%E8%20%C3%E2%E0%F0%E4%E5%E9%F1%EA%EE%E3%EE%20%F0%E0%E9%F1%F3%E4%E0%20%EE%E1%EB%E0%F1%F2%E8%20%D2%E0%F2%E0%F0%E5%ED%EA%EE%E2%EE%E9%20%EE%F2%2023.05.2012%20%E3.%20%E2%EE%F1%F2%E0%ED%EE%E2%EB%E5%ED%FB%20%20%EF%F0%E0%E2%E0%20%ED%E0%20%E6%E8%EB%E8%F9%E5%20%E4%EE%F7%E5%F0%E8%20%F3%EC%E5%F0%F8%E5%E3%EE%20%E2%EE%E5%ED%EE%F1%EB%F3%E6%E0%F9%E5%E3%EE.pdf">http://urist39.com/decisions/%D0%E0%F1%F1%EC%EE%F2%F0%E5%ED%E8%E5%20%F1%F3%E4%E0%EC%E8%20%E8%F1%EA%EE%E2%FB%F5%20%E7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%E9%20%E3%F0%E0%E6%E4%E0%ED%20%EF%EE%20%F1%EE%F6%E8%E0%EB%FC%ED%FB%EC%20%E2%EE%EF%F0%EE%F1%E0%EC%20%E8%20%E2%EE%EF%F0%EE%F1%E0%EC%20%E6%E8%EB%FC%FF/%D0%E5%F8%E5%ED%E8%E5%EC%20%F1%F3%E4%FC%E8%20%C3%E2%E0%F0%E4%E5%E9%F1%EA%EE%E3%EE%20%F0%E0%E9%F1%F3%E4%E0%20%EE%E1%EB%E0%F1%F2%E8%20%D2%E0%F2%E0%F0%E5%ED%EA%EE%E2%EE%E9%20%EE%F2%2023.05.2012%20%E3.%20%E2%EE%F1%F2%E0%ED%EE%E2%EB%E5%ED%FB%20%20%EF%F0%E0%E2%E0%20%ED%E0%20%E6%E8%EB%E8%F9%E5%20%E4%EE%F7%E5%F0%E8%20%F3%EC%E5%F0%F8%E5%E3%EE%20%E2%EE%E5%ED%EE%F1%EB%F3%E6%E0%F9%E5%E3%EE.pdf</a>

Гвардейский районный суд Калининградской области восстановил утраченные права гражданки на получение

Золотарев Михаил Юрьевич