<img src="http://www.lawinrussia.ru/sites/default/files/imagecache/photo_page/images/123_387.jpg" />   Гарантийный дом или услуги ЖКХ. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы вселились недавно в новостройку по социальному найму. Через некоторое время потек кран в ванной. На наше обращение в управляющую компанию, они отмахнулись, заявив, что дом находится под гарантией и чтобы мы обращались в строительную организацию. Права ли управляющая компания?  Управляющая компания не права в том случае, если между вами и управляющей компанией подписан договор – раз, и если между строительной организацией и вами нет договорных обязательств – два. Обязательства по управлению домом в данном случае возложены на управляющую компанию, и она должна регулировать устранение недочетов и в период нахождения дома под гарантией. Управляющая компания в зависимости от того, какой договор подписан между ней и строительной организацией на период нахождения дома под гарантией, обязана принять меры к устранению появившейся протечки.   После заселения в гарантийный дом на стене появилась от сырости плесень, и после обращения по телефону из строительной организации пришли несколько человек и констатировали, что сырость образовывается из-за разности температур в квартире и в вентиляционной шахте, и на этом все закончилось. Что нам делать?  Видимо, данная стена должна была быть утеплена, что не было предусмотрено по проекту. Строительная организация должна была его предусмотреть. В вашем случае необходимо подать заявление в письменном виде в управляющую компанию – о проведении обследования с составлением акта недостатков, и в строительную организацию – на устранение данного недостатка. Если в течение месяца акт не составлен, обращаться в суд на бездействие управляющей компании; если после составления акта из строительной организации в течение месяца после вашего обращения не поступил ответ о том, в течение какого срока они обязуются устранить данный недостаток, обращаться в суд с иском на строительную организацию.   Мы обратились в управляющую компанию, что их сотрудники моют только площадки первых этажей и лестничные пролеты ниже 2-го этажа, на что нам ответили, что верхние этажи они моют реже, чуть ли ни в два месяца один раз. Правы ли они?   Действительно помывка площадок верхних этажей осуществляется реже, но не настолько редко. Влажная уборка площадок первых этажей и лифта производится ежедневно, влажная уборка выше – 2 раза в месяц, тогда как подметание там же – 2 раза в неделю (ГОСТ России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия»). В случае не выполнения, необходимо в управляющую организацию направить письменную претензию. Как она составляется, мы прокомментируем в следующем выпуске.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://www.web-article.com.ua/wp-content/uploads/2010/05/biznes-karikatura-05.jpg" />    Банк год мурыжил потерявшую мужа гражданку, не выплачивая ей перечисленную для оплаты выкупленную по договору при жизни мужа квартиру, мотивируя это тем, что изменился состав семьи по случаю потери кормильца. Пришлось после этого обращаться в суд.  Решением судьи Ленинградского районного суда города Калининграда Самойловой Н.В. от 16 июля 2012 года были частично удовлетворены исковые требования граждан О.Р.А., Б.А.И., Б.Ю.И., В.С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей о признании права на получение социальной выплаты в размере 2 642 673 рубля для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета посредством государственного жилищного сертификата. Суд обязал ОАО «Сбербанк России» Северо-западный банк в лице филиала № 8626 структурного подразделения № 6/00, ФКУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Министерства регионального развития РФ, Управление Федерального казначейства по Калининградской области (далее – УФК по Калининградской области) осуществить оплату жилищного сертификата серии МЧ № 414875 от 24.06.2011, выданного скоропостижно скончавшемуся чернобыльцу О.В.А..  03 октября 2012 года апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения.  Подробно об этом мы осветили в рубрике: «Если банк не хочет гражданам обналичивать сертификат, то банку надобно выкрутить руки» от 31.12.2012 года (см.: <a href="http://urist39.com/news.php?p=1624&c=1">http://urist39.com/news.php?p=1624&c=1</a>).  Последним действием Банка стало то, что банк открыто проигнорировал решение суда, которое не исполняет по причине, якобы устаревшего сертификата.  Мы после подачи заявления в суд на бездействие пристава, как и планировали, направили в суд заявление на проведение индексации присвоенной ранее судом суммы.   С копией данного заявления можно ознакомиться по ссылке (ниже):  <a href="http://urist39.com/judges/%C7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%E5%20%EE%F2%2029.12.2012%20%E3.%20%ED%E0%20%EF%F0%EE%E2%E5%E4%E5%ED%E8%E5%20%E8%ED%E4%E5%EA%F1%E0%F6%E8%E8%20%ED%E0%20%ED%E5%E8%F1%EF%EE%EB%ED%E5%ED%ED%EE%E5%20%F0%E5%F8%E5%ED%E8%E5%20%F1%F3%E4%E0%20%EE%F2%2016.07.2012%20%E3%EE%E4%E0.pdf">http://urist39.com/judges/%C7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%E5%20%EE%F2%2029.12.2012%20%E3.%20%ED%E0%20%EF%F0%EE%E2%E5%E4%E5%ED%E8%E5%20%E8%ED%E4%E5%EA%F1%E0%F6%E8%E8%20%ED%E0%20%ED%E5%E8%F1%EF%EE%EB%ED%E5%ED%ED%EE%E5%20%F0%E5%F8%E5%ED%E8%E5%20%F1%F3%E4%E0%20%EE%F2%2016.07.2012%20%E3%EE%E4%E0.pdf</a>

Банк продолжает игнорировать вступившее в законную силу решение суда.

<img src="http://www.xakac.info/sites/default/files/78483_0_0.jpg?1324445148" />    Решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 16 июля 2012 года были частично удовлетворены исковые требования граждан О.Р.А., Б.А.И., Б.Ю.И., В.С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей о признании права на получение социальной выплаты в размере 2 642 673 рубля для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета посредством государственного жилищного сертификата. Суд обязал ОАО «Сбербанк России» Северо-западный банк в лице филиала № 8626 структурного подразделения № 6/00, ФКУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Министерства регионального развития РФ, Управление Федерального казначейства по Калининградской области (далее – УФК по Калининградской области) осуществить оплату жилищного сертификата серии МЧ № 414875 от 24.06.2011, выданного скоропостижно скончавшемуся чернобыльцу О.В.А..   До вынесения данного решения судом, Банк год мурыжил потерявшую мужа гражданку, не выплачивая ей перечисленную для оплаты выкупленную по договору при жизни мужа квартиру, мотивируя это тем, что изменился состав семьи по случаю потери кормильца. Но даже после вынесения судом решения, когда граждане, казалось бы, могут вздохнуть спокойно, УФК по Калининградской области не собиралась уступать свои бюрократические позиции, и не спешило исполнять решение суда, вынесенное 16 июля 2012 года.   УФК по Калининградской области направил в областной суд апелляционную жалобу, указав, что истцы (граждане) самостоятельных требований к нему (к УФК по Калининградской области) не заявляли. Данная апелляционная жалоба с нашей точки зрения представляла собой документ, которым органы власти продолжают издеваться над памятью скоропостижно скончавшегося инвалида, ликвидатора аварии, и ее последствий на Чернобыльской АЭС и над законными правами и интересами членов его семьи.  03 октября 2012 года апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения.  30 октября 2012 г. судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов Ленинградского района города Калининграда Управления Федеральной службы су¬дебных приставов по Калининградской области возбудил исполнительное производство.  ОАО «Сбербанк России» Северо-западный банк в лице филиала № 8626 опять предпринял все меры, чтобы гражданам не возвращать денежные средства, и, якобы не понимая, направил в суд заявление о разъяснении порядка исполнения решения суда по исполнительному листу о выплате денежных средств гражданам.  1 ноября 2012 года судья Ленинградского районного суда города Калининграда Самойлова Н.В. вынесла определение, которым разъяснила порядок исполнения решения суда, вынесенного 16 июля 2012 года.  Суд определил: Разъяснить, что по решению Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16 июля 2012 года на ОАО «Сбербанк России» Северо-западный банк в лице филиала № 8626 возложена обязанность восстановить счет №. ххххххххххх, как действующий, на который должна быть перечислена сумма социальной выплаты на приобретение жилого помещения, в соответствии с п. 55 Правил принять от О.Р.А. (наследник О.В.А.) договор купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.  19 декабря 2012 года Заместитель начальника Управления сопровождения операций физических лиц Центра сопровождения клиентских операций «Старо-Петерофгский ОАО «Сбербанк России» Управление сопровождения операций физических лиц Центра сопровождения клиентских операций «Старо-Петергофский» ОАО «Сбербанк России» направляет уведомление о том, что решение суда, не может быть исполнено в связи с истечением срока действия сертификата.  Банк открыто игнорирует решение суда, которое не исполняет по причине, якобы устаревшего сертификата, и при этом никакого заявления в суде нет и нет исполнения решения суда, а пристав до настоящего времени не предпринял никаких действий по привлечению ответчиков к уголовной ответственности в порядке ст. 315 УК РФ.  Что об этом говорит ЗАКОН?  Часть 1 Статья 36 «Сроки совершения исполнительных действий» ФЗ «Об исполнительном производстве» ОПРЕДЕЛЯЕТ: - «Содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, за исключением требований, предусмотренных частями 2-6 настоящей статьи».   Как это напоминает пресс-конференцию НЕ ГАРАНТА КОНСТИТУЦИИ РФ ПУТИНА В.В.. Так в СМИ было указано:  «Сегодня, 20 декабря, в Москве в ходе большой пресс-конференции президента России Владимира Путина один из вопросов, касающихся коррупции в стране, задала журналистка из Владивостока, главный редактор газеты Народное вече Мария Соловьенко. &quot;Вот министр обороны бывший. Вы его назначали, что вы можете о нем сказать? Что делать, чтобы вернуть наворованные им деньги?&quot;, - спросила Соловьенко у президента РФ. Выслушав вопрос, Путин поинтересовался именем журналистки: &quot;Вас как зовут? Мария? Садись, Маша&quot;. На что журналистка, не растерявшись, ответила: &quot;Спасибо, Вова&quot;».   Видимо президенту не было возможности отреагировать правильно на заданный журналисткой вопрос.  Мы же в свою очередь снова подали заявление в суд на бездействие пристава, чтобы, не смотря на всякие передряги, нарушенные права сопровождаемых нами граждан были восстановлены, и чтобы, наконец, им перечислили денежные средства по сертификату. Ну а если исполнение решения суда будет запоздалым, тогда мы и на инфляцию подадим в суд, чтобы банковской тянучкой неисполнения решения суда денежные средства на квартиру не обесценились.

Если банк не хочет гражданам обналичивать  сертификат, то банку надобно выкрутить руки.

<img src="http://urist39.com/images/244659.jpg" />    Еще 18 июля 2012 года в Центральном районном суде города Калининграда состоялось судебное заседание по иску руководителя ОАО «Янтарьэнерго» М.А.Цикеля к газете «Дворник». Дело вела судья Н.Н.Сергеева. Директор ОАО «Янтарьэнерго» оспорил опубликованную в газете «Дворник» за 22 апреля 2012 года № 19(828 ) статью: «ДРУЗЬЯ ЦИКЕЛЯ - НАШИ ДРУЗЬЯ или что творилось с «Янтарьэнерго».  Судья Центрального районного суда города Калининграда Н.Н.Сергеева вынесла в от день решение, которым удовлетворила иск руководителя ОАО «Янтарьэнерго» М.А.Цикеля к газете «Дворник». Интересы М.А.Цикеля в суде представлял юрист М.Ю.Золотарев (подробнее об этом см.: <a href="http://urist39.com/news.php?p=1335&c=1">http://urist39.com/news.php?p=1335&c=1</a>).  Протокол данного судебного заседания мы опубликовали в рубрике: «Еще раз о судебном процессе, где руководитель ОАО «Янтарьэнерго» М.А.Цикель отстоял свою репутацию» от 04/08/2012. (см.: <a href="http://urist39.com/news.php?p=1347&c=1">http://urist39.com/news.php?p=1347&c=1</a>).  После вступления решения суда в силу мы направили заявление на возмещение судебных расходов и 14 ноября 2012 года судья Центрального районного суда города Калининграда Сергеева Н.Н. своим определением судебные расходы на оплату услуг представителя возместила руководителю ОАО «Янтарьэнерго» М.А.Цикель в полном объеме (см. подробнее: <a href="http://urist39.com/news.php?p=1554&c=1">http://urist39.com/news.php?p=1554&c=1</a>). Тогда мы еще указывали на справедливость данного определения, поскольку результаты судебного процесса не вышли за границы требований Конституционного Суда Российской Федерации, и заявленная сумма не была уменьшена, как это привыкли делать судьи филиала Центрального районного суда города Калининграда, который находится в Октябрьском районе.  Далее мы подали заявление о направлении нашей стороне исполнительных листов, и только более чем через месяц мы получаем исполнительные листы на исполнение определения суда. Придется подавать заявление на инфляцию. На сегодняшний день своевременность исполнения решений и определений суда пока что не стоит на первом месте.   Пока же на обозрение приводим оповещение о направлении исполнительных листов, подписанное председателем Центрального районного суда города Калининграда (ниже):   <img src="http://urist39.com/images/115894632578.jpg" />

Честь и достоинство отстояли, надо возмещать судебные расходы.

<img src="http://www.lawinrussia.ru/sites/default/files/imagecache/photo_page/images/123_387.jpg" />   Квартирный вопрос или перепланировка. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Мы являемся нанимателями нашей квартиры пятиэтажного дома, которая при нашем вселении была в непотребном виде. При проведении ремонта нами был перенесен дверной проем в стене, которая не является несущей. При изъявлении желания приватизировать квартиру у нас возникли проблемы. Что можно сделать?  На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст. 29 ЖК РФ). В Вашем случае Вам необходимо провести экспертизу для подтверждения, что права не нарушаются и угроз нет, и обратиться в суд. Причем обратиться за проведением экспертизы и обратиться в суд можно одновременно.   Кем устанавливается факт некачественного предоставления коммунальных услуг?   Регистрируется аварийно-диспетчерской службой по вашей заявке (устной – по телефону, или письменной). Принявший заявку обязан сообщить вам свои данные (ФИО), регистрационный номер заявки и время ее приема, согласовать с вами точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт, который подписывается вами (или вашим представителем) и исполнителем (или его представителем).   Можно ли осуществить перепланировку квартиры, если в результате перепланировке под изменение попадает несущая стена, и что для этого необходимо?   Какие подготовительные мероприятия необходимо провести для перепланировки квартиры?   Для этого необходимо обратиться за разрешением на перепланировку к Жилищной инспекции области и представить для получения разрешения необходимый перечень документов, куда входят: Свидетельство о собственности перепланируемой квартиры; Поэтажные планы и справки установленных форм в БТИ; Выписку из домовой книги; Проект перепланировки; Договор с проектной организацией на авторский надзор; Страховой полис на время проведения ремонтных работ.

Квартирный вопрос, или о перепланировке.

Золотарев Михаил Юрьевич