<img src="/images/c10bcf377f798f503b018c71c2dd7ef8.jpg" alt="" width="524" height="309" />
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Планируют закрепить на уровне закона право сторон&nbsp;<a title="https://regulation.gov.ru/p/146829" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-05/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fregulation.gov.ru%2Fp%2F146829&amp;c=A8D90722EC8EE6771962F352C5BB0BA10832F4821A37F78AC19318B3A8B90673B2E312FCB7FE1D3A71E624915981CDDE7D940BA64FD662AA50351E4A54786E4884D53284B09BEA610C1E792EFAA3BD05" target="_blank" rel="noopener">включить</a>&nbsp;в договор положение о размещении мебели в объекте долевого строительства. Состав изделий можно определить в приложении к договору (пп. "а" п. 1 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Речь идет о мебели, которая отвечает таким критериям:
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - она подходит для жилья;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - после установки ее не перемещают. Это касается, например, изделий, которые крепят к стенам, полу и (или) потолку;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - мебель произвели в ЕАЭС.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Условие о мебели допустимо, если деньги дольщиков размещают на счетах эскроу (пп. "в" п. 1 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; В договоре укажут гарантийный срок на мебель. Он должен быть не менее периода, который установил изготовитель. Если последний этого не сделал, минимальный срок - 2 года со дня подписания первого передаточного акта или другого документа о передаче объекта долевого строительства (пп. "в" п. 2 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Есть и другие новшества. Общественное обсуждение поправок завершат 16 апреля.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; По мнению Минстроя, изменения позволят включать цену данной мебели в сумму ипотеки.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Сейчас контрагенты могут предусмотреть обязательство застройщика оборудовать жилье мебелью, в т.ч. той, которую можно перемещать. Это следует, например, из практики&nbsp;<a title="&laquo;Судом установлено нарушение прав истца как дольщика со стороны застройщика неисполнением последним обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства - апартамента с оборудованной мебелью в установленный договором срок, а также необоснованным" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-05/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DKSOJ003%26n%3D26043%26dst%3D100040&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">3-го КСОЮ</a>.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Документ: Проект федерального закона (<a href="http://regulation.gov.ru/p/146829" target="_blank" rel="noopener">http://regulation.gov.ru/p/146829</a>)
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | Условие о мебели в договоре участия в долевом строительстве

Условие о мебели в договоре участия в долевом строительстве

<img src="/images/d38c287dd997f92cf96be921d411d542.jpg" alt="" width="363" height="336" />
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Планируют ввести&nbsp;<a title="https://sozd.duma.gov.ru/bill/237186-8" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-01/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fsozd.duma.gov.ru%2Fbill%2F237186-8&amp;c=1451A952180B4D28510772A44A4699EA5F154AB3C2D47DCA7E7A41C981CC4CFAC38F6138A29376F63BFF033717E6C22543D10E495983439BAC720033203602D60C9FE577171AFBBA891FC32EBD84F956" target="_blank" rel="noopener">запрет</a>&nbsp;взимать с операторов плату за пользование общим имуществом в многоквартирном доме и за доступ к сетям связи при их установке в таком здании. Речь идет о размещении сетей, которые позволяют гражданам пользоваться интернетом, в т.ч.&nbsp;<a title="https://rkn.gov.ru/communication/registerSocResources/" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-01/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Frkn.gov.ru%2Fcommunication%2FregisterSocResources%2F&amp;c=CBF340B62AEA7E01FADC0B637E520129A413E6ACF002514EA9B8CDD526652BA7BE9D035DEC050FAAC0CADE9507FD4575DA1C88667C85215EDF919543829ED4639EA6C1F9A84379A5B8A2DF280BCF2875BDE530BB46B12A25359DA527E3C92BCE" target="_blank" rel="noopener">социально значимыми ресурсами</a>&nbsp;(ст. 1 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Чтобы оборудовать, эксплуатировать и демонтировать такие сети, не нужно решение общего собрания собственников. Будет достаточно договора об оказании услуг связи с гражданином - собственником помещения в доме или нанимателем жилья по договору соцнайма (абз. 2 пп. "б" п. 2 ст. 2 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Поправки вступят в силу со дня их опубликования в виде федерального закона. В течение 4 месяцев с этой даты правительство установит правила взаимодействия управляющего домом и оператора. Речь идет о взаимодействии при установке, использовании и демонтаже сетей (ч. 1 и 2 ст. 3 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Договор, по которому оператор обязан вносить упомянутую плату, разрешат расторгнуть по требованию любого контрагента. Это касается соглашений между управляющим домом и оператором, которые заключены до начала действия новшеств (ч. 4 ст. 3 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Есть и другие изменения.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Сейчас оператор&nbsp;<a title="&laquo;Оператор связи не может использовать общее имущество в МКД без решения общего собрания собственников, даже если заключил договоры с некоторыми из них &gt;&gt;&gt;...&raquo;

Важнейшая практика по ст. 246 ГК РФ" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-01/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DPPVS%26n%3D3598%26dst%3D100019&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">не может использовать</a>&nbsp;общее имущество в доме без решения общего собрания собственников, даже если он заключил договоры с некоторыми из них. К такому выводу пришел ВС РФ в 2018 году.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Документ: Проект Федерального закона N 237186-8 (<a href="https://sozd.duma.gov.ru/bill/237186-8" target="_blank" rel="noopener">https://sozd.duma.gov.ru/bill/237186-8</a>)
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | Операторам связи станет проще подключать к интернету многоквартирные дома

Операторам связи станет проще подключать к интернету многоквартирные дома

<img src="/images/aca194f981d52abfaa425952a7dad332.jpg" alt="" width="588" height="331" />
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;В&nbsp;<a href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-27/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D469908&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">ЖК</a>&nbsp;РФ&nbsp;<a href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-27/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D472768%26dst%3D100008&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">зафиксируют</a>, что собственник квартиры либо иного жилья может сдавать его, в частности, по договору краткосрочного найма.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Также прямо обозначат, что при сдаче жилья на любой срок и по любому законному основанию собственник обеспечивает соблюдение:
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;- прав и законных интересов соседей;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;- правил пользования жильем и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;- требований к оснащению помещений в таком доме счетчиками энергоресурсов и т.д.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Поправку подготовили с подачи КС РФ. В марте 2023 года он&nbsp;<a title="&laquo;Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ...&raquo;
Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ

&quot;КонсультантПлюс: Новости для юриста с 27 по 31 марта 2023 года&quot;" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-27/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Flogin.consultant.ru%2Flink%2F%3Freq%3Ddoc%26base%3DCJI%26n%3D148373%26dst%3D12001%26demo%3D1&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">разъяснил</a>: жилье в многоквартирном доме можно краткосрочно (на срок от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах&nbsp;<a title="&laquo;3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-27/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D469908%26dst%3D868&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">запрещены</a>.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Документ: Федеральный&nbsp;<a title="&laquo;Внести в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2015, N 1, ст. 11; 2018, N 1, ст. 87; 2022, N 29, ст. 5277) изменение, изложив ее в следующей редакции...&raquo;

Федеральный " href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-27/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D472768%26dst%3D100008&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">закон</a>&nbsp;от 23.03.2024 N 55-ФЗ
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | Посуточная сдача жилья

Посуточная сдача жилья

<img src="/images/1f357f7e8e0d913c04aef6a179b5fab9.jpg" alt="" width="499" height="333" />
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Центральный банк&nbsp;<a title="https://www.cbr.ru/faq/foreign_securities/" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-13/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.cbr.ru%2Ffaq%2Fforeign_securities%2F&amp;c=FE338F749F7DFC18708ED3D52955A7406F68D008FED92A67A20F3D9ED301539FBA16973D666E138C7A26C18FFA5A77C24035B8A45B1F37952C9C7A055859FC06121A00CA77595DD0AF253B3EF535C3F73B7B7E3097E91BA8" target="_blank" rel="noopener">ответил</a>&nbsp;на вопросы о выкупе нерезидентами иностранных ценных бумаг у резидентов в рамках антикризисного&nbsp;<a title="&laquo;1. Установить, что сделки (операции) с иностранными ценными бумагами, которые принадлежат резидентам и учитываются на счетах, открытых центральному депозитарию в иностранных организациях как лицу, действующему в интересах других лиц, влекущие за собой пе" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-13/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D461469%26dst%3D100007&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">указа</a>&nbsp;президента об этих сделках. Речь идет об активах, которые учитывают на счетах центрального депозитария в иностранных организациях:
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - об акциях иностранных эмитентов;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - депозитарных расписках на акции этих эмитентов;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - паях зарубежных инвестиционных фондов.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Конкретный список активов на своем сайте опубликовал организатор торгов - ООО "Инвестиционная палата".
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Процедура обмена предполагает, в частности, такие действия:
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - с 25 марта 2024 года резиденты вправе обратиться к своим брокерам, доверительным управляющим и управляющим компаниям паевых инвестиционных фондов (далее - участники рынка) с заявкой о предъявлении активов к выкупу;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - до 8 мая участники рынка передадут заявки организатору торгов, который до 31 мая сформирует лоты. Для последних установят единую стартовую ставку - не менее средней цены активов каждого лота;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - до 5 июля организатор торгов будет принимать заявки от покупателей-нерезидентов и затем определит для всех лотов единую финальную цену продажи - не ниже начальной стоимости на 22 марта;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - по итогам торгов организатор перечислит деньги (в рублях) участникам рынка, которые направят средства на счета своих клиентов из числа заявителей-резидентов.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Минфин сообщил, что расчеты по сделкам завершат&nbsp;<a title="https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=38896-opredeleny_usloviya_dlya_obmena_zablokirovannymi_aktivami_v_sootvetstvii_s_ukazom__844" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-13/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fminfin.gov.ru%2Fru%2Fpress-center%2F%3Fid_4%3D38896-opredeleny_usloviya_dlya_obmena_zablokirovannymi_aktivami_v_sootvetstvii_s_ukazom__844&amp;c=1156DED3B9523493ABF793E3176284763B41FDC7E8D9EF9B7AD9C26763B95F74FBBC998C93E7C3C1A07BBCBADD6FACCD4C8E1377F5EE63F3D73D7A9A07D6CF3D7DCF50FE530C22D11CBED06517326E5C16B78E8C87710ADBFC4C192B5B2B8EFAF8DC681F85135279F0E8B711E91B0CF317C588814E0F04BBE8C3DF1E456708D519BD0B25E9D0B33E018149841E0EBC1DEAF6B7F6C4DBF20BE7CC3A3B58DD497540C6699B3F2B1447CCF9FBEE0E287FF6" target="_blank" rel="noopener">до 1 сентября 2024 года</a>.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Обозначены и другие аспекты.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Напомним, совокупная начальная стоимость ценных бумаг резидента -&nbsp;<a href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-13/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D461469%26dst%3D100008&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">не более 100 тыс. руб</a>.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Документы: Информация Банка России от 11.03.2024 (<a href="https://www.cbr.ru/faq/foreign_securities/" target="_blank" rel="noopener">https://www.cbr.ru/faq/foreign_securities/</a>)
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Информация Минфина России от 11.03.2024 (<a href="https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=38896-opredeleny_usloviya_dlya_obmena_zablokirovannymi_aktivami_v_sootvetstvii_s_ukazom__844" target="_blank" rel="noopener">https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=38896-opredeleny_usloviya_dlya_obmena_zablokirovannymi_aktivami_v_sootvetstvii_s_ukazom__844</a>)
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | Обмен заблокированными активами

Обмен заблокированными активами

<img src="/images/cadc51f7168bb1cb8c83d01b7009c974.jpg" alt="" width="362" height="254" />
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;В&nbsp;<a href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-14/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D469908&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">ЖК</a>&nbsp;РФ&nbsp;<a title="https://sozd.duma.gov.ru/bill/445620-8" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-14/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fsozd.duma.gov.ru%2Fbill%2F445620-8&amp;c=CAF93BD76C52973F1E94CB70B3D379642E7B52A2C365899F70D60EFA04B08A6BE8A7685A12686B7AA1407998575D599BE4C66C0777F2E84876B0A91DCB27CD8854671EA6712F68CED83B48F4B1BDF84F" target="_blank" rel="noopener">хотят закрепить</a>&nbsp;право собственника сдавать квартиру или иное жилье в том числе по договору краткосрочного найма.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Планируют также прямо обозначить, что при сдаче жилья на любой срок и по любому законному основанию собственник должен обеспечивать соблюдение, в частности:
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - прав и законных интересов соседей;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - правил пользования жильем и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - требований к оснащению помещений в таком доме счетчиками энергоресурсов.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Поправку подготовили с подачи КС РФ. В марте 2023 года он&nbsp;<a href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-14/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Flogin.consultant.ru%2Flink%2F%3Freq%3Ddoc%26base%3DCJI%26n%3D148373%26dst%3D12001%26demo%3D1&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">разъяснил</a>: в многоквартирном доме можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если собственник соблюдает ряд условий. Формальные признаки оказания гостиничных услуг (краткосрочность сдачи и пр.) сами по себе неважны.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Документ: Проект Федерального закона N 445620-8 (<a href="https://sozd.duma.gov.ru/bill/445620-8" target="_blank" rel="noopener">https://sozd.duma.gov.ru/bill/445620-8</a>)
&nbsp;
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | Сдача жилья в наем или аренду

Золотарев Михаил Юрьевич