<img src="/images/206079c6b1f2818d3cc4f9585ab0e891.jpg" alt="" width="500" height="287" />
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; О том, что данный проект прошел Госдуму, мы говорили ранее:&nbsp;<a href="https://urist39.com/news/faq/Operatoram-svyazi-stanet-proshe-podklyuchat-k-internetu-mnogokvartirnye-doma?page=1&amp;section=" target="_blank" rel="noopener">Новость от 04.04.2024г.</a> 
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; С 6 апреля 2024 года данное положение узаконено и с этого дня запрещено взимать с операторов плату за пользование общим имуществом в многоквартирном доме и за доступ к сетям связи при их установке. Речь о размещении сетей, которые позволяют гражданам пользоваться интернетом, в т.ч. социально значимыми ресурсами (ст. 1, ч. 1 ст. 3 закона).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Чтобы оборудовать, эксплуатировать и демонтировать такие сети, не нужно решение общего собрания собственников. Достаточно договора об оказании услуг связи с гражданином - собственником помещения или нанимателем жилья по договору соцнайма (абз. 2 пп. "б" п. 2 ст. 2 закона).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; В течение 4 месяцев правительство определит, как операторам и управляющим домами взаимодействовать при установке, использовании и демонтаже сетей (ч. 2 ст. 3 закона).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Любой контрагент может расторгнуть ранее заключенный договор, по которому оператор должен платить за пользование общим имуществом (ч. 4 ст. 3 закона).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Есть и другие изменения.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Раньше оператор&nbsp;<a title="&laquo;Оператор связи не может использовать общее имущество в МКД без решения общего собрания собственников, даже если заключил договоры с некоторыми из них &gt;&gt;&gt;...&raquo;

Важнейшая практика по ст. 246 ГК РФ" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-09/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DPPVS%26n%3D3598%26dst%3D100019&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">не мог использовать</a>&nbsp;общее имущество без решения общего собрания собственников, даже если он заключил договоры с некоторыми из них. К такому выводу пришел ВС РФ в 2018 году.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Документ: Федеральный закон от 06.04.2024 N 67-ФЗ (<a href="http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202404060002?index=1" target="_blank" rel="noopener">http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202404060002?index=1</a>)
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | Операторам связи упростили подключение многоквартирных домов к интернету

Операторам связи упростили подключение многоквартирных домов к интернету

<img src="/images/84994d44bcbef224783ad5b71f4b450d.jpg" alt="" width="465" height="388" />
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; За несоблюдение требований к качеству, сроку и периодичности техобслуживания и ремонта внутридомового либо внутриквартирного газового оборудования&nbsp;<a title="https://sozd.duma.gov.ru/bill/395162-8" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-08/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fsozd.duma.gov.ru%2Fbill%2F395162-8&amp;c=FA032D36929B6D214178D1E332AF970771EACCD8B29B0085F18DF80F6CA5C0A10678A277B65D33384514E07E589C4491E56F3A749F4ABD428B88DDECB4731494E66B49B9CBCE17DAB67029DB2C8BFE28" target="_blank" rel="noopener">планируют штрафовать</a>&nbsp;(пп. "а" п. 3 проекта):
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - должностных лиц на сумму от 25 тыс. до 100 тыс. руб.;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - организации - от 200 тыс. до 500 тыс. руб.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Сейчас первые&nbsp;<a title="&laquo;влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до ста тысяч рублей...&raquo;
Статья 9.23. Нарушение правил о" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-08/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D453779%26dst%3D7473&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">платят</a>&nbsp;от 5 тыс. до 20 тыс. руб., а вторые - от 40 тыс. до 100 тыс. руб.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Аналогично повысят штрафы, в частности, для тех, кто (пп. "а", "в" и "г" п. 3 проекта):
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - не выполнит работы, не окажет услуги из&nbsp;<a title="Приложение. Минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жило" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-08/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D448436%26dst%3D160&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">минимального перечня</a>;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - уклонится от заключения договора о техобслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. Речь идет о случаях, когда нужно заключить такое соглашение;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - не допустит (вопреки правилам) представителя&nbsp;<a href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-08/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D448436%26dst%3D13&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">спецорганизации</a>&nbsp;к техобслуживанию и ремонту оборудования либо приостановке подачи газа.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Есть и другие поправки.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Изменения вступят в силу&nbsp;<a href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-08/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D22472%26dst%3D100047&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">через 10 дней</a>&nbsp;после даты их опубликования в виде федерального закона.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Напомним, за&nbsp;<a title="Статья 9.23. Нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования
&laquo;1. Нарушение требований к качеству (сроку, периодичности) выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслужив" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-08/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D453779%26dst%3D7471&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">нарушение</a>&nbsp;правил безопасного использования и содержания газового оборудования&nbsp;<a title="Ссылка на текущий документ" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-08/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D179580&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">могут оштрафовать</a>, например, управляющую компанию.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Документ: Проект Федерального закона N 395162-8 (<a href="https://sozd.duma.gov.ru/bill/395162-8" target="_blank" rel="noopener">https://sozd.duma.gov.ru/bill/395162-8</a>)
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | Нарушения при обслуживании газового оборудования

Нарушения при обслуживании газового оборудования

<img src="/images/c10bcf377f798f503b018c71c2dd7ef8.jpg" alt="" width="524" height="309" />
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Планируют закрепить на уровне закона право сторон&nbsp;<a title="https://regulation.gov.ru/p/146829" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-05/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fregulation.gov.ru%2Fp%2F146829&amp;c=A8D90722EC8EE6771962F352C5BB0BA10832F4821A37F78AC19318B3A8B90673B2E312FCB7FE1D3A71E624915981CDDE7D940BA64FD662AA50351E4A54786E4884D53284B09BEA610C1E792EFAA3BD05" target="_blank" rel="noopener">включить</a>&nbsp;в договор положение о размещении мебели в объекте долевого строительства. Состав изделий можно определить в приложении к договору (пп. "а" п. 1 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Речь идет о мебели, которая отвечает таким критериям:
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - она подходит для жилья;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - после установки ее не перемещают. Это касается, например, изделий, которые крепят к стенам, полу и (или) потолку;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - мебель произвели в ЕАЭС.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Условие о мебели допустимо, если деньги дольщиков размещают на счетах эскроу (пп. "в" п. 1 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; В договоре укажут гарантийный срок на мебель. Он должен быть не менее периода, который установил изготовитель. Если последний этого не сделал, минимальный срок - 2 года со дня подписания первого передаточного акта или другого документа о передаче объекта долевого строительства (пп. "в" п. 2 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Есть и другие новшества. Общественное обсуждение поправок завершат 16 апреля.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; По мнению Минстроя, изменения позволят включать цену данной мебели в сумму ипотеки.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Сейчас контрагенты могут предусмотреть обязательство застройщика оборудовать жилье мебелью, в т.ч. той, которую можно перемещать. Это следует, например, из практики&nbsp;<a title="&laquo;Судом установлено нарушение прав истца как дольщика со стороны застройщика неисполнением последним обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства - апартамента с оборудованной мебелью в установленный договором срок, а также необоснованным" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-05/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DKSOJ003%26n%3D26043%26dst%3D100040&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">3-го КСОЮ</a>.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Документ: Проект федерального закона (<a href="http://regulation.gov.ru/p/146829" target="_blank" rel="noopener">http://regulation.gov.ru/p/146829</a>)
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | Условие о мебели в договоре участия в долевом строительстве

Условие о мебели в договоре участия в долевом строительстве

<img src="/images/d38c287dd997f92cf96be921d411d542.jpg" alt="" width="363" height="336" />
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Планируют ввести&nbsp;<a title="https://sozd.duma.gov.ru/bill/237186-8" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-01/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fsozd.duma.gov.ru%2Fbill%2F237186-8&amp;c=1451A952180B4D28510772A44A4699EA5F154AB3C2D47DCA7E7A41C981CC4CFAC38F6138A29376F63BFF033717E6C22543D10E495983439BAC720033203602D60C9FE577171AFBBA891FC32EBD84F956" target="_blank" rel="noopener">запрет</a>&nbsp;взимать с операторов плату за пользование общим имуществом в многоквартирном доме и за доступ к сетям связи при их установке в таком здании. Речь идет о размещении сетей, которые позволяют гражданам пользоваться интернетом, в т.ч.&nbsp;<a title="https://rkn.gov.ru/communication/registerSocResources/" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-01/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Frkn.gov.ru%2Fcommunication%2FregisterSocResources%2F&amp;c=CBF340B62AEA7E01FADC0B637E520129A413E6ACF002514EA9B8CDD526652BA7BE9D035DEC050FAAC0CADE9507FD4575DA1C88667C85215EDF919543829ED4639EA6C1F9A84379A5B8A2DF280BCF2875BDE530BB46B12A25359DA527E3C92BCE" target="_blank" rel="noopener">социально значимыми ресурсами</a>&nbsp;(ст. 1 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Чтобы оборудовать, эксплуатировать и демонтировать такие сети, не нужно решение общего собрания собственников. Будет достаточно договора об оказании услуг связи с гражданином - собственником помещения в доме или нанимателем жилья по договору соцнайма (абз. 2 пп. "б" п. 2 ст. 2 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Поправки вступят в силу со дня их опубликования в виде федерального закона. В течение 4 месяцев с этой даты правительство установит правила взаимодействия управляющего домом и оператора. Речь идет о взаимодействии при установке, использовании и демонтаже сетей (ч. 1 и 2 ст. 3 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Договор, по которому оператор обязан вносить упомянутую плату, разрешат расторгнуть по требованию любого контрагента. Это касается соглашений между управляющим домом и оператором, которые заключены до начала действия новшеств (ч. 4 ст. 3 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Есть и другие изменения.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Сейчас оператор&nbsp;<a title="&laquo;Оператор связи не может использовать общее имущество в МКД без решения общего собрания собственников, даже если заключил договоры с некоторыми из них &gt;&gt;&gt;...&raquo;

Важнейшая практика по ст. 246 ГК РФ" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-04-01/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DPPVS%26n%3D3598%26dst%3D100019&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">не может использовать</a>&nbsp;общее имущество в доме без решения общего собрания собственников, даже если он заключил договоры с некоторыми из них. К такому выводу пришел ВС РФ в 2018 году.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Документ: Проект Федерального закона N 237186-8 (<a href="https://sozd.duma.gov.ru/bill/237186-8" target="_blank" rel="noopener">https://sozd.duma.gov.ru/bill/237186-8</a>)
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | Операторам связи станет проще подключать к интернету многоквартирные дома

Операторам связи станет проще подключать к интернету многоквартирные дома

<img src="/images/aca194f981d52abfaa425952a7dad332.jpg" alt="" width="588" height="331" />
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;В&nbsp;<a href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-27/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D469908&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">ЖК</a>&nbsp;РФ&nbsp;<a href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-27/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D472768%26dst%3D100008&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">зафиксируют</a>, что собственник квартиры либо иного жилья может сдавать его, в частности, по договору краткосрочного найма.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Также прямо обозначат, что при сдаче жилья на любой срок и по любому законному основанию собственник обеспечивает соблюдение:
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;- прав и законных интересов соседей;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;- правил пользования жильем и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;- требований к оснащению помещений в таком доме счетчиками энергоресурсов и т.д.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Поправку подготовили с подачи КС РФ. В марте 2023 года он&nbsp;<a title="&laquo;Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ...&raquo;
Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ

&quot;КонсультантПлюс: Новости для юриста с 27 по 31 марта 2023 года&quot;" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-27/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Flogin.consultant.ru%2Flink%2F%3Freq%3Ddoc%26base%3DCJI%26n%3D148373%26dst%3D12001%26demo%3D1&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">разъяснил</a>: жилье в многоквартирном доме можно краткосрочно (на срок от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах&nbsp;<a title="&laquo;3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-27/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D469908%26dst%3D868&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">запрещены</a>.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Документ: Федеральный&nbsp;<a title="&laquo;Внести в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2015, N 1, ст. 11; 2018, N 1, ст. 87; 2022, N 29, ст. 5277) изменение, изложив ее в следующей редакции...&raquo;

Федеральный " href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-03-27/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D472768%26dst%3D100008&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">закон</a>&nbsp;от 23.03.2024 N 55-ФЗ
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | Посуточная сдача жилья

Золотарев Михаил Юрьевич