<img src="/images/ca64886adc8c7829bb80e4b9a876729a.jpg" alt="" width="502" height="358" />
(рис.в общ. доступе: в Контакте "Гаражная амнистия")
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Проект подготовлен в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 11 июня 2024 г. N 29-П, которым пункт 3 статьи 6 и пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ признаны не соответствующими Конституции РФ из-за неопределенности в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Проектом вводятся понятия наземных и подземных гаражей, а также подземных гаражных комплексов, устанавливается нормативно-правовое регулирование возможности предоставления земельных участков, на которых расположены гаражи в соответствии с ЗК РФ, предусматривается возможность установления сервитута в целях обеспечения доступа к подземному гаражу или подземному гаражному комплексу в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, под поверхностью которого находятся такие гараж или гаражный комплекс.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <a href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/fd/2024-08-02/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fstorage.consultant.ru%2Fsite20%2F202408%2F01%2Ffz_010824-garazh.rtf&amp;utm_campaign=fd&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">Проект Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (не внесен в ГД ФС РФ)</a>
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | О земельных участках, находящихся под гаражами собственников

О земельных участках, находящихся под гаражами собственников

<img src="/images/238bb6d5b4d7e6f044dc8e60be1cd51b.jpg" alt="" width="572" height="375" />
(Фото:<a href="https://urtmag.ru/public/965/" target="_blank" rel="noopener">urtmag.ru</a>)
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;В частности, при приобретении объекта долевого строительства по соглашению (договору) об уступке прав требований потенциальному участнику долевого строительства рекомендуется обращать внимание на разницу в сумме денежных средств, размещенных на счете эскроу, в соответствии с условиями договора, уступка прав требований по которому осуществляется, и объемом денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства лицу, осуществляющему такую уступку.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Гражданину - участнику долевого строительства необходимо учитывать, что если цена договора участия в долевом строительстве ниже, чем подлежащая уплате в соответствии с соглашением об уступке, при неисполнении застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства будет возвращена исключительно сумма, размещенная на счете эскроу в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Таким образом, потенциальный участник долевого строительства при принятии решения о приобретении объекта недвижимости путем заключения соглашения об уступке должен оценить возможные риски, возникающие при неисполнении застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно возврат денежных средств только в объеме, размещенном на счетах эскроу.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Документ:&nbsp;<a href="https://urist39.com/connection/663ecf85e63bc96da6d830c3e08e71cc.pdf" target="_blank" rel="noopener">Письмо Минстроя от 08.07.2024г.</a>
&nbsp;
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | Своевременное информирование участников долевого строительства

Своевременное информирование участников долевого строительства

<img src="/images/3b7cd8c2161a5689bfe7c5962331664b.jpg" alt="" width="400" height="300" />
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Изменения&nbsp;коснутся решений о приостановке госрегистрации без одновременного кадастрового учета. Возможность обратиться в суд&nbsp;сохранится.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Обжаловать решение во внесудебном порядке&nbsp;можно будет:
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;- в центральной апелляционной комиссии Росреестра, в частности, если именно он уведомил о приостановке;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;- региональной либо межрегиональной комиссии, если уведомление пришло от территориального органа ведомства.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;<a title="https://rosreestr.gov.ru/activity/obespechenie-kadastrovoy-deyatelnosti/apellyatsionnye-komissii/adresa-apellyatsionnykh-komissiy/" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-07-29/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Frosreestr.gov.ru%2Factivity%2Fobespechenie-kadastrovoy-deyatelnosti%2Fapellyatsionnye-komissii%2Fadresa-apellyatsionnykh-komissiy%2F&amp;c=F9A043687809773022F4779F53CA3F6C936CAA8BBC9CE599BC8E7FD7F1B247CCC2654747DC21AC97DDE6BFB618169292B554BF09D087E178D06B27028931B37C2E4BA71FED14845A2085906867E08C3FC7EB04B22929F912FAEF7A81C6BD9788816A5358C8761D7D7E3001DE89D59E10FCB8D5141D13F220EAFF1B734962E10B96080A3B53D97DE24E795AB186FD2C276218CC8D31CC8688C4B934FB0A892042D48C0B243FE38B6E0EA90A95902CC621" target="_blank" rel="noopener">Список комиссий</a>&nbsp;размещен на сайте Росреестра. На подачу жалобы отведут&nbsp;<a title="&laquo;1. Для обжалования решения о приостановлении лицом, указанным в части 12.1 статьи 29 настоящего Федерального закона, в апелляционную комиссию в течение пятнадцати рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении представляется заявление об обжалова" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-07-29/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D481299%26dst%3D100041&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">15 рабочих дней</a>&nbsp;с даты приостановки.&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Способы&nbsp;обращения:
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;- в письменной форме лично или по почте с описью вложения и уведомлением о вручении;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;- электронной форме, например, через&nbsp;Госуслуги.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Заседания&nbsp;будут&nbsp;очными либо дистанционными.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Комиссия примет решение&nbsp;не позже 15 рабочих дней&nbsp;со дня поступления заявления. Если его удовлетворят, решение&nbsp;станет основанием&nbsp;для отмены приостановки и для повторного рассмотрения просьбы зарегистрировать права на недвижимость.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Начнут действовать и другие изменения.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Сейчас во внесудебном порядке&nbsp;можно оспорить&nbsp;в ряде случаев приостановку кадастрового учета:
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;- без одновременной регистрации прав;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;- вместе с регистрацией прав, если "пауза" возникла из-за документов для постановки на учет.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Для обжалования приостановки госрегистрации прав без одновременного кадастрового учета пока&nbsp;<a title="&laquo;в суд (ч. 12 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости)...&raquo;
4. Как можно обжаловать приостановление кадастрового учета или госрегистрации прав

Готовое решение: Когда и на какой срок может быть приостановлена процедура кадастрового учета или госрегистр" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-07-29/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Flogin.consultant.ru%2Flink%2F%3Freq%3Ddoc%26base%3DCJI%26n%3D118084%26dst%3D100037%26demo%3D1&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">действует</a>&nbsp;только судебный порядок.
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; Материал представлен для юриство источником: "Крнсультант Плюс".
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Документ: Федеральный&nbsp;<a title="&laquo;б) дополнить частями 12.1 и 12.2 следующего содержания...&raquo;
Статья 1

Федеральный закон от 22.07.2024 N 207-ФЗ
&quot;О внесении изменений в Федеральный закон &quot;О государственной регистрации недвижимости&quot; и признании утратившими силу отдельных положений законода" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-07-29/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D481299%26dst%3D100027&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">закон</a>&nbsp;от 22.07.2024 N 207-ФЗ
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | Приостановку регистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать вне суда

Приостановку регистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать вне суда

<img src="/images/e83919ec78872bfa196c7f2cb5873f92.jpg" alt="" width="574" height="235" />
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; В июле 2024 года Квалификационная коллегия судей Калининградской области трижды объявляла вакансии на судейские должности судебной системы области. Приведем, какие должности объявлены вакантными.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Вакантными объявлены должности:
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; -&nbsp;заместителя председателя Центрального районного суда г. Калининграда;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - судьи Гурьевского районного суда Калининградской области;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - судьи Светлогорского городского суда Калининградской области.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - судьи Ленинградского районного суда г. Калининграда;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - судьи Московского районного суда г. Калининграда;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - трех судей Центрального районного суда г. Калининграда.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - судьи Арбитражного суда Калининградской области.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; До этого на высвобожденные вакантные должности шли только те судьи, которые до прихода Быкова на должность председателя Калининградского областного суда так или иначе были в служебном отношении связаны с ним по прежнему месту (Брянск), где он был председателем. Создавалось такое впечатление при очередном таком назначении, что для таких кандидатов спланированно высвобождались места отставкой &laquo;неугодных&raquo; новому руководству судей.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Посмотрим, каковым будет назначение на эти (вышеуказанные) вакантные места.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; См. об этом:&nbsp;<a href="http://kgd.vkks.ru/" target="_blank" rel="noopener">ККС КО.</a>
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | Квалификационная коллегия судей Калининградской области объявляет о новых вакансиях

Квалификационная коллегия судей Калининградской области объявляет о новых вакансиях

<img src="/images/5ddba622884fdea78bf445ab8d7a6732.jpg" alt="" width="427" height="285" />
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;По проекту третье лицо&nbsp;<a title="https://sozd.duma.gov.ru/bill/309801-8" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-07-29/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fsozd.duma.gov.ru%2Fbill%2F309801-8&amp;c=F991FB3B0752D5D5B2043866EF80ADC22645593E19C4E9DA1A1451F73A48A68B3688324E9E204E184585E00879C55EF8FB7DE3D5EE779AC3BB8EFB7D1CEB071A64E00836F859C7B7EDC24F13D3D7C0AB" target="_blank" rel="noopener">будет вправе</a>&nbsp;с согласия гражданина-должника в&nbsp;<a title="Статья 113. Исполнение обязательств должника учредителями (участниками) должника, собственником имущества должника - унитарного предприятия либо третьим лицом или третьими лицами
&laquo;1. Учредители (участники) должника, собственник имущества должника - унитар" href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-07-29/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D477380%26dst%3D1125&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">особом порядке</a>&nbsp;полностью погасить требования кредитора, которые обеспечены ипотекой жилья или его части. Речь идет о единственно пригодном для постоянного проживания должника и его семьи помещении, на которое можно обратить взыскание (абз. 2 п. 1 ст. 1 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Третьему лицу разрешат удовлетворить требования на любой стадии рассмотрения дела. Однако это не должно произойти ранее истечения&nbsp;<a href="https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2024-07-29/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DLAW%26n%3D477380%26dst%3D5485&amp;utm_campaign=nw&amp;utm_source=consultant&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=body" target="_blank" rel="noopener">2 месяцев</a>&nbsp;с даты, когда опубликовали сообщение об обоснованности заявления о банкротстве. При таком погашении требований будут считать, что гражданину выдан беспроцентный заем сроком до востребования, но не менее 3 лет со дня, например, прекращения производства по делу.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Одно из последствий этих действий - жилье и участок под ним не взыщут при банкротстве (абз. 5 п. 1 ст. 1 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Кроме того, кредитор, требования которого обеспечены залогом аналогичной недвижимости, сможет заключить с должником отдельное мировое соглашение. Среди параметров сделки отметим такие (абз. 3, 5, 6 - 8, 10 и 11 п. 2 ст. 1 проекта):
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - она не затронет отношения гражданина с кредиторами, требования которых не обеспечены ипотекой той же недвижимости. Получать их одобрение не нужно;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - в сделке смогут участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности по соглашению;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - несогласие финансового управляющего не основание для суда отказать в утверждении документа;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; - со дня утверждения соглашения жилье и участок под ним не взыщут при банкротстве.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Есть и другие поправки.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Изменения заработают через 30 календарных дней после опубликования закона. К уже возбужденным делам новшества применимы, если к дате их вступления в силу жилье не продали (ст. 2 проекта).
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Сейчас таких правил нет.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Документ: Проект Федерального закона N 309801-8 (<a href="https://sozd.duma.gov.ru/bill/309801-8" target="_blank" rel="noopener">https://sozd.duma.gov.ru/bill/309801-8</a>)
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Материал представлен юристам источником: &laquo;КонсультантПлюс&raquo;.
&nbsp;
&nbsp;

ИП Золотарёв М.Ю | Единственное жилье в ипотеке

Золотарев Михаил Юрьевич