<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Перерасчет за перебои. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Тариф за водоснабжение подорожал, а качество воды не улучшилось. Что делать?   Качество воды не зависит от удорожания платы за нее, оно (качество) изначально должно быть отвечающим установленным законодательным и нормативным актам. Регулируется законами: Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (в ред. от 25.06.2012) &quot;О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения&quot;; Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) &quot;О защите прав потребителей&quot;. Необходимо обратиться с заявлением в управляющую или в водоснабжающую компанию (в зависимости от способа управления многоквартирным домом). Обратиться в Государственный и ведомственный санитарно-эпидемиологический надзор за качеством питьевой воды и получить заключение о качестве питьевой воды.  Если по заключению вода не отвечает требованиям питьевой воды, с момента подачи заявления в управляющую или в водоснабжающую компанию прекратить оплату водоснабжения до устранения. Все расходы ложатся на компанию.   От водоснабжающей компании мы получаем два показателя оплаты за воду. Правомерно ли это?   Первый показатель – за водоснабжение (оплата производится только за питьевую чистую воду). Второй показатель – за водоотведение (оплачивается при исправной работе канализации).   У нас постоянные перебои с водой. Сколько не обращались в управляющую компанию, бес толку. Что делать?   Прежде всего, необходимо написать письменное заявление либо от вашего имени, либо от инициативной группы собственников жилья (второе лучше). В заявлении указать случаи перебоев воды и в чем они заключаются и предупредить, что вы оставляете за собой право поменять способ управления многоквартирным домом в случае не устранения указанных недостатков. Там же указать, что за указанный период перебоев вы предоставите перерасчет в соответствии с законом (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307). Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца. За каждый 1 час, превышающий установленных 8 часов в месяц, размер платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (пункт 61 указанных Правил).   Мы обратились в управляющую компанию с заявлением сделать перерасчет за перебои в снабжении газом. Нам объяснили, что мы платим за количество использованного газа строго по прибору учета и перерасчет не сделали. Права ли компания?   Управляющая компания не права. Полная оплата коммунальных услуг, в том числе за газ, даже по приборам учета, производится только при выполнении требований к качеству предоставления коммунальных услуг (Закон РФ «О защите прав потребителей»). Требования к качеству газоснабжения: Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года, и постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа федеральным стандартам (Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. от 06.05.2011 N 354)).   Есть ли какие-либо допустимые пределы в перебоях газоснабжения, которые не считаются нарушением?   Любые перебои считаются нарушением, и о них вы должны немедленно сообщать в управляющую компанию, о чем должна быть сделана запись в регистрационном журнале, и в этом никаких временных границ нет, чтобы не относить его к нарушению. А вот пределы, за которые не предусмотрен перерасчет, есть: услуги не надежного качества не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца. Давление менее 0,0012 МПа считается услугами ненадежного качества.   Что делать, если управляющая компания не делает перерасчет за перебои в газоснабжении, и предлагает обратиться с заявлением в газоснабжающую компанию?   Проведение расчетов и перерасчетов возложена на управляющую компанию, которая является посредником между потребителем и снабжающей организацией. Управляющая компания обязана по заявкам потребителя своевременно сообщать в снабжающую организацию о таких нарушениях и должна вести временной учет от момента поступления обращения до устранения неполадки. В договоре предоставления коммунальных услуг отдельной графой указана оплата именно за выполнение расчетных мероприятий управляющей компанией. Если управляющая компания не выполняет своих обязательств, вы можете расторгнуть договор и поменять компанию, либо за несвоевременное выполнение заявок не платить в период невыполнения договорных обязательств управляющей компанией, а бездействие ее оспорить в суде.   Предусмотрен ли какой-либо перерасчет за перебои в электроснабжении?   При не выполнении требований к качеству электроснабжения (1 - Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года; 2 - Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам) предусмотрен перерасчет (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденное постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307).  При этом если в некоторых случаях перерывы в электроснабжении до 2 часов допустимы, то отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается.   Есть ли какой-либо порядок изменения размера платы за электроснабжение при невыполнении требований к его качеству ?   Размер ежемесячной платы снижается за каждый час на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета: - за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период); - за каждый час периода снабжения электрической энергией (суммарно за расчетный период), не соответствующей установленному стандарту и отклонения напряжения, частоты. Учетными документами для перерасчета являются ваше письменное обращение в аварийную службу и акт об устранении соответствующей аварии.   Кто должен делать перерасчет за перебои в электроснабжении?   Если договор по предоставлению услуг ЖКХ собственниками жилья заключен с управляющей компанией и оплата соответствующих услуг (электроснабжение) производится по квитанциям данной управляющей компании, то перерасчет за перебои должна делать управляющая компания по заявлению собственников жилья.  Если управление домом осуществляет ТСЖ, то перерасчет должна делать снабжающая компания. Во втором случае инициативная группа под руководством председателя ТСЖ должна сделать перерасчет и направить заявление в снабжающую компанию с приложением к заявлению документов, подтверждающих фактов перебоя в электроснабжении.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим.

<img src="http://urist39.com/images/pereplanirovka-pomeshenij.jpg" />   Перепланировка или реконструкция жилья. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Проживающий на последнем этаже пятиэтажного дома собственник жилья сделал надстройку над своей квартирой. Законно ли это?   Законно в том случае, если решение возведения такой надстройки принято общим собранием и получено соответствующее разрешение из администрации (ч.1/ п.2 ст. 44 ЖК РФ). Незаконно, если данная процедура не выполнена.   Обратилась в администрацию за разрешением проведения перепланировки квартиры, где мне отказали, заявив, что я провожу реконструкцию, так как подвергаю изменению несущие стены. Правомерно ли это?   При проведении перепланировки помещений подвергается изменениям внутренний облик квартиры. К перепланировке относится монтаж и демонтаж внутренних межкомнатных перегородок, демонтаж отдельных частей внутренних несущих конструкций, работы, требующие вмешательства в системы газо- и водоснабжения. В отличие от перепланировки, реконструкция предполагает работы по возведению надстроек, пристроек, связанные с внешним обликом здания. Работы, повышающие уровень инженерного оборудования и сетей также относят к реконструкции (&quot;Градостроительный кодекс Российской Федерации&quot; от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.06.2012)). Возможно, в предполагаемой вами перепланировке изменению подвергается внешняя стена, находящаяся между квартирой и балконом, поэтому проект предполагаемой перепланировки необходимо представить на экспертизу для получения заключения.   Можем ли мы самостоятельно между комнатой и кухней сделать арку?  Самостоятельная перепланировка – это нарушение (ст. 29 ЖК РФ() Для этого нужно обратиться в Жилищную инспекцию и получить разрешение на перепланировку. Необходимо изготовить проект перепланировки и техническое заключение о несущих стенах в квартире. Заказать паспорт БТИ с последующим внесением изменения после перепланировки.   Какие подготовительные мероприятия необходимы для реконструкции квартиры?  Для этого необходимо: 1 . Обратиться в администрацию района за согласием на разработку архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и технических условий (ТУ) на проектирование реконструкции здания жилого назначения. 2. Заключить договор с архитектурно-проектной организацией для разработки проекта на реконструкцию помещения. 3. Проект реконструкции утвердить в Главном Управлении градостроительства и архитектуры, подготовить рабочую документацию и получить разрешение в Государственном архитектурно-строительном контроле. 4. После реконструкции внести все проделанные изменения в технический паспорт помещения в БТИ.   Мы проживаем на первом этаже, и над нами приобрел квартиру предприниматель и проводит там перепланировку. Может ли он из квартиры сделать магазин?   Переоборудование квартиры в магазин – это процесс перевода жилого помещения в нежилое (Глава 3 Жилищного Кодекса РФ). Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (п.3 ст. 22 Жилищного Кодекса РФ). В Вашем случае над Вашей квартирой никто не может открыть магазин, поскольку это запрещено законом.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… перепланировка и реконструкция жилья.

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   Места общего пользования. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   Нас жителей первого этажа девятиэтажного дома управляющая компания заставляет оплачивать обслуживание лифта. Правомочно ли это, если лифтом мы не пользуемся?  В соответствии с ч.1 п.1 ст 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.06.2012) и в соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 – в редакции от 06.05.2011) лифты в многоквартирных домах отнесены в разряд общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).  До декабря 2006 года оплата за пользование лифтом начислялась исходя из количества человек, проживающих в квартире, при этом от оплаты освобождались граждане, проживающие на первых этажах. С 1 января 2007 года размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади и распределяется на всех жителей независимо от того, на каком этаже проживает собственник или наниматель (статьи 36, 37, 154, 156 ЖК РФ).   В нашем доме подвалом пользуются, только те, кто выстроил там подсобные помещения, а оплата за места общего пользования, в том числе за электричество, распределяется на всех жителей равномерно. Законно ли это?  Подвальные помещения отнесены также к общему имуществу, а вот реконструкция их под подсобные помещения для частного пользования должно приниматься общим собранием, которое и должно установить порядок оплаты пользующихся этими помещениями, в том числе и за электричество.   Кем устанавливается размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома?  Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.   В многоквартирном доме за места общего пользования соседи, у которых проживает 4 человека, платят меньше, чем мы в составе трех человек проживающих в квартире рядом. Справедливо ли это?   В данном случае правильнее было бы поставить вопрос законно это или нет. Законом предусмотрен размер оплаты за пользование общим имуществом в многоквартирном доме не по показателю, сколько человек проживает в той или иной квартире, которые пользуются общим имуществом в многоквартирном доме, а именно по тому критерию, какой площадью они владеют находящейся в собственности квартиры. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).   Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ). Поэтому размер оплаты за пользование общим имуществом зависит не от количества людей, проживающих в квартире, а от общей площади квартиры, в которой они проживают.   Если образовался долг за коммунальные платежи, это проблема управляющей компании или гражданина должника ?  Если компания начисляет платежи с нарушением закона, то это проблема компании, поскольку в данном случае у гражданина есть право не платить за неправильно начисленные коммунальные услуги, если они начислены с превышением. В данном случае разумно не оплачивать только ту часть, которая превышает установленные нормы (допустим за не оказание соответствующих услуг или другое). А вот при возникновении спора представление доказательств о том, что начисление проводилось в соответствии с нормами или о том, что услуги соответствующие компанией предоставлялись, возлагается на управляющую компанию. Гражданин не обязан доказывать обратное.

Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?

<img src="http://urist39.com/images/picture132658.jpg" />   О содержании и ремонте балконов. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:   На кого возложена обязанность по ремонту балконов ?  В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 пункт 2 подпункт в. ) утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества…» (в ред. от 06.05.2011 N 354) балконы отнесены в общее имущество многоквартирного дома.   Если по договору предусмотрена соответствующая оплата за содержание и ремонт жилья и ее начисляют по квитанциям, то ремонт должна осуществлять Управляющая Компания.    Что делать, если управляющая компания отказывается проводить ремонт балконов ?   Необходимо подать письменное заявление в Управляющую компанию о проведении ремонта балкона с просьбой провести осмотр, а в дальнейшем ремонт. Если Управляющая компания в законом установленный срок не приняла мер и Вы в течение 30 дней не получили ответа, одновременно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) по Калининградской области и с иском в суд по месту расположения Управляющей компании. К обращениям приложить фотографии балкона и копии квитанции об оплате за содержание и ремонт жилья. В случае бездействия ГЖИ прекратить плату за содержание и обратиться в суд с иском на данную организацию..   Управляющая компания ссылается на какие-то Методические рекомендации по капитальному ремонту и Ф.З. от 21 июля 2007 года, где ремонт балконов якобы не предусмотрен. Это правомерно ?   Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ &quot;О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства&quot; (в редакции от 3 мая 2011 года) действительно есть пункт б)., который ссылаясь на перечень ч.3 ст. 15 ФЗ N 185-ФЗ, исключает из перечня объектов капитального ремонта из общего имущества балконы. Но ФЗ N 185-ФЗ относится к органам государственной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления, и Управляющая компания на него не может ссылаться, поскольку это не государственный орган.

Некоторые вопросы ЖКХ, или о том, кто должен ремонтировать балконы.

Вчера, а именно (06 октября 2011 года) вступил в законную силу Федеральный закон РФ от 30.09.2010 № 247-ФЗ «Об упразднении некоторых районных судов города Калининграда».  В соответствии с этим законом в городе Калининграде ликвидированы Балтийский районный суд и Октябрьский районный суд (самый противоправный по своему судопроизводству из нашей судебной практики). Суды ликвидировались, а судей тем не менее меньше не стало.  На основании Указа Президента Р.Ф. № 1133 от 01 сентября 2011 судьи Октябрьского районного суда г. Калининграда назначены судьями Центрального районного суда г.Калининграда, а судьи Балтийского районного суда – судьями Московского районного суда.  Управление Судебного департамента в Калининградской области (далее УСД КО) на своем открытом сайте сообщило, что прием исковых заявлений, жалоб и иных обращений в Центральном районном суде будет осуществляться в здании суда по адресу: г.Калининград, ул. Космонавта Леонова, д. 31. Рассмотрение дел, находящихся в производстве Центрального районного суда с 06.10.2011 будет осуществляться в зданиях суда по адресам: - 236022, г. Калининград, ул. Леонова, д.31; - 236010, г. Калининград, ул. Д.Донского, д.45. (здание бывшего Октябрьского районного суда).  УСД КО также сообщило, что прием заявлений, дополнительных исковых заявлений, ходатайств по делам, находящимся в производстве судей, будет осуществляться по месту рассмотрения дел. То есть, практически, ничего не изменилось, единственное, что заявления и иски будут принимать в один адрес, а рассмотрение будет проводиться по двум адресам.   В новоиспеченном Московском районном суде г.Калининграда несколько иначе будет осуществляться прием заявлений и исков, обратите внимание.  Прием исковых заявлений и иных заявлений, а также жалоб по гражданским делам будет осуществляться по адресу: г. Калининград, ул. Дюнная, д. 18а.  Прием заявлений и жалоб по уголовным делам и административным делам будет осуществляться по адресу г. Калининград ул. Коммунистическая, д.1.  Рассмотрение дел будет по месту приема.  За предстоящие несколько дней на нашем официальном сайте мы также откорректируем данные изменения и список судей будет выглядеть несколько иначе.  В связи с данной реорганизацией судебные участки мировых судов тоже будут наименоваться несколько иначе (не допустите граждане ошибок при подаче заявлений):  1. Наименования 1-го, 2-го и 3-го судебных участков Балтийского района г. Калининграда изменены на 5-й, 6-й и 7-й судебные участки Московского района г. Калининграда;   2. Наименования 1-го и 2-го судебных участков Октябрьского района г. Калининграда изменены на 5-й и 6-й судебные участки Центрального района г. Калининграда.

Закон об упразднении судов города Калининграда вступил в законную силу.

Золотарев Михаил Юрьевич