Золотарев Михаил Юрьевич

        Индивидуальный предприниматель (ИП) выиграл аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

        По условиям аукциона задаток победителя (100% от начальной цены) засчитывался в счет годовой арендной платы.

        Через месяц после заключения договора аренды ИП выкупил участок в собственность, в результате чего договор был прекращен.

        Он потребовал вернуть часть денег как неосновательное обогащение за период, в течение которого участком не пользовался в качестве аренды, поскольку выкупил его.

        Суды трех инстанций удовлетворили иск. Они высказали позицию, что договор аренды считается расторгнутым с момента регистрации перехода права собственности на участок. Значит, сумма задатка, трансформировавшегося в арендную плату, должна быть возвращена пропорционально периоду, когда ИП уже не пользовался участком как арендатор.

        Верховный Суд РФ не согласился с этой позицией. Он указал, что внесение задатка и предложенная победителем аукциона цена — существенные условия торгов и договора аренды.

        Требование о частичном возврате платы направлено на изменение цены аукциона, что недопустимо.

        По общему правилу досрочное прекращение аренды по инициативе самого арендатора (а выкуп участка — это его волеизъявление) не дает права требовать возврата неисполненного по договору периода оплаты.

        Задаток не возвращается, если не доказаны обстоятельства невозможности исполнения обязательства или ненадлежащего исполнения условий договора другой стороной.

        Информацию для юристов предоставил: «КонсультантПлюс» от 10.07.2026г.

        Документ: Определение ВС РФ от 10.06.2026 N 305-ЭС26-1132