Золотарев Михаил Юрьевич

        По улице Александра Невского города Калининграда среди множества домов стоит двухэтажный восьми квартирный дом. В среднем на каждую квартиру приходится чуть больше 30 квадратных метров. Собственником указанного жилого дома до 2006 года было Калининградское городское потребительское общество (далее КГПО), на кого и было возложено обязательство по его содержанию, а с 8 августа 2006 года его непонятным образом выкупило частное лицо – гражданин Л.Ю.В. , который действовал на то время предпринимателем. Причем выкупил он этот дом вместе с его жителями. У них (у жителей) никто не спрашивал, хотят они этого или нет. Напоминает времена крепостного времени.

         Жители этого многоквартирного дома пытались оспорить эту незаконную сделку через суд, однако суд оставил их требования о признании сделки незаконной без удовлетворения, тем самым узаконив ее необоснованно.

        Тогда гражданин Л.Ю.В. попытался (тоже через суд) выселить проживающих в этом доме граждан на улицу, причем без предоставления им другого жилья взамен. Поскольку жители его в эти квартиры были вселены на законных основаниях, то суд где иски нового владельца Л.Ю.В. оставил частично без удовлетворения.

       Впоследствии дом дошел до аварийного состояния, а его жильцам, которые исправно платили и за коммунальные услуги и за его содержание, стала угрожать опасность, что дом этот вот-вот рухнет.

        Далее пошли обращения во все инстанции: и в исполнительную власть и в надзорные органы. Жители просили разобраться с незаконной сделкой по купле продаже и с тем, кто ее совершил, который к тому времени уже находился в «местах не столь отдаленных» (лишен свободы), и просили расселить их из аварийного жилья.

        Представляющие исполнительную власть заместитель министра департамента строительства Т.В. Трофименко и председатель Комитета земельных ресурсов города Калининграда А.А.Луконина один за другим в стиле «спасение утопающего – дело рук самого утопающего» указали, что проблема признания жилого дома аварийным – проблема самих граждан, и они якобы должны заказать такую услугу.

        Жители данного многоквартирного дома заказали за свой счет экспертизу.

        22 мая 2019 года эксперт ООО «Бюро судебных экспертиз» Курсенко Г.А. составил Технический отчет, в заключении которого дом был признан аварийным с выводом, что там проживать опасно и невозможно.

       Далее был подан иск в суд на администрацию города Калининград.

        12 ноября 2019 года судья Ленинградского районного суда г. Калининграда Чеснокова Е.В. вынесла РЕШЕНИЕ, которым ОТКАЗАЛА в удовлетворении иска жителей данного аварийного дома к администрации города Калининград.

        Судья Чеснокова сослалась на то, что 1 марта 2016 года ранее учтенные квартиры данного многоквартирного жилого дома сняты с регистрационного учета, а сам дом в порядке долевой собственности принадлежит двум людям, которые и выкупили этот дом в 2006 году (необхдимо заметить, что выкупили его у администрации вместе с проживающими там жильцами, как в крепостное время).

        Мы на данное решение подали апелляционную жалобу.

        11 февраля 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Королевой Н.С. и судей Теплинской Т.В., Филатовой Н.В. вынесла АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ, которым данное решение от 11.02.2019 г. оставили без изменения.

        Вернемся несколько назад по времени.

        16 сентября 2019 года в адрес долевых собственников жилого дома Л.А.С. и Л.Ю.В., кто выкупил жилье вместе с проживающими там жителями, комитетом городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» было вынесено предупреждение об устранении нарушений. В предупреждении указано, что собственникам жилого дома предложено в срок до 01 октября 2021 года устранить все выявленные нарушения и провести работы по капитальному и текущему ремонту жилого дома и всех его элементов, включая жилые помещения в данном доме. В случае невыполнения данного предупреждения, собственник предупрежден о возможности обращения органа местного самоуправления в суд с иском в порядке ст.293 ГК РФ.

        Прошло полтора года после предупреждения, и никаких действий по рмонту данного здания. Осталось полгода, и очевидно собственник ничего делать не собирается. Тем временем появляются другие люди, которые утверждают, что полдома выкупили и остальные полодма тожесовременем выкупят и за незначительную плату предлагают жителям данного дома съехать. А куда им съехать, если у них нет другого жилья, а за предложенную сумму даже комнату в общежитии не купить.

        Возникает опасность, что если жители данного дома не соглосятся к предложенным условиям, то что-то может произойти. У нас в Калининграде немало случаев, когда подобные аварийные дома горели. После обследования оказывалось, что замкнула проводка, а предположительные выводы эксперта о том, что место возгарания на площадке, где нет электропроводок, и что возможно это поджог, не брались во внимание.

       Вот так реелторы решали проблему выселения жителей из многоквартиного дома, который они преобрели ради того, чтобы на месте этого дома строить другие многоквартирные высотки для полуяения прибыли.

        Тем временем за три года вокруг этого дома при выезде из г. Калининграда по ул. А. Невского построен новый жилой район. И застройка многоквартирными домами идет полным ходом. При таких ситуациях аварийные дома возле застройки жилых масивов попросту начинают гореть, и их жильцы, если спаслись, сами покидают свое погоревшее жилье. А на месте сгоревшего дома возводится очередной многоквартирный дом.

        Поэтому у нас естьпредположение, что заинтересованные лица нашли примерный выход как убрать проблемный дом с территории предполагаемой застройки при коррупционном бездействии чиновников местной власти.

        Мы в интересах жителей данного аварийного дома направили жалобы Президенту Российской Федерации, Генеральному прокурору РФ, Председателю партии «Единая Россия» и Уполномоченному по правам человека.