Золотарев Михаил Юрьевич

И так, ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:

Можем ли мы создать ТСЖ, если собственников менее 50 % ?

ТСЖ (товарищество собственников жилья) можно создать только в том случае, если собственников жилья в многоквартирном доме более 50 % (п.3 ст.135 ЖК РФ). В ином случае можно создать Совет многоквартирного дома (СМД) в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ, который является в данном случае заменой для ТСЖ и не требует регистрации. Различие лишь в том, что СМД не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам (п.3 ст.161.1 ЖК РФ), он создается только для одного дома, тогда как ТСЖ может создаваться для нескольких домов при определенных ограничениях. Так что есть альтернатива: у дома со статусом менее 50 % собственников жилья остается возможность объединиться с другими домами и создать общее ТСЖ, но там есть определенные ограничения: такие дома должны быть рядом, у них общая территория, и в домах в сумме не должно превышать 30 квартир (п.п.1 п.2 ст. 136 ЖК РФ).


Есть ли ограничения для создания Совета многоквартирного дома ?

Такое ограничение есть и оно установлено п. 1 статьи 161.1 ЖК РФ. Для создания Совета многоквартирного дома в данном доме должно быть больше четырех квартир (от 5 включительно и более) в общем исчислении не зависимо от правоотношений.

Какие альтернативы в выборе способа управления многоквартирным домом у собственников жилья, проживающих в этом доме есть?

ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом. Исходя из этого собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом,
3. Управление управляющей организацией.

Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.


В какой период и в какое именно время можно поменять способ управления многоквартирным домом?

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Что делать, если после того как мы поменяли способ управления многоквартирным домом, а прежняя компания, которая нас обслуживала продолжает присылать нам квитанции?

Желательно известить компанию письменно, что вы поменяли общим собранием способ управления многоквартирным домом с указанием даты и приложить копию протокола общего собрания. Квитанции не оплачивать до полного разбирательства. Если квитанции после извещения продолжают поступать, рано или поздно обратиться в суд.

В нашем доме собственников жилья более 50 %. Что надо сделать, чтобы их объединить?

В первую очередь необходимо создать инициативную группу собственников помещений в вашем доме. После этого необходимо подготовить устав. Далее составить повестку общего собрания и подготовить уведомления о проведении общего собрания и за 10 дней до дня проведения общего собрания направить их собственникам помещений (мы ранее говорили, напомним: у жильцов по соц. найму владелец муниципалитет или администрация).
В назначенный день провести общее собрание собственников по выбору ТСЖ как способа управления многоквартирным домом, утвердить устав, выбрать и утвердить правление товарищества и ревизора или ревизионную комиссию, выбрать председателя правления ТСЖ. Председателя можно выбрать отдельно – на собрании правления ТСЖ, которое было выбрано общим собранием.
И заключающий этап – это подготовить пакет документов для регистрации товарищества.

Какой пакет документов нужен для регистрации ТСЖ?

Необходимо написать заявление по установленной форме о регистрации ТСЖ, подготовить выписку из протокола общего собрания собственников (подлинник остается у себя); подготовить список собственников жилых помещений в доме, принявших решение о создании ТСЖ. Должен быть приложен Устав ТСЖ в 1-м экземпляре и квитанция об оплате государственной пошлины (4000 рублей);

Где и как можно зарегистрировать ТСЖ?

Регистрацию ТСЖ осуществляет налоговая инспекция, причем того района, в котором находится жилой дом (ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).
После обращения налоговая инспекция не позднее пяти рабочих дней со дня подачи пакета документов обязана осуществить процедуру регистрации ТСЖ с внесением его в Единый государственный реестр юридических лиц и выдать свидетельство о регистрации в качестве юридического лица.
С начала государственной регистрации начинается отсчет хозяйственной деятельности зарегистрированного ТСЖ и с этого момента начинается необходимость предоставления бухгалтерских отчетов.
Документы о государственной регистрации товарищества выдаются председателю правления или уполномоченному представителю, действующему по доверенности, оформленной в установленном законодательством порядке.

С какого момента считается, что ТСЖ начала свою деятельность?

ТСЖ (товарищество собственников жилья) приступает к работе после получения свидетельства о регистрации у налоговой инспекции, которое налоговая инспекция района обязана выдать, как мы уже указывали ранее, не позднее 5 дней после письменного обращения (ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

С чего начинается деятельность ТСЖ?

После регистрации, муниципальная или ведомственная организация, осуществлявшая до этого управление домом (домами), должна передать, а ТСЖ принять техническую документацию на дом (дома). Техническую документацию принимает инициативная группа во главе с председателем. С этого момента начинается отчет хозяйственной и финансовой деятельности, для ведения которой выбираются люди из собственников жилья либо из инициативной группы (правление ТСЖ).
После этого от имени собственников заключаются договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, обслуживающими организациями, начисляются соответствующие коммунальные платежи для жильцов и т.д.

Какой пакет отчетных документов должен быть при осуществлении деятельности ТСЖ?

– Устав ТСЖ;
– Свидетельство о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц;
– Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
– Свидетельство о регистрации во внебюджетных фондах: Пенсионном, социального страхования, обязательного медицинского страхования;
– Печать, угловой штамп;
– Список членов ТСЖ;
– Протоколы общих собраний членов ТСЖ;
– Протоколы заседаний правления ТСЖ;
– Финансово-бухгалтерские документы;
– Чековая книжка;
– Договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, предоставление коммунальных и других услуг;
– Документ, закрепляющий право пользования земельным участком;
– Паспорт домовладения, технический паспорт дома;
– Паспорт на лифты (при наличии в доме лифтов);
– Техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки);
– Переписка ТСЖ, входящая и исходящая.