Золотарев Михаил Юрьевич

23 января 2014 года начальник департамента жилищного обеспечения Сергей Пирогов на семинаре по подведению итогов работы органов жилобеспечения Минобороны за 2013 год и постановке задач на 2014 год во всеуслышание заявил, что Министерство обороны Российской Федерации прекращает финансировать строительство постоянного жилья. То есть, средства для строительства жилья военнослужащим выделяться не будут, достроят, то, что начали, и все.

Из смысла данного выступления: финансироваться будет только служебное жилье, а тем, кто желает получить постоянное жилье, будут выделяться для этого средства.

Здесь необходимо сделать акцент на то, что средства, выделяемые на приобретение квартиры, будут, как мы полагаем, ниже рыночной стоимости жилья, и военнослужащие не смогут приобрести такое жилье, какое они могли бы получить в соответствии с законом, если бы такое строительство субсидировалось.

Еще один вопрос остается без ответа. Что делать тем военнослужащим, которые имеют жилье меньше установленных норм и стоят в списках очередников на получение положенного им жилья взамен имеющегося и не отвечающего по составу семьи требованиям? Если бы строительство не прекратилось, они могли бы получить положенные им жилье, а жилье с меньшей площадью сдать для другой семьи, у кого состав семьи меньше. Теперь что получается, им субсидируют недостающую часть? Имеет, к примеру, офицер на состав из четырех человек двухкомнатную квартиру с общей площадью 58 кв.м., и ему в соответствии законом «О статусе военнослужащих» ему не достает 14 кв.м. (4 человек х 18 кв.м. = 72 кв.м. – 58 кв.м. = 14 кв.м.). Выдадут ему в лучшем случае 420 000 рублей, по 30 000 рублей за каждый квадратный метр, тогда как рыночная стоимость гораздо выше, либо в худшем дадут сертификат на эту сумму, и что делать? Где ему на этот сертификат купить 14 кв. метров? Комнату в общежитии в довесок к двухкомнатной квартире?

Есть еще подводные камни в этом ново образующемся потоке «обеспечения» жильем военнослужащих по-новому. Выдадут военнослужащему, отдавшему служению Отечеству своих 25 лучших лет, сертификат в зубы, приобретет он на этот сертификат пусть никакое, но жилье, поскольку сертификат, как мы уже говорили, не будет обеспечивать покупку установленного жилья по рыночной стоимости, и что? Оформит он эту покупку нотариально, заверит все документы, а через полгода продавший квартиру решит отказаться от сделки, пойдет в суд, заявит, что на него кто-то там оказывал давление из родственников, заставляя продать квартиру, и суд аннулирует все нотариально заверенные документы, а сделку признает не действительной. Деньги со временем по решению суда вернут в Банк, который оплатил сертификат, а военнослужащий и его семья останутся без жилья.

В данной ситуации надеется на судей и прокуроров бесполезно, они в деле военнослужащих защищать не будут, а будут защищать работников нотариальных контор. Эти выводы сделаны не на пустом месте, а из уже имевшей место судебной практике. Ее мы приводили. Однако повторимся.

Еще в 2007 году семья военнослужащих из трех человек (отец мать и несовершеннолетний ребенок) приобретают по сертификату жилье – однокомнатную квартиру у гражданки К.Ю.В.. Доверенным лицом гражданки К.Ю.В. в сделке выступает риелтор «Р», доверенность на которого была оформлена нотариусом Семеновой Н.Н..

В соответствии с договором купли-продажи, который был подписан сторонами, денежные средства по сертификату Банк (Калининградское отделение Сбербанка РФ) перечислил выступающему по доверенности риелтору «Р» денежные средства, а квартира тем самым переходит семье военнослужащего.

Все бы хорошо, но после совершения сделки бывшая владелица однокомнатной квартиры гражданка К.Ю.В. меняет в квартиру дверь, замки, и не пускает новых владельцев, которые приобрели квартиру. На суде по искам с обеих сторон гражданка К.Ю.В. заявит, что на нее оказывали давление (кто-то из родственников), а бумаги она подписывала в неадекватном состоянии, и что бумаги эти она подписывала вообще не в нотариальной конторе.

Нотариус же Семенова Н.Н. вообще не вспомнила гражданку К.Ю.В., и пояснила, что «риэлтеры иногда сами оплачивают стоимость услуг нотариуса, предоставляют в нотариальную контору необходимые документы» (выписка из пояснения в суде).

Дело это завершилось судебным решением судьи Московского районного суда города Калининграда Кулаковой Н.В. от 12.02.2008 года. Суд признал сделку не действительной. Риэлтора обязали вернуть уплаченные по сертификату деньги в Банк. Семья военнослужащего осталась без квартиры. Нотариус остался безнаказанным. Суд кассационной инстанции оставил данное решение суда без изменения (кассационное определение от 14 мая 2008 года, вынесенное судьями Калининградского областного суда Федоровой С.И., Зинченко С.В., Поляковой Т.М.).

Заместитель председателя Калининградского областного суда Крамаренко О.А. своим определением от 16 июля 2008 года отказала в передаче надзорной жалобы на весь этот бедлам на рассмотрение. Верховный суд также отказал в передаче надзорной жалобы на рассмотрение (судья ВС РФ Горшков В.В., определение от 22 августа 2008 года).



Судебные акты можно посмотреть ниже по ссылке:


Решение судьи Московского районного суда города Калининграда Кулаковой Н.В. от 12.02.2008 года о признании сделки не действительной:

http://urist39.com/decisions/%C4%EE%E3%EE%E2%EE%F0%E0%2C%20%E7%E0%EB%EE%E3%20%E8%20%E7%E0%E9%EC/%D0%E5%F8%E5%ED%E8%E5%20%F1%F3%E4%FC%E8%20%CC%EE%F1%EA%EE%E2%F1%EA%EE%E3%EE%20%F0%E0%E9%F1%F3%E4%E0%20%E3.%20%CA%E0%EB%E8%ED%E8%ED%E3%F0%E0%E4%E0%20%CA%F3%EB%E0%EA%EE%E2%EE%E9%20%CD.%C2.%20%EE%F2%2012.02.2008%20%E3.%20%EE%20%EF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%E8%E8%20%F1%E4%E5%EB%EA%E8%20%ED%E5%20%E4%E5%E9%F1%F2%E2%E8%F2%E5%EB%FC%ED%EE%E9.pdf


Три последующих судебных акта, которые все оставили без изменения, а офицера без квартиры:

http://urist39.com/decisions/%D0%E0%F1%F1%EC%EE%F2%F0%E5%ED%E8%E5%20%F1%F3%E4%E0%EC%E8%20%E8%F1%EA%EE%E2%FB%F5%20%E7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%E9%20%E3%F0%E0%E6%E4%E0%ED%20%EF%EE%20%F1%EE%F6%E8%E0%EB%FC%ED%FB%EC%20%E2%EE%EF%F0%EE%F1%E0%EC%20%E8%20%E2%EE%EF%F0%EE%F1%E0%EC%20%E6%E8%EB%FC%FF/%D2%F0%E8%20%F1%F3%E4%E5%E1%ED%FB%F5%20%E0%EA%F2%E0%20%EF%EE%20%EB%E8%F8%E5%ED%E8%FE%20%F1%E5%EC%FC%E8%20%EE%F4%E8%F6%E5%F0%E0%20%E6%E8%EB%FC%FF%20-%202008%20%E3%EE%E4.pdf