Золотарев Михаил Юрьевич

        При осмотре квартиры дольщики обнаружили существенные недостатки. Застройщик исправил их частично.

        27 июля 2019 года дольщики подали застройщику претензию с указанием перечня подлежащих устранению недостатков и требованием составить соответствующий акт, а также с отказом от подписания передаточного акта до устранения недостатков и с предложением провести независимую строительную экспертизу построенной квартиры.

        Застройщик оставил претензию без удовлетворения, а через полмесяца дольщики получили односторонний акт приема-передачи квартиры. Тогда дольщики обратились в суд.

        10 декабря 2019 года Пресненский районный суд г. Москвы вынес решение, которым отказал в удовлетворении исковых требований.

        14 июля 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда своим определением данное решение оставил без изменения.

        26 января 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции своим определением данные решение и определение судов двух первых инстанций оставила без изменения.

        Суды первых трех инстанций мотивировали свой отказ следующим:

        - застройщик исполнил обязанность - передал объект;

        - дольщики должны принять квартиру, а при необходимости - составить акт разногласий;

        - недостатки не мешают зарегистрировать право собственности, а уже после этого можно потребовать устранить недочеты;

        - квартиру можно использовать по прямому назначению.

        12 октября 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации вынесла определение, которым ОТМЕНИЛА решения судов трех инстанций и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

        ВС РФ разъяснил следующее:

        1) ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. Дольщики вправе не принимать объект ненадлежащего качества. Они могут потребовать от застройщика, чтобы тот составил документ о дефектах и безвозмездно устранил их. На это право не влияют характер недостатков (существенные они или нет) и возможность использовать объект по прямому назначению.

        2) Застройщик может составить односторонний документ, если дольщики необоснованно уклоняются или отказываются от приемки и со дня передачи, установленного в договоре, прошло 2 месяца. У застройщика должны быть сведения о том, что дольщик получил сообщение о завершении стройки, отказался его получать или дольщика нет по почтовому адресу.

        3) Уведомление о завершении строительства и готовности квартиры получил только 1 дольщик. Второму участнику не направляли сообщения. Более того, застройщика дважды просили устранить недостатки.

        4) Суды не установили, что дольщики уклонялись от приемки квартиры надлежащего качества необоснованно.

        Документ: Определение ВС РФ от 12.10.2021 N 5-КГ21-106-К2, 2-7333/2019