Очередными своими постановлениями суд проигнорировал исковые требования обманутых дольщиков, которые по внесенным вкладам в течение 20 лет не могут получить жилье.
Сначала в Московском районном суде, несколько позже в Ленинградском районном суде города Калининграда, рассматривалось и рассматривается дело по исковому заявлению обманутых дольщиков.
НАПОМНИМ.
Еще в 2002 году проживающая в городе Калининграде гражданка З.Э.Н. заключила с ООО «Калининграджилстрой» договор о долевом строительстве на однокомнатную квартиру общей площадью 36 кв.м.. Многоквартирный дом строился по улице Челнокова в районе Сельма.
В мае 2003 года компания «Калининграджилстрой» заявила о своей финансовой несостоятельности. В отношении бывшего гендиректора «КЖС» возбудили уголовное дело по факту мошенничества.
4 декабря 2006 года Ленинградский районный суд г. Калининграда вынес решение, которым гражданка З.Э.Н. с 2001 года была признана потерпевшей дольщицей ООО «Калининграджилстрой».
В связи с данными обстоятельствами с 2013 года она была включена в Единый Реестр пострадавших на региональном и федеральном уровне.
С 2014 года обязанность по восстановлению нарушенных прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории городского округа «Город Калининград», пострадавших от недобросовестных застройщиков ООО «Калининграджилстрой» и ООО «Трест №1» была возложена на Муниципальное казенное предприятие «Управление Капитального строительства» городского округа «Город Калининград» (далее МКП «УКС» Калининграда).
МКП «УКС» Калининграда подготовил проект и направил его дольщикам. Получив указанный проект, и гражданка З.Э.Н. и гражданка К.Е.В. видят, что ей в конечном итоге будет предоставлено жилье по усмотрению МКП «УКС» и оно может оказаться не равнозначным, за которое она уже оплатила всю сумму. Более того, согласно данному проекту МКП "УКС" вообще внесло в свое обязательство предоставить гражданке З.Э.Н. жилье значительно меньше по площади, которую оплатила гражданка З.Э.Н..
Далее от обманутых дольщиков последовали протоколы разногласия, обращения в прокуратуру, в суд с исками.
МКП «УКС» после получения копий данных исков направила в Ленинградский районный суд отзывы, где указала, что граждане якобы сами виноваты, поскольку не подписывают составленный ими в одностороннем порядке договор, где вообще не учтены указанные обманутыми дольщиками недостатки.
Именно этим договором, о котором говорил представитель МКП «УКС» и который не подписывали 14 обманутых дольщиков, им предлагалось жилье по усмотрению МКП «УКС» в одностороннем порядке и оно было не равнозначно первоначальному договору и находилось не в том районе (в менее престижном и неудобном месте). Более того, в новом договоре обманутым дольщикам предлагалось, чтобы они еще и доплатили. Тем самым нарушалось все – и права граждан, и закон и положение Конституции РФ о праве выбора.
К середине 2020 года администрация городского округа «Город Калининград» в лице МКП «УКС» практически разрешила вопрос обеспечения гражданки К.Е.В. и гражданки З.Э.Н. жилыми помещениями забронировав для них квартиры в строящемся доме № 10 по ул. Маршала Жукова в г. Калининграде, который находится недалеко от места недостроя ООО ««Калининграджилстрой», и предложило им подписать соглашения о передаче жилых помещений (квартиры) в собственность.
Все бы хорошо, только вот в соглашении не были указаны конкретные жилые помещения – нет ни номера квартиры, ни ее проектный размер. МКП «УКС» решила снова действовать на авось. Хотя согласно информации с официального сайта МКП «УКС», строящийся дом 10 по адресу ул. Маршала Жукова имеет название ЖК Гарант – II, который состоит из 4-х 9-ти этажных жилых корпусов и имеет всю необходимую проектную документацию. И где уже ведется продажа квартир по установленным ценам МКП «УКС» и все квартиры имеют определенные номера с указанием площади жилых помещений и определены сроки сдачи.
Мы на нарушение прав обманутых дольщиков, пострадавших от деятельности ООО «Калининграджилстрой», направили жалобы на имя президента и на имя губернатора области. Кроме того направили обращения главе администрации городского округа «Город Калининград» и директору МКП «УКС» с требованием указать передаваемую в собственность конкретную квартиру с обозначением нумерации передаваемых квартир.
На данные обращение один за другим последовали неутешительные ответы, которые в принципе не отвечали истинным запросам обманутых дольщиков.
Сначала был получен ответ за исходящим от 5 июня 2020 года за подписью директора МКП «УКС» Калининграда Ефремченко Д.А., который написал, что МКП «УКС» поручено заключить с обманутыми дольщиками двусторонние соглашения, и что до их заключения МКП «УКС» не имеет каких-либо обязательств перед гражданами по предоставлению квартир, поскольку «ЖСК «Инициатива плюс» долг МКП «УКС» не передал.
Потом же поступил ответ за исходящим от 26 июня 2020 года за подписью исполняющего обязанности министра Регионального контроля (надзора) Калининградской области Елисеев Д.В., который среди строчек свой петиции на три листа также отметил, что МКП «УКС» поручено заключать двухсторонние соглашения с дольщиками, отвечающими вышеуказанным требованиям, в целях оформления перевода долга в соответствии с действующим законодательством РФ. До оформления вышеуказанных соглашений, в соответствии с частью 2 статьи 307 ГК РФ, МКП «УКС» не имеет каких-либо обязательств перед гражданами по предоставлению квартир, поскольку «ЖСК «Инициатива плюс» долг МКП «УКС» не передал.
Следующий ответ был отправлен 2 июля 2020 года. По поручению главы городского округа «Город Калининград» Силанова А.И. ответ дал председатель комитета территориального развития и строительства администрации города Калининград А.Л. Крупин, который указал, что у МКП «УКС» Калининграда никаких обязательств перед дольщиками нет, поскольку, видите ли, предыдущий должник, с кем дольщиками был заключен договор, никаких денежных средств уплаченных дольщиками не передавал. Крупин так же сослался на то, что дольщикам необходимо заключить новый договор с МКП «УКС», но при этом, что площадь квартиры уменьшена, а квартиры предполагают дать на нижнем (первом) и верхнем этажах в нарушение изначально заявленных требований по уплаченным квартирам в первых договорах, ни слова.
Таким образом права обманутых дольщиков не восстанавливаются и им взамен предлагают жилье в 2-3 раза хуже и по качеству и по площади изначально заявленнойи оплаченной за нее. Кроме того по договору якобы в двустороннем порядке, который обязывают подписывать дольщиков, они еще и должны доплатить, а иначе никакого жилья. Сами же застройщики под прикрытием того, что они якобы предоставляют социальные льготы обманутым дольщикам, уходят от арендной платы.
Мы в интересах гражданки З.Э.Н. и гражданки К.Е.В. подготовили и направили в Московский районный суд г. Калининграда и Ленинградский районный суд города Калининграда иски о понуждении МКП «УКС» заключить с ними двухсторонние соглашения с учетом интересов обманутых дольщиков.
Как продолжение, суды один за другим отказались восстанавливать права обманутых дольщиков.
Так, 14 января 2021 года судья Ленинградского районного суда г. Калининграда Мухина Т.А. вынесла решение, которым иск гражданки З.Э.Н. к МКП «УКС», к АО СЗ «Акфен», Правительству Калининградской области оставила без удовлетворения.
Судья Мухина сослалась на то, что якобы истец З.Э.Н. «до настоящего времени не подписала с МКП «УКС» двухстороннее соглашение, поэтому обязательство по заключению с истицей договора участия в долевом строительстве у МКП «УКС» не возникло». А то, что этот «двусторонний» договор составлен в одностороннем порядке и абсолютно не учитывает интересы гражданки З.Э.Н., об этом Мухина попросту промолчала. Вот она независимость, которая становится формальной, а сам суд становится придатком администрации и коммерческих организаций, которые преследуют только свои интересы в ущерб простым гражданам.
Более того, судья Мухина своим решением сняла запрет на отчуждение квартиры, которая должна была быть выдана гражданке З.Э.Н.. То есть, планируемую ей изначально квартиру теперь могут продать с молотка.
Приводим копию данного судебного акта: РЕШЕНИЕ от 14. 01.2021г.
По другому иску, 30 марта 2021 года судья Ленинградского районного суда г. Калининграда Гонтарь О.Э.вынес решение, которым иск гражданки К.Е.В. к МКП «УКС», к АО СЗ «Акфен», Правительству Калининградской области оставил без удовлетворения. Мотивировка та же: «… суд приходит к выводу, что возложенная на МКП «УКС» обязанность по передаче жилого помещения К.Г.В. вытекает не из договорных отношений, которые изначально возникли между участником долевого строительства и застройщиком…»
Мы на данное решение подали апелляционную жалобу.