Золотарев Михаил Юрьевич

10 августа 2015 года мы опубликовали статью о том, как арбитражный суд Калининградской области помогает оставлять ветеранов Великой Отечественной войны без жилья и денег (см.: http://urist39.com/news.php?p=3105&c=1).

Суть конфликта сводилось к следующему. Гражданка Б.Н.В. (ветеран Великой Отечественной войны) около 50 лет проживала на Крайнем Севере в городе Ухта Республики Коми и в конце 2013 года приняла решение о переезде к своим детям и внукам в город Калининград. Продала свою квартиру там и решила взамен проданной купить квартиру в Калининграде. Такая квартира нашлась – в доме по улице Кала Маркса. И компания по оказанию риэлтерских услуг тоже нашлась - ООО «Авеню-Риэлт» . Вроде все хорошо, но не все так у нас получается, как это должно быть согласно действующему закону. Подводные камни всегда появляются, причем в неожиданных местах.

Гражданка Б.Н.В. заключила договор возмездного оказания риэлтерских услуг с ООО «Авеню-Риэлт» от 04.10.2014г., за что заплатила 50 000 рублей. Заключила с продавцом (гражданином К.К.Н.) предварительный договор купли-продажи и предоставила ему за это задаток в размере 50 000 рублей.

07 октября 2014 года она с детьми заключает в Росреестре РФ с продавцом основной договор купли-продажи квартиры и оплачивает за это 2 100 000 рублей.

Проходит 2 недели, как договор купли-продажи был оформлен в Росреестре РФ, 21 октября 2014 года юрист ООО «Авеню-Риэлт» Галактионова О.К. сообщает гражданке Б.Н.В. (ветерану Великой Отечественной войны) о том, что сделка купли-продажи квартиры приостановлена в Росреестре РФ, так как квартира арестована.

Гражданка Б.Н.В. обращается к продавцу, чтобы тот вернул деньги. Гражданин К.К.Н. отказывается их возвращать, сетуя на то, что деньги уже израсходованы. Тогда гражданка Б.Н.В. обращается в Росреестр РФ, откуда ей сообщают, что они не знали об аресте квартиры.

Именно эта ситуация была освещена в газете «Новые Колеса Игоря Рудникова», где не последнее место в этой сомнительной сделке занимала компания по оказанию риэлтерских услуг ООО «Авеню-Риэлт», представители которой и подали в суд иск к газете. Арбитражный суд вместо того, чтобы оценить ситуацию вынес свое коррумпированное решение. То есть 10 июля 2015 года судья Калининградского арбитражного суда Можегова Н.А. вынесла решение, которым в частичное удовлетворение заявленных истцом требований взыскала с учредителя газеты «Новые Колеса Игоря Рудникова» 100 000 рублей морального вреда и обязала (цитируем по тексту решения) «Рудникова Игоря Петровича в течение 10 дней после вступления в законную силу данного решения опубликовать в газете «Новые колёса» опровержение» (см.: http://urist39.com/news.php?p=3105&c=1).

Данное решение сегодня оспаривается. А гражданка Б.Н.В. (ветеран Великой Отечественной войны) тем временем осталась и без квартиры и без денег.

Более того, сообщение из Росреестра РФ о том, что об аресте данной квартиры, на которую начали оформлять договор купли-продажи, они ничего не знали, не более, чем абсурд.

А теперь просмотрим алгоритм событий по времени:

05 сентября 2014 г. Центральный районный суд г.Калининграда под председательством Котышевского С.Ю. вынес определение по гражданскому делу № 2-86/2015 по иску Г.С.Л., и в целях обеспечения иска наложил арест на данную квартиру.

15 сентября 2014 г. Управление Росреестра по Калининградской области получило указанное определение суда от 05.09.2014 г. о наложении ареста на квартиру.

07 октября 2014 года Росреестр РФ оформляет сделку на куплю-продажу данной квартиры. То есть, в Росреестре (в управлении) с 15 сентября 2014 года лежит решение суда об аресте квартиры, и они знают об этом, но даже через 22 дня после этого начинают оформлять сделку на куплю-продажу этой арестованной судом квартиры, а через две недели после того как гражданка Б.Н.В. перечислила деньги, заявляет, что сделка приостановлена в связи с арестом квартиры. А ведь сделка эта еще и нотариально была оформлена.


Гражданка Б.Н.В. обратилась в Ленинградский районный суд города Калининграда с иском к Управлению Росреестра по Калининградской области, к нотариус Черепановой Ольге Дмитриевне, к продавцу - гражданину К.К.Н., и к компании по оказанию риэлтерских услуг ООО «Авеню-Риэлт» с требованием, чтобы суд взыскал с ответчиков потраченные с несостоявшейся сделки деньги в солидарном порядке.