Золотарев Михаил Юрьевич

Гражданки Т.Н.В. и И.К.С. проживали вместе с родителями мужа одной из них в квартире № 12, которую по требованию собственника-организации они освободили взамен предоставленной им в пользование другой квартиры под номером 3. Был оформлен договор социального найма на проживание. Зная о том, что организация ОАО «Ремонтно - механический завод», которая являлась к этому времени собственником жилья, может в любое время в своих интересах попросить освободить жилое помещение, гражданки Т.Н.В. и И.К.С. обращаются с иском в суд о признании за ними права собственности на жилое помещение, признании права пользования жилым помещением. ОАО «Ремонтно - механический завод» подает встречный иск об освобождении данного жилого помещения.

22 мая 2014 года судья Центрального районного суда г. Калининграда Ченцова Л.В. своим решением в удовлетворении иска Т.Н.В. и И.К.С. о признании права пользования и права собственности на квартиру № 3 отказала и удовлетворила встречный иск ОАО «Ремонтно-механический завод» о выселении их из данной квартиры.

Свое решение судья Ченцова мотивировала тем, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ). И здесь судья в интересах подавшей встречный иск организации вдруг добавляет, что якобы, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судья Ченцова Л.В. своим определением утвердила беззаконие должностных лиц, которые в лихие 90-е годы сумели завладеть государственным имуществом и в настоящее время реализуют свои коммерческие планы с целью получения дохода за счет жильцов общежития своего завода.

Мы на данное решение судьи Ченцовой направили в Калининградский областной суд апелляционную жалобу. Кроме того, даже прокурор Центрального района старший советник юстиции К.В. Воронцов узрел неладное в таком решении судьи Ченцовой, которое вынесено с явным нарушением действующего законодательства, и направил на решение судьи Ченцовой от 22.05.2014 г. апелляционное представление.

Но, не смотря на нарушение прав граждан судом первой инстанции, судьи судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда Ольховский В.Н., Ганцевич С.В., Коноваленко А.Б. 10 сентября 2014 года вынесли апелляционное определение, которым указанное решение суда оставил без изменения, а апелляционные жалобу и представление прокурора - без удовлетворения.

27 ноября 2014 года судья Калининградского областного суда Крамаренко О.А. своим определением отказала в передаче кассационной жалобы на рассмотрение, указав, что суды первой инстанции все сделали правильно и нет оснований для пересмотра.

Свое определение судья Крамаренко явно вынесла в интересах коммерческой организации ОАО «Ремонтно - механический завод», который став собственником бывшего государственного общежития, решила перевести его в категорию нежилого аварийного помещения и продать его с молотка, выселив при этом жителей.





Такое определение областного судьи Крамаренко родилось на основе массы допущенных ей же противоречий с истинным положением дел, некоторые из которых мы приведем по пунктам для понимания:

1). Так судья Крамаренко определила, что бывшее общежитие является нежилым, тогда как в нежилом здании не могут присутствовать жилые помещения, в которых было дано разрешение на проживание.

2). Более того судья Крамаренко делает вывод, что ордер от 05 декабря 2000 года, выданный заявителю, является ВРЕМЕННЫМ. И такое определение дает ей возможность утверждать, что договор найма носит временный характер. Но договор найма, как и ордер не может являться временным, так как действующим ЖК РФ, так и ЖК РСФСР на момент возникновения спорных правоотношений законодателем такой статус ордера или договора социального найма не установлен. Судья Крамаренко немного попутала характер проживания и статус ордера, так как проживание в общежитии может носить временный характер, а ордер или договор не имеют такого статуса.

Исходя из этого согласно действующей на тот момент ст. 108 ЖК РСФСР определено выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения. А из содержания ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятия и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Но судья Крамаренко требования приведенного нами законодательства не желает применять, так как это может существенно повлиять на исход данного гражданского дела.

В определении судьи Калининградского областного суда Крамаренко есть и другие противоречия, которые мы отразили в кассационной жалобе, поданной нами в интересах незаконно выселяемых граждан в Верховный Суд Росийской Федерации.


Копию данной жалобы можно найти по наименованиям рубрик (приведены ниже):

«Обращения»
Далее: «Суды РФ, Калининградской области»
Далее: «2014 – Кассационная жалоба в Верховный Суд РФ на незаконное выселение граждан из комнаты бывшего общежития судами первых инстанций.»