Золотарев Михаил Юрьевич

        В данном деле, которая в последующем рассматривала судья Центрального районного суда города Калининграда Ченцова Л.В., речь шла о расторжении договора застройщиком в одностороннем порядке по причине того, что дольщик не внес своевременно оплату согласно заключенному договору. Закон предусматривает в таких случаях расторжение договора в одностороннем порядке, но судья Ченцова своим решением признала такое действие застройщика незаконным, да еще и нарушила своим решением права граждан, которые вошли в долевое участие.

        Так, между ООО «Холм Весны 1» (застройщик) и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Автотор-Жилстрой» (далее «Автотор-Жилстрой» или участник долевого строительства) был заключен договор № ХХХХ участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового спортивно-оздоровительного назначения в городе Калининграде.

        По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать объект долевого строительства) и передать участнику долевого строительства жилые помещения с проектными номерами.

        Согласно договору, цена договора подлежало уплате участником долевого строительства в течение трех дней после регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области – 50 % суммы; и вторая часть – уплачиваются после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи.

        «Автотор-Жилстрой» уплатил одну часть договора после его регистрации. Застройщик ООО «Холм Весны 1» исполнил свои обязательства, и направил в адрес долевого участника «Автотор-Жилстрой» уведомление с указанием даты ввода объекта в эксплуатацию и указал дату оплаты второй половины суммы, указанной в договоре (до подписания акта приема-передачи).

        «Автотор-Жилстрой» отказался платить до подписания акта приема-передачи. Тогда застройщик ООО «Холм Весны 1» выслал предупреждение о том, что договор будет расторгнут в одностороннем порядке.

        Далее ООО «Холм Весны 1» обратился в ГКУКО «Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг» для регистрации расторжения договора. Договор был аннулирован регистрационным органом. После расторжения договора в одностороннем порядке ООО «Холм Весны 1» в границах аннулированного договора производит частично переуступку ООО «Холм Весны », а частично заключает договора с гражданами, которые вносят плату и приобретают право на установленные квартиры.

        Таким образом, шесть семей приобрели квартиры, причем некоторые из них через ипотечный кредит с предоставлением банку в залог приобретенные им квартиры.

        Не согласившись с данным подходом ООО «Холм Весны 1», «Автотор-Жилстрой» подает иск в суд о расторжении всех этих договоров по последствию их недействительности и просит суд признать незаконным расторжение первоначального договора, заключенного между ООО «Холм Весны 1» (застройщиком) и «Автотор-Жилстрой» (участником долевого строительства).

        25 февраля 2022 года судья Центрального районного суда города Калиниграда Ченцова Л.В. удовлетворила заявленные требования «Автотор-Жилстрой»

        Каков итог такого решения?

        А итог следующий: простые граждане, которые внесли оплату за квартиры, остались ни с чем. Даже утверждение представителя банка о том, что некоторые квартиры находятся в залоге по ипотеке, не помешало судье Ченцовой вынести такое решение.

        А вывод один: Судья Ченцова защищает крупные коммерческие структуры, а не права граждан. Наверное поэтому и осталась работать судьей в Центральном районном суде г. Калининграда.

        Копию решения можно посмотреть здесь: Решение от 25.02.2022г.