Золотарев Михаил Юрьевич

Данная беседа, проведенная журналистом Викторией Данилюк, опубликована в рубрике «Юридическая консультация» журнала «Калининградская недвижимость» № 40 (281) от 13.10.2015 г..

Публикацию данного интервью Виктория Данилюк начала с комментария (приводим): «Несмотря на то что в практике Михаила Юрьевича много громких выигрышных дел, в том числе и по недвижимости, он называет себя скромно -предприниматель по оказанию юридических услуг. В этом неброском «звании» готовит жалобы и заявления в Конституционный суд РФ, Европейский суд по правам человека и сопровождает рассмотрение жалоб в этих судах. Среди его клиентов есть иностранные бизнесмены, работающие в Калининграде. В интервью корреспонденту «КН» юрист Золотарев рассказал о том, почему в некоторых агентствах, увидев его вместе с клиентом на пороге, говорят, что для него у них ничего нет, а также о том, какова сейчас реальная ситуация на калининградском рынке недвижимости» .

– Михаил Юрьевич, мы беседовали с Вами ровно два года назад. За это время у вас, конечно, было много дел, в том числе связанных с недвижимостью?

– Да, конечно. Могу сразу сказать, что в связи с кризисом ситуация на рынке недвижимости ухудшилась. Коснулось это и нас, юристов. Появилось много нового в законодательном плане. Одна из последних «новинок»: при получении согласия супруга на проведение сделки обязательно должна быть указана сумма. В противном случае супруг, дававший согласие, может оспорить сделку, подать документы в суд и признать ее недействительной. Недавний случай в Гурьевском районе является показательным. Один из супругов продал калининградской фирме под застройку 9 земельных участков, суд по иску другого супруга признал сделку недействительной, поскольку жена (дав согласие) впоследствии заявила, что недвижимость продана за несоответствующую сумму. Получается, что любая сделка, если она не заверена у нотариуса деньгами, может быть оспорена в суде.

– Что еще нового привнес кризис?

– В кризис снова возросло число случаев мошенничества на вторичном рынке. Громкий недавний пример. Родственники с Севера купили в Калининграде своей бабушке, ветерану Великой Отечественной, квартиру и остались без денег и без квартиры.

К слову, люди - потомственные немцы, часть родных живет в Германии, а Калининград был выбран как «перевалочная база». Они обратились в известное агентство по недвижимости, не буду называть какое. На сделку было мало времени, в итоге оказалось, что квартира арестована, три раза уже продана. Суд признал сделку недействительной, деньги присудил взыскать с мошенников-продавцов (последних хозяев квартиры), но они растворились на просторах России. Так что совет тем, кто собирается покупать «вторичку»: нужно вникать во все самим, грубо говоря, не полениться побегать, поговорить с соседями, получить полную поквартирную карточку и посмотреть, кто, куда и когда выбыл. Иначе можете попасть на мошен-ников. Ведь многократная продажа - это обычная мошенническая схема, когда ищется «денежный мешок», чтобы все «обвалить» и исчезнуть.

На мой взгляд, без участия людей, работающих в определенных государственных сферах, это было бы невозможно. Второй совет: нужно обязательно знать адекватную стоимость покупаемой недвижимости. Если жилье продается с 10-20 процентным дисконтом, это должно насторожить. Часто это признак того, что люди попали в критическую ситуацию, а это уже потенциальный повод для судебного разбирательства.

Если в числе продавцов - дети, люди пенсионного и предпенсионного возраста, а также люди с вредными привычками (давайте называть вещи своими именами: пьющие, наркоманы), то это тоже группа риска.

– Что свежего по вашей части появилось или ожидается в сфере долевого строительства?

– По долевому строительству зреют большие изменения. Есть предложение на уровне правительства о внесении изменений в закон о долевом участии. Сейчас разрабатывается проект, суть которого такова: застройщикам хотят запретить собирать деньги с дольщиков, а привлекать только банковские кредиты.

Таким образом, государство хочет обезопасить людей. Застройщики сопротивляются из последних сил. Мало того, что от дольщиков они получали беспроцентные займы, так еще иметь дело с физическими лицами - это одно, а с серьезными уважаемыми банкирами - это совсем другое. С банкирами «кидалово» не пройдет! Между прочим, я, как практикующий юрист, считаю, что это наиболее рациональный и правильный путь.

Посмотрите, что творится! На Сельме заморожены стройки, жилой комплекс возле аэродрома Девау решением суда предписано снести. И везде страдают простые люди, не бизнесмены, не юридические лица, а именно обычные граждане.

Люди не могут в полной мере защитить себя в суде. И это, безусловно, создает напряженность в обществе.

– По телефону вы говорили, что есть сложности и в сфере управления недвижимостью....

– По поводу управляющих компаний, особенно коммерческой недвижимостью, это вообще отдельный разговор. Вы, наверное, слышали о конфликте в Балтийском Бизнес-Центре. С 2013 года коммерсанты не могут сменить управляющую компанию, руководство которой просто «зарвалось». Была куча судебных разбирательств, причем все они длились бесконечно долго. И это несмотря на тот факт, что среди арендаторов есть иностранные бизнесмены, работающие на территории Калининградской области.

Я представляю интересы предпринимателя из Канады. Честно говоря.он в шоке, говорит: «Я люблю Россию, я готов работать, но некоторые вещи здесь неприемлемые».

Когда иностранцы обратились по этому поводу в свои консульства, только тогда дело сдвинулось с мертвой точки. Проблема стала решаться уже на уровне губернатора.

Вообще, управление недвижимостью - очень доходная сфера, вот почему, если компания зашла на управление, так просто она его не отдаст. Конечно, правительство пытается найти рычаги влияния, в частности введено электронное лицензирование управляющих компаний, что должно умерить их аппетиты.

– Вы также обещали рассказать о проблеме подключений к сетям...

– Сейчас у меня в работе есть дело. Человек купил нежилое помещение в новом доме у одного из застройщиков на Сельме. К застройщику претензий нет. Он свои обязательства выполнил, передал все документы, в том числе и на подключение к коммуникациям.

Но человеку отключили свет, сказав, что, до тех пор пока он заново не заплатит за подключение (более 100 тысяч рублей), света не будет. Состоялся суд. Застройщик явился на заседание и заявил, что все подключения оплачены, что подтверждено договором и финансовыми документами.

Представители «Янтарьэнерго» утверждают обратное, причем тоже подтверждают это документально. И это не первый случай. Где искать правду? То же самое с подвалами. Вот вы купили себе подвал, а подключить его к свету - это отдельный разговор, отдельные (немалые) деньги.

– Кого сейчас защищаете?

– Сейчас помогаю сироте. Молодой человек из Зеленоградска. Семья, двое детей. Дом у него развалился. Фактически дома нет, но до настоящего момента ему выставляли счет за коммунальные услуги. Сиротам по закону положено жилье. Я выиграл суд. Но удивительное дело: при наличии решения суда парень не попал в списки.

Между тем жилье было выделено другим людям. Мы обратились к губернатору. Губернатор у нас - последняя инстанция. Он дал указание одному из министров лично разобраться в ситуации. Я уже думаю: может быть, нужно при губернаторе организовать Третейский суд? Он все-таки избирается народом, имеет с ним связь, в отличие от судей.

– То есть Вы по-прежнему борец за справедливость?

– Нет. Я - предприниматель и просто оказываю юридические услуги. Однако последние изменения в законодательстве сделали обычных людей еще менее защищенными. По нынешним законам получается, что гражданин, если у него нет юридического образования, не может сам подать жалобу на действия чиновника. Он должен в обязательном порядке нанимать представителя. Сроки рассмотрения жалоб увеличились, но от этого ничего к лучшему не поменялось.

Я честно работаю в своей сфере, вот почему, когда прихожу со своими клиентами в некоторые агентства по недвижимости, мне, широко улыбаясь, говорят: «Для вас, Михаил Юрьевич, у нас ничего нет»!

– Благодарю Вас за интереснейшую беседу!


Беседовала Виктория Данилюк