Золотарев Михаил Юрьевич

        Чуть больше года назад гражданка Л.И.А. решила преобрести однокомнатную квартиру и вошла в программу долевого строительства.

        4 июня 2018 года между ней и ООО «БалтикРемКомплект» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома.

        13 июня 2018 года договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

        Объектом долевого строительства по договору была однокомнатная квартира общей проектной площадью 37,6 кв.м., расположенная на 5 этаже в Зеленоградском районе Калиниградской области. 

        Согласно договору ООО «БалтикРемКомплект» обязано было обеспечить строительство жилого дома в точном соответствии с проектно-сметной документацией и обеспечить ввод в эксплуатацию его не позднее 30 июля 2018 года и в течение 3-х месяцев после этого передать однокомнатную квартиру гражданке Л.И.А. по акту приема-передачи Объекта долевого строительства.

        Гражданка Л.И.А. в течение трех дней после регистрации договора должна была внести оплату в пределах полутора миллиона, что она и сделала 19 июня 2018 года. То есть, она в полном объёме исполнила свои обязательства согласно требованиям договора.

        ООО «БалтикРемКомплект» же не выполнил условия договора: не построил многоквартирный дом по указанному адресу и не ввел его в эксплуатацию. В итоге дом в Зеленоградском районе к 30 июля 2018 года в эксплуатацию не был введен и не позднее трех месяцев, а точнее 30 октября 2018 года не передан дольщику по актам.

        Не дождалась она той квартиры и через год, из-за чего 17 июля 2019 года вынуждена была направить в адрес ООО «БалтикРемКомплект» претензию с требованием в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку. Претензия была получена ответчиком 15 августа 2018 года. Это мы выяснили после того, как гражданка обратилась к нам за юридическим сопровождением. Ответчик в добровольном порядке требования гражданки Л.И.А. не исполнил и на момент получения претензии не передал истцу жилое помещение.

        8 октября 2019 года она повторно передала руководству ООО «БалтикРемКомплект» претензию с требованием в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку и снова молчание.

        ООО «БалтикРемКомплект» так и не исполнило требования повторной претензии истца, как и не передало ей жилое помещение, а дом, так и остается недостроенный. Хотя на своем сайте ООО «БалтикРемКомплект» до сегодняшнего дня размещает информацию, что «Все квартиры первой очереди реализованы. Срок сдачи объектов второй очереди - I квартал 2019 года»: http://baltrk.ru

        Вот так застройщики сегодня в Калининградской области продолжают нарушать законные права дольщиков, не исполняя заключенные с ним договора, хотя вроде и закон о защите дольщиков есть и инициатива президента, а воз и ныне там. Тем временем с экранов телевидения не сходят рекламы о строительных компаниях и о защите прав дольщиков. Что же касается непосредственно БалтикРемКомплекта, так компания эта не только не исполняет условия договоров, но и продолжает свою рекламу, навешивая на себя ярлык безупречной компании с профессиональным подходом к поставленным задачам, с оценкой реальных собственных возможностей с момента создания компании и с безупречной деловой репутации. О какой репутации может идти речь.

        Мы в интересах обманутой дольщицы подготовили и подали в Ленинградский районный суд г. Калининграда исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа. В иске приведенные отправные законные нормы не приводим по вполне понятным обятоятельствам. О результатах рассмотрения иска мы проинформируем читателей по результатам.