Золотарев Михаил Юрьевич

В Калининградской области сегодня случаи, когда в дорогих на землю районах (Зеленоградский район, Светлогорский) земельный участок одного владельца накладывается на земельный участок другого, стало не редким явлением. А все дело в том, что при разграничении участков ни администрация, ни кадастровая служба даже не вникая в сути дела, формирует новые земельные участки и регистрирует их в собственность так, что после таких действий следуют иски в суд.

Одним из таких скандальных случаев, возникших после перераспределения земель, стал случай в Зеленоградском районе, когда объекты недвижимости принадлежали одним владельцам, а земля, на котором располагается данные объекты, стала принадлежать другому владельцу. А именно, на удалении в 20 километрах от города Зеленоградска в поселке Кумачева располагается переданная в собственность Русской православной церкви немецкая Кирха (древняя немецкая церковь 1390 года постройки). Рядом с ней уже в наше время было выстроено кафе, которое принадлежало на правах собственности предпринимателю К.С.. Именно в этом кафе граждане Зеленоградского района, и не только, но и некоторые жители Калининграда отмечают праздники, юбилеи и свадьбы, и остаются вполне довольными предоставленными им меню и качеством обслуживания. Кроме немецкой средневековой Кирхи и кафе «Аист», имелся еще третий объект – местный клуб, который на правах собственности принадлежал администрации Переславского сельского поселения.

В соответствии с законодательством и земельные участки, на котором располагались данные объекты, принадлежат собственникам данных объектов, тем более, что данные участки земель были выкуплены администрацией Переславского сельского поселения вместе с клубом (во время объявления прежнего владельца Банкротом) и предпринимателем К.С. перед непосредственным строительством своего кафе. Но не тут-то было.

После того, как муниципалитет и предприниматель К.С. зарегистрировали свои права собственности на клуб и кафе, появляется предприниматель С.В.Б., который получает весь земельный участок, на котором стоят и клуб муниципалитета, и кафе «Аист» и немецкая Кирха.

Предприниматель С.В.Б. странным образом (были предоставлены не соответствующие действительности документы) ставит на учёт свой участок, вместивший и клуб, и вновь построенное кафе и немецкую Кирху. Земельный участок предпринимателем С.В.Б. был оформлен на себя для обслуживания какой-то лесопилки, которой до сих пор нет и числиться она только на бумагах.

Все бы ничего, но при судебных разбирательствах возникла еще одна путаница в том, что в конце 2012 года предприниматель С.В.Б. в счёт погашения своих долгов мировым соглашением в судебном порядке передал землю другому лицу. Когда представители калининградской епархии стали узнавать насчёт своей церкви, им сообщили, что «администрация передала участок гражданину». Получалось, что и объекты, находящиеся на чужой территории… Последствия ясны.

Виновник все этой истории, который незаконным образом оформил на себя общий земельный участок, куда входили чужые земельные участки с объектами, предприниматель С.В.Б. остался в стороне, поскольку передача им незаконно оформленной земли другому лицу закреплено судом. Участниками конфликта стали не нарушившие закон собственники объектов и собственник всей земли, где находятся данные объекты.

Дело сегодня идет к тому, что суд закрепил земельные участки, на котором находятся объекты (клуб, кафе и кирха) за собственниками данных объектов, а гражданке, которая за долги выкупила землю под объектами у предпринимателя С.В.Б., будет выделена другая равнозначная земля рядом.

Возникает только один вопрос: почему ушел от ответственности сам С.В.Б.? И где были правоохранительные органы, ни один же С.В.Б. причастен в этой покупке и распродаже по мизерным ценам земель обанкротившейся компании? Да и судей, выносивших решения, не мешало бы проверить.