Золотарев Михаил Юрьевич

О том, что администрация Зеленоградского района Калининградской области изощренным способом пытается у индивидуально предпринимателя отобрать сооружение под названием кафе «Ам-бар» у самого берега Балтийского моря мы говорили еще в ноябре месяце в рубрике под названием: «Администрация Зеленоградского района отнимает объекты у собственников, - о кафе Амбар» от 03.11.2014 г. (см. подробнее: http://urist39.com/news.php?p=2713&c=1)

Для осуществления своих идей Администрация Зеленоградска обратилась в районный суд с иском к владельцу кафе «Ам-бар» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Представители администрации в иске указали, что строение незаконно было зарегистрировано как стационарный объект (капитальное строительство) и является самовольной постройкой, тогда как разрешение якобы давалось на строительство нестационарного объекта (торговой точки, палатки и др.)

Из новости, размещенной на сайте Зеленоградского районного суда 24.02.2015 года, стало известно, что суд рассмотрел данный иск администрации Зеленоградского района Калининградской области (см.: http://zelenogradsky.kln.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=487).

Суд своим решением не дал снести кафе «Ам-бар», мотивировав свое решение тем, что подавшая иск администрация не представила в суд доказательство, что данное строение является стационарным объектом капитального строительства, и что оно представляет какую-либо опасность, тогда как ответчики представили доказательства, что данный объект можно демонтировать и перенести на другое место.

Надо отметить, что весьма оригинальная мотивировка. А что делать, надо же кафе сохранить.

Но есть и вторая сторона данного решения. По первой части объект автоматически становился не стационарным, то есть спорное строение не носит капитальный характер, поскольку суд пришел к выводу, что спорное сооружение к недвижимым вещам не относится, поскольку оно прочно с землей не связано, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно. А отсюда вытекает следующее: в силу положений ст.ст. 4 и 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 130 ГК РФ право на спорный объект не является правом, подлежащим государственной регистрации, так как государственная регистрация прав на движимое имущество не требуется.

Исходя из этого, суд регистрацию права собственности на данный объект тем, кто его построил, признал не действительной, поскольку регистрация такого права не требуется.

Хоть администрация Зеленоградска и не добилась своего, но это временно, потому как собственником земли под кафе «Ам-бар» по прежнему продолжает оставаться администрация. А выстроивший само кафе индивидуальный предприниматель только арендатор этой земли, да и аренда заканчивается в 2017 году.

А вот когда закончится аренда, администрация вполне законно может потребовать освободить землю, и что тогда?

Тогда кафе хоть и не будет снесено, то будет обладателем его (нестационарного объекта) будет разобрано по бревнышку.

То есть, спорный вопрос окончательно не решен и риск исчезновения данного кафе остается.

Остается одна надежда на благоразумие администрации Зеленоградского района Калининградской области. Для сохранения кафе надо будет продлить аренду.