Золотарев Михаил Юрьевич

        Об этом рассказал: Новость от 10.04.2026г.

        Источник рассказал о том, как участок на первой линии Балтийского моря, в водоохранной зоне и во втором округе санитарной охраны курорта, сначала упаковали в «масштабный инвестиционный проект», потом отдали без торгов, а затем передали в субаренду структуре без выручки, связанной с банным бизнесом из Брянской области.

        Полоса береговой зоне Зеленоградска площадью 5,6 тысячи квадратных метров, с кадастровой стоимостью 4,05 миллиона рублей (рыночная более десяток миллионов), в феврале 2023 года ушёл в аренду без торгов на 10 лет, компании «Специализированный застройщик «Куршская Ривьера». Основание уникальное – масштабный, привлекательный и крайне необходимый обществу инвестиционный проект.

        Через полтора года земля оказалась в субаренде у другой компании: ООО «Соты жизни», которая тут же получила разрешение на строительство банного комплекса. Звучит как бизнес-кейс. Выглядит как схема для чего-то другого.

        Эта история берет свое начало еще с того, что участок на авандюне этот на пляже был оформлен в региональную собственность еще в мае 2021 года. А в декабре 2022 года его уже отмежевали как самостоятельный массив.

        Первоначально его назначение было определено «под строительство туристического гостиничного комплекса». Какие-либо арендные отношения на него не оформлялись.

        Это дорогостоящая первая линия у моря, объекты на которой в Зеленоградске реализуются в премиум-сегменте. Рыночная стоимость каждого достигает нескольких сотен миллионов рублей. Притом, что кадастровая стоимость сданного в аренду массива критически низкая — 4,05 млн руб.

         Земля с особыми ограничениями была заранее выделнга в отдельный актив, пригодный для передачи. Параллельно шла перенастройка соседней территории в Малиновке. Согласно публикациям в СМИ, восточную часть поймы Медвежьей и прилегающие участки начали подводить под малоэтажную многоквартирную застройку, а затем представили как жилой квартал на 830 квартир для 2,4 тыс. жителей. Закладывалось, что до 60% помещений будут использоваться как сезонное жилье, «квартиры выходного дня», поэтому школа не нужна, а детский сад можно сократить до 75 мест.

        Курортное жильё для приезжих подавалось как градостроительное развитие территории. И именно оно позже станет банным объектом на авандюне.

        А теперь о том, как инвестсовет превратился в обход торгов

        Ключевое решение было принято на заочном заседании инвестсовета при губернаторе Антоне Алиханове. Проект СЗ «Куршская Ривьера» получил статус масштабного инвестиционного проекта стоимостью 5,07 млрд рублей. В одной концепции объединили жилой квартал в Малиновке и два «оздоровительных комплекса», один из которых должен был появиться именно на авандюне у Западного пляжа. При этом сами массивы располагались в разных частях побережья, на расстоянии порядка 1,25 км друг от друга.

        По сути, судя по последовательности решений, этот механизм сработал как способ вывести ценную землю из конкурентной процедуры.

        22 февраля 2023 года, по данным RUGRAD и Kaliningrad.ru, участок этот передали в аренду без торгов ООО «СЗ „Куршская Ривьера“» на срок до 2033 года. Назначение участка- «бытовое обслуживание». Сама компания связана с московскими учредителями.

        А 7 июня 2024 года участок на авандюне передают в субаренду «Сотам жизни», хозяева которой из Брянска. Уже спустя почти 2 месяца после оформления субаренды компания получила разрешение на строительство банного комплекса.

        Государство передавало землю без торгов одному инвестору, в составе одного инвестиционного обоснования. Фактическим оператором и выгодоприобретателем становится другая структура, созданная уже после передачи участка и контролируемая людьми из совсем иного бизнеса. Юридически это может называться субарендой. По существу, это выглядит как смена фактического хозяина актива без какого бы то ни было конкурса.

        Осенью 2024 года власти уже защищали проект именно как банный комплекс. В публикации Kaliningrad.ru от 3 октября 2024 года прямо говорится, что на Западном пляже построят банный комплекс, а правительство области утверждало, что разрешение выдано «в строгом соответствии с действующим законодательством», поскольку участок относится к зоне бытовых услуг, объект обеспечен централизованным водоотведением, а значит, строительство допустимо и в водоохранной зоне.

        Там же указана площадь будущего одноэтажного здания - почти 900 кв. м.

        Но уже в феврале 2025 года инвестсовет при губернаторе Алексее Беспрозванных заочным решением согласовал корректировку параметров проекта и официально разрешил заменить первый «оздоровительный комплекс» на «банный комплекс».

        При этом площадь на спорном участке сократили с 2 тыс. кв. м до 890 кв. м, а сам объект перенесли в число приоритетных, сдать его решили раньше изначального срока, уже в первом квартале 2028 года. Фактически инвестсовет просто согласовал изменения уже после выдачи разрешения на строительство в сентябре 2024 года.

        И здесь надо отметить, что оспорить данное решение вряд ли удастся, поскольку и председатель Калининградского областного суда и председатель Зеленоградского районного суда пришли из Брянска.

        Вот оно засилье Калининградской области варягами, которых кроме как свои кулуарные коммерческие интересы больше ничего не интересует.

        Информацию о самих инвесторах и подробнее о ситуации можно посмотреть здесь: Новость от 10.04.2026г.