Золотарев Михаил Юрьевич

        По улице Александра Невского города Калининграда среди множества домов стоит двухэтажный восьми квартирный дом. В среднем на каждую квартиру приходится чуть больше 30 квадратных метров. Собственником указанного жилого дома до 2006 года было Калининградское городское потребительское общество (далее КГПО), на кого и было возложено обязательство по его содержанию, а с 8 августа 2006 года его непонятным образом выкупило частное лицо – гражданин Л.Ю.В. , который действовал на то время предпринимателем.

         Жители этого многоквартирного дома пытались оспорить эту незаконную сделку через суд, однако суд оставил их требования о признании сделки незаконной без удовлетворения, тем самым узаконив ее.

        То есть, многоквартирный дом вместе с его жильцами попросту был продан, словно в помещичьи времена крепостной России.

        После этого гражданин Л.Ю.В. попытался (тоже через суд) выселить проживающих в этом доме граждан на улицу, причем без предоставления им другого жилья взамен. Поскольку жители его в эти квартиры были вселены на законных основаниях, то суд часть исков нового владельца Л.Ю.В. оставил без удовлетворения (частично), а в другой части исков он сам отказался от своих требований на выселение жильцов. Тем не менее, суд все же частично удовлетворил требования горе-предпринимателя, признав утратившими право пользования жилыми помещениями двух жителей, которые снялись с регистрационного учета, не дожидаясь, пока дом рухнет.

       Впоследствии дом дошел до аварийного состояния, а его жильцам, которые исправно платили и за коммунальные услуги и за его содержание, стала угрожать опасность, что дом этот вот-вот рухнет. В общем, вопрос встал на расселение, а иначе при очередном разрушении они могут остаться среди развалин, причинив тем самым если не смерть, то вред и своему здоровью и всему имуществу.

        Далее пошли обращения во все инстанции: и в исполнительную власть и в надзорные органы. Жители просили разобраться с незаконной сделкой по купле продаже и с тем, кто ее совершил, который к тому времени уже находился в «местах не столь отдаленных» (лишен свободы), и просили расселить их из аварийного жилья.

        Представляющие исполнительную власть заместитель министра департамента строительства Т.В. Трофименко и председатель Комитета земельных ресурсов города Калининграда А.А.Луконина один за другим в стиле «спасение утопающего – дело рук самого утопающего» указали, что проблема признания жилого дома аварийным – проблема самих граждан, и они якобы должны заказать такую услугу.

         Представляющий надзорную власть заместитель прокурора Ленинградского района города Калининграда Кабисов А.А. и вовсе написал, что дом этот принадлежит частному лицу и «органы прокуратуры не осуществляют надзор за деятельностью физических лиц» (см. об этом подробнее: НОВОСТЬ от 09.01.2019г.)

        Жители данного аварийного дома, не дождавшись никаких действенных мер со стороны сегодняшней власти, в феврале 2019 года в очередной раз обратились с жалобой-прошением к Президенту РФ  Путину В.В. (гаранту Конституции РФ) и к Генеральному прокурору РФ Чайка Ю.Я. о прекращении нарушения их жилищных прав.

        Ответ на это обращение пришел почему-то из Правительства Калининградской области, очевидно, как и всегда, перенаправлена она из обоих вышестоящих органов (из Администрации президента и из Генеральной прокуратуры) в Правительство Калининградской области.

        В своем ответе заместитель председателя правительства Рольбинов А.С. практически повторил ответы Т.В. Трофименко, А.А.Лукониной, только расписал более размашисто.

        Из его ответа точно также следовало, что проблема признания жилого дома аварийным – проблема самих граждан.

        В своем ответе на 3 листа Рольбинов А.С. написал, что для признания дома аварийным они должны обратиться с заявлением в межведомственную комиссию администрации (по оценке жилых помещений). К заявлению приложить кучу бумаг, а с кучей бумаг должно быть заключение специализированного органа, проводившего обследование дома, о признании дома аварийным и к сносу. А вот услуга эта у специализированного органа платная. А в конце Рольбинов А.С. добавил, что такие документы с заявлением в администрацию города и в межведомственную комиссию не поступали, поэтому нет оснований дом признавать аварийным.

        И вот с апреля 2019 года проживающие в этом аварийном доме граждане начали процедуру сбора документов, а в мае обратились в бюро экспертиз, причем за собственные средства.

        22 мая 2019 года эксперт ООО «Бюро судебных экспертиз» Курсенко Г.А. составил Технический отчет № 11-05/19 по результатам обследования данного жилого и сделал заключение: 1) степень физического износа дома 68%; износ фундамента – 65%; износ стен – 60%; износ перекрытий – 65%; износ окон и дверей – 60%; 2) на дату обследования дом находится в ветхом состоянии и дом непригоден для проживания в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.. Состояние аварийное.

        А вот за водой жители квартир этого дома и вовсе ходят на улицу,так сказать в колодец, поскольку в квартирах нет водоснобжения достойного.

       21 июня 2019 года жители сдали документы МК городского округа «Город Калининград» «Многофункциональный центр представления государственных услуг и муниципальных услуг» о предоставлении услуги «Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

        Но по опыту вышеуказанных ответов местных и государственных властей, которые решение проблем аварийного дома и проживающих в нем жильцов возлагают на собственников дома, у жильцов дома нет никакой уверенности в том, что их проблема будет решена представителями власти.

        Что же касается нового собственника – владельца дома, который непонятно каким образом, и, наверное, за бесценок, выкупил у Облпотребсоюза этот дом в 2006 году вместе с проживающими там и зарегистрированными жильцами, словно купили щенков у помещика, - привел своим бездействием дом в аварийное состояние, хотя оплату за коммунальные услуги получал от жильцов исправно. Этот факт бесхозяйственного отношения было подтверждено в постановлениях судов, а местные власти при имеющихся явных фактах бесхозяйственного обращения собственников и горе предпринимателей с жилым многоквартирным домом, по обращениям жильцов дома и по нашим обращениям так и не смогли принять законных мер. Хотя у данных выкупивших дом собственников и предпринимателей, причем супружеской четы есть помимо этой другая собственность: в городе Калининграде на улице гражданской и в Зеленоградском районе.

        И для решения переселения граждан из аварийного жилья и его сносу у органов местной власти имеются все права, предоставленные ст. 32 ЖК РФ, на основании которой местные власти, могут изъять жилой дом и земельный участок под жилым домом находящийся под его обслуживанием для муниципальных нужд и в дальнейшем расселить граждан из аварийного жилья. А вот изъятым земельным участком сразу же заинтересуются застройщики, которые ведут активную застройку в данном районе. Но муниципалитет почему-то не шевелится и на обращения граждан шлет одни отписки, что мол это их проблемы. Продали граждан вместе с домом, а теперь их проблемы.

       Мы в интересах граждан, проживающих в этом аварийном многоквартирном доме подали в Ленинградский районный суд города Калининграда административный иск. Административный ответчик: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений при администрации городского округа «Город Калининград».