Золотарев Михаил Юрьевич

Граждане О.В.В., Ш.А.В. и Ш.А.А. проживали в одном из жилых домов города Калининграда, представляющем собой двухэтажный кирпичный дом довоенной постройки. К 2013 году исполнилось ровно 67 лет, как не проводилось в нем никакого капитального ремонта. Гражданин О.В.В. проживал в квартире сначала на основании обменного ордера, потом между администрацией и им 12 декабря 2012 года был заключен договор социального найма, а с 25 марта 2013 года квартира перешла в его собственность.

Гражданин О.В.В. обратился в администрацию города Калининграда о проведении капитального ремонта данного дома, на что администрация отреагировала сухо, отметив, что капитальный ремонт не запланирован.

Далее по заявлению проживающих в данном доме была проведена независимая экспертиза, которая в заключении отметила 67 % износа дома, из чего следовало, что капитальный ремонт для данного дома необходим. Администрация города Калининграда сегодня привыкла своим бездействием доводить здания, требующие капитального ремонта, до состояния их аварийности, а потом включать их в список на расселение. План расселения тоже в данной ситуации не выполняется, а сам дом, признанный на то время аварийным, по непонятным причинам сгорает из-за непонятного ночного пожара, после чего актуальность расселения как-то утихает само собой (это не голословность - см. ссылку: http://urist39.com/news.php?p=1947&c=1). Вот такая сегодня схема избавления от проведения капитальных ремонтов жилья и схема реализации формального расселения жильцов аварийных домов без фактического их расселения.

Граждане О.В.В., Ш.А.В. и Ш.А.А. с нашей подачи обратились с иском в суд, и 3 апреля 2013 года судья Ленинградского районного суда города Калининграда Чашина Е.В. вынесла решение, которым признала бездействие администрации городского округа «Город Калининград» по не проведению капительного ремонта данного жилого дома и обязала провести капитальный ремонт данного дома в полном объеме, и обязала при этом возместить подавшим иск гражданам судебные расходы в размере 10 000 рублей.

Представители Калининградской городской администрации, не согласившись с данным решением суда, подали апелляцию. В судебном заседании, которое состоялось в апелляционной инстанции 3 июля 2013 года, представители администрации пояснят, что заявитель – истец О.О.В. является собственником жилья, и обязанность капитального ремонта ложится на плечи собственника. Кроме того, представители администрации сделали акцент на то, что за гражданином О.В.В. имеется долг по оплате за жилищные коммунальные услуги.

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда установила, что первая приватизация квартиры состоялась 25 марта 2003 года, и на тот момент дом уже нуждался в капитальном ремонте, а наймодатель (администрация) должна была передать новому собственнику 25 марта 2013 года жилье в надлежащем состоянии. Коллегия также указала на то, что обязанность по передаче жилого помещения в надлежащем состоянии на момент передачи их в собственность в порядке приватизации не зависит от наличия или отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг у будущего владельца.

Как итог: 3 июля 2013 года судьи судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда Шлейникова И.П., Шкуратова А.В., Поникаровская Н.В. вынесли апелляционное определение, которым решение судьи Ленинградского районного суда города Калининграда Чашиной Е.В. от 3 апреля 2013 года оставили без изменения. Администрация города Калининграда должна провести капитальный ремонт данного дома, ну а мы проконтролируем.





С копией апелляционного определения можно ознакомиться по ссылке (ниже):

http://urist39.com/decisions/%D0%E0%F1%EC%EE%F2%F0%E5%ED%E8%E5%20%E8%F1%EA%EE%E2%20%EA%20%EA%EE%EC%EF%E0%ED%E8%FF%EC%20%E2%20%F1%F4%E5%F0%E5%20%F3%F1%EB%F3%E3%20%C6%CA%D5/%D0%E5%F8%E5%ED%E8%E5%20%F1%F3%E4%FC%E8%20%CB%E5%ED%E8%ED%E3%F0%E0%E4%F1%EA%EE%E3%EE%20%F0%E0%E9%F1%F3%E4%E0%20%D7%E0%F8%E8%ED%EE%E9%20%C5.%C2.%20%EE%F2%2003.04.2013%20%E3.%20%EE%E1%20%EE%E1%FF%E7%E0%ED%E8%E8%20%EF%F0%EE%E2%E5%E4%E5%ED%E8%FF%20%EA%E0%EF%E8%F2%E0%F2%EB%FC%ED%EE%E3%EE%20%F0%E5%EC%EE%ED%F2%E0%20%E4%EE%EC%E0%20%E0%EF%E5%EB%EB%FF%F6%E8%EE%ED%ED%FB%EC%20%EE%EF%F0%E5%E4%E5%EB%E5%ED%E8%E5%EC%20%EE%E1%EB%F1%F3%E4%E0%20%EE%F2%2003.07.2013%20%E3.%20%EE%F1%F2%E0%E2%EB%E5%ED%EE%20%E1%E5%E7%20%E8%E7%EC%E5%ED%E5%ED%E8%FF.pdf