Золотарев Михаил Юрьевич

        Застройщик обязался передать инвестору нежилые помещения в новом объекте. Поскольку застройщик вовремя этого не сделал, с него взыскали проценты по ст. 395 ГК РФ за период до 13 августа 2018 года включительно.

        26 июня 2019 года стороны подписали дополнительное соглашение, в котором установили новый срок передачи помещений - не позднее 31 августа 2019 года. Действие этого правила стороны закрепили на отношения с 14 августа 2018 года.

        Позже (поле передачи помещений актом от 26.06.2019) инвестор решил взыскать проценты за период с 14 августа 2018 года по 26 июня 2019 года включительно. То есть, ссылаясь на нарушение застройщиком срока передачи инвестору нежилого помещения по акту приема-передачи от 26.06.2019, инвестор начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2018 по 26.06.2019 и обратился в суд.

        Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.02.2021, в удовлетворении иска было отказано.

        Суды трех инстанций сослались на то, что дополнительным соглашением установлен новый срок сдачи помещений.

        Инвестор обратился в Верховный суд.

        2 сентября 2021 года судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации вынесла определение, которым отменила постановления судов трех инстанций и направила делоь на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

        Верховный Суд РФ разъяснил, что по общему правилу договор можно изменить только на будущее время. Это не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязанностей в прошлом, если об ином не договорились отдельно.

        Верховный Суд РФ указал, что суды не проверили, было ли в дополнительном соглашении условие об освобождении застройщика от ответственности за период с даты наступивших сроков исполнения обязательства до момента подписания этого документа.

        Верховный Суд РФ также отметил, что Ретроспективное изменение даты передачи помещений при наличии на день заключения дополнительного соглашения просрочки автоматически не отменяет ответственности застройщика.

        Документ: Определение ВС РФ от 02.09.2021 N 305-ЭС21-8792