Золотарев Михаил Юрьевич

        04 декабря 2020 года ООО «ЮгСтройЭлектроКомплект» (далее Общество) обратилось в Администрацию города Ставрополя с заявлением о предоставлении земельного участка (а вернее о продлении аренды, срок которой по прежнему договору истекал) в аренду без проведения торгов.

        Комитет письмом от 13.01.2021 N 08/14-92с отказал заявителю в передаче земельного участка в аренду, поскольку данный участок ранее уже предоставлялся заявителю в аренду для завершения строительства с 11.12.2017 по 10.12.2020 на основании договора от 11.12.2017 N 6747.

        Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

        Общество обратилось в суд и при рассмотрении данного иска указало на наличие уважительных причин, по которым оно было лишено возможности завершить строительство недвижимого объекта, и ссылалось на незаконные действия налоговой службы, исключившей Общество из ЕГРЮЛ, которые подтверждены решением Управления Федеральной налоговой службы по Ставропольскому краю от 07.12.2020 N 08-09/028956.

        Арбитражный суд Ставропольского края решением от 01.06.2021, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.12.2021, в удовлетворении заявленных требований отказал.

        Суды в трех инстанциях, поддерживая местные власти, указали, что у арендатора не было препятствий, чтобы закончить строительство вовремя. Они сослались, в частности, на то, что компания обжаловала акт налоговой почти через 2 года.

        Верховный Суд РФ не согласился с судами, и указал, что нельзя выставить на аукцион публичный участок, если на нем стоит объект незавершенного строительства другого лица.

        Изъять указанную недвижимость власти могут только через суд. Срок для обращения с таким иском – 6 месяцев со дня истечения ранее заключенного договора аренды. Поскольку этого не сделали, компания вправе получить участок в аренду без торгов для окончания строительства.

        Верховный Суд РФ  признал, что компания не успела завершить стройку по уважительным причинам.

        5 июля 2022 года судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в составе: председательствующего судьи Поповой Г.Г., судей Борисовой Е.Е., Чучуновой Н.С., – вынесла определение, которым отменила постановления судов трех инстанций, отказ Комитета обществу признала незаконным и удовлетворила требования Общества продлить ей аренду земельного участка без проведения торгов.

        Документ: Определение ВС РФ от 05.07.2022 N 308-ЭС22-3699

        Информация предоставлена юристам источником: «КонсультантПлюс».