Золотарев Михаил Юрьевич

        Застройщик ООО "Мастер Билде" просрочил передачу гражданину К.О.А. квартиры по договору долевого строительства. Гражданин К.О.А. обратился в суд с иском о взыскании неустойки в размере 450 421 руб. 43 коп., компенсации морального вреда в размере 70 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от цены иска, ссылаясь на то, что 9 июля 2015 г. он заключил с ООО "Мастер Билде" договор N 5 (в редакции дополнительного соглашения от 15 июня 2016 г.) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ему в срок до 28 февраля 2017 г. ответчиком должна быть передана двухкомнатная квартира под проектным номером 42 общей площадью 43,44 кв. м в 10-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Обязательства по оплате, предусмотренные договором от 9 июля 2015 г., истец исполнил надлежащим образом, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче объекта.

        Суды первой и апелляционной инстанций отказали гражданину К.О.А. в удовлетворении иска, а именно:

        Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27 августа 2018 года К.О.А. в удовлетворении исковых требований отказано.

        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 3 декабря 2018 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

         Суды первой и апелляционной инстанций сочли, что застройщик объективно не мог передать квартиру в срок, ведь в рамках обеспечительных мер по другому делу ему запретили продолжать строительство.

        17 сентября 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в составе председательствующего Юрьева И.М., судей Назаренко Т.Н. и Рыженкова А.М., - вынесла определение, которым ОТМЕНИЛА решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27 августа 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 3 декабря 2018 г. и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

         Верховный суд РФ указал судам, что нужно было определить период, когда застройщик объективно не мог построить дом и сдать его в срок, и период, когда этих обстоятельств не стало. Поскольку обеспечительные меры были отменены задолго до подачи иска в суд, а квартиру так и не передали, у судов не было оснований для отказа.

         Документ: Определение ВС РФ от 17.09.2019 N 41-КГ19-28