Золотарев Михаил Юрьевич

Фото: Верховный Суд РФ

        Компания планировала построить МКД в городе-курорте. Для этого она арендовала публичный участок и получила градостроительный план (ГПЗУ) в 2019 году. Через 2 года местные власти запретили точечную застройку МКД. Исключение - случаи, когда заявление о выдаче разрешения на строительство подано до вступления в силу запрета. Компания попросила разрешение в 2022 году. Его не выдали.

        Арбитражные суды в трех инстанциях признали отказ незаконным.

        Арбитражный суд Краснодарского края решением от 28 декабря 2023 г., оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2024 г. и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 сентября 2024 г., удовлетворил требования Общества.

        Данные постановления мотивированы следующим: Чтобы получить разрешение, сведения из ГПЗУ можно использовать в течение 3 лет со дня выдачи, поэтому введенные через 2 года после этого ограничения не применяются.

        Верховный Суд РФ не согласился с данным подходом и 17 апреля 2025 года своим определением отменил вышеуказанные постановления судов трех инстанций, пояснив следующее (ниже по тексту).

        Запрет установили в том числе из-за острого дефицита социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Планируемый дом не будет обеспечен ими. В такой ситуации выдача разрешения нарушит интересы и права, в частности, будущих жильцов дома.

        Если участок был предоставлен специально для постройки объекта, а это стало невозможно из-за принятия правовых актов в сфере градостроительства, то правообладатель земли может взыскать убытки.

        Дело направили на новое рассмотрение в суд первой инстанции - в Арбитражный суд Краснодарского края.

        Документ: Определение ВС РФ от 17.04.2025 N 308-ЭС24-20719

        Информацию для юристов предоставил: «КонсультантПлюс».