Золотарев Михаил Юрьевич

        Информацией поделился источник: «ПравоРУ от 10.06.2026г».

        Приводим е ниже.

        Суды обязали ведомство заключить договор купли-продажи с арендатором, несмотря на отсутствие сформированного участка под объектом.

         Коммерческая организация «Защита и правосудие» с 2020 года арендовала у государства нежилое здание. В феврале 2023-го компания как субъект МСП (Малого и Среднего Предпринимательства) обратилась в Росимущество с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп. В феврале 2024 года арендатор направил повторное заявление с отчетом об оценке и проектом договора. После того как и на эту заявку, и на последующую претензию ведомство не отреагировало, бизнес обратился в суд с требованием к Росимуществу заключить сделку и взыскать убытки в виде арендной платы за период уклонения (дело № А40-52577/2024).

        2 апреля 2025 года Арбитражный суд города Москвы удовлетворил иск. Суд исходил из того, что перечень оснований для отказа в выкупе по закону об особенностях отчуждения имущества исчерпывающий и пункта об отсутствии сформированного участка в нем нет.

        9-й Арбитражный Апелляционный суд постановлением от 12 сентября 2025 года и Арбитражный суд Московского округа постановлением от 26 января 2026 года оставили постановления суда первой (а последний – постановления двух инстанций) инстанции без изменения. Апелляция, в частности, отметила, что закон об особенностях отчуждения имущества приоритетнее закона о приватизации, а после регистрации права собственности арендатор сам сможет оформить землю в установленном порядке.

        Росимущество подало кассационную жалобу в Верховный Суд РФ.

        В кассационной жалобе в Верховный суд РФ заявители настаивают, что сделка без земли ничтожна, а понуждение к ее заключению создает правовую неопределенность в вопросе титулов на здание и участок. Выкуп объектов недвижимого имущества без одновременной приватизации земельного участка существенным образом влияет на выкупную стоимость объекта приватизации. Ведь при одновременной приватизации стоимость земельного участка должна определяться по рыночной стоимости.

        8 июня 2026 года судья Верховного Суда РФ Якимов А.А. своим определением передал кассационную жалобу на рассмотрение в Верховном Суде РФ. Заседание по жалобе назначено на 8 июля 2026 года.