Золотарев Михаил Юрьевич

        Конкурсный управляющий застройщика «Текс» передал права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства (ОНС) другому застройщику. В результате суд включил требование последнего в размере 141,4 млн руб. в третью очередь реестра кредиторов.

        Управляющий обратился в Арбитражный суд Московской области с ходатайством об установлении ему процентного вознаграждения. Он указал, что после передачи объекта новому застройщику размер требований реестровых кредиторов, обеспеченных залогом имущества, уменьшился на 49%. В связи с этим управляющий просил установить вознаграждение в размере 6,1 млн руб. (4,5% от стоимости прав застройщика на ОНС).

        Три инстанции удовлетворили заявление. Суды посчитали допустимым расчет процентной части вознаграждения в отношении каждого отдельного ОНС с учетом удовлетворенных требований участников строительства. Также суды пришли к выводу о соразмерности суммы процентного вознаграждения проделанной управляющим работе.

        Экономколлегия Верховного суда РФ отменила принятые по делу судебные акты. Согласно п. 13 ст. 206 закона «О банкротстве», сумма процентов по вознаграждению управляющего поставлена в зависимость от размера удовлетворенных требований кредиторов. В рассматриваемом споре реального удовлетворения требований участников строительства не произошло. Строительство переданного объекта не завершилось, дом не ввели в эксплуатацию, указал ВС. В связи с этим рассмотрение вопроса об установлении вознаграждения управляющего было преждевременным.

        Такое право у управляющего в делах о банкротстве застройщиков возникает с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Только после этого строительство считается завершенным, а цель процедуры банкротства — удовлетворение требований участников строительства — признается достигнутой. Также экономколлегия указала, что суду следует установить процентное вознаграждение по формуле, закрепленной в п. 13 ст. 206.

        ВС РФ направил обособленный спор на новое рассмотрение.

        Информацию для юристов предоставил: ПравоРУ от 12.01.2026г.