Золотарев Михаил Юрьевич

Гражданка Б.С.Н. проживала в городе Калининграде в квартире, которая находилась в ее собственности. Квартира была приобретена по договору купли-продажи от 14 апреля 1995 года, заключенным между ней и АОЗТ «Сотрудничество и прогресс». Квартира находилась на первом этаже и имела общую площадь около 120 кв.м.

Прожив некоторое время, гражданка Б.С.Н., являясь собственником квартиры, решила переустроить свою квартиру. Даже мастеров для этого наняла. В итоге были произведены следующие работы: установлен двухконтурный газовый котел вместо имевшейся в пользовании газовой колонки, вместо ванны установлена душевая кабина, разобрана кладовка в помещении кухни, заложены кирпичом два проема окна между квартирой и улицей. Площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м..

Оказалось, что гражданка Б.С.Н. не согласовала свои действия по перепланировке квартиры с администрацией Городского округа «Город Калининград».

Если такие действия не согласованы с уполномоченными организациями, то жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только решением суда. Поскольку во время перепланировки несущие стены не были затронуты, гражданка Б.С.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Калининград, где просила суд оставить квартиру в перепланированном виде.

Судебное заседание состоялось 20 января 2015 года. Иск рассматривала судья Ленинградского районного суда г. Калининграда Авимская С.В. . В судебном заседании присутствовали представитель ответчика администрации Городского округа «Город Калининград». В качестве третьих лиц участвовали представитель ООО «ЖЭУ-7» и представитель гражданки Р.Р.В. юрист М.Ю.Золотарев. В качестве третьих лиц в суд также были приглашены 19 граждан, проживающих в доме, и Служба государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области, которые на прибыли. Не сочли нужным. Служба гос. охраны объектов культурного наследия представила возражения к иску, указав, что данное здание, где находится переоборудованная квартира, является объектом культурного наследия.

Мы в судебном заседании возразили на оставление квартиры в переоборудованном виде, поскольку из-за закладки оконных проемов был изменен общий облик здания, которое внесено в список сооружений культурного наследия города Калининград. Представитель администрации города Калининград также возразил по тем же причинам.

Представитель ООО «ЖЭУ-7» просила решение спорного вопроса на усмотрение суда, сославшись на то, что претензий к истцу по оплате услуг ЖКХ нет, а другое их не интересует.

Судом также были исследованы технические документы:
- Акт о техническом состоянии дымовых и вентиляционных систем от 17.11.2014 года о том, что в переоборудованной квартире дымоход в норме.
- Справка ОАО «Калининградгазификация» от 12.08.2014 года о том, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены, работа проведена качественно.
- Акт МУП КХ «Водоканал» от 13.08.2014 года о том, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями нормативных.

Все доводы исследованных документов о том, что работа по переоборудованию квартиры выполнена качественно и в соответствии с требованиями технических норм не повлияли на конечное решение суда из-за того, что данное переустройство, а именно, закладка двух оконных проемов в наружу здания, нарушало внешний облик являющегося объектом культурного наследия здания.

20 января 2015 года судья Ленинградского районного суда города Калининграда Авимская С.В. вынесла решение, которым поданный гражданкой Б.С.Н. иск об оставлении квартиры в перепланированном виде не удовлетворила.


Копию данного решения можно найти по наименованиям рубрик (приведены ниже):

«Интересные судебные решения, судебная практика… читать дальше...»
Далее: «Рассмотрение судами исковых заявлений граждан по социальным вопросам и вопросам жилья»
Далее: «Решением судьи Авимской С.В. от 20.01.2015 г. иск об оставлении квартиры в перепланированном виде не удовлетворен.»