Золотарев Михаил Юрьевич

Семья П……ых проживала в одном из домов в Зеленоградском районе еще с 60-х годов, после переселения их в то время из глубинки РСФСР в Калининградскую область. После распада СССР и образования Российского государства встал вопрос о регистрации данного дома в собственность данной семьи, что и было сделано в 1992 году. Далее в доме была проведена реконструкция, и после смерти бабушки единственным наследником данного дома остается ее внук гражданин Г.В.М..

Гражданин Г.В.М., который получил в наследство дом, обращается к администрации МО «Ковровское сельское поселение» о сохранении дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, и о признании права собственности на дом в порядке наследования по закону, но получает отказ. Далее следует иск в суд.

Зеленоградский районный суд Калининградской области 24 апреля 2013 года своим решением удовлетворил иск гражданина Г.В.М. (судья Ватралик Ю.В.), но судьи судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда Крамаренко О.А., Гарматовская Ю.В., Поникаровская Н.В. своим апелляционным определением отменили 6 ноября 2013 года данное решение, и гражданин Г.В.М. остался ни с чем.

При судебном рассмотрении в апелляционной инстанции вдруг откуда не возьмись появляется коммерческая организация ЗАО «Береговое», которое объявляет себя собственником данного дома и собственником земельного участка, на котором стоит данный дом. Даже справку Светлогорского межрайонного бюро технической инвентаризации от 24 апреля 1997 года представила о том, что данный жилой дом принадлежит АОЗТ «Береговое» и находится на его балансе.

АОЗТ «Береговое» в последующем было реорганизовано в ЗАО «Береговое» , которое и объявила себя собственником. Но все дело в том, что в ходе такой реорганизации АОЗТ «Береговое» никакого имущества в виде данного жилого дома АОЗТ «Береговое» не передавало. Само же АОЗТ «Береговое» было создано в 1992 году и являлось правопреемником колхоза, который никакого жилого фонда в этом районе вновь организованной коммерческой организации АОЗТ «Береговое» не передавал.

Более того налог на данный дом оплачивал и оплачивает гражданин Г.В.М. точно так же, как и все другие расходы, тогда как на балансе уставного капитала данный дом ни АОЗТ «Береговое», ни ЗАО «Береговое» не состоял и не состоит. По крайней мере коммерческая организация не представила такие документы в суд, а суд областной в апелляционной инстанции принял сторону коммерсанта (речь о директоре ЗАО «Береговое» Сергее Андреевском), который занимается незаконной разработкой песчаных карьеров вместо того, чтобы использовать землю по назначению (см.: http://greenfront.su/post/96).

Определение апелляционной инстанции было вынесено в интересах коммерсанта, который занимался незаконной разработкой карьеров в Зеленоградском районе, а после выкачивания из земли всего, продавал эти участки последующим владельцам по рыночной цене. И в данном случае он был заинтересован в получении земли под этим домом, вернее находящийся под этим домом участок земли каким-то образом вошел в границы той земли, которую и оформил под себя коммерсант.

Это был первый шаг, сделанный судом в интересах коммерсанта. Вторым шагом стало то, что после наложения
запрета Управлению Росреестра по Калининградской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении данного жилого дома судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И.А. своим определением от 16 июня 2014 года снимает этот запрет, развязав руки коммерсанту и позволив делать с жильем все, что сбредет в голову (см.: http://urist39.com/news.php?p=2533&c=1).

Мы снова в интересах гражданина Г.В.М. подали в Зеленоградский районный суд исковое заявление к ЗАО «Береговое» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланируемом и переоборудованном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, поскольку нарушено право гражданина Г.В.М., который может потерять дом.

15 июля 2014 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Сайбель В.В. своим определением данное исковое заявление оставила без движения, мотивировав это тем, что истец Гапоненко не предоставил доказательств того, что нарушены его права.

26 августа 2014 года судьи Калининградского областного суда Николенко Л.Н., Иванова О.В., Кулешова Е.А. вынесли апелляционное определение, которым изменили определение судьи Сайбель от 15.07.2014 г. исключив из этого определения указание на необходимость представления Г.В.М. указанных выше по тексту доказательств.

После долгой волокиты, организованной в интересах коммерсанта, 07 ноября 2014 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Сайбель В.В. выносит решение, которым отказывает в удовлетворении исковых требований гражданина Г.В.М..

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 25 февраля 2015 года указанное решение суда оставлено без изменения.

Мы на данные судебные акты подали кассационную жалобу.

Более того, судья Зеленоградского районного суда Сайбель 14 октября 2015 года выносит новое решение, которым в удовлетворение исковых требований ЗАО «Береговое» признает право гражданина Г.В.М. на земельный участок утраченным, лишив гражданина Г.В.М. земельного участка, который находился под его домом. Но о том, что гражданин Г.В.М. лишен своего земельного участка под домом станет известно только в конце января, когда судья Сайбель своим новым определением от 27 января 2016 года внесет в данное определение поправку, указав вместо одного земельного участка другой – и этот жругой земельный участок был именно тем, что находился под домом гражданина Г.В.М.. Но это будет позже.

Тем временем определением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 25 сентября 2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением Калининградского областного суда от 10 ноября 2015 года, Г.В.М. восстановлен срок для подачи кассационной жалобы на указанные выше судебные постановления (см.: http://urist39.com/news.php?p=3227&c=1).

28 декабря 2015 года судья Калининградского областного суда Шлейникова И.П. вынесла определение, которым определила передать кассационную жалобу для рассмотрения по существу в президиум Калининградского областного суда.

25 января 2016 года Президиум Калининградского областного суда в составе: председательствующего Мухарычина В.Ю. , членов президиума Костикова С.И., Михальчик С.А, Семеновой О.В., Татаровой Т.Д. , вынес постановление, которым отменил решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 07 ноября 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 25 февраля 2015 года.

Президиум Калининградского областного суда удовлетворил исковые требования гражданина Г.В.М. и признал за ним право собственности в силу приобретательной давности на данный жилой дом.

Президиум конечно же признал право собственности за домом, а вот решением судьи Сайбель от 14.10.2015 г. он то права собственности на земельный участок лишен. Мы конечно подали апелляционную жалобу на данное решение, но судья Сайбель не приняла его к рассмотрению и отказалась передавать в суд апелляционной инстанции.

Чтобы не повторилась ситуация 1999 года, когда судебный пристав-исполнитель ОСП Центрального района города Калининграда Сайбель (она тогда была приставом) часть имущества не передала на реализацию в другой район, а само исполнительное производство оставила у себя в результате чего группа граждан осталась без жилья, мы подали в суд заявление на о принятии обеспечительных мер в отношении земельного участка под этим домом. На судебный акт судьи Сайбель (определение от 27.01.2016 года), который лишал гражданина Г.В.М, земельного участка, мы подали частную жалобу.